Chairman ng lupon: mga kapangyarihan, mga tungkulin

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, ang mga apartment building ay pinamamahalaan ng mga HOA o kooperatiba. Sa kasong ito, ang mga residente ay may pagkakataon na kontrolin ang kanilang mga gastos at ang mga serbisyong ibinibigay. Dahil hindi magawa ng mga may-ari ang lahat ng gawain sa pamamahala, kinakailangan ang isang tagapangulo ng lupon. Kailangan din ng empleyado sa mga bangko, joint-stock company, pondo. Kinokontrol niya ang mga aksyon ng mga empleyado at responsable siya sa mga desisyong ginawa.

Ang chairman ay may pananagutan. Ang pangunahing gawain nito ay upang matiyak ang normal na operasyon ng pakikipagsosyo nang hindi nilalabag ang mga karapatan ng mga residente. Ang lahat ng mga kapangyarihan at tungkulin ay tinukoy sa charter. Maaaring muling mahalal ang chairman, na siyang desisyon ng asosasyon.

Eleksiyon bilang Tagapangulo

Ang isyung ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Ang tagapangulo ng lupon ng HOA ay gumagana batay sa Kodigo sa Pabahay. Ang pangunahing dokumento ng pakikipagsosyo ay ang charter, na nagbabalangkas sa mga karapatan at obligasyon ng mga empleyado. Dapat pamilyar ang bawat may-ari ng bahay sa dokumento.

Ang charter ay kinakailangang nagtatakda ng isang korum - ang bilang ng mga may-ari na dapat na dumalo sa pulong upang maging wasto ang desisyon nito. Dokumentoang karapatan ng absentee voting. Nagbibigay ito ng pagkakataon sa mga miyembro ng board na bisitahin ang lahat ng may-ari at ipaalam sa kanila ang mga resulta ng pulong. Tanging ang mga may-ari ng apartment ang miyembro ng board.

Mga Kinakailangan ng Empleyado

Ang isang mahalagang kinakailangan para sa chairman ay ang pagmamay-ari ng isang apartment sa bahay. Dapat nasa legal na edad na rin siya. Ang ibang mga kandidato ay hindi isinasaalang-alang. Ang isang tao ay nangangailangan ng mga katangiang gaya ng kumpiyansa, malinaw na kakayahan sa pag-iisip, isang sapat na pagtatasa ng mga kaganapan, at pagkamit ng mga layunin. Mahalagang magkaroon ng mas mataas na edukasyon, mas mabuti sa larangan ng pamamahala o industriyang administratibo.

Kailangan maging matiyaga ang chairman dahil maraming problemang haharapin. Maaaring may mga salungatan na kailangang lutasin nang mahinahon, kaya ang mga kasanayan sa komunikasyon at pagiging maagap ay malugod na tinatanggap. Ang lakas ng karakter at aktibidad ay mahalaga, at pagkatapos ay maaari kang maging kalaban para sa isang posisyon.

Mga Karapatan ng Tagapangulo

Ang empleyadong ito ay may sariling mga karapatan. Maaari niyang tanggalin ang mga empleyado ng negosyo, ngunit sa pagkakaroon lamang ng iba pang mga miyembro ng lupon. Ang halalan ng chairman ay isinasagawa para sa panahong tinukoy sa charter.

Maaaring magdagdag ng mga sugnay sa dokumento upang linawin ang impormasyon tungkol sa pinuno ng asosasyon. Karaniwang nakasaad dito na ang tagapangulo ay may karapatang mag-dispose ng pera para ipatupad ang naaprubahang plano ng pulong. Maaari rin siyang gumuhit ng mga ulat sa accounting, makipag-ayos ng mga account sa ibang tao, at magbayad. Kailankung kinakailangan, nag-aayos ng mga hakbang upang maalis ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at pagkukumpuni.

Mga Responsibilidad ng HOA Board

Ang hinirang na empleyado ay dapat magsagawa ng trabaho batay sa batas at charter. Kinokontrol niya ang pagtanggap ng bayad para sa mga utility. Kailangan niyang magsagawa ng pagtatantya ng taunang kita at gastos ng partnership, mag-ulat tungkol sa pananalapi sa pulong.

