2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Sa nakalipas na ilang taon, bukod sa iba pang mga programa sa pagbabangko na hinihiling sa pangkalahatang populasyon, ang mortgage housing credit ay may kumpiyansa na kinuha ang unang lugar. At ito ay hindi nakakagulat, dahil ang lahat na walang isa ay nangangarap ng isang bubong sa kanilang ulo, at ang mga may isa ay nais na makakuha ng higit pang square meters sa kanilang pagtatapon. Ginagawang posible ng mga programa sa pagbabangko upang matupad ang lahat ng mga pangarap ng living space, kaya ang dami ng mga mortgage housing loan na inisyu ay lumalaki taun-taon. Ngunit kakaunti pa rin ang nakakaalam tungkol sa mga tuntunin sa pagbibigay ng mga mortgage mula lamang sa mga kuwento ng mga kakilala at stereotype sa lipunan.
Sigurado ang suporta
Upang mabigyan ng pagkakataon ang populasyon na makabili ng pabahay, inilunsad ang iba't ibang programa, halimbawa, ang muling pagsasaayos ng isang mortgage loan. Ang iba't ibang mga istruktura ng pagbabangko ay nag-aalok ng iba sa bawat isa, ngunit medyo kanais-nais na mga kondisyon. Tinutulungan ng estado ang mga bangkong iyon na nakikipagtulungan sa populasyon sa mga mortgage at maternity capital. Sa antas ng estado, mayroong isang proyekto kung saan ang mga mamamayan ng Russia ay makakakuha ng pagkakataonpagbili ng bahay sa mas kanais-nais na mga tuntunin.
Hindi pinabayaan ng gobyerno ang isyu nang walang pansin. Isang katawan na nagtatrabaho sa mga istruktura ng pagbabangko ay nabuo. Ito ay tinatawag na AHML - isang ahensya para sa pagpapautang sa pabahay. Bilang karagdagan dito, ang Ahensya para sa Restructuring ng Mortgage Housing Loans ay nagpapatakbo din. Mayroong mga istrukturang panrehiyon, iba't ibang mga sentro ng mortgage ang nagpapatakbo. Ang lahat ng ito ay nagpapahintulot sa mga taong umuutang para sa pabahay ngayon na maging kumpiyansa sa hinaharap at na mababayaran nila ang kanilang mga utang, kahit na magbago ang sitwasyon sa ekonomiya.
Kasalukuyan at hinaharap
Ang kasalukuyang mga pagtatantya ng mortgage market sa Russia ay humigit-kumulang $400 milyon, ngunit ang potensyal na pag-unlad ay posible hanggang sa hindi bababa sa $30 bilyon! Nangangahulugan ito na ang mga tuntunin ng Home Mortgage Assistance program ay magiging mas interesado sa mga tao. Ang mga bangko, sa turn, ay makakaasa sa pagtaas ng dami ng mga transaksyon.
Malinaw na ipinapakita ng mga istatistika na ang mortgage ang pinakakatanggap-tanggap, totoong paraan para makabili ng bahay. Nalalapat ito sa lahat ng rehiyon ng bansa nang walang pagbubukod. Ligtas nating masasabi na kung walang mortgage loan mula sa Sberbank, marami sa mga pamilya na ngayon ay may bubong na sa kanilang mga ulo ay hindi kayang bayaran ito kung sila ay nagpapatakbo lamang ng mga pondong naipon nang nakapag-iisa sa isang conditional glass jar.
Mortgage: isang panlunas sa lahat ng sakit?
Sa kabila ng kasalukuyang mortgage restructuring program, ang kasaganaan ng bangkonag-aalok at talagang kanais-nais na mga kondisyon ng isang bilang ng mga maaasahang kumpanya sa pananalapi, hinihimok ng mga eksperto na maging maingat. Hindi dapat ituring na ang mga mortgage ang tanging posibleng solusyon sa problema sa pabahay.
Mula sa pananaw ng ilang siyentipiko, tanging ang pagpoproseso sa ugat ng umiiral na merkado at ang paglikha ng isang mas mahusay na istraktura mula dito ang magbabawas sa pagkakaiba sa pagitan ng kita ng mga naninirahan at ang presyo kada metro kuwadrado.. Hinihimok, sa pamamagitan ng home mortgage loan at iba pang mga programa, na lumikha ng batayan para sa naturang bagong merkado ng lipunan. Ang mga uso sa pagbuo ng mga pautang sa pabahay sa Russia sa mga nakaraang taon ay karaniwang nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga siyentipikong ito, ngunit mayroon pa ring puwang para sa pagpapabuti. Magiging talagang epektibo ang programa kapag matatag na ang kalagayan ng ekonomiya sa bansa.
