Pledged property ng Alfa-Bank: mga feature, pagpapatupad at mga kinakailangan

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maaga o huli ang lahat ay kailangang kumuha ng mga pautang sa bangko para sa malalaking halaga. Upang makumpirma ang iyong solvency, kailangan mong gumawa ng isang makabuluhang paunang bayad o magdala ng mga mapagkakatiwalaang guarantor. Kung ito ay hindi posible, pagkatapos ay mayroon lamang isang pagpipilian na natitira - upang kumuha ng pautang na sinigurado ng umiiral na real estate. Kung binayaran ng nagbabayad ang utang sa oras o mas maaga sa iskedyul, pagkatapos ay aalisin ang pasanin sa apartment o kotse. Kung lumitaw ang isang sitwasyon kung saan walang babayaran, maaaring ibenta ng bangko ang na-pledge na ari-arian.

Kailan nagbebenta ng collateral ang mga bangko

Ang collateral ng Alfa-Bank ay maaaring katawanin ng mga apartment, non-residential na lugar, mga kotse at kahit na mga share. Isinasaalang-alang ang lahat ng posibleng mailagay para sa auction at magdala ng kita, kung saan binabayaran ng bangko ang kakulangan ng mga pagbabayad sa utang.

Ang pagbebenta ng collateral ng Alfa-Bank ay isinasagawa lamang sa kondisyon na ang nanghihiram ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito na tinukoy sa kasunduan sa pautang. Ito ay maaaring paulit-ulit na default sa utang, gayundin ang kawalan ng pagnanais ng nanghihiram na lutasin ang salungatan na lumitaw.

Pagsasaayos ng utang

Ang nanghihiram na nawalan ng kakayahang magbayad ng utang ay dapat ang unang tumugon sa sitwasyon. Maaari siyang makipag-ugnayan sa bangko at magsulat ng isang pahayag na nagbabalangkas sa mga pangyayari na lumitaw (ito ay maaaring pagkawala ng trabaho, malubhang pinsala, pagkamatay ng isang mahal sa buhay, at iba pang magagandang dahilan). Kung ang kliyente hanggang sa puntong ito ay may isang mahusay na kasaysayan ng kredito, gumawa ng mga pagbabayad sa oras at itinatag ang kanyang sarili bilang isang matapat na borrower, kung gayon sa kasong ito ang collateral ng Alfa-Bank ay maaaring hindi paksa ng mga paglilitis. Sa halip, ang kliyente ay tumatanggap ng installment plan para mabayaran ang utang. Kung hindi niya matupad ang kanyang mga obligasyon, hindi na maiiwasan ang proseso ng korte.

Mga legal na nuances ng pagbebenta ng ari-arian

Isaalang-alang natin ang mga feature kung paano ibinebenta ang collateral property. Nakikipag-ugnayan ang Alfa-Bank sa kliyente at inaayos ang isyu ng muling pagpopondo sa utang. Ang institusyong pinansyal ay hindi nagmamadaling pumunta sa korte, dahil nangangahulugan ito ng mga karagdagang gastos para sa proseso.

Kung pupunta ang bangko sa korte, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang mga bailiff ay magpapasimula ng mga paglilitis sa pagpapatupad. Mahalagang malaman na kung tirahanang lugar ay ang tanging lugar ng tirahan ng may utang, kung gayon imposibleng ma-remata ang naturang ari-arian.

Pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng kliyente at bangko

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng collateral property ng Alfa-Bank ay nagbibigay ng ilang mga sitwasyon para sa pagbuo ng mga kaganapan, ang una at ang pinaka-tapat (sa mga tuntunin ng kawalan ng pangangailangan na ipagtanggol ang mga interes ng isang tao sa isang demanda) ay ang pagbebenta ng ipinangakong ari-arian sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido.

Sa kasong ito, ang nanghihiram ay nakikibahagi sa pagbebenta ng ari-arian, ngunit tinutulungan siya ng bangko dito. Halimbawa, ang isang ad para sa pagbebenta ng ari-arian ay maaaring ilagay sa showcase ng collateral na ari-arian ng Alfa-Bank. Makakatulong ito sa pag-akit ng mga mamimili, at ang presyo kung sakaling magkaroon ng kasunduan sa pagitan ng nanghihiram at ng bangko sa naturang pagbebenta ay magiging mas mataas kaysa kung ibinenta ang ari-arian nang walang partisipasyon ng may utang.

Paglipat ng titulo sa naibentang ari-arian

Kung ang collateral na ari-arian ng Alfa-Bank ay naibenta sa ilalim ng isang kasunduan sa pagitan ng institusyon ng kredito at ng kliyente, pagkatapos ay mabayaran ang utang, ang bangko at ang nanghihiram, na hindi makabayad sa utang, ay bubuo ng isang pagkilos ng kawalan ng mutual claims. Ang encumbrance ay inalis mula sa paksa ng pledge mula sa Rosreestre, at ang karapatan sa pagmamay-ari ay ganap na inilipat sa bagong may-ari.