Kabilang sa mga responsibilidad ang pamamahala sa bahay at lahat ng common property. Kung kinakailangan, ang chairman ng board ay kumukuha at nagpapaalis ng mga empleyado. Kailangan din niyang tapusin ang mga kontrata sa mga kontratista. Ang chairman ay inihalal mula sa mga miyembro ng lupon, at ang termino ng kanyang opisina ay tinutukoy ng charter. Ang mga tungkulin ng tagapangulo ng lupon ay nakasaad sa dokumentong ito.

Powers of the chairman of the HOA

Nakatakda ang mga ito sa charter ng HOA at Housing Code. Batay dito, ang mga kapangyarihan ng tagapangulo ng lupon ay ang mga sumusunod:

• pagpirma ng mga dokumento;
• paggawa ng iskedyul ng negosyo;
• pagpapatupad ng mga desisyon sa pakikipagsosyo;
• gumawa ng trabaho batay sa mga pederal at lokal na batas;
• kontrol sa kalidad ng serbisyo;
• pagpapanatili ng teknikal na dokumentasyon;
• pagdaraos ng mga pulong ng board, pagpupulong, paghawak ng mga reklamo.

Ang charter ay maaaring may iba pang mga karapatan at obligasyon, na naaprubahan sa pangkalahatang pulong.

Ano ang hindi magagawa ng chairman?

Bukod sa mga karapatan, mayroon ang chairman ng boardmga paghihigpit. Hindi niya kaya:

• magtapos ng mga kasunduan sa mga katapat nang hindi tinatalakay ang isyu sa pulong;
• magbenta o magrenta ng karaniwang ari-arian;
• ilipat ang iyong awtoridad sa kumpanya ng pamamahala.

Ang pangkalahatang pulong ang nagtatakda ng suweldo ng chairman. Dapat itong maitala sa mga dokumento.

Ano ang dapat gawin ng chairman ng HOA?

Pinoprotektahan ng Tagapangulo ng Lupon ang mga interes ng mga residente sa lahat ng pagkakataon. Ang empleyado ay kumikilos batay sa batas at mga tagubilin na pinagtibay ng pulong. Responsibilidad niyang maging pamilyar sa mga pagbabago sa dokumentasyong pambatas.

Kinokontrol ng Chairman ang napapanahong muling pagkalkula ng pagbabayad para sa mga serbisyo kung ibinigay ang mga ito sa hindi wastong dami at mababang kalidad. Sinusubaybayan din niya ang pagpapanatili at kondisyon ng bahay, at, kung kinakailangan, ay lumilikha ng isang plano para sa pagpapatupad ng pagkumpuni. Kasama sa aktibidad ang Deputy Chairman ng Board, na gumaganap ng mga katulad na tungkulin.

Responsibilidad ng chairman ng HOA

Walang malinaw na alituntunin sa batas tungkol sa kawalan ng kahusayan ng pamamahala. Ngunit hindi nito ibinubukod ang pananagutan para sa abalang dulot. Isinasaad ng charter:

• ano ang pananagutan ng chairman sakaling magkaroon ng pinsala;
• materyal na kabayaran kung sakaling masira;
• pagbawi ng mga pinsala.

Ang chairman ay dapat na stress-resistant, maasikaso at maagap. Responsibilidad niyang ipaalam sa mga nangungupahan ang anumang pagbabago.

Sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng mga residenteang chairman ay may pangkalahatang pananagutan sibil para sa:

• kapabayaan, halimbawa, walang abiso sa pulong;
• panloloko;
• paglalaan ng mga pondo;
• nakaliligaw;
• pamemeke;
• pag-abuso sa awtoridad.

Lahat ng miyembro ng HOA ay may pananagutan sa pananalapi para sa lahat ng mga aksyon. Kung ang may-ari ay nagdulot ng pinsala sa karaniwang ari-arian, dapat niyang bayaran ito. Ang halaga ay itinakda batay sa kilos na ginawa, at, kung kinakailangan, sa tulong ng isang appraiser. Ang mga partikular na uri ng mga pagkakasala ay maaaring isulat sa mga artikulo ng asosasyon.

