Paano magrenta ng apartment nang walang tagapamagitan?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay marami nang ahensyang nag-aalok na umupa at umupa ng pabahay. Nakikipagtulungan ang mga tagapamagitan sa mga may-ari ng real estate, gayundin sa mga gustong umarkila nito. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung paano magrenta ng apartment. Halos ito ay inilarawan sa artikulo.

Sa pamamagitan ng ahensya

Kapag unang nahaharap sa pagkuha ng real estate para sa upa, ang mga tao ay karaniwang pumupunta sa mga espesyal na kumpanya. Pinakamainam na pumili ng isang organisasyon sa rekomendasyon ng mga kamag-anak o kaibigan. Paano magrenta ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya? Dapat makahanap ang mga espesyalista ng angkop na tirahan, kaya mahalagang sabihin ang iyong mga kinakailangan.

Pagkatapos ay pipiliin ang mga angkop na opsyon at gagawin ang mga appointment para tingnan ang property. Dapat samahan ng mga espesyalista sa ahensya ang kliyente sa mga kasong ito. At kapag gumagawa ng kontrata, nagsasagawa sila ng lahat ng negosasyon. Ang mga empleyado ng ahensya ay nagpapayo sa mga isyu ng interes.

Sinusuri ng isang espesyalista ang mga dokumento ng ari-arian. Kung tama ang lahat, pagkatapos ay ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos, isang gawa ng pagtanggap at paglipat ay iginuhit, na naglalaman ng isang imbentaryoari-arian ng pabahay. Ang mga serbisyo ng espesyalista ay karaniwang nagkakahalaga ng 50-100% ng presyo ng pabahay bawat buwan.

Mga Uri ng Panloloko

Paano magrenta ng apartment para matapos ang transaksyon ayon sa batas? Maging pamilyar sa mga karaniwang scam upang maiwasan:

1. Ang mga larawan ay hindi totoo. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga kaso ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pag-upa ng pabahay at pagkumpuni nito. Kung ang mga larawan ay nagpapakita ng mga piling tao sa loob, at ang gastos ay karaniwan o mas mababa sa merkado, kung gayon ang mga ito ay malamang na mga scammer. Maaaring sabihin sa kanila na ang apartment na ito ay inuupahan, at magrerekomenda sila ng isa pa. Upang tingnan kung ang mga larawan ay kinuha mula sa iba pang mga site, ang mga tugma ay maaaring matukoy gamit ang serbisyo ng Google Images. Ginawa ang mga pekeng ad para bumuo ng customer base.
2. Ang apartment ay kathang-isip lamang. Dapat mag-ingat kapag pinupunan ang mga kontrata. Mahalagang suriin ang lahat ng impormasyon, kahit na ang transaksyon ay ginawa sa tulong ng isang rieltor. Kadalasan mayroong mga kaso kapag ang mga address na naayos sa kontrata ay hindi umiiral, at ang mga tao ay kailangang magbayad ng upa nang walang pabahay. Sa kasong ito, may karapatang wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang unilateral sa pamamagitan ng pagpapadala ng sulat sa may-ari. Mayroon ding mga kaso kung saan, sa isang bayad, ang mga customer ay binibigyan ng bilang ng mga panginoong maylupa, ngunit hindi sila nakikipag-ayos at hindi sumasama.
3. Bayad na inspeksyon. Walang sinuman ang maaaring humingi ng pera para sa pagtingin sa pabahay. Kung ito ay inaalok ng isang rieltor, kung gayon kumikita siya sa ganitong paraan, at hindi siya interesado sa mga transaksyon. Ang mga pasahero mula sa maliliit na bayan at nayon ay kadalasang nahuhulog sa mga panlilinlang na ito.
4. Muling ibinebentang pabahay. Ang mga nangungupahan ay hindi maaaring tumanggap o pansamantalang tumanggap ng ibang tao, pati na rin kumuha ng deposito, bayad, komisyon. Paano magrenta ng apartment mula sa may-ari? Kailangan nating suriin ang mga dokumento sa kanan sa pabahay.
5. Proposal para bilhin ang customer base. Ang mga nagnanais na magrenta ng ari-arian ay inaalok ng access sa online na database ng mga may-ari. Maaaring kumbinsihin ng rieltor na ang database ay ina-update araw-araw, ngunit pagkatapos magkaroon ng access dito, malalaman na luma na ang impormasyon.

