Housing loan: mga kondisyon, aplikasyon para sa resibo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Housing loan ay isa sa mga pangunahing paraan para makabili ng bahay sa ating bansa. Ang opinyon ay makatwiran na ang mga bangko ay nagbibigay nito sa halos parehong mga termino. Ang pagkakaiba ay nasa mga nuances lamang. Isaalang-alang ang ilan sa mga probisyon ng mortgage sa Sberbank at ang pamamaraan para sa pagsagot sa questionnaire.

Kaunti tungkol sa credit system

Mahalaga ba kung saan ka kukuha ng home loan? Depende sa kung anong punto ng view ang titingnan. Anuman ang bangko, ang rate ng interes ay halos pareho. Ang minimum at maximum na mga rate ay kinokontrol ng Bangko Sentral. Sa loob ng ibinigay na paradigm, ang mga institusyon ng kredito ay may karapatang pumili.

Gayundin, ang Bangko Sentral ay nag-iisyu ng mga order, rekomendasyon, liham, kung saan o iba pang paraan ang dapat isagawa ng mga bangko. Dahil dito, ang sistema ng pagpapahiram ay pinananatili sa loob ng isang balangkas. Kung paano nila natutugunan ang mga pangangailangan ay ibang usapin.

Bilang karagdagan sa mga dokumento ng Bangko Sentral, ang sistema ng regulasyon ay nilikha ng mga dalubhasang batas, kung saan ang paksa ay tumatalakay sa:

• batas sa mortgage;
• batas sa pagbabangko at pagbabangko;
• batas ng consumer credit.

Bakit kinikilala ang pagbili ng mga bagong bagay

Ang Housing loan, gaya ng sinasabi nila sa maraming portal, ay isang loan na ibinibigay para makabili ng bahay. Sa kabila ng mga probisyon ng ilang mga batas, kabilang dito hindi lamang ang aktwal na batas sa mortgage. Gayunpaman, ang isang naka-target na pautang para sa pagbili ng pabahay ng mga bangko ay ibinibigay ng eksklusibo sa loob ng balangkas ng isang mortgage. Tandaan na ang lahat ng mga programa ay naglalayong makakuha ng bagong pabahay. Ang mga bagay na inuri bilang pangalawang pabahay ay wala sa saklaw ng mga interes ng mga mamamayan.

May ilang dahilan para dito:

• ang pautang sa bahay ay mapanganib para sa isang bangko, at isang bagong bahay ay mas madaling ibenta;
• ang mga bagong bahay o apartment ay hindi nagdadala ng mga panganib na nauugnay sa mga dating may-ari (ang mga ilegal na transaksyon na lumalabag sa mga karapatan ng mga dating may-ari o kanilang mga tagapagmana sa nakaraan ay maaaring seryosong makaapekto sa mga bagong may-ari);
• inihadlangan ang pagsasama ng bahay sa programa ng demolisyon ng sira-sirang pabahay.

Dahil sa mga huling salik, ang pagtupad sa mga kundisyon ng pautang sa bahay ay magagamit sa limitadong bilang ng mga mamamayan.

Anong mga programa ang inaalok ng mga bangko

Kunin natin ang Sberbank bilang isang halimbawa, na nakikibahagi sa lahat ng mga programa ng pamahalaan. Bilang karagdagan, nag-aalok ito ng karaniwang listahan ng mga pautang para sa mga mamamayan. Walang ibang may mas malawak na listahan ng mga programa.

Mga sangla para sa malalaking pamilya

Kasama ng government-backed home mortgage loan ang mga sumusunod na tuntunin:

• halaga ng pautang hanggang 8 milyong rubles;
• rate 6%;
• termino ng kasunduan sa pautang hanggang 30 taon.

Pagkuhareal estate mula sa developer

Pagbili ng pabahay na ginagawa mula sa isang developer mula sa isang bangko o angkop para sa pamantayan nito:

• halaga mula sa 300 libong rubles;
• termino ng kasunduan sa pautang hanggang 30 taon;
• rate 7.4%.