Pagbabago ng may utang

Kung ang isang bagong kliyente ay bumili ng isang apartment sa kredito, sa katunayan ang bangko ay pinapalitan lamang ang may utang, at para sa panahon ng mortgage loan, ang may-ari ng ari-arian ay mananatili pa rinbangko.

Ang paborableng installment plan para sa pagbili ng collateral ay posible kapag ang isang bagong mamimili ay gumawa ng malaking paunang bayad. Ang isang credit history na walang delingkuwensya ay isang kinakailangan para sa mga naturang transaksyon.

Sapilitang pagpapatupad

Kung hindi posibleng sumang-ayon, o ang kliyente ay nagkaroon ng mga pagkaantala sa mga pagbabayad at ang institusyon ng kredito ay hindi nagbibigay inspirasyon sa kumpiyansa sa paparating na transaksyon ng joint sale, ang isyu ay naresolba sa pamamagitan ng hukuman.

Kung magpasya ang korte ng kaso na pabor sa bangko, ang serbisyo ng bailiff ang hahawak sa pamamaraan ng auction.

Ang paunang presyo ay tinutukoy bilang mga sumusunod: isang independiyenteng pagtatasa ng pagbebenta ng collateral ng Alfa-Bank ay iniutos. Ang presyong ito ang magiging panimulang presyo sa panahon ng auction. Bilang panuntunan, binabayaran at inaayos ng nagpapahiram ang pamamaraan ng pagtatasa.

Kung hindi naganap ang auction

Kung, kasunod ng mga resulta ng pamamaraan, hindi posibleng magbenta ng kotse o apartment, kung gayon ang pamamaraan ay mauulit ayon sa parehong senaryo. Ang pagkakaiba lang sa kasong ito ay ang paunang presyo ng transaksyon - nagiging 15% na mas mababa ito.

Kung hindi naganap ang pangalawang pamamaraan, muling ilalagay ang property para sa auction, at mas bababa ang presyo.

Kaya, para sa isang potensyal na mamimili, kung sinusubaybayan niya ang mga yugto ng auction para sa item na interesado siya, ang pangatlo o kasunod na pagbebenta ay maaaring maging kumikita, dahil ang presyo ng bagay ay magiging mas mababa. kaysa sa tinanggap sa merkado. At kapag ang encumbrance ay tinanggal, at ang bumibili ay may isang punoang karapatang itapon ito, pagkatapos ay maibebenta niya ito sa presyo ng merkado at makakuha ng magandang tubo.

Nga pala, maraming mamimili ng kotse ang matagumpay na gumamit ng scheme na ito. Nag-auction sila ng isang ginamit na kotse sa mababang presyo at pagkatapos ay ibinebenta ito sa market value.

Mga kalamangan ng pagbili ng mga nakumpiskang kalakal mula sa Alfa-Bank

Ang"Alfa-Bank" ay isang institusyong pampinansyal na may maaasahang reputasyon, kaya lahat ng transaksyong kinasasangkutan ng institusyong pampinansyal na ito ay napapailalim sa multi-level na pag-verify. Makatitiyak ka sa kadalisayan ng transaksyon at sa agarang pagpapatupad ng lahat ng kinakailangang dokumento.

Bakit ka dapat lumahok sa auction na inorganisa ng bangko:

1. Hindi mo kailangang gumastos ng pera sa isang assessment, gagawin ito ng bangko.
2. Ang kadalisayan ng transaksyon - pinangangalagaan din ng bangko ang pag-aayos ng mga legal na isyu.
3. Mabilis na pagpaparehistro ng kontrata.
4. Ang presyo ng collateral ay karaniwang mas mababa sa average sa merkado.

Paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga panganib

Sa kabila ng seguridad ng isang transaksyong kinasasangkutan ng isang institusyong pampinansyal, palaging may panganib na ang dating may utang ay pumunta sa korte upang hamunin ang transaksyon. Ang resulta ng naturang demanda ay hindi mahuhulaan, samakatuwid, bago ang transaksyon, maaari kang gumawa ng paunang kasunduan sa dating borrower, ayon sa kung saan tinatalikuran niya ang mga claim laban sa hinaharap na may-ari ng ari-arian.

Magiging masinop para sa kalahok sa transaksyon na magrenta din ng dalawang safe deposit box - para sainstitusyon ng kredito at nagbebenta. Ang pag-access sa mga pondong ipinangako doon nang maaga ay magbubukas lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng karapatan sa bagay na ipinangako sa mga awtoridad ng hustisya.

Ang ganitong mga simpleng paraan ay magpoprotekta sa kliyente mula sa maraming mga panganib at paghahabol, at magiging karagdagang garantiya ng legal na kadalisayan ng transaksyon.