Sa aking sarili

Paano magrenta ng apartment nang walang tagapamagitan? Upang gawin ito, kailangan mong maghanap ng mga ad mula sa mga may-ari, at hindi mula sa mga kumpanya ng real estate. Kung gusto mo ang alok, kailangan mong gumawa ng appointment at siyasatin ang bagay.

Ang mga anunsyo ay maaaring hanapin sa mga pahayagan, sa Internet. Naka-post din ang mga ito sa mga hintuan ng bus. Bagama't sa kasong ito, masyadong, maraming panganib ang naghihintay, ngunit marami pa ring tao ang ayaw makipag-ugnayan sa mga rieltor.

Mga kalamangan at kahinaan ng direktang pagkuha

Ang pag-upa ng ari-arian nang walang paglahok ng mga tagapamagitan ay may mga pakinabang at disadvantages. Upang matukoy kung paano kumilos pagkatapos ng lahat, kailangan mong pag-aralan ang lahat ng aspeto ng isyu. Ang self-pickup ay may mga sumusunod na pakinabang:

1. Mga matitipid dahil sa kawalan ng karagdagang gastos para sa pamamagitan.
2. Joint hiring with friends and sharing pay.
3. Makipag-bargain sa may-ari at bawasan ang bayad.

Lahat ng mga item na ito ay makakatulong sa pag-savepara makatanggap ng malaking halaga ng upa. Ngunit ang downside ay ang panganib ng pandaraya. Kabilang sa iba pang mga disadvantage ay:

1. Ang hirap maghanap ng angkop na apartment.
2. Probability ng mga salungatan sa landlord.
3. Peligro ng pagpapaalis.
4. Walang garantiya ng mga karapatan.

Saan titingin?

Paano magrenta ng apartment sa tamang paraan, pagpili ng pinakaangkop mula sa iba't ibang opsyon? Mayroong ilang mga serbisyo na magpapadali sa iyong paghahanap:

1. Avito at Domofond. Ito ay isang mayamang database ng real estate ng iba't ibang uri at kategorya. Upang maging pamilyar sa mga iminungkahing apartment, kailangan mong piliin ang seksyong "pribado" ng mga ad. Maaari mong tukuyin ang bilang ng mga silid at ang nais na mga istasyon ng metro. Maaari kang magtakda ng mga alerto para sa mga bagong anunsyo.
2. Yandex. Real Estate. Binibigyang-daan ka ng serbisyong itakda ang maximum na bilang ng mga kundisyon sa paghahanap. Mayroong ilang mga anunsyo, ngunit ang mga kagiliw-giliw na alok ay madalas na matatagpuan.
3. The Locals, Rent-Rent at iba pang komunidad sa mga social network. Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga nais magrenta ng isang silid. Kadalasan ang mga naturang site ay naniningil ng bayad para sa pag-access sa database. Maaari kang maghanap ng mga ad sa mga pangkat ng interes na pampakay.
4. CYAN. Kasama sa malaking housing base na ito ang maraming alok ng mga apartment. Hindi naniningil ang mga tagapamagitan para dito.

Tinitingnan ang may-ari

Paano magrenta ng apartment sa iyong sarili at sa unang pagkakataon? Upang gawin ito, kailangan mong suriin ang legal na kadalisayan ng pabahay. Ang sumusunod na dokumentasyon ay dapat hilingin mula sa host:

1. Patunay ng pagmamay-ari.
2. Kontrata ng ari-arian.
3. Passport.
4. Notarialkapangyarihan ng abogado, kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng kinatawan ng may-ari.

Mahalagang suriin na walang mga natitirang bayarin sa utility. Isinasagawa ang pag-verify ng mga resibo ng pagbabayad at metro para sa kuryente at tubig bago matapos ang kontrata.

Pahintulot ng mga may-ari

Kung ang property ay maraming may-ari, kailangan ang pahintulot ng lahat (sa pag-abot ng 14 na taon). Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng mga lagda ng mga may-ari o ng pirma ng isang awtorisadong tao na may espesyal na kapangyarihan ng abogado.

Kapag umuupa ng kuwarto sa isang communal apartment, kailangan mo ng pahintulot ng mga kapitbahay. Ito ay responsibilidad ng may-ari. Dapat siyang magbigay ng dokumentong nagpapatunay sa karapatang gamitin ang apartment na ito. Aalisin nito ang mga potensyal na salungatan.

