2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang modernong pagpapahalaga sa halaga ng isang land plot ay tumutukoy sa presyo sa merkado ng karapatan sa pagmamay-ari sa isang plot ng lupa o iba pang mga karapatan sa pag-aari na nauugnay sa lupang pinahahalagahan. Ngayon ay isasaalang-alang namin ang isyung ito nang mas detalyado, dahil ang mga transaksyon sa pananalapi na may kaugnayan sa lupa ay itinuturing na isa sa mga pinaka-kumplikado at may maraming mga nuances at pitfalls.
Kailan dapat pahalagahan ang lupa?
Ang pagtatantya ng halaga ng lupa ay nabuo kapag nagrerehistro ng isang pangako, kapag bumibili / nagbebenta, nag-aambag sa awtorisadong kapital ng isang negosyo at iba pang mga layunin na itinatadhana ng batas. Ang pagsusuri sa pagtatasa ay isinasagawa kaugnay ng mga lupang pang-industriya, pamayanan, pati na rin ang lupang pang-agrikultura. Ang pagtatasa ng halaga ng isang land plot ay kinakailangan kapag naghahati ng ari-arian. Kung kailangan ang isang pagtatasa ng karapatan sa pag-upa, ang halaga ng karapatan sa pag-upa ng isang kapirasong lupa sa merkado ay tutukuyin bilang pagkakaiba sa pagitan ng halaga sa pamilihan at ang halaga ng pag-upa sa capitalized.sa lugar na ito. Upang suriin ang isang land plot (para sa isang presyo sa merkado), dapat isaalang-alang ang lokasyon nito, accessibility sa transportasyon, pagkakaroon ng mga komunikasyon, layunin nito, pati na rin ang kakayahang baguhin ang huli.
Mga pangunahing dahilan para sa pagpapahalaga ng lupa:
– Upang sumunod sa hatol ng hukuman tungkol sa mga karapatan sa mana, paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian, gaya ng mga paglilitis sa diborsyo, atbp.
– Kapag ang pagpapahiram ay sinigurado sa pamamagitan ng lupa. Maaaring ito ay isang piraso ng lupa na binili para sa credit money o pag-aari na.
– Kapag nagsasagawa ng lease o transaksyon sa pagbili/pagbebenta.
– Upang baguhin ang kadastral na halaga. Ang layunin ng operasyong ito ay bawasan ang base ng buwis, atbp.
Mga salik sa pagsusuri
Ang kahirapan sa pagtatasa ng lupa ay nakasalalay sa katotohanang dito kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na salik:
– pinahihintulutang paggamit;
– layunin ng lugar ng ahas;
– volumetric at spatial na katangian (relief, area) at marami pang iba.
Ang modernong valuation ng lupa ay iba sa valuation ng isang apartment o bahay, na iisa lang ang layunin. Depende sa lupain, ang halaga ng lupa ay magkakaiba. Bilang karagdagan, kapag sinusuri ang halaga ng lupa, maaari mong ilapat ang lahat ng umiiral na mga diskarte upang makuha ang pangwakas na presyo: kumikita, magastos at comparative. Ang pinaka ginagamit na diskarte ay comparative. Gayunpaman, sa ilang mga sitwasyon (saHalimbawa, kung walang sapat na aktibidad sa merkado ng real estate sa mga tuntunin ng pagbebenta / pagbili ng lupa), imposibleng ilapat ang diskarteng ito. Sa kasong ito, ang gastos ay tinutukoy ng gastos o diskarte sa kita.
Ang pagtatasa ng halaga ng isang land plot ay nakadepende rin sa inaasahang tagal, laki at potensyal na kita ng inuupahang lupa para sa panahon kung kailan ito ginamit nang pinakamabisa.
Magkano ang halaga ng mga pagtatasa
Ang pagtatantya ng halaga ng lupa ay mayroon ding halaga. At ang huli ay nakadepende sa layunin ng pagtatasa ng halaga ng land plot, sa layunin nito, sa saklaw ng trabaho, gayundin sa appraiser na nagsasagawa ng assessment na ito.
Inirerekumendang:
Pagtatantya ng halaga sa pamilihan: mga pamamaraan, pamamaraan para sa pag-iipon ng ulat, mga layunin ng pagsasagawa
Maaaring kailanganin ang pagsusuri ng isang apartment o bahay sa maraming pagkakataon. Oo, at napakahalagang malaman kung magkano ang maaari mong makuha mula sa pagbebenta ng real estate. Pagkatapos ng lahat, ito ay isang asset na kailangang gamitin nang matalino, na nangangahulugang kailangan mong malaman ang lahat tungkol dito. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pagtatasa ng halaga sa merkado ng isang apartment sa artikulong ito
Lupa: kadastral na halaga. Land plot: pagtatasa at pagbabago ng kadastral na halaga
Ang land plot ay isