Paano bumili ng apartment nang walang rieltor: sunud-sunod na mga tagubilin, nuances at mga tampok

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

May isang opinyon na imposibleng bumili ng bahay nang walang rieltor. Sa katunayan, ito ay hindi isang mahirap na gawain na maaaring hawakan ng sinuman. Oo, ang isang ahente ng real estate ay nakakatipid sa oras ng kliyente, ngunit ito ay hindi nangangahulugang isang garantiya na ang bumibili ay hindi magkakaroon ng mga problema sa biniling ari-arian sa hinaharap. Bilang karagdagan, ang mga serbisyo ng intermediary ay binabayaran at maaaring umabot sa 10% ng halaga ng transaksyon, na sa kasalukuyang mga presyo ng real estate ay magreresulta sa isang maayos na kabuuan.

Pag-alam sa ilang panuntunan at pagsunod sa sunud-sunod na mga tagubilin "Paano bumili ng apartment nang walang rieltor", makakabili ka ng bahay sa medyo maikling panahon.

Yugto ng paghahanda

Una sa lahat, kailangan mong tasahin nang tama ang iyong mga kakayahan sa pananalapi. Napakahalaga ng tanong na ito, kahit na ang taong naghahanap ng pabahay ay may kaya. Ang presyo ng isang apartment ay makikita kahit na sa halaga ng mga serbisyo sa notaryo, sa halaga ng buwis na kailangang bayaran sa hinaharap.

Mga salik na nakakaapekto sa presyo:

• lokasyon ng gusali;
• materyal kung saan ginawa ang bahay(halimbawa, ang mga panel object ay mas mababa ang halaga kaysa sa brick);
• availability ng imprastraktura;
• footage at layout ng pabahay, bagama't kung bagong gusali ang pinag-uusapan, karaniwang hindi lumalabas ang tanong na ito;
• availability ng repair;
• palapag ng buong bahay at ang sahig kung saan ibinebenta ang pabahay;
• uri ng pagpainit. Sa mataas na mga taripa, ang salik na ito ay naging napakahalaga.

Mayroong higit pang mga tip para maiwasang magkaproblema kapag bibili ng apartment. Tiyaking suriin ang supply at demand para sa mga katulad na katangian. Hindi lihim na sa loob ng mga hangganan ng isang malaking lungsod, ang presyo ng pabahay ay maraming beses na mas mataas kaysa sa halaga nito. Samakatuwid, mayroong isang tiyak na "run-up" ng mga presyo, at kung nag-aalok sila ng masyadong murang pabahay, malamang na mayroong ilang mga problema dito. Maaaring ito ay isang malaking utang sa mga bayarin sa utility, ang mahinang kondisyon ng mga komunikasyon sa loob ng bahay, o mga problema sa mga dokumento ng titulo. Kung hindi posibleng matukoy ang dahilan, maaari kang makipag-ugnayan sa isang independiyenteng eksperto at suriin ang property na gusto mo.

Muling pagbebenta o pangunahing pabahay?

Ang pangunahing merkado ay real estate na walang legal na kasaysayan, walang sinuman ang nagmamay-ari nito. Ang pagbili ay ginawa nang direkta mula sa developer. Sa karamihan ng mga kaso, ang pagpipiliang ito para sa pagkuha ng pabahay ay mas kumikita, siyempre, kung bumili ka ng isang apartment sa isang gusali na inilagay sa operasyon. Nasa ganoong sitwasyon na ang tanong ay hindi dapat lumabas kung paano bumili ng apartment sa isang bagong gusali nang walang rieltor. Kailangan mo lang suriin ang developer, at kung maayos ang lahat, huwag mag-atubiling bumili ng pabahay.

Ngunit kung bibili ka ng ready-made na pabahay, hindi ka makakaipon ng pera. Ang bagay na ginagawa pa ay mas mura. Iyon ay, ang isang kasunduan sa pagbabahagi ay nilagdaan sa developer, at ang hinaharap na may-ari ay naghihintay hanggang sa ang buong gusali ay maitayo at maisagawa. Maaaring tumagal ang konstruksyon nang maraming taon, kaya kung kailangan mo ng pabahay nang madalian, kakailanganin mong huminto sa pangalawang merkado ng real estate.

Ang Resellers ay mga real estate na mayroon na at pagmamay-ari ng isang tao. Kapag bumibili ng naturang residential square meters, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento ng pamagat upang sa hinaharap ay hindi ka makatagpo ng problema sa hitsura ng sinumang mga kamag-anak o mga anak ng dating may-ari.

Pagpipilian ng mga opsyon

Sa kabutihang palad, nang lumitaw ang Internet, nagkaroon ng higit pang mga pagkakataon upang maghanap ng anumang mga kalakal. Paano bumili ng apartment nang walang rieltor? Sa sunud-sunod na mga tagubilin, ang susunod na hakbang ay piliin ang mga naaangkop na opsyon.

Dapat kang magsimula sa pamamagitan ng pagpili sa lugar kung saan gustong tumira ng mamimili. Ang hinaharap na lugar ng paninirahan ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng mamimili, dapat mayroong isang angkop na imprastraktura, pagpapalitan ng transportasyon. Ang pagkakaroon ng pagkuha ng ilang mga pagpipilian, maaari kang magsimulang tumawag. Ang mga ad, sa Internet at sa mga pahayagan, ay magmumula sa mga may-ari at rieltor.

Tingnan

Sumasang-ayon sa panonood sa araw, kahit na weekend. Hindi ka dapat pumunta sa kaganapang ito nang mag-isa. pangunahin,ang impormasyon ay nakikitang mas obhetibo kung mayroong malapit. Kapag ang isang tao, mas emosyonal siya at nakakagawa ng padalos-dalos at maling desisyon.

Siguraduhing suriin hindi lamang ang apartment sa loob, kundi pati na rin ang pasukan. Ang bahay mismo ay hindi dapat magkaroon ng mga bitak. Makipag-usap sa iyong mga kapitbahay kung maaari. Maglakad sa paligid, tingnan kung gaano kalapit ang isang paaralan o preschool, kung gaano katagal bago makarating.

Kapag nakakita ka ng muling ibinebentang apartment, huwag na huwag kang magdadala ng pera.

Kung tumitingin ka sa isang apartment sa itaas na palapag, pagkatapos ay bigyang-pansin kung mayroong anumang pagtagas sa kisame at dingding. Ang isang malaking bilang ng mga karpet, lalo na sa mga dingding, ay dapat humantong sa ilang mga pag-iisip. Ang parehong naaangkop sa mga apartment sa sulok. Ito ay kanais-nais na ang bahay ay ganap na insulated, sa matinding mga kaso, tanging ang apartment na binibili. Ang apartment sa ground floor ay hindi dapat magkaroon ng amoy mula sa basement.

Suriin ang mga utility room, dapat nasa maayos na kondisyon ang mga tubo, dapat malakas ang pressure ng tubig. Sa isip, ang tahanan ay hindi dapat higit sa 10 taong gulang.

Pagkumpirma ng pahintulot sa pagbili

Ang hakbang na ito ng sunud-sunod na pagtuturo na "Paano bumili ng apartment na walang rieltor" ay binubuo ng dalawang hakbang:

• pagsusuri ng mga dokumento;
• paglipat ng advance o deposito.

Pagsusuri ng mga dokumento

Ang pag-verify ng mga dokumento ng titulo ay dapat magsimula sa isang pagkakasundo ng data ng pasaporte at impormasyong tinukoy sa mga dokumento ng pabahay. Suriin ang legalposible rin ang kalinisan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa lokal na sangay ng Rosreestr. Upang gawin ito, hinihiling ang isang katas mula sa rehistro, kung saan ang impormasyon tungkol sa may-ari, na may kaugnayan sa petsa ng isyu, ay makikita. Inirerekomenda na makipag-ugnayan sa operating organization at hilingin din sa kanila ang impormasyon tungkol sa kung mayroong anumang mga utang para sa mga utility. Kung mayroon man, lalo na ang mga mas malaki, ito ay makabuluhang bawasan ang presyo ng pagbili.

Anong mga dokumento ang dapat hilingin sa may-ari:

• extract mula sa rehistro o sertipiko;
• passport;
• certificate, na inihanda bago ang pagbebenta;
• extract mula sa rehistro ng bahay, pinalawig.