Ilang nuances

Maraming nangungupahan ang maraming tanong tungkol sa gawain ng HOA. Mayroon bang anumang mga maling gawain sa kanilang bahagi? Kung lumitaw ang mga ito, dapat kang makipag-ugnayan sa mga karampatang awtoridad. Maaari bang tanggihan ang isang nangungupahan ng kinakailangang sertipiko? Hindi ito dapat, dahil ito ay labag sa batas.

Maaari bang suriin ng chairman ang apartment? Posible lamang ito kung pinayagan ito ng may-ari. Ipinagbabawal ang kusang pagpasok sa lugar nang walang kalooban ng mga residente. Ang karapatan ay nakasaad sa Konstitusyon.

May karapatan ba ang HOA na maningil ng mga parusa? Posible ito kung ang nangungupahan ay may utang para sa mga bayarin sa utility. Ginagawa ito para sa mas mabilis na pagbabayad ng mga serbisyo. Mga multa lamang ang dapat singilin sa loob ng mga limitasyon ng mga pamantayan sa pambatasan.

Ano ang ginagawa ng chairman ng bangko?

Ang isang chairman ay inihalal sa bawat institusyong pampinansyal ng antas na ito. Siya ang namamahala sa pananalapiinstitusyon, nagsasagawa ng mga transaksyon sa ngalan ng negosyo. Ang kanyang trabaho ay upang isakatuparan ang mga plano ng bangko. Ang ari-arian ay itinatapon batay sa batas.

Ang chairman ng board ng bangko ay tumatalakay sa pagpili, paglalagay, pagsasanay, appointment. Siya rin ang responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng mga bagong serbisyo, ang pagpapalabas ng mga order. Lahat ng inobasyon ay naaayon dito.

AO Chairman

Ang chairman ng board ng JSC ay gumaganap ng gawain ng pamamahala sa mga aktibidad ng kumpanya. Siya ay nag-aayos ng mga pagpupulong kung saan ang lahat ng kasalukuyang problema ay nalutas. Gayundin, tinitiyak ng empleyadong ito ang epektibong pakikipag-ugnayan ng lahat ng istruktura ng enterprise.

Sinusubaybayan ng Tagapangulo ng AO ang pagtupad ng mga obligasyong kontraktwal, mga panloob na regulasyon. Ang lahat ng kanyang trabaho ay batay sa kasalukuyang batas. Kailangan niyang pamahalaan ang lahat ng bahagi ng kumpanya, na hindi dapat sumalungat sa mga dokumento ng regulasyon.

Kabilang sa mga responsibilidad ang paglikha ng mga programa at mga plano sa negosyo para sa pagpapaunlad ng enterprise, pati na rin ang pagsubaybay sa pagpapatupad ng mga ito. Ang taunang pagpupulong ng mga shareholder sa gawaing isinagawa ay ginaganap. Nakikipag-ayos ang chairman para ipatupad ang iba't ibang layunin ng AO.

Foundation Chairman

Ang mga pondo ay mayroon ding mga tagapangulo na nahalal sa loob ng 5 taon. Sa panahong ito, ang empleyado ay itinuturing na pinakamataas na opisyal. Ang tagapangulo ng lupon ng pondo ay nagsasagawa ng mga sumusunod na aktibidad:

• kumokontrol sa gawain ng organisasyon;
• ay ang kinatawan ng pondo sa mga transaksyon;
• nakikipagnegosasyon sa iba't ibang tao sa iba't ibang isyu;
• tinutukoy ang estado, mga kondisyon ng sahod, badyet;
• gumagawa ng mga kahilingan sa ngalan ng foundation;
• maaaring lumagda sa mga dokumento;
• documents control;
• gumaganap ng iba pang mga function na tinukoy sa dokumento.

Kapag hindi magawa ng chairman ang mga tungkulin sa anumang kadahilanan, ang gawaing ito ay inililipat sa ibang mga miyembro ng organisasyon. Dapat sumunod ang isang empleyado sa mga itinalagang kinakailangan upang maging kwalipikado para sa posisyon.