Mga kahirapan at problema
Bakit hindi malutas ng tulong sa mortgage sa bahay ang mga problema sa pabahay ng bawat pamilya? Ang pangunahing dahilan ay tiyak ang kawalang-tatag ng ekonomiya. Sa Russia, ang mga sistemang panghukuman, legal, at pagbabangko ay hindi pa sapat na naitatag. Hanggang ngayon, ang interes sa mga programa ng pautang ay labis-labis, at walang mga garantisadong karapatan sa pabahay tulad nito. Ang mga presyo ay haka-haka, ang sektor ng pabahay ay talagang nakahiwalay sa ekonomiya ng bansa. Ang ilang mga eksperto ay umaasa sa isang solong antas na sistema ng pagpapahiram bilang ang pinakasimple, pinakaepektibo, naaangkop sa mga umiiral na katotohanan. Ang mga tampok nito ay ang pagbubukod ng insurance, ang pagiging simple ng naaangkop na batas.
Ang State Home Mortgage Assistance Program ay Naging Mahalagasuporta ng sistema ng pagbabangko at ang mga naninirahan na nangangailangan ng bubong sa kanilang mga ulo. Mayroong naka-target na tulong, na, kasama ng mga pangmatagalang pagkakasangla, ay nangangako na magiging pinakamahalagang elemento ng patakaran sa pabahay sa lipunan. Ngunit para dito, kailangang isama ng mga batas ng bansa ang mga sugnay na malinaw na kumokontrol sa mga pautang sa mortgage housing, ang kanilang mga kondisyon, kabilang ang kaugnay ng mga bahagi ng populasyon na itinuturing na hindi protektado ng lipunan.
Kailangan at mahalaga
Ang pinakaepektibong paraan upang mapaunlad ang merkado ng pabahay ay ang naka-target na tulong mula sa estado. Sinasabi ng mga eksperto na kinakailangang magpakilala ng mga bagong benepisyo na nagbibigay-daan sa iyong makakuha ng pautang o mabayaran ito sa mga pinasimpleng termino, kailangan mong magpasok ng mga subsidyo at index ng mga pautang upang gawing mas madali para sa karaniwang tao na mabayaran ang kanilang mga utang.
Ang mga panukala upang pasiglahin ang pagtanggap ng mga mortgage housing loan sa pamamagitan ng sistema ng buwis ay mukhang makatwiran. Ang iba ay nag-aalok din na isapubliko ang kaugalian ng pag-iipon ng pera sa lipunan at gagantimpalaan pa nga ang mga magaling dito. Sa wakas, maraming mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ang kailangang mabuo upang mapili ng mga mamamayan kung ano ang pinakaangkop sa kanila. Tanging ang estado lang ang makakapag-isip, makapag-isip, at makapagpapatupad ng lahat ng nasa itaas.
Magiging mas madali ang pagpapautang sa mortgage
Maaasahan mo ang pagbabago sa sitwasyon sa pagbili ng pabahay sa kredito, kung posible na pasiglahin ang demand para sa mga produktong pagbabangko sa lugar na ito, na dapat suportahan ng sapat na pagpili ng pabahay sa real estate merkado. Sa antas ng estado, kinakailangan na ipakilala ang isang sistema ng pamamahala ng peligro atpagbutihin ang mga batas sa buwis ng estado. Ang lahat ng ito, kasabay ng pagtaas ng pagkakaroon ng mga programa sa mortgage para sa pangkalahatang populasyon, ay tataas ang pangangailangan para sa mga alok mula sa mga kumpanyang pinansyal.
Sinasabi ng mga espesyalista sa merkado ng real estate na ang pinakamatagumpay ay (at mayroon na) mga espesyal na programa sa pautang na naglalayong sa makitid na grupo ng mga tao. Halimbawa, ito ay mga mortgage para sa militar o mga batang pamilya na may mga anak, ang mga may karapatan sa maternity capital. Tulad ng para sa huli, ito ay isang medyo kontrobersyal na isyu. Ang ideya ng programa ay mabuti, ngunit ang pagpapatupad nito ay nag-iiwan pa rin ng maraming naisin. Kinakailangang magpakilala ng ilang paglilinaw sa mga kasalukuyang batas, na gagawing mas mahusay ito.
Magpaalam sa utang, iligtas ang iyong huling pantalon
Sa mga nakalipas na taon, mas madalas lumalabas na ang isang mortgage para sa isang pamilya ay isang hindi mabata na pasanin. Halimbawa, ang isa sa mga mag-asawa ay nawalan ng trabaho at hindi makahanap ng bago sa mahabang panahon, ngunit ang utang ay nakuha na at ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa oras. Hindi ka makapasok sa butas ng utang at hindi maiiwan nang walang isang sentimos (o kahit na walang bubong sa iyong ulo) kung gagamitin mo ang programa sa muling pagsasaayos ng pautang. Ito ay may bisa lamang para sa mga kliyente ng mga istruktura ng pagbabangko na nasusumpungan ang kanilang sarili sa isang napakahirap na sitwasyon sa buhay.
Sa pamamagitan ng muling pagsasaayos, maaari mong panatilihin ang isang bubong sa iyong ulo, habang binabawasan ang halaga ng bayad bawat buwan. Maaaring ma-access sakagustuhan na mga programa o kahit na magbenta ng isang apartment, ang mortgage kung saan naging hindi kayang bayaran, at bumili ng isang bagay na mas mura. Ang pagpapanatili ng kalidad ng iyong credit history ay mahalaga.
Paano gamitin?
Upang simulan ang muling pagsasaayos, kailangan mong mag-apply sa kumpanyang nagbigay ng mortgage o sa isang intermediary firm (re altor). Ang unang pagpipilian ay tila mas maaasahan, ngunit hindi lahat ng institusyong pampinansyal ay handa na matugunan ang mga pangangailangan ng kliyente. Ang pinakamahirap kumuha ng refinancing ay kapag gusto nilang magbenta ng apartment na naging masyadong mahal para makabili ng mas mura.
Ang pakikipagtulungan sa isang tagapamagitan ay maaaring maging mas madali, mas kumikita at mas mura pa. Sinisiyasat ng mga ahente ang pabahay, naniniwala na ang presyo ng real estate ay lumampas sa halaga ng utang, hanapin ang mga gustong bumili at mag-alok sa kliyente ng isang bagay na mas mura mula sa kanilang base. Kasabay nito, ang kliyente ay maaaring kumuha ng mas kumikitang mortgage loan para sa bagong pabahay o kahit na magbayad mula sa kanilang sariling mga ipon, kung maaari. Ibig sabihin, kung mananatili kang isang bubong sa iyong ulo, maaari mong lubos na mapagaan ang pasanin ng mga buwanang pagbabayad.
Restructuring: mga panukala sa pagbabangko
Anong mga alok ang maaaring asahan mula sa mga empleyado ng bangko kapag nakikipag-ugnayan sa kumpanyang nagbigay ng pera para bumili ng bahay? Ang unang opsyon ay bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad. Kasabay nito, ang panahon ng pagbabayad ng utang ay lumalaki at ang sobrang bayad sa ilalim ng programa ay nagiging mas malaki.
Maraming bangko ang nag-aalok ng mga credit holiday. Ang terminong ito ay nagpapahiwatig na ang kliyente ay nagbabayad lamang ng interes sa loob ng isang paunang natukoy na panahonsa utang. Gayunpaman, narito ang sitwasyon ay magkatulad - ang yugto ng panahon ay pinahaba, na nagpapataas ng labis na bayad.
Sa wakas, maaari silang mag-alok ng refinancing. Nangangahulugan ito na ang kliyente ay tumatanggap ng isang bagong pautang, ang mga tuntunin kung saan ay mas mahusay kaysa sa kasalukuyan. Ang ganitong programa ay maaaring hilingin hindi lamang sa iyong bangko, kundi pati na rin sa isang third party. Ang mga natanggap na pondo sa ilalim ng programa ay nakadirekta sa unang utang, binayaran ito kaagad, pagkatapos ay unti-unting bayaran ang bagong utang.
Mga Bangko: maraming opsyon
Bukod pa sa mga programang ito sa muling pagsasaayos, may ilang alok na nagpapahintulot sa kliyente na bayaran ang utang sa pinasimpleng paraan. Halimbawa, kung ang sitwasyon sa ekonomiya ay hindi matatag at sinamahan ng malakas na pagbabagu-bago sa mga rate ng pera, maaaring mag-alok ang bangko sa kliyente na baguhin ang pera ng utang. Tapos nang tama, nakakatulong itong bawasan ang mga payout.
