Paano magbenta ng kwarto nang walang pahintulot ng mga kapitbahay

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng kwarto ay kadalasang may kasamang kaunting abala kaysa sa pagbebenta ng apartment. Bilang karagdagan sa pagkolekta ng lahat ng mga dokumento, ang mga kapitbahay ay kailangan ding tumanggi na bumili ng isang silid. Ngunit maaari pa ring ibenta ang silid, kahit na lumalaban ang mga kapitbahay at ayaw sumulat ng opisyal na pagtanggi.

Mas madali ang pagbebenta ng dorm room kung mayroon kang certificate para dito, ibig sabihin, nakarehistro ang pagmamay-ari ng kuwartong ito. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pahintulot ng mga kapitbahay. Ayon kay Art. 250 ng Civil Code ng Russian Federation "mabuti" para sa transaksyon ay kinakailangan kung nagmamay-ari ka ng isang bahagi. At ayon sa batas, ang parehong mga may hawak ng equity na mayroon kang karapatan sa unang pagtanggi.

Paano magbenta ng kwarto sa isang apartment

Alamin muna kung sino ang nagmamay-ari ng mga kalapit na kwarto. Mula sa mga may-ari ito ay kinakailangan upang makakuha ng isang waiver ng karapatan ng "unang kamay". Kung ang katabing silid ay hindi privatized, kung gayon ang may-ari nito ay ang munisipalidad o ibang organisasyon. Para magbenta ng kwarto sa kasong ito, kailangan mong pumunta sa city committee on housing policy para sa pagtanggi.

May dalawang pangunahing opsyon para sa pagkuha ng waiver. Ang una ay anyayahan ang lahat ng mga may-ari sa notaryo at mag-isyu ng mga opisyal na pagtanggi doon. Para doonay kailangang magbayad. Ang pangalawa ay tipunin ang lahat ng may-ari sa silid ng pagpaparehistro kapag nagsumite ka ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon, kung saan ang iyong mga kapitbahay ay magsusulat ng mga opisyal na pagtanggi sa reception.

Minsan ang dalawang paraang ito ay talagang hindi angkop. Halimbawa, ang isang kapitbahay ay nawala ang kanyang pasaporte o nakatira sa ibang rehiyon. Minsan mayroong maraming mga may-ari at ito ay simpleng hindi makatotohanang kolektahin ang lahat ng mga ito sa isang lugar. Ano ang dapat gawin bago magbenta ng kwarto?

May isa pang legal na paraan sa labas ng sitwasyon. Dapat mong ipaalam sa lahat ng may-ari sa pamamagitan ng sulat ang iyong intensyon na ibenta ang kwarto. Siguraduhing isama sa liham ang eksaktong mga detalye ng taong iyong kinokontak; apelyido, unang pangalan at patronymic, eksaktong address, numero ng kuwarto at lugar. Ang lahat ng iyong mga detalye ay dapat ding kumpleto. Ang teksto ng paunawa ay kinakailangang nakasaad ang halaga na plano mong matanggap para sa pagbebenta ng silid, ang batayan para sa pagmamay-ari ng silid - isang kontrata ng pagbebenta (donasyon, palitan) at mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari. At ang pinakamahalaga - malinaw at malinaw na nagrereseta sa may-ari ng susunod na silid ng isang panukala upang samantalahin ang pre-emptive na karapatang bumili. At sa dulo ng abiso, idagdag ang pariralang "Inaaabisuhan ko nang maaga na ako ay itinulak na ibenta ang silid sa pamamagitan ng mga pangyayari na umuunlad sa paraang hindi ako sumasang-ayon sa alinman sa isang pagbawas sa presyo, o isang pagpapaliban, o isang installment payment."

May ilang mga panuntunan para sa pagpapadala ng notice. Mag-print ng dalawang kopya ng paunawa at lagdaan ang mga ito. Magpadala ng isang kopya sa isang kapitbahaysa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso sa address ng kuwartong ibinebenta, at panatilihin ang pangalawang nilagdaang kopya para sa iyong sarili. Siguraduhing gumuhit ng isang rehistro ng koreo sa dalawang kopya, kung saan dapat lagdaan ng manggagawa sa koreo na nakatanggap siya ng mga rehistradong liham at maglagay ng selyo. Ulitin ang pamamaraang ito para sa bawat may-ari.

Kung wala kang pahintulot o pagtanggi mula sa mga may-ari ng mga kalapit na kwarto, huwag mag-alala. Pagkatapos ng 30 araw pagkatapos ipadala ang mga abiso na inireseta ng batas, maaari mong ibenta ang kwarto sa sinumang gusto mo. Ang mga dokumento sa pag-abiso sa mga kapitbahay, na maayos na naisakatuparan, ay magbibigay-daan sa transaksyon na maisagawa. Para sa FRS, ituturing na sapat ang mga ito.