Pagbili ng bahay na may maternity capital

Mortgage na may maternity capital. Ang Sberbank ay kabilang sa mga organisasyong pinapayagang magtrabaho kasama ang mga pondo ng suportang panlipunan ng estado:

• halaga mula sa 300 thousand;
• termino ng kasunduan sa pautang hanggang 30 taon;
• rate 8.9%;
• walang karagdagang bayarin o singil.

Programa sa Refinancing

Programa para sa muling pagpopondo ng mga programa sa mortgage ng parehong Sberbank at iba pang mga organisasyon:

• minimum na halaga 1 milyong rubles;
• termino ng kasunduan sa pautang – 30 taon;
• rate 9.5%;
• walang bayad.

Construction loan

Sa anong mga termino ibinibigay ang construction loan?

• minimum na halaga 300 thousand rubles;
• termino ng kasunduan sa pautang – 30 taon;
• rate 10%;
• walang bayad.

Ang pakikilahok sa loan program na ito ay nangangailangan ng kasunduan sa developer at isang proyekto at lahat ng nauugnay na dokumentasyon.

Bansa real estate

Ang Bangko ay nagbibigay ng pagkakataong lumahok sa programa sa mga sumusunod na tuntunin:

• minimum na halaga 300 thousand rubles;
• termino ng kasunduan sa pautang – 30 taon;
• rate10%;
• deposito na pabor sa bangko bago kumuha ng loan 25%.

Maaaring mas mataas ang rate ng kontribusyon.

Ang loan ay nagbabayad para sa parehong konstruksiyon at pagbili ng ready-made na real estate.

Military mortgage

Ang programa ay binubuo ng mga sumusunod na kundisyon:

• limit na halaga hanggang 2.33 milyong rubles;
• maximum na termino ng loan hanggang 20 taon;
• rate 9.5%;
• bangko ay hindi nangangailangan ng patunay ng solvency.

Pagbibigay ng loan na sinigurado ng real estate

Mga kundisyon ng programa:

• maximum na halaga 10 milyon;
• termino ng kasunduan sa pautang hanggang 20 taon;
• minimum na rate 12%;
• walang karagdagang bayad sa bangko.

Resale Housing Programs

Mga tuntunin para sa pagbili ng isang bagay sa pangalawang merkado:

• minimum na halaga 300 thousand rubles;
• termino ng kasunduan sa pautang – 30 taon;
• rate mula 8.6%.

Karaniwan, ang mga mamamayan, na nagnanais na makakuha ng "housing loan sa Sberbank", ay hindi isinasaalang-alang ang mga salita ng presensya sa mga salita ng mga kondisyon sa rate ng interes ng particle "mula sa". Nangangahulugan ito na ang laki ng taya ay mas mataas kaysa sa kanilang inaasahan. Sa kaso ng isang mortgage, kahit isang porsyentong pagkakaiba sa mga tuntunin ng buwanang pagbabayad ay mahalaga.

Pamamaraan ng pautang

Ang pagkuha ng pautang sa bangko ay isang hanay ng mga aksyon, ang una ay ang pagsusumite ng form ng aplikasyon para sa pautang sa pabahay. Ito ay nagsisilbing pangunahingmapagkukunan ng impormasyon tungkol sa kliyente, hindi binibilang ang mga dokumentong nakalakip dito.

Anong mga dokumento ang kalakip

Ang kanilang listahan ay tinutukoy ng produktong pautang na gustong gamitin ng kliyente. Para sa ilan sa kanila, dalawang papel lamang ang kailangan: isang palatanungan at isang pasaporte. Ang kakulangan ng sapat na impormasyon ay napapalitan ng tumaas na halaga ng paunang bayad.

Ang karaniwang listahan ay kinabibilangan ng:

• kopya ng pasaporte ng aplikante at iba pang mga tao (co-borrower, guarantor, atbp.);
• military ID (para sa mga wala pang 27 taong gulang);
• sertipiko ng kita mula sa lugar ng trabaho para sa huling anim na buwan (dalawang sertipiko kung nagtatrabaho sa dalawang lugar nang sabay);
• sertipiko ng halaga ng pensiyon na itinalaga habang buhay mula sa sangay ng PF;
• kopya ng work book, kontratang nagpapatunay sa katotohanan ng ugnayan sa paggawa o iba pang pinagmumulan ng kita.