Ang ilang mga bangko ay nag-aalis ng mga multa, multa, nagpapatawad sa mga halagang naipon dahil sa mga huli na pagbabayad. Maaari mo ring bayaran ang iyong mortgage nang maaga. Sa kasong ito, ang kliyente ay nagtitipid sa sobrang bayad, ngunit hindi maaaring gamitin ang maagang pagbabayad kung force majeure ang mga pangyayari.
Mga Ahensya: lahat sa pagtugis ng kliyente
Nakikinabang ang mga kumpanya ng real estate sa mga taong pumupunta sa kanila, kaya ginagawa ng mga naturang kumpanya ang lahat para maakit ang mga gustong magbayad ng kanilang pagkakasangla sa pamamagitan ng pagpapalit ng kanilang pabahay sa mas mura.
Kapag nakikipag-ugnayan sa isang ahensya, kailangan mo munang makipagkitaeksperto. Susuriin nila ang pabahay, bubuo ng isang opisyal na konklusyon, batay sa kung saan ang kumpanya ay magpapasya kung haharapin ang isang problemang bahay o ito ay masyadong mapanganib. Kung ang pagtatasa ay mas malaki kaysa sa utang sa bangko, maaari kang umasa sa produktibong kooperasyon. Ang mga ahente ay naghahanap ng isang mamimili para sa bahay, at ang pera na natatanggap ng nagbebenta ay ipinadala sa bangko, na isinasara ang utang. Ang ilang mga pondo ay maaaring manatili sa pagtatapon ng kliyente. Maaari silang ligtas na idirekta sa pagbili ng bago, mas katamtamang pabahay. Tutulungan ka ng mga ahente ng parehong kumpanya na mahanap ito.
Inirerekumendang:
Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, pagbabayad at ang halaga ng rate ng mortgage loan
Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid, ay inilarawan sa artikulo
Mortgage sa Germany: pagpili ng real estate, mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage, mga kinakailangang dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko, mortgage rate, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at mga panuntunan sa pagbabayad
Maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa ibang bansa. Maaaring isipin ng isang tao na ito ay hindi makatotohanan, dahil ang mga presyo para sa mga apartment at bahay sa ibang bansa ay masyadong mataas, ayon sa aming mga pamantayan. Isa itong maling akala! Kunin, halimbawa, ang isang mortgage sa Germany. Ang bansang ito ay may isa sa pinakamababang rate ng interes sa buong Europa. At dahil kawili-wili ang paksa, dapat mong isaalang-alang ito nang mas detalyado, pati na rin isaalang-alang nang detalyado ang proseso ng pagkuha ng pautang sa bahay
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Mga pitfalls ng isang mortgage: ang mga nuances ng isang mortgage loan, ang mga panganib, ang masalimuot ng pagtatapos ng isang kasunduan, payo at rekomendasyon mula sa mga abogado
Mortgage credit bilang isang pangmatagalang pautang para sa real estate bawat taon ay nagiging mas naa-access sa mga nagtatrabahong populasyon ng ating bansa. Sa tulong ng iba't ibang programang panlipunan, sinusuportahan ng estado ang mga batang pamilya sa mga tuntunin ng pagpapabuti ng kanilang sariling mga sambahayan. May mga kundisyon na nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang mortgage sa pinaka-kanais-nais na mga tuntunin. Ngunit may mga pitfalls sa mga kasunduan sa mortgage loan na kapaki-pakinabang na malaman bago makipag-ugnayan sa isang bangko
Restructuring ng loan sa Sberbank sa isang indibidwal: kundisyon, aplikasyon, dokumento at review
Ang pagkuha ng pautang mula sa Sberbank, ang isang indibidwal ay hindi palaging matupad ang mga kondisyon sa ilalim ng kontrata. Ang buhay ay nagpapatuloy, nagbabago ang mga pangyayari para sa isang tao: pagpapaalis sa trabaho, diborsyo ng mga asawa, sakit. Ang muling pagsasaayos ng pautang sa Sberbank ay maaaring ibigay sa isang indibidwal. Lubos nitong pinapadali ang pamamaraan para sa pagbabalik ng utang sa isang bangko sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi
