Buwis sa pagbebenta ng lupa. Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng lupa?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay magiging interesado kami sa buwis sa pagbebenta ng lupa. Para sa marami, ang paksang ito ay nagiging talagang mahalaga. Pagkatapos ng lahat, kapag natatanggap ito o ang kita na iyon, ang mga mamamayan ay dapat gumawa ng ilang mga pagbabayad (interes) sa treasury ng estado. Na may lamang ng ilang mga pagbubukod. Kung hindi ito nagawa, maaari kang magkaroon ng maraming problema. Ang mga transaksyon sa real estate ay isang proseso na, sa prinsipyo, ay napapailalim sa mga bayarin. Halimbawa, ang pagbili at pagbebenta ng lupa. Ang mga buwis sa kasong ito ay maaaring bayaran o hindi. Kaya ano ang mga posibleng kaso?

Sa pamamagitan ng kita

Upang magsimula, maraming transaksyon ang napapailalim sa mga buwis. Lalo na may kaugnayan sa ari-arian at ari-arian. Ang lupa ay pag-aari nila. Ibig sabihin, babayaran ang buwis sa pagbebenta ng lupa. Sa anumang kaso, sa karamihan ng mga sitwasyon, ito ang panuntunang ilalapat sa Russia.

Ang pagbebenta at pagbili ay magigingitinuturing na personal na kita. Hindi lihim na ang lahat ng nagbabayad ng buwis ay napapailalim dito. Nang walang mga pagbubukod. Kapansin-pansin din ang sumusunod na katotohanan: ang buwis sa pagbebenta ng isang bahay at isang plot ng lupa (o isang plot lamang) ay tatawaging buwis sa kita. Totoo, mayroong ilang mga kakaiba dito. Alin ang mga ito?

Sino ang nagbabayad?

Halimbawa, una sa lahat, kailangan mong bigyang pansin mismo ang nagbabayad. Ang buwis pagkatapos ibenta ang lupa ay binabayaran lamang ng may-ari. O sa halip, ang mga nakatanggap ng kita pagkatapos ng transaksyon. Ang mamimili ay hindi napapailalim sa pagbabayad na ito sa anumang paraan.

Totoo, may mga exception. Sabihin nating nagkaroon ng pagbebenta at pagbili ng lupa. Ang mga buwis ay babayaran ng lahat ng mga nagbabayad ng buwis na, tulad ng nabanggit na, ang mga may-ari nito. Ang ilan ay may posibilidad na maniwala na ang mga pensiyonado ay hindi makakabayad. Sa lehislatibo, ang naturang desisyon ay hindi wasto. Ibig sabihin, ang income tax ay binabayaran ng lahat at ng buo. Kailangang magkasundo ito.

Kung pag-uusapan ang tinatawag na buwis sa lupa, wala ring diskwento at benepisyo para sa mga pensiyonado. Para sa paghahanap ng site sa property kailangan mong kumita ng pera sa treasury ng estado taun-taon. Parehong pantay ang mga pensiyonado at ordinaryong mamamayan dito. Kailangan ko bang palaging magbayad ng buwis sa pagbebenta ng lupa? Hindi. May mga exception.

Holding time

At ang yugto ng panahon kung saan ang lupain at iba pang real estate ay iyong ari-arian ay may malaking papel dito. Ang punto ay ang buwis sa kitatulad ng nalaman na natin, ito ay palaging binabayaran ng lahat. Anuman ang katayuan sa lipunan. Ngunit may mga pagbubukod.

Isa sa mga ito ay ang paglipat ng lupa at real estate mula sa malapit na kamag-anak sa ilalim ng kasunduan sa donasyon. Lumalabas na ang isang tao ay tila kumikita sa anyo ng pag-aari, ngunit hindi ito binubuwisan. Gayundin, sa kasong ito, ang buwis sa kita ay hindi babayaran kung ang lupa ay pag-aari nang higit sa tatlong taon. Ang ganitong mga patakaran ay nabaybay sa Tax Code ng Russian Federation. Ibig sabihin, sapat na ang pagmamay-ari ng land plot sa loob ng mahigit 36 na buwan para ganap na ma-exempt sa income tax kapag ito ay naibenta. Ang iskema na ito ay ginagamit ng maraming mamamayan. Medyo isang halatang pagpipilian, dahil ang mga plot ay mahal na ngayon. At ang sinisingil na interes ay maaaring makapinsala sa iyong bulsa.

Magkano ang babayaran?

Kaunti tungkol sa kung magkano ang kailangan mong bayaran para sa isang deal na ginawa sa lupa. Ang pag-alala sa panuntunan ay napakadali. Ang buwis sa pagbebenta ng lupa, tulad ng nalaman namin, ay tinatawag na buwis sa kita. Kasabay nito, kailangan mong bigyang-pansin ang katotohanan na ang mga kalkulasyon ay gagawin ayon sa mga tuntuning ibinigay para sa mga naturang kontribusyon.