Ang mga taong tumatanggap ng pera sa isang Sberbank card ay inaalis ang obligasyon na magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay ng kita.

Pamamaraan ng pagpuno

Maaaring sagutan ng kliyente ang isang aplikasyon o talatanungan para sa isang pautang sa bahay sa sangay at sa bahay, nang nakapag-iisa. Gayunpaman, mas madali para sa marami na gamitin ang mga serbisyo ng isang espesyalista sa bangko na kayang ipaliwanag ang mga nuances. Hindi lahat ng mamamayan ay palaging nahaharap sa pagpuno ng ganitong uri ng dokumentasyon.

Mga item sa questionnaire

Sa ibaba, isasaalang-alang namin kung anong mga item ang binubuo ng questionnaire:

• sa tuktok na linya ilagay ang impormasyon tungkol sa nanghihiram (apelyido, pangalan,patronymic), hindi alintana kung sino man ang nagsagot sa questionnaire (pangalawang borrower, guarantor);
• sa susunod na field ilagay ang pangalan, apelyido, patronymic ng taong sasagot sa questionnaire;
• impormasyon tungkol sa pasaporte ng mamamayan (serye, numero, kanino at kailan ibinigay) sa questionnaire na impormasyon tungkol sa pasaporte ay nakasaad din;
• petsa at dahilan ng pagpapalit ng apelyido, pangalan at patronymic;
• sa field ng mga contact, ilagay ang lahat ng numero ng telepono kung saan maaari kang makipag-ugnayan sa kliyente, pati na rin ang numero ng email, kung mayroon man;
• item sa edukasyon at pamilya;
• sa susunod na field ipasok ang lugar ng paninirahan na nakasaad sa passport at tunay;
• apelyido, unang pangalan at patronymic ng mga miyembro ng pamilya na direktang nakatira sa aplikante (ipinasok din ang antas ng relasyon);
• punto sa trabaho, iba pang opisyal na kita;
• detalye ng gastos;
• impormasyon tungkol sa kita at gastusin ng buong pamilya;
• mga layunin ng pagpapautang (investment, construction);
• Ang ay ang nanghihiram ay napapailalim sa mga espesyal na kundisyon;
• presensya ng real estate at pagmamay-ari ng sasakyan, kung mayroon man.

Sa isang aplikasyon para sa housing loan sa Sberbank, iminungkahi na ipahiwatig ang iyong pakikilahok sa mga proyekto ng suweldo ng bangko, pagtanggap ng mga pensiyon o mga benepisyong panlipunan sa pamamagitan ng mga sangay nito.

Sa questionnaire, isinulat ng nanghihiram kung magkano ang kanyang inaangkin, kung anong uri ng ari-arian ang gusto niyang bilhin. Ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang pagpayag na magbayad ng unang yugto o ang halaga na magagamit para dito. Kinakalkula ng Credit Committee ang mga halaga ng pautang sa paraang hindi hihigit sa kalahati ng kabuuang kita ng pamilya ng nanghihiram ang mapupunta upang bayaran ito.

Ang application ay nilagyan ng check na nagkukumpirma ng pahintulot ng tao sa pagproseso ng kanyang personal na data.

Paminsan-minsan, binabago ng bangko ang questionnaire at ang mga panuntunan sa pagsagot nito, ngunit hindi matatawag na kritikal ang mga pagbabagong ginawa.

Sa pagsasara

Ang mga taong nagnanais na mag-loan para makabili ng bahay ay maaaring samantalahin ang mga iminungkahing programa ng mga bangko. Ang pinaka-kaakit-akit ay Sberbank. Ang mga aktibidad nito ay pangunahing nakatuon sa mga mamamayan ng mamimili.

Sila ay inaalok ng iba't ibang mga opsyon, maaari mo ring subukang bumili ng isang bagay sa pangalawang merkado, ngunit ang mga karagdagang garantiya ay kinakailangan, at ang bangko ay maglalabas ng pautang na may mas mataas na rate.

Hindi ba mas madaling gumamit ng consumer loan? Mas mataas ang rate sa kanila, ngunit hindi na kailangang magbigay sa bangko ng paunang bayad.