Mga uri ng mga pagtatantya at tampok ng pagkalkula sa konstruksyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagtatantya ay isang apendise sa kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, kung saan kinakalkula ang halaga ng trabaho. Nagbibigay din ang dokumento ng pagtatantya ng gastos para sa mga materyales.

Tinantyang gastos - ang batayang halaga para sa pagtukoy sa kabuuang halaga ng mga pamumuhunan sa kapital, mga presyong kontraktwal para sa mga produkto at materyales. Isaalang-alang pa kung anong mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon.

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga dokumento ng settlement

Natatandaan ng mga espesyalista na ang mga pagtatantya para sa malalaking proyekto ay dapat i-order mula sa mga propesyonal.

Ang pagtatantya ayon sa uri ng trabaho ay isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatrabaho. Mayroong ilang mga kinakailangan para sa disenyo nito. Bilang isang tuntunin, ang pagtatantya ay ginagawa nang sabay-sabay sa proyekto.

Mga lokal na pagtatantya

Ang mga ito ay pinagsama-sama para sa isang partikular na uri ng trabaho o para sa isang bagay. Ginagamit ang ganitong uri ng pagtatantya kapag hindi pa natukoy sa wakas ang tinantyang saklaw ng trabaho at mga gastos.

Ang pagkalkula ay ginawa sa mga presyo ng kontrata. Sa apendiks o sa mismong pagtatantya, ang isang listahan ng lahat ng mga materyales ay ibinigay na may indikasyon ng halaga ng yunit ng bawat isa sa kanila. Sa huling bahagi, ang kabuuang halaga ng lahat ng mga materyales na magiginggagamitin kapag nagsasagawa ng isang partikular na uri ng trabaho o ang buong pasilidad sa kabuuan.

Mga pagtatantya sa layunin

Pinagsama-sama nila ang mga lokal na kalkulasyon. Ang pagtatantya na ito ay sumasalamin sa lahat ng uri ng mga gastos. Sa pagtatantya para sa pagpapabuti ng teritoryo, halimbawa, maaaring may mga kalkulasyon para sa:

• Paggawa ng disenyo ng landscape.
• Pagpapagawa ng mga gazebo.
• Pag-install ng fountain.
• Paggawa ng playground, atbp.

Buod na pagkalkula

Itong uri ng mga pagtatantya ay idinisenyo upang ipakita ang pangkalahatan, pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig. Isinasaalang-alang ng buod na pagkalkula ang iba't ibang mga gastos.

Ang mga pangunahing uri ng gastos sa pagtatantya ay ang mga gastos ng:

• Mga kagamitan sa paggawa.
• Tinatapos ang trabaho.
• Mga Materyal.

Kabilang sa buod na kalkulasyon ang gastos para sa demolisyon ng isang istraktura, paghahanda ng mga dokumento para sa paglalaan ng site para sa pagtatayo, mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga teknikal na kondisyon, atbp.

Mga tampok ng compilation

Ang bawat uri ng pagtatantya ay may sariling mga katangian na dapat isaalang-alang kapag gumagawa ng isang dokumento. Kung kinakailangan, ang developer ay maaaring gumawa ng kalkulasyon sa kanilang sarili. Gayunpaman, bilang panuntunan, ang mga customer ay bumaling sa mga dalubhasang kumpanya.

Anumang uri ng pagtatantya ay maaaring gawin sa isang computer gamit ang Excel program. Bilang karagdagan, ang mga espesyal na aplikasyon ay inilabas. Naglalaman na ang mga ito ng mga pangunahing tagapagpahiwatig, mga uri ng trabaho, gastos, mga uri ng materyales, mga rate ng pagkonsumo, atbp.

Kung malaki ang capital construction object,Para sa kaginhawahan ng mga kontratista at ng customer, ang lahat ng trabaho ay nahahati sa mga yugto. Alinsunod dito, ang pagbabayad ay ginawa habang ang bawat isa sa kanila ay nakumpleto.