Ano ang pag-uusapan natin? Ang buwis sa personal na kita ay nangangailangan ng pagbabayad ng 13% ng kabuuang halaga ng mga pondo na natanggap sa treasury ng estado. Ibig sabihin, kung mas mahal ang pagbebenta mo ng lupa, mas mataas ang iyong utang. Walang ibang mga formula o panuntunan ang ibinigay. Nalalapat lamang ang panuntunang ito sa mga residente ng Russian Federation. Ito ang mga mamamayang nananatili sa bansa nang higit sa 183 araw (accounting para sa isang taon).

Hindi residente

Katulad ng napansin na natin, kailangan talagang bayaran ang buwis sa pagbebenta ng lupa. At gawin ito sa lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation. Ang buwis na ipinapataw ay tinatawag na buwis sa kita. Nalalapat din ito sa mga hindi residenteng dayuhang mamamayan. Lumalabas na kahit ang isang panauhin ng ating bansa ay hindi makaiwas sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa kaban ng Russia.

Para sa mga naturang mamamayan, may bahagyang naiibang panuntunan ang nalalapat. Mas tiyak, tumataas ang rate ng buwis na kinakailangan para sa mga kalkulasyon. Magkano? Bahagyang higit sa dalawang beses. Ang bagay ay ang mga hindi residente ng Russian Federation ay napapailalim sa isang buwis na 30% kapag nagbebenta ng lupa sa Russia. Itinuturing ng marami na ang rate ng 13 porsiyento ay abot-langit na, upang sabihing wala ng 30! Ngunit ang gayong mga pamantayan ay itinatag ng batas. Upang i-verify ito, maaari mong tingnan ang opisyal na website ng Federal Tax Service ng Russia. Doon mo makikita na ang buwis sa pagbebenta ng lupa para sa mga residente ng Russian Federation ay nakatakda sa 13%, at para sa mga hindi residente - 30%.

Mga takdang petsa ng pagbabayad

Hanggang kailan kailangang bayaran ang lahat ng bayarin? Dito rin, may mga patakaran. Siyempre, hindi ka dapat magmadaling magbayad ng buwis pagkatapos ng pagbebenta ng lupa. Magkakaroon ka ng sapat na oras upang maghanda nang mabuti para sa prosesong ito at magbayad sa oras.

May tinatawag na panahon ng pag-uulat ng buwis. Ito ay tumatakbo hanggang Abril 30 ng bawat taon. At ito ay nauugnay sa nauna. Ibig sabihin, sa 2016, sa Abril 30, kailangan mong mag-ulat sa estado para sa kita sa 2015. Kaya ang mga transaksyonmakapaghintay ng kaunti. Gayunpaman, kinakailangang mag-ulat at magsumite ng espesyal na form sa pag-uulat (3-NDFL) bago ang Abril 30 sa bawat taon. Huwag kalimutan, ang data ay kinuha mula sa nakaraang panahon.

Ngunit maaari kang magbayad ng buwis sa pagbebenta (at kita) hanggang Hulyo 15 ng parehong taon. May kondisyon - hanggang sa kalagitnaan ng tag-araw. Sa Russia, ang tinatawag na advance payment ay naging napakalawak. Ito ay binabayaran bago ang Abril 30 ng bawat panahon ng pag-uulat ng buwis. Simula sa petsang ito ay mas madali. Maaari kang magbayad nang maaga at huwag mag-alala tungkol sa pagkakautang sa estado.

Shares

May buwis ba sa pagbebenta ng mga bahagi ng lupa? Ang tanong na ito ay hindi gaanong interesado sa mga mamamayan, ngunit nangyayari ito. Sa kabutihang palad, ang sagot dito ay malinaw na oo. Bibilangin din ito bilang income tax. Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga alituntunin na isinasaalang-alang kanina ay nalalapat din sa mga pagbabahagi ng lupa. Magkano ang babayaran? Muling kilala sa amin ang impormasyon. Ito ay lumabas na ang mga residente ng Russian Federation ay magbibigay lamang ng 13% ng halaga ng transaksyon, at hindi residente - 30%. Walang mga diskwento o iba pang mga tampok dito. At hindi ka makakawala sa pagbabayad. Ang hindi pagbabayad ay maaaring magresulta sa pagkawala ng ari-arian gayundin ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis.

Mga Konklusyon

Ano ang dapat na konklusyon mula sa lahat ng nabanggit? Ang buwis sa pagbebenta ng lupa ay binabayaran. Ito ay tinatawag na kita. At walang sinuman ang exempted dito. Maliban kung ang ari-arian ay pag-aari nang higit sa tatlong taon. At hindi mahalaga kung mayroong isang bahay sa site o wala. Ang katotohanan ay nananatili.

Ang mga mamamayan at residente ng bansa ay nag-aambag ng 13% ng kabuuang halaga ng transaksyon sa treasury ng estado, at mga hindi residente - 30% bawat isa. Sa ilang mga kaso, maaari kang gumawa ng bawas sa buwis. Ngunit ang mga mamamayan lamang ng Russian Federation ang may ganitong pagkakataon. Ang buwis ay binabayaran bago ang Hulyo 15, ngunit ang pag-uulat tungkol dito ay dapat isumite bago ang Abril 30 ng taon pagkatapos ng transaksyon. Kadalasan, ang pagbabayad ay ginawa kasama nito. Ito ay magiging isang paunang bayad. Sa madaling salita, walang mahirap kung gagawin mo ito ng tama.