Ang mga lokal na pagtatantya ay isa sa pinakamahalagang dokumento sa konstruksyon

2025 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2025-01-24 13:26

Ang mga lokal na pagtatantya ay isang uri ng dokumento sa pag-uulat, kadalasang kinakailangan para sa pagtatayo, pagtatapos at pag-install. Kapag nagpaplano ng pagtatayo, dapat mong malaman nang eksakto kung gaano karaming pananalapi ang kailangang gastusin sa pagganap ng ilang uri ng trabaho. Iyan ang para sa dokumentasyon. Ang buod, bagay, o lokal na pagtatantya ay ang mga dokumentong iyon na nagbibigay-daan sa iyong pinakamainam na planuhin at suriin ang mga gastos ng parehong kontratista at customer.

Mga pagtatantya - ano ang mga ito?

Nag-iiba ang mga pagtatantya sa kanilang layunin. Kaya, halimbawa, ang isang pagtatantya na sumasaklaw sa buong hanay ng mga gawa ay tinatawag na isang buod, at kapag gumuhit ng hiwalay na dokumentasyon para sa bawat yugto (kapital na pagtatayo, panloob na pagtatapos ng trabaho, pag-install ng heating at sewerage, atbp.), ang pagtatantya ay tatawagin. bagay o lokal.

Sa kasalukuyan, ang mga lokal na pagtatantya ay malayo sa pagiging isang mandatoryong kondisyon kapag nagtatapos ng mga kontrata para sa pagganap ng trabaho. Ngunit bilang isang patakaran, ang customer ay nangangailangan ng kontratistapagbibigay ng mga pagtatantya para sa pagsusuri. Pagkatapos ng lahat, walang gustong mag-overpay ng dagdag na pera sa kawalan ng impormasyon tungkol sa kung ano ang eksaktong ginagastos sa pananalapi.

Mga panuntunan para sa pagguhit ng mga lokal na pagtatantya

Ang mga batayan para sa pagbuo ng mga lokal na pagtatantya ay:

• mga proyekto sa pagtatayo, mga gumaganang drawing;
• mga dami na iniulat sa mga bill ng dami;
• tinantyang pamantayan at presyo para sa ilang partikular na uri ng trabaho;
• pangalan at dami ng kagamitang kasama sa trabaho at makikita sa mga dokumentong gumagana;
• mga pakyawan na presyo para sa muwebles at kagamitan sa trabaho;
• kasalukuyang presyo para sa trabaho sa transportasyon.

Kung sa panahon ng proseso ng konstruksyon ay natukoy ang mga hindi inaasahang uri ng trabaho, na madalas mangyari, kung gayon ang kontratista ay gagawa ng karagdagang lokal na pagtatantya. Ang isang halimbawa ng naturang pagtatantya ay matatagpuan sa departamento ng accounting.

Paano isasaalang-alang ang halaga ng trabaho kapag gumagawa ng pagtatantya?

Ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ay binubuo ng tatlong pangunahing bagay:

1. Mga direktang gastos.
2. Overheads.
3. Tinantyang kita.

Ang mga direktang gastos ay binubuo ng halaga ng mga materyales sa pagtatayo, sahod ng mga manggagawa at ang gastos sa pagpapatakbo ng mga kagamitang ginamit sa paggawa ng trabaho.

Ang mga gastos sa overhead ay mga gastos na hindi direktang nauugnay sa paggawa ng trabaho, ngunit lumilikha ng mga kinakailangang kundisyon. Kasama sa kanilang listahan ang: pagpapanatili ng engineering, teknikal, administratibong tauhan; pantulong na manggagawa,mga bantay sa construction site at marami pang iba. Kasama rin dito ang pagbabayad para sa mga bakasyon, social insurance ng mga manggagawa, kabayaran para sa downtime ng kagamitan para sa mga kadahilanang hindi nakasalalay sa panlabas na mga kadahilanan. Ligtas nating masasabi: mas maikli ang oras ng pagtatayo, mas mababa ang halaga ng mga overhead na contingencies.

Ang tinantyang tubo ay binubuo ng mga pondong kailangan para mapunan muli ang badyet ng organisasyon, mga materyal na insentibo para sa mga empleyado at magbayad ng mga buwis.

Ang mga lokal na pagtatantya ay palaging ang pinakamataas na atensyon, responsibilidad, kaalaman sa mga dokumentong pangregulasyon, ang kakayahang basahin nang tama ang dokumentasyon ng proyekto. Minsan isang espesyalista lamang ang makakagawa nito. Samakatuwid, pinakamainam na ipagkatiwala ang paghahanda ng mga lokal na pagtatantya sa mga propesyonal.