Unang installment sa isang mortgage: laki, mga tuntunin ng pagbabayad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Upang makabili ng pabahay, karamihan sa mga tao ay umuutang sa mga bangko. Ngunit ang bangko ay hindi nagbibigay ng serbisyong ito para sa lahat. Upang makakuha ng pautang, kailangan mong magkaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng kredito, isang opisyal na trabaho, pati na rin ang isang paunang bayad sa isang mortgage. Kadalasan ang halagang ito ay sinusukat sa ilang daang libong rubles, kaya hindi lahat ay mayroon nito.

Ang halaga ng unang installment

Ang paunang bayad sa mortgage ay magiging bahagi ng halaga ng pabahay. Ang mga tuntunin ng paglipat nito ay depende sa nilalaman ng kontrata ng pagbebenta. Ngunit ang mga pondo ay dapat ilipat bago makakuha ng pautang. Ang paglipat nila ay magiging patunay na talagang solvent ang tao.

Bakit kailangan ko ng paunang bayad sa isang mortgage? Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng mga mamamayan na magkaroon ng kanilang sariling pera upang makagawa ng isang pagtatasa, gayundin upang matukoy ang mga walang utang. Kung matukoy sila, hindi papayagan ng institusyong pampinansyal na maaprubahan ang utang, dahil sa mga pautang sa mortgage, ang mga customer ay binibigyan ng malakingkabuuan ng pera. Ang pagkakaroon ng pera sa isang tao ay nagsasalita ng kanyang pag-iimpok, ang kakayahang magbayad ng utang sa hinaharap, ang pagnanais na pumunta sa kanyang layunin nang paunti-unti. Ibig sabihin, ang gayong tao ay itinuturing na mas maaasahan, dahil nakapag-ipon siya ng isang tiyak na halaga sa loob ng mahabang panahon o nakakuha ng pera sa ibang paraan, ngunit pinamamahalaan ito nang matalino.

Karaniwan, ang mga batang mag-asawa ay nangangailangan ng pabahay, ngunit wala silang paunang bayad sa isang mortgage, at wala ring sapat na kita. Samakatuwid, hindi lahat ng mga batang pamilya ay kayang bumili kaagad ng apartment o bahay. Kailangan muna nilang tumira sa mga kamag-anak o umupa ng bahay at sabay na mag-ipon. Ang lohika na ito ay hindi ganap na tama, dahil ang pera na napupunta sa pagrenta ng isang apartment ay maaaring maging isang buwanang pagbabayad sa mortgage.

Halaga ng sangla

Isasama ba ang mga personal na pondo sa kabuuang halaga ng mortgage loan, na magiging paunang bayad sa hinaharap? Ang mga pondong ito ay hindi isasama sa halaga ng pautang, ang nanghihiram ay magbabayad ng isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng pabahay. Ang bangko ay nakikinabang mula dito, dahil kung ang isang tao ay hindi maaaring magpatuloy sa pagbabayad, pagkatapos ay ibabalik ng tagapagpahiram ang lahat ng kanyang pera, at magagawa rin upang masakop ang lahat ng mga gastos at mga parusa, interes. Anuman ang ibinayad ng isang tao, ibabalik lamang sa kanya ang natitira pagkatapos mabayaran ang lahat ng umiiral na gastos at interes. Karaniwang mas mababa ang halagang ibinalik kaysa sa ginastos ng tao.

Cash Share

Maraming bangko sa Russia. Bago mag-loanisang partikular na institusyon, kailangan mong suriin ang mga kundisyon at piliin ang pinakakapaki-pakinabang para sa iyong sarili.

Ang unang installment sa isang mortgage sa Sberbank ay magiging 20% ng kabuuang halaga ng pabahay. Para sa militar, ang paunang halaga ay magiging 15%. Kung ang isang tao ay nais o makakapagbigay lamang ng dalawang pangunahing dokumento, kung gayon ang bahagi ng kanyang mga personal na pondo ay dapat na 50%, anuman ang programa na pipiliin ng nanghihiram. Para sa pangunahing hindi natapos na pabahay, ang halaga ay magiging 15%. Ang halaga para sa pagtatayo ng bahay ay tataas at magiging katumbas ng 25%. Ibig sabihin, kung mas maaasahan ang isang tao, mas maraming mga dokumento ang kanyang maibibigay, mas magiging tapat ang nanghihiram sa kanya. At ang kliyente ay makakapag-invest ng mas maliit na bahagi ng kanilang personal na pera.

Ang paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank sa maraming kaso ay 20%. Ngunit kung minsan ang institusyon ay nagtataglay ng iba't ibang mga promosyon, at ang halaga ay maaaring bumaba kapag ang mga karagdagang dokumento ay ibinigay. Dapat mong palaging subaybayan ang mga kundisyon ng bangko upang manatiling nakasubaybay sa mga pagbabago. Maaari mo ring hilingin sa consultant na ipaalam sa iyo ang mga pagbabago.