Nuances

Sa anumang proyekto sa pagtatayo mayroong isang seksyon na naglilista ng lahat ng mga materyales, na nagpapahiwatig ng oras ng pagpapatupad ng isang partikular na yugto ng trabaho. Ang isang deadline para sa paghahatid ng tapos na bagay ay nakatakda din. Alinsunod dito, ang wastong iginuhit na pagtatantya ay dapat maglaman ng mga quantitative na katangian ng lahat ng inaasahang gawa: mula sa paghuhukay ng hukay hanggang sa pagtatapos.

Sa anumang uri ng mga pagtatantya, ang mga gastos sa overhead ay isinasaalang-alang. Kabilang dito, sa partikular, ang mga gastos sa transportasyon, ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng administratibong departamento ng kontratista, atbp. Ang mga gastos na ito ay humigit-kumulang 10-15% ng kabuuang halaga. Bilang karagdagan, ang tubo ng kontratista ay dapat ding isaalang-alang. Ito ay humigit-kumulang 20% ng lahat ng gastos.

As practice shows, kapag nagsasagawa ng construction work, hindi magagawa ng isang tao nang walang karagdagang gastos. Sa pagtatantya, kinakailangang magbigay ng maliit na porsyento para sa kanila. Gayunpaman, dapat ipaliwanag ng estimator sa customer ang mga kundisyon para sa paglitaw ng mga naturang gastos.

Mga Hakbang

Ang proseso ng pagbabadyet ay kinabibilangan ng:

• Pagkalkula ng mga gastos sa proyekto.
• Pagtukoy sa kabuuang halaga ng mga kinakailangang pamumuhunan.
• Pagkalkula ng suweldo ng mga manggagawa.
• Pagkalkula ng halaga ng mga materyales, istruktura, kagamitan.
• Pagtukoy sa kabuuang tinantyang gastos.

Bilang isang panuntunan, ang lahat ng mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng mga talahanayan. Sa pormang itomaginhawa para sa gumagamit ng pagtatantya na ihambing at suriin ang kawastuhan ng mga kalkulasyon.

Pagsasaayos

Walang isang pagtatantya ang magagawa kung wala ito. Sa kasong ito, paulit-ulit na isasagawa ang pagsasaayos, lalo na kung ang pagkalkula ay isasagawa para sa isang proyektong muling pagtatayo o pag-overhaul.

Ang mga pagdaragdag at pagbabago ay ginawa sa pagtatantya pagkatapos ng inspeksyon ng bagay bago ang pag-apruba ng pagtatantya ng gastos. Iniiwasan ng pagsasaayos ang mga hindi inaasahang gastos. Kadalasan, pagkatapos ng rebisyon, may pagbaba sa tinantyang gastos.

Paraan ng pagkalkula

Ang mga pagtatantya ay karaniwang pinagsama-sama gamit ang base-index na paraan. Ito ay batay sa isang sistema ng predictive at kasalukuyang mga indeks. Ang pamamaraan ay nagbibigay-daan sa pagsasaalang-alang sa antas ng mga presyo sa merkado sa iba't ibang yugto ng proyekto.

Ang mga indeks ay ginagamit upang i-convert ang batayang gastos sa kasalukuyang isa sa oras ng trabaho. Sa kasalukuyan, ang iba't ibang mga produkto ng software ay inilabas upang matulungan ang mga taga-disenyo, na naglalaman na ng mga kasalukuyang pamantayan, mga indeks, mga coefficient.

Tinantyang gastos

Kabilang dito ang pagkalkula ng mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang halaga ng nakaplanong pagtitipid.

Direkta ay ang halaga ng pagbili ng mga materyales, kagamitan, sahod.

Kinakailangan ang mga gastos sa overhead upang pamahalaan at mapanatili ang proseso ng konstruksiyon. Ginagamit ang mga ratio upang kalkulahin ang mga gastos na ito.

Planned savings ay tinatawag na estimated profit, na bumabayad sa mga gastos ng kumpanya. Kabilang dito ang mga gastos para sa modernisasyon, pagpapaunlad ng imprastrakturanegosyo, na lumilikha ng wastong mga kondisyon para sa trabaho ng mga kawani.