Siguraduhing talakayin sa may-ari na sa oras ng pagbebenta ng pabahay ay na-discharge na.

Deposit

Ang deposito at advance ay isinasaalang-alang kapag nagbabayad para sa apartment. Ang halaga ay itinakda sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, depende sa halaga ng pabahay. Ngunit sa oras ng paglipat ng deposito sa pagitan ng mga partido, ang isang kasunduan ay dapat na maabot sa kung anong presyo ang magiging alienation. Maaari kang makakuha ng resibo mula sa nagbebenta, magtapos ng isang kasunduan sa deposito o isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kung saan maaari mong ayusin ang sandali ng paglilipat ng pera at ang buong halaga ng transaksyon.

Mas mainam na magtapos ng isang kasunduan sa pagdeposito kapag bumibili ng mga pangalawang apartment na ganap na sumusunod sa lahat ng mga kinakailangan ng civil code, katulad ng pagbibigay ng:

• kung ang nagbebenta, pagkatapos matanggap ang pera, ay patuloy na susubukang ibenta ang ari-arian, nangakong ibabalik niya ang deposito sa dobleng halaga;
• sa pagkabigomamimili mula sa transaksyon ang deposito ay hindi maibabalik.

Hindi magiging kalabisan na makipag-ugnayan sa isang notaryo upang kumpirmahin ang kaseryosohan ng mga intensyon ng mga partido. Sa opisina ng notaryo, maaari mong patunayan ang isang paunang kontrata o isang kasunduan sa isang deposito, o pareho.

Paghahanda para sa isang deal

Paano bumili ng apartment nang walang rieltor? Sa sunud-sunod na mga tagubilin, ang susunod na hakbang ay upang malutas ang isyu ng pagbabayad: kung kailan ito isasagawa, bago irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari o pagkatapos. Ito ay mas kumikita para sa bumibili na magbayad pagkatapos irehistro ang mga karapatan sa pabahay sa Rosreestr; inaalis nito ang mga panganib na nauugnay sa pagkawala ng pera. Nais ng nagbebenta na makatanggap ng mga pondo bago makipag-ugnay sa serbisyo ng pagpaparehistro, upang hindi mawalan ng pera at pabahay sa parehong oras. Ang paglutas ng problemang ito ay medyo simple - pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko para sa pag-upa ng isang bank cell. Naturally, ang serbisyo ay binabayaran, ngunit sa ganitong paraan ang bawat partido ay may karagdagang garantiya, at ang mga gastos ay maaaring hatiin sa kalahati.

Pagpapatupad ng deal at paglilipat ng mga karapatan

Ngayon, opsyonal ang pagkumpleto ng notaryo ng mga naturang transaksyon. Ang paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta hanggang sa mamimili ay dapat na nakarehistro sa rehistro ng mga karapatan sa real estate. Gayunpaman, inirerekumenda na gamitin ang mga serbisyo ng isang opisina ng notaryo, lalo na kung ang mamimili ay hindi pa nagkaroon ng ganoong karanasan. Kung ikukumpara sa mga presyo ng real estate, ang halaga ng mga serbisyo ng notaryo ay hindi mukhang mataas. Ang espesyalista na ito ay may legal na edukasyon at may kaugnayang karanasan. Magagawa niyang mahusay na gumuhit ng isang kontrata, mahulaan ang mga panganib, sakung kinakailangan, kumpirmahin ang katotohanan ng paglilipat ng mga pondo at ang legal na kapasidad ng mga indibidwal - mga kalahok sa transaksyon.

Ang pagpaparehistro ng pagbili ng isang apartment ay hindi limitado sa pagtatapos ng isang kasunduan. Ngayon ay kailangan mong pumunta sa opisina ng pagpaparehistro. Ang parehong partido ay dapat na naroroon upang irehistro ang pagmamay-ari. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite:

• dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng parehong kalahok sa transaksyon;
• kontrata ng pagbebenta;
• cadastral passport para sa pabahay;
• kung may mga anak ang nagbebenta, kakailanganin ng dokumento mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• kung ang nagbebenta at ang bumibili ay may mga asawa, kung gayon ang isang notarized na pahintulot sa pagbebenta mula sa kanya ay kinakailangan, ayon sa pagkakabanggit, at sa pagkuha, kung ang pabahay ay hindi binili sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari;
• resibo ng pagbabayad ng bayarin ng estado.