Kasunduan

Paano magrenta ng apartment para hindi malinlang? Kailangan mong maingat na suriin ang dokumentasyon. Dapat kasama sa kasunduan sa pag-upa ang sumusunod na impormasyon:

1. F. Mga detalye ng pangalan at pasaporte ng may-ari, nangungupahan.
2. Nagbabayad ng upa.
3. Mga tuntunin para sa pagbabago ng mga bayarin.
4. Bilang ng mga pagbisita sa may-ari upang tingnan.
5. Mga taong maaaring tumira kasama ang nangungupahan.
6. Deadline.
7. Mga tuntunin ng pagwawakas ng kontrata.
8. Paglalarawan ng pabahay: address, lugar, bilang ng mga kuwarto.

Sa bawat kaso, ang kontrata ay indibidwal, walang karaniwang anyo. Mahalagang naglalaman ito ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido.

Imbentaryo ng ari-arian

Ito ay nagsasaad ng ari-arian na inilipat sa nangungupahan para sa pansamantalagamitin. Ang paglalarawan ay isang apendiks sa kontrata. Dapat itong may kasamang muwebles, appliances, linen, kagamitan sa kusina, pinggan, carpet, at higit pa. Kung sakaling mawala o masira ang mga item na hindi nakalista sa imbentaryo, hindi na maibabalik ng may-ari ang mga ito.

Kilalanin ang mga kapitbahay

Paano magrenta ng apartment para maiwasan ang anumang hindi inaasahang sitwasyon sa hinaharap? Dapat mong kilalanin ang iyong mga kapitbahay. Kaya't posible na maitatag kung ang pabahay ay pag-aari ng isang partikular na tao. Masasabi ng mga kapitbahay kung sino ang nabuhay noon, kung gaano kadalas nagbabago ang mga nangungupahan. Kung ang bahay ay bago, maaari mong bisitahin ang lokal na tanggapan ng pabahay at alamin ang pangalan ng may-ari, pati na rin ang iba pang impormasyon ng interes.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ayon sa batas ng Russia, in-line na pagkukumpuni ng lugar, halimbawa, mga tumutulo na gripo, pagbabalat ng wallpaper o basag na tubo, ay kinukumpuni sa kapinsalaan ng may-ari. Samakatuwid, dapat ipahiwatig na ang pag-aalis ng mga depekto sa lugar ay dapat isagawa sa gastos ng may-ari ng ari-arian, halimbawa, sa gastos ng buwanang pagbabayad.

Kung hindi ito naayos sa kontrata, kakailanganing alisin ng employer ang mga pagkukulang sa kanilang sarili. Maaaring suriin ng may-ari ang kalagayan ng bahay, ngunit hindi ito nangangahulugan na maaari siyang pumunta anumang oras - kailangan mong magkasundo kung kailan at paano magkakaroon ng pakikipag-ugnayan.

Mga panuntunan sa pagrenta

Paano magrenta ng apartment kung maraming angkop na opsyon ang makikita? Mahalagang suriin ang mga dokumento, pagkakaroon ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan. ATdapat may koneksyon sa internet ang apartment: dapat mong alamin ang mga panuntunan sa pagbabayad para sa serbisyong ito.

Sa panahon ng inspeksyon ng lugar, kailangan mong suriin ang kondisyon ng pagtutubero, mga electrical wiring. Ang pangunahing bagay ay ang mga plug ay hindi dapat ma-knock out sa koneksyon ng isang minimum na hanay ng mga device. Dapat ay walang mga ipis, surot at iba pang insekto ang silid.

Paano magrenta ng apartment sa mahabang panahon? Kapag nagpaplano ng mahabang pananatili, kailangan mong linawin ang lahat ng mga detalye. Huwag magmadali. Kung natukoy ang anumang mga pagkukulang, dapat mong malaman kung kaninong gastos ang pag-aayos at pag-aalis ay isasagawa. Mahalagang isulat ang mga numerong pang-emergency para sa paglutas ng iba't ibang problema. Ang isyu sa muwebles ay kailangang matugunan. Dahil ang presyo ng upa sa merkado ay hindi matatag, hindi kanais-nais na tapusin ang mga kontrata sa mahabang panahon sa isang nakapirming presyo.

Sa panahon ng pagpirma sa dokumento, ang may-ari ng lugar ay nagbibigay ng isang set ng mga susi upang suriin. Kadalasan ang termino ng kontrata ay 1 taon na walang 1 araw. Ito ay isang panandaliang pag-upa at binabawasan ang posibilidad na lumipat ang mga kasamang nangungupahan. Upang i-renew ang kontrata, dapat mong lagdaan ang kasunduan isang buwan bago ang petsa ng pag-expire.