Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming tao na may munisipal na pabahay ang kadalasang nagtatanong kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment upang mapabuti ang kanilang kalagayan sa pamumuhay. Ang batas ay malinaw na nagsasaad na ang mga indibidwal ay walang karapatan na gumawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa real estate na hindi pa naisapribado. Kung minsan ay hindi ginamit ng isang tao ang karapatang isapribado ang panlipunang pabahay, ngayon ay maaari na niyang tubusin ang karapatang ito. Ang operasyong ito ay kadalasang isinasagawa kung ang privatized na pabahay ay ipinagpalit sa hindi-privatized na pabahay, anuman ang lokasyon nito.

Paano ito ginagawa?

Mukhang tiyak. Ang sinumang tao na may hindi privatized na apartment o bahagi sa isang communal apartment ay makakahanap ng angkopisang mamimili na nangangailangan ng pabahay sa ibang lungsod, o handa siyang ipagpalit ito para sa tamang pabahay. Kapag ang pamamaraang ito ay isinasagawa, ang nagbebenta ay maaaring magparehistro sa apartment kung saan niya gustong manirahan. Sa ngayon, ang ilang mga kumpanya ay dalubhasa sa mga naturang transaksyon. Mayroon silang bahay sa ibang lungsod, sa pamamagitan ng mga apartment kung saan isinasagawa ang exchange operations.

Natural, may mga "pitfalls" ang ganitong uri ng mga transaksyon, at kadalasang nagbubunga ng mga pagtatalo tungkol sa legalidad o ilegalidad. Gayunpaman, bilang resulta nito, kitang-kita ang benepisyo ng nagbebenta, dahil nagbebenta siya ng pabahay na hindi sa kanya. Ang tanging disbentaha ay ang katotohanan ng paglipat ng pera ay hindi ipahiwatig kahit saan. At nakakakuha ito ng espesyal na atensyon mula sa mga scammer na gustong samantalahin ang sitwasyong ito.

Mga panuntunan sa kaligtasan

Tulad ng anumang ibang transaksyon sa real estate, sa kasong ito, kailangan mong maging lubhang maingat. At upang hindi mahulog sa clutches ng mga scammers, kailangan mong maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento na iyong pinirmahan, at tandaan din na ang kasunduan sa palitan ay maaaring hindi wasto sa loob ng isang taon pagkatapos na ito ay natapos. Kung napagtanto mo na naging biktima ka ng pandaraya, kailangan mong makipag-ugnayan sa pulisya sa lalong madaling panahon. Kung ang kumpanya na nakikitungo sa naturang mga transaksyon ay matapat, kung gayon hindi nito papayagan ang ganoong sitwasyon, dahil ang nagbebenta ay bibigyan ng pera para sa apartment pagkatapos na siya ay nakarehistro sa living space, na ibinigay para sa kanya mula pa sa simula.simulan ang pagproseso ng transaksyon.

Ikalawang paraan sa labas ng sitwasyon

Kung sasagutin mo ang tanong na "posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment", kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na mayroong isa pang pagpipilian kung paano magpatuloy kung ang ganoong pangangailangan ay lumitaw. Una kailangan mong maghanap ng potensyal na mamimili para sa iyong ari-arian.

Maaaring malaman kung may pagkakataong isapribado ang iyong tahanan. Dapat tandaan na ang mga bagay tulad ng mga apartment sa mga kampo ng militar, sa mga espesyal na layunin na bahay, sa mga bahay na may patuloy na pag-aayos, panlipunang pabahay, at mga silid ng dormitoryo ay hindi napapailalim sa pribatisasyon. Kung ang iyong pabahay ay hindi kabilang sa alinman sa mga ganitong uri, maaari kang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa pribatisasyon. Ito ay:

- sertipiko ng komposisyon ng pamilya at tirahan;

- sertipiko ng naipon na quota ng tirahan;

- mga pasaporte;

- Mga pagsusuri sa pabahay;

- birth certificate para sa mga batang wala pang 18 taong gulang;

- mga dokumentong nagsasaad ng pagkakaroon ng ilang partikular na benepisyo.