Para sa militar, ang Ministri ng Depensa ay nagiging garantiya, na nagtatapos ng isang kontrata sa mga nasasakupan sa mahabang panahon. Samakatuwid, ang bangko ay nagbigay ng pinakamababang porsyento para sa kanila. Para sa mga kliyenteng ayaw o hindi makapagbigay ng impormasyon sa trabaho at suweldo, hihilingin ng institusyong pampinansyal ang kalahati ng halaga ng pabahay.

Minsan ang mga bangko ay nagbibigay ng mga pautang nang walang unang pag-install, ngunit ang mga kondisyon para sa mga ito ay mahirap. Kaya, halimbawa, ang nagpapahiram ay maaaring ma-secure ang sarili at magbigay ng pautang na may napakataas na rate ng interes,na maaaring kabilang din ang mandatoryong pagtatapos ng mga kontrata ng insurance, ang pagsasama ng maraming karagdagang komisyon, pati na rin ang pag-install ng ilang partikular na paghihigpit.

Kapag nag-aaral ng iba't ibang programa sa pagbabangko, matutukoy ng isa ang isang tampok: mas malaki ang halaga ng kontribusyon, mas mababa ang rate ng interes. Ito ay dahil sa katotohanan na ang nagpapahiram sa kasong ito ay nagbibigay ng mas maliit na halaga, at ang sitwasyon ay nagiging mas ligtas para sa kanya.

Malaking paunang bayad

Ano ang dapat na paunang bayad sa isang mortgage sa Moscow (o anumang iba pang lungsod) upang makuha ang pinakakanais-nais na mga tuntunin sa pagbabayad? Kung mas malaki ang personal na kontribusyon ng nanghihiram, mas paborable ang mga termino ng pautang, dahil magiging mas kaunti:

• rate ng interes;
• mandatoryong porsyento;
• mga pagbabayad sa insurance;
• buwanang pagbabayad.

May pera

Ang pinakamababang porsyento ng unang installment ng mortgage ay tinutukoy ng bangko. Ang yugto ng paglilipat ng mga pondo sa nagbebenta ng bahay ay nangyayari nang walang interbensyon ng mga institusyong pinansyal. Iyon ay, ang mamimili ay maaaring maglipat ng pera laban sa resibo, ilipat ito sa account ng mamimili, gumamit ng mga cell ng bangko. Bago mag-isyu ng pautang, mangangailangan ang bangko ng patunay ng solvency mula sa nanghihiram.

Sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng real estate, dapat mong tukuyin kung saan ipapadala ang paunang bayad. Napakahalaga nito. Minsan maaaring mayroong higit sa isang may-ari ng ari-arian, kaya kinakailangan upang ipahiwatig kungang pagbabayad ay ginawa sa bawat miyembro nang paisa-isa o sa isang tao lamang. Kung kailangan mong magbayad para sa bawat may-ari, dapat mong isulat sa kontrata ang halaga ng bawat tao at ang mga detalye ng bangko kung saan ipapadala ang mga pondo.

Kung ang bangko ay hindi nangangailangan ng ilang partikular na pagkilos para maglipat ng pera sa cell, ang algorithm ng mga aksyon ay magiging pamantayan (tulad ng kapag bumibili ng bahay nang walang pautang).

Maglipat ng pera

Ang mortgage na may paunang bayad ay isinasagawa sa sumusunod na paraan.

