Magkano ang sinisingil ng mga rieltor upang magbenta ng apartment? Mga serbisyo ng rieltor

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Libo-libong mga transaksyon sa real estate ang nagaganap araw-araw. Naturally, hindi alam ng lahat ang mga subtleties at nuances ng mga pamamaraan na kinakailangan para sa isang kumikitang pagbili o pagbebenta ng mga apartment. At ilang mga tao ang nauunawaan ang legal na pagpaparehistro ng dokumentasyon para sa mga bagay sa real estate. Ang lahat ng gawaing ito ay nahuhulog sa mga balikat ng mga espesyalista. At sa bagay na ito, marami ang interesado sa tanong kung magkano ang sinisingil ng mga rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment? Tingnan natin ito nang maigi.

Iba ang intermediary market

Ngayon, maraming ahensya sa real estate na, sa isang bayad, ay makakatulong sa pagbili o pagbebenta ng bahay. Kasabay nito, ang laki ng "komisyon" para sa bawat tagapamagitan ay iba. Ang mga awtoridad na ahensya na tumatakbo sa merkado sa loob ng maraming taon, bilang panuntunan, ay nagdidikta ng sarili nilang mga panuntunan ng laro sa mga kliyente at nagtatakda ng mataas na porsyento ng suweldo.

Ang mga kumpanyang may maliliit na staff na kamakailan lamang ay pumasok sa negosyo ng real estate ay kadalasang napipilitang umangkop sa kliyente at magtrabaho para sa maliit na suweldo. Atisa lang itong bahagi ng barya kung magkano ang sinisingil ng mga rieltor upang magbenta ng apartment.

Mga salik na nakakaapekto sa pagpepresyo

May ilang dahilan kung bakit naniningil ang ilang tagapamagitan ng x para sa kanilang mga serbisyo, ang iba ay naniningil ng y at ang iba ay naniningil ng z.

Una, dapat mong isaalang-alang ang mga sukat ng mga settlement. Sa malalaking metropolitan na lugar, kung saan ang antas ng kita ng mga mamamayan ay medyo mataas, at ang bilang ng mga alok ay magkakaibang, ang mga ahensya ng real estate ay nagtatrabaho para sa malaking pera. Sa partikular, ang mga rieltor ng Moscow, na nagbebenta ng isang apartment na nagkakahalaga ng 30 milyong rubles, ay maaaring pahalagahan ang kanilang mga serbisyo sa 500,000 rubles. Ang isang ganap na naiibang larawan ay sinusunod sa mga rehiyon kung saan ang bilang ng mga lungsod ay ilang beses na mas mababa, at ang mga suweldo ay mas mababa kaysa sa "golden-domed". Kaya, magkano ang sinisingil ng mga rieltor para sa pagbebenta ng apartment sa paligid? Sa karaniwan, para sa mga apartment na ang presyo ay 2.5 - 3 milyong rubles, ang bayad ng ahente ay maaaring mag-iba mula 40,000 hanggang 50,000 rubles. Naturally, para sa naturang komisyon, ang mga rieltor sa Moscow ng ilang kumpanya ng rating ay "hindi man lang magtataas ng isang daliri."

Nangyayari rin na ang mga kinatawan ng ilang ahensya ng real estate ay kasangkot sa pagbebenta o pagbili ng pabahay, at pagkatapos ay tumataas nang malaki ang halaga ng kanilang bayad.

Sa isang paraan o iba pa, ngunit hindi ito lahat ng aspeto ng tanong: "Magkano ang sinisingil ng mga rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment?".

Nakadepende rin ang parameter na ito sa listahan ng mga trabahong isasagawa ng ahente. Gayundin, ang laki ng komisyon ay apektado ng demand para sa bagay sa merkado. Criterion"ang antas ng kahandaan ng pakete ng dokumento" ay hindi rin ang huling kahulugan dito. Tinutukoy ng laki ng komisyon ang kadahilanan ng kalayuan ng bagay mula sa malalaking lungsod. Ang sahod ng ahente ay depende rin sa paraan ng pagkuha ng pabahay (subsidy, capital ng ina, sertipiko ng pabahay, mortgage).

Sa madaling salita, ang porsyento ng mga rieltor ay tinutukoy sa isang mahigpit na indibidwal na batayan. Sa karaniwan, ang laki nito ay nag-iiba mula 2 hanggang 5% ng halaga ng transaksyon. Ang karaniwang halaga ng komisyon ay 3%.

Ibang bagay tungkol sa mga suweldo ng rieltor

Dapat tandaan na sa 99% ng mga kaso ang isang ahente ng real estate ay hindi tumatanggap ng suweldo sa klasikal na kahulugan ng salita. Dahil dito, wala siyang suweldo. Ang lahat ng kanyang kita ay isang nakapirming porsyento ng mga nakumpletong transaksyon. Samakatuwid, mas maraming naibenta, mas maraming natanggap. Well, kung hindi siya nagtapos ng isang deal, nakatanggap siya ng zero.