Kung pinag-uusapan pa natin kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment, dapat tandaan na kasama ang mga nakalistang dokumento kakailanganin mong pumunta sa administrasyong distrito kasama ang buong pamilya. Dito kakailanganin mong punan ang isang aplikasyon na dapat lagdaan ng lahat ng miyembro ng pamilya. Ito ay susuriin sa loob ng isang buwan. Sa pagkakaroon ng isang notaryo, ang isang kasunduan sa pribatisasyon ay iginuhit. Sa sandaling makilala ito ng estado, matatanggap ng apartment ang status ng privatized.

Paano ang bibili?

Sa inilarawan na sitwasyon, dapat sabihin na ang mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang apartment ay hindi privatized. Kadalasan, kung ang isang potensyal na mamimili ay interesado sa pagbili ng partikular na ari-arian, handa siyang magdeposito, na kakailanganin mong kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang dokumento. Pinakamabuting i-notaryo ang kasunduan sa deposito. Siyempre, sa kasong ito, ang halaga ng apartment ay magiging bahagyang mas mababa kaysa sa kung ano ito kung ito ay nai-privatize mula pa sa simula. Makakatanggap ka ng deposito mula sa bumibili, pagkatapos nito ay magkakaroon ka ng karapatang ibenta ang apartment, at pagkatapos ay maaari mo itong ibenta.

Ikatlong opsyon

Kung patuloy nating mauunawaan ang tanong kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng isa pang opsyon. Maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa social tenancy para sa real estate na mayroon ka sa iyong pagtatapon, para sa mamimili. Upang gawin ito, kailangan mo munang sumang-ayon sa kanya, pagkatapos nito ay maaari mo siyang irehistro sa iyong apartment alinsunod sa social contract of employment. Pagkatapos mong matanggap ang halagang napagkasunduan mo, maaari kang mag-check out sa apartment. Dagdag pa, ang bumibili ay may pagkakataon na bumuo ng isang social tenancy agreement para sa pabahay sa kanyang sariling pangalan, at pagkatapos ay isapribado ito bilang isang ari-arian.

Anong mga karapatan ang makukuha mo pagkatapos ng pribatisasyon?

Pagkatapos ng pribatisasyon, ikaw, bilang may-ari, ay may karapatang ibenta ang apartment. Anong mga dokumento ang kailangan para dito, sasabihin sa iyo ng notaryo kung kanino ka makakatrabahopagtatapos ng isang kontrata at paggawa ng isang deal. Bilang isang tuntunin, ang mga pangunahing papel ay kinabibilangan ng: isang teknikal na pasaporte para sa isang ari-arian; isang dokumento na may marka ng BTI; isang sertipiko mula sa tanggapan ng pabahay (form No. 3) sa komposisyon ng mga rehistradong tao sa apartment; sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari (extract mula sa Register) para sa real estate; isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng utang para sa paggamit ng mga utility, iyong pasaporte at ID. Hindi ka lang makakapagbenta ng pabahay, kundi mapalitan mo rin ito.

Kung gusto mong magbenta ng apartment sa pinakamaikling posibleng panahon, dapat kang makipag-ugnayan sa ahensya. Ang mga espesyalista ay hindi lamang tutulong sa iyo sa paghahanap ng isang mamimili, ngunit makakatulong din sa iyong makabuluhang makatipid ng oras. Kung wala ka ring oras upang mangolekta ng mga sertipiko para sa pribatisasyon, pagkatapos ay tutulungan ka nilang gumawa ng isang palitan para sa buffer housing, sasabihin din nila sa iyo kung mayroong anumang mga dokumento na kailangan para dito. Posibleng ibenta ang apartment pagkatapos mong maging may-ari. Ipinagpalit mo ang iyong pabahay para sa isang buffer, iyon ay, isang apartment na pag-aari ng kumpanya. Ikaw at ang mamimili ay kakailanganing magsumite ng aplikasyon para sa isang palitan sa isang organisasyon ng gobyerno, at pagkatapos ay maghintay ng pahintulot. Kapag natanggap mo ito, kukunin ng mamimili ang kontrol sa iyong apartment. Hindi ka dapat matakot sa mga ganoong transaksyon, dahil hindi lamang ito ligtas, ngunit lubos ding kumikita.

Kung nag-aalala ka tungkol sa kung paano hatiin ang isang hindi-privatized na apartment, dapat tandaan na ipinagbabawal ito ng bagong batas. Ang konseptong ito ay nangangahulugan ng paghahati ng mga personal na account dito. Ngayon ay maaari ka na lamang magpalit ng hindi privatized na apartment para sa dalawang iba pa na may parehong status.