1. Ang down payment ay ang unang installment ng kabuuang halaga ng property. Sa kaso ng pagtanggi na kumpletuhin ang transaksyon, ang mga pondong ito ay dapat ibalik nang buo sa nabigong mamimili. Ngunit kung ang pagwawakas ay nangyari sa inisyatiba ng mamimili, kung gayon ang deposito ay maaaring mawala. Kung ang pagwawakas ng kontrata ay natupad dahil sa pagnanais ng nagbebenta, dapat niyang ibalik ang mga pondo sa dobleng halaga. Ang opsyon sa pagsasaalang-alang sa pagwawakas ay dapat na nabaybay sa kontrata upang hindi mawalan ng pera ang mamimili. Ang pagbabayad ay dapat gawin sa oras ng paunang pagguhit at pagpirma ng kontrata. Maaaring ito ay cash. Matapos matanggap ng nagbebenta ang pera, inilalagay niya ang halaga, lagda at buong apelyido, pangalan, patronymic. Kaya, kinukumpirma niya ang katotohanan ng pagtanggap ng bayad. Maaari ka ring magbayad sa pamamagitan ng bangko gamit ang bank transfer. Magbibigay ang bangko ng kumpirmasyon ng transaksyon. Pinapanatili ng nagbabayad na tao ang orihinal, at bibigyan ng kopya ang mamimili.
2. Ang pangalawang bahagi ng pagbabayad ay ang halaga ng cashmga pondo na katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng paunang bayad at ang unang bahagi na binayaran (iyon ay, ang advance). Halimbawa, dapat mong linawin ang unang yugto ng mortgage at kalkulahin ang minimum na kinakailangang halaga ng sariling mga pondo. Ang unang bahagi ng pagbabayad ay dapat matukoy sa kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Kadalasan ang halagang ito ay magiging katumbas ng mga serbisyo ng mga rieltor. Ang natitirang pangalawang bahagi ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng paunang bayad at ang mga pondong nailipat na sa nagbebenta. Ang paglipat ng pera sa ikalawang yugto ay dapat ding magkaroon ng kumpirmasyon nito. Ang katotohanan ng paglipat ay maaaring isagawa, tulad ng sa unang paraan, sa tulong ng isang kasunduan at isang cashless na pagbabayad sa pamamagitan ng isang bangko. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng noting na ang bangko ay maaaring karagdagang humiling ng isang resibo mula sa nagbebenta na ang ikalawang yugto ng paglipat ng mga pondo ay natupad. Kukumpirmahin nito na nabayaran nang buo ng mamimili ang paunang bayad.
3. Ang mga pondo ng bangko ay inililipat mismo ng nagpautang. Ang paglilipat ng mga pondo ay isasagawa lamang pagkatapos maibigay ng mamimili ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa transaksyon.

Ano ang maaaring paunang bayad

Ang halaga ng pera ay tinutukoy ng empleyado ng bangko. Kung ang mortgage down na pagbabayad - banig. kapital, pagkatapos ay kailangan mong tiyakin na ang isang partikular na bangko ay gumagana sa ganitong uri ng mga pondo. Sa karamihan ng mga institusyon, ang mga pagtitipid na ito ay patunay na may pera ang isang tao. Karaniwan, tinatanggap ng mga bangko ang lahat ng kinakailangang dokumento mula sa mamimili at independiyenteng nagsasagawa ng mga aksyon sa Pension Fund. Ang enumeration ay tapos na gamitwalang cash na pagbabayad. Ngayon, halos lahat ng mga bangko ay tumatanggap ng maternity capital bilang paunang bayad ng isang mortgage. Ang perang ito ay nakakatulong sa maraming kabataang pamilya na mahanap ang kanilang mga tahanan.

Kung ang paunang bayad ay pabahay

Minsan ang mga bangko ay maaaring tumanggap ng kasalukuyang ari-arian bilang pera mula sa isang mamimili. Ang porsyento ng kontribusyon mula sa kabuuang halaga ay depende sa pagtatasa ng isang partikular na bagay at sa mga kondisyon ng nagpapahiram. Sa ilang mga kaso, pinapayagan ka ng mga bangko na gamitin ang iyong sariling pabahay para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Magiging kapaki-pakinabang ito para sa isang pamilya na bumili ng apartment sa isang hindi natapos na bahay. Hanggang sa maipatupad ang bahay, ang mga mamimili ay maaaring manirahan sa kanilang sarili.

Ang pangalawang loan ay paunang bayad

Minsan ang sitwasyon ay umuunlad sa paraang ang isang tao ay kailangang bumili ng apartment, ngunit walang pera. Pagkatapos ay mayroong opsyon na mag-isyu ng dalawang kasunduan sa pautang sa parehong oras. Ang unang pautang ay pupunta para sa pag-install, at naaayon sa pangalawa - ang mortgage mismo. Kahit na ang paraan sa labas ng sitwasyon ay lubhang mapanganib. Upang makapag-loan ng dalawang pautang, dapat ay mayroon kang pare-pareho at sapat na kita upang mabayaran mo sila nang sabay.

Lahat ng bangko ay may parehong base. At ang bangko, na mag-iisyu ng isang mortgage loan, ay makikita kaagad na ang mga pondo ay inisyu nang mas maaga. Maaaring aprubahan ng mga nagpapahiram ang parehong mga pautang, ngunit dapat na maunawaan ng mamimili kung maaari niyang bayaran ang parehong mga pautang sa mahabang panahon. Kahit na ang pinakamababang halaga ng paunang bayad ay malaki, dahil ito ay ipinahayag sa daan-daang libong rubles. Ngunit mamimiliAng pautang ay ibinibigay para sa maximum na limang taon. Bukod dito, ang mga rate ng interes sa anumang mga bangko ay palaging mataas. Sapilitan din para sa mga nagpapahiram na magdagdag ng iba't ibang insurance, na magkakahalaga ng malaking halaga.