Ang isa pang kapansin-pansing punto ay ang pagtanggap ng rieltor ng kanyang suweldo hindi mula sa bumibili, ngunit mula sa ahensya kung saan siya nagtatrabaho. Ang kumpanya ay pumirma ng isang kontrata nang maaga sa mga organisasyon ng konstruksiyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, kung ito ay pagdating sa pagtatrabaho sa pangunahing merkado ng real estate. Sa kasong ito, "kukuha" din ng rieltor ang kanyang komisyon mula sa kanyang employer. Sa pangkalahatan, naresolba ang isyu ng kabayaran sa loob ng balangkas ng relasyon: “Ahensiya - rieltor.”

"Mas mura ang developer"?

Maraming tao ang nag-iisip na kung direktang nakikipagtulungan ka sa developer at binabalewala ang mga serbisyo ng opisina ng real estate, makakatipid ka sa pagbili ng bahay. Sa totoo lang, sa ganitong kahulugan, hinding pangunahing kahalagahan, makipag-ugnayan ka man sa developer na "tete-a-tete" o kasama ng isang tagapamagitan. Ang presyo ng apartment ay mahigpit na itatakda, at para sa lahat ng ahensya. Ang katotohanan ay ang construction organization mismo ay nagbibigay ng impormasyon sa halaga ng mga bagay sa lahat ng kumpanya ng real estate kung saan ito pumasok sa isang kasunduan.

Ang isa pang punto ay kabalintunaan. Madalas na nangyayari na ang pagbili ng mga apartment sa pamamagitan ng personal na pakikipagsosyo sa isang developer ay mas mahal kaysa sa kung kailan bibilhin ang parehong mga mansyon na may partisipasyon ng isang ahente. Paano maipapaliwanag ang gayong kontradiksyon? Ang bagay ay ang mga kagalang-galang na espesyalista sa real estate ay kasama ng mga developer hindi lamang sa balangkas ng pakikipagtulungan sa negosyo, ngunit subukan din na magtatag ng "mainit" na relasyon sa kanila. Naturally, ang pagkakaroon ng ganoong trump card sa iyong manggas, makakamit mo ang isang tiyak na diskwento para sa iyong kliyente, at pagkatapos ay tiyak na aayusin ng opisina ng real estate ang deal. Ngunit muli, hindi lahat ng ahente ng real estate ay makakapagtatag ng matalik na relasyon sa developer: tanging ang mga may karanasang propesyonal na nagtatrabaho sa merkado sa mahabang panahon ang makakagawa nito.

Tungkol sa komisyon ng ahente ng nagbebenta

Kung ang isang tao ay nag-aplay sa isang ahensya upang magbenta ng isang apartment, kung gayon ang isang paunang kontrata ay kinakailangang tapusin sa kanya. At, siyempre, inireseta nito ang isang kondisyon sa halaga ng bagay, upang sa hinaharap ay walang mga katanungan kung bakit nakatanggap ang nagbebenta ng ganoong halaga. At hiwalay na nakasaad kung magkano ang remuneration na matatanggap ng kumpanya. Bukod dito, depende ito sa mga salik na inilarawansa itaas. Sa partikular, ang dami ng trabahong ginawa. At sa ganitong kahulugan, ang nagbebenta ng apartment ay may karapatang pumili.

Maaari niyang gamitin ang buong hanay ng mga serbisyo ng isang ahente ng real estate, na, siyempre, magreresulta sa isang bilog na kabuuan, o pumili ng ilan mula sa buong listahan. Sa huling kaso, ang komisyon ng rieltor ay magiging maliit, ngunit ang badyet ng may-ari ng apartment ay hindi magdurusa nang labis. Ang bawat nagbebenta ay may karapatang pumili ng pinaka-maginhawang opsyon para sa kanya.

Konklusyon

Para gamitin o hindi gamitin ang mga serbisyo ng isang rieltor? Ang isyung ito ay napagpasyahan din sa isang indibidwal na batayan. Kung magpasya kang mag-save ng pera sa isang tagapamagitan, pagkatapos ay maging handa na pasanin ang lahat ng nauugnay na mga panganib, halimbawa, sa kaganapan ng hindi tamang legal na pagpapatupad ng mga dokumento. Bilang karagdagan, ngayon ay maraming mga scammer na tumatakbo sa merkado ng real estate na kumukuha ng pinaka-sopistikadong mga scam sa mga apartment. Siguro mas mahusay na humingi ng tulong sa mga espesyalista at hindi magtipid sa kanila? Tulad ng alam mo, dalawang beses nagbabayad ang kuripot.