Mga tampok ng mga kontrata

Madalas, ang mga mamamayan na bibili ng bahay ay natatakot sa dobleng pagbebenta nito at panloloko ng nagbebenta. Para sa gayong mga tao na ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay ipinakilala sa kasanayang Ruso. Nagbibigay ito sa parehong partido sa transaksyon ng ilang partikular na karapatan. Ito ay isang uri ng obligasyon na ang mga partido ay gagawa ng isang pakikitungo sa hinaharap, at nagpapahintulot din sa iyo na alisin ang pagtaas sa halaga ng ari-arian at mapanatili ang orihinal na hitsura nito nang walang pagkasira ng inilipat na ari-arian sa hinaharap. Ngunit kung minsan ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay naglalaman ng mga kondisyon na lumikha ng ilang mga nuances ng transaksyon. Samakatuwid, kapag kino-compile at tinatapos ito, kailangan mong maging lubhang maingat.

Mga nilalaman ng paunang kontrata sa pagbebenta

Ang dokumentong ito ay naglalaman ng kumpletong listahan ng mga kinakailangang kundisyon para sa pagbuo ng pangunahing kontrata sa hinaharap. Ang tinukoy na dokumento ay kinakailangang naglalaman ng mga tuntunin kung saan ang pagbebenta at pagbili ng apartment ay dapat makumpleto sa pagitan ng mga partido, ang halaga ng pera na binayaran ng mamimili bilang isang deposito o paunang bayad. Gayundin, ang paunang kontrata ay maaaring magpahiwatig ng kondisyon ng bagay, kasangkapan, na inilipat kasama ang apartment. Sa kasong ito, ipinapalagay ng nagbebenta ang ilang mga obligasyon, kung saan hindi siya karapat-dapat na tumanggi sa hinaharap, kapag ang kontrata para sa pagbebenta ng apartment ay matatapos. Ang mga dokumento sa kasong ito ay tinatawagpanagutin ang isa sa mga partido kung umiiwas ito sa transaksyon. Ang mga pinsalang dulot nito ay maaaring sumailalim sa legal na aksyon.

Mga pitfalls kapag nagbebenta

Kaya, ngayong alam mo na kung maaari kang magbenta ng hindi privatized na apartment. Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa mga pitfalls na madalas na nakatagpo sa ganitong mga sitwasyon. May panganib sa anumang opsyon para sa pagbebenta ng hindi privatized na apartment. Ang pangunahing kadahilanan dito ay pandaraya sa bahagi ng ahensya o mamimili. Halimbawa, maaari kang maharap sa katotohanan na pagkatapos mong ma-discharge mula sa apartment, hindi ka babayaran ng perang dapat bayaran. Alinman sa ahensiya ay ayaw lang na bilhin muli ang buffer apartment. Kailangan mo munang suriing mabuti ang reputasyon ng tao at kumpanyang gusto mong makipagnegosyo.

Ang mga interes ng mamimili ay magdurusa din sa ilalim ng "buffer" na pamamaraan, dahil kung ang kanyang karapatan sa pagsasapribado ay ginamit na, hindi siya magiging may-ari ng isang bagong apartment, ngunit mananatili lamang na nangungupahan dito.

Isa pang panganib ang nakaabang sa panig ng batas. Ang isa sa mga interesadong partido ay maaaring maghain ng petisyon sa korte para sa kawalan ng bisa ng transaksyon. Sa pormal, magkakaroon ng lahat ng dahilan para dito: ayon sa teorya, ang naturang pagbebenta ay maaaring ituring na isang haka-haka o pakunwaring transaksyon. At medyo mahirap hulaan ang kahihinatnan ng isang demanda.

Sa halip na isang konklusyon

At kung iniisip mo kung paano magbenta ng apartment na may mga menor de edad, mas maraming problema at tanong ang naghihintay sa iyo,dahil dapat mong patunayan na ang mga taong ito ay magkakaroon ng tirahan sa hinaharap. Iyon ang dahilan kung bakit ang pinakatamang opsyon ay ang pagsasapribado ng pabahay, kahit na sumang-ayon ka na sa bumibili at nakatanggap ng deposito mula sa kanya. Ang bawat hakbang na iyong gagawin ay kailangang maingat na idokumento, na makakatulong sa iyong maiwasan ang maraming problema.