Bago pumunta sa departamento ng pagpaparehistro, mas mabuting linawin ang buong listahan ng mga dokumento para sa pagbili ng apartment.

Paglipat ng real estate at buong settlement

Kapag nakumpleto ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari, matatanggap ng nagbebenta ang lahat ng pera mula sa safe deposit box.

Ang huling yugto ay ang paglipat ng apartment sa bagong may-ari. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga kondisyon para sa paglipat ng apartment at ang mga tuntunin ay dapat na itinakda sa kontrata. Kadalasan, ang kontrata mismo ay nagpapahiwatig ng listahan ng inilipat na ari-arian, maaari itong maging kasangkapan, mga built-in na appliances. Kung ang listahan ay malaki, kung gayon ang isang gawa ay dapat na iguguhit. Ang dokumentong ito ay mahalaga para sa parehong mamimili at nagbebenta. Malinaw na nauunawaan ng mamimili kung ano ang ililipat sa kanya kasama ang mga dingding, at ang nagbebenta - mula saanhindi na siya hihilingin na gumawa ng kahit ano, lalo na't ito ay walang silbi. Ang pangunahing bagay ay huwag kalimutang idagdag na ang mga partido ay walang mga claim laban sa isa't isa.

Permiso sa paninirahan

Maaaring irehistro kaagad ang mga reseller (apartment o bahay) sa lugar ng pagdating pagkatapos makuha ang pagmamay-ari.

Ano ang dapat abangan

Dahil sa mataas na halaga ng real estate sa market na ito, napakaraming mga scammer at walang prinsipyong nagbebenta na ilegal na kumukuha ng mga dokumento para sa pabahay, pineke ang mga ito at sinusubukang magbenta ng square meters sa lalong madaling panahon. Samakatuwid, ang lahat ng mga dokumento, parehong nagtatatag ng karapatan at nagpapatunay ng pagkakakilanlan, ay dapat na maingat na suriin. Hindi ka dapat "magmadali" sa isang presyo na masyadong mababa, kahit na -10% ng average na halaga sa merkado ay dapat alertuhan ka. Marahil ito ay hindi isang agarang pagbebenta dahil sa pag-alis ng bansa, ngunit ang nagbebenta lamang ay nagtatago ng ilang katotohanan na maaaring makaapekto sa transaksyon.

Higit pang mga nuances at feature ng pagbili ng apartment:

• Upang maiwasang mawala ang iyong deposito, pumasok sa isang paunang kontrata sa nagbebenta, na hindi nagpapahintulot sa kanya na maghanap ng mga bagong mamimili pagkatapos matanggap ang paunang bayad.
• Tanggihan ang transaksyon kung ang isang awtorisadong tao ang kumilos sa halip na ang may-ari, kahit na ang kapangyarihan ng abogado ay ginawa alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Maaaring lumabas na ang taong nagbigay ng power of attorney ay "umalis na sa mundong ito", kung gayon ang transaksyon ay madaling ma-invalidate.
• Tandaan na ang isang tao sa bilangguan ay may karapatan sa bahagiapartment, kaya dapat pag-aralan nang mabuti ang house book, kapanayamin ng mga kapitbahay, para sa ilang taon ay hindi ka makatagpo ng recidivist sa threshold ng kanyang apartment na nakalabas na sa kulungan at wala nang matitirhan.

Sa prinsipyo, ang sagot sa tanong kung paano bumili ng apartment nang mag-isa ay hindi dapat lumabas. Karamihan sa mga rieltor mismo ay hindi alam kung ano ang gagawin sa ilang mga sitwasyon. Ang gawaing ito ay matututuhan lamang sa pamamagitan ng pagsasanay, ngunit hindi mo nais na maging isang "guinea pig", at kahit na magbayad ng pera para dito. Samakatuwid, kung may hindi malinaw, mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado. Ikaw mismo ay kailangang maging mapagbantay at maingat sa pagsuri ng mga dokumento at paggawa ng desisyon.