Bago magpasya kung kukuha ng unang installment ng isang mortgage sa isang apartment, mas mabuting kalkulahin nang maaga ang tinatayang pagbabayad. Upang gawin ito, maaari mong hilingin sa isang consultant ng bangko na gumawa ng isang tinatayang pagkalkula ng utang. Sa pamamagitan ng pagdaragdag ng dalawang pagbabayad, mauunawaan mo kung magkano ang kailangan mong bayaran bawat buwan. At magiging malinaw kung katanggap-tanggap ang desisyong ito. Dapat ding tandaan na isang beses sa isang taon kailangan mong i-insure ang ari-arian. Nangangailangan din ang insurance ng disenteng halaga ng pera.

Mortgage nang walang down payment

Hindi madaling mag-ipon ng partikular na halaga para sa isang mortgage. Samakatuwid, nag-aalok ang ilang mga bangko na bumili ng pautang nang walang paunang bayad. Ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Yekaterinburg o anumang iba pang lungsod ay nagpapahintulot sa maraming pamilya na bumili ng pabahay:

• Ang mga bangko ay nagbibigay ng pagkakataong bumili ng ari-arian para sa mga tauhan ng militar nang walang paunang bayad.
• Ang mga taong nakarehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay ay maaaring makatanggap ng isang mortgage sa ilalim ng mga espesyal na programa ng pamahalaan. Ang estado ay tumutulong at nagbabayad ng mga subsidyo, na siyang magiging paunang bayad sa mortgage agreement. Ngunit kadalasan ang pamamaraang ito ay tumatagal ng mahabang panahon, dahil mahaba ang pila, at ang estado ay may tiyak na limitasyon.
• Maaari ka ring makakuha ng pautang nang wala ang iyong sariling pera, sa tulong ng isang guarantor na may magandang kasaysayan ng kredito at mataasantas ng kita.

Halimbawa, sa Yekaterinburg, karaniwan ang mga mortgage na walang paunang bayad, dahil maraming espesyal na alok mula sa mga nagpapahiram.

Resellers

Ang pagbili ng real estate sa pangalawang merkado ay may maraming pakinabang:

• Magandang pagpipilian, maaari kang bumili ng pabahay sa iyong sarili at pagnanais.
• Maaari kang lumipat at tumira sa bahay kaagad pagkatapos mangyari ang transaksyon. Hindi na kailangang maghintay hanggang maaprubahan at ma-commission ang bahay.
• Karaniwan, kapag bumibili ng mga apartment sa pangalawang pamilihan, matatagpuan ang mga ito sa mga lugar na may maunlad na imprastraktura.
• Walang panganib na malinlang ng mga developer at maiwang walang tirahan.
• Karaniwan, ang rate ng interes para sa pabahay na ito ay ibinababa, dahil ang nagpapahiram ay tumatanggap ng kasalukuyang apartment bilang collateral. Iyon ay, ang pagbili ng isang naitayo na bahay ay maaasahan para sa bangko. At sa isang hindi pa tapos na bahay, ang bangko ay nangangako, dahil ang mga developer ay maaaring mandaya.

Gayunpaman, maraming panganib ang pagbili ng apartment sa pangalawang pamilihan. Halimbawa, hindi palaging ang isang legal na pagsusuri ng mga dokumento ay maaaring magbigay ng tumpak na sagot tungkol sa bilang ng mga may-ari ng isang apartment. Ang mga overlapping, pati na rin ang mga komunikasyon, ay maaaring luma na, at pagkatapos ng paglipat, ang lahat ay kailangang ayusin, ayon sa pagkakabanggit, ito ay magiging karagdagang pag-aaksaya ng pera. Ang pagpapatupad ng iligal na muling pagpapaunlad ay maaaring maging problema kapag bumibili ng bahay. Hindi palaging ang mga nagbebenta ng mga apartment ay maaaring maging tapat na mga taong matapat. Samakatuwid, bago bumili ng apartment, dapat mo ring suriin ang iyong sarili.

Ang pinakamababang paunang bayad sa isang mortgage sa pangalawang pabahay ay karaniwang 20% sa mga bangko. Ang mga institusyong nagpapatakbo sa merkado ng pananalapi sa loob ng mahabang panahon at pinamamahalaang makakuha ng sapat na bilang ng mga kliyente ay hindi magbibigay ng mga pautang na may maliit na kontribusyon. Karaniwan, upang mabawasan ang kontribusyon, kinakailangan upang magbigay ng maraming mga dokumento. May mga bangko na medyo bago sa merkado. Maaari nilang maliitin ang halaga ng paunang bayad, pati na rin bawasan ang mga rate ng interes upang mapataas ang daloy ng mga customer. Samakatuwid, bago kumuha ng pautang, kailangan mong tingnan ang mga kondisyon ng maraming mga bangko at piliin ang pinaka-pinakinabangang programa para sa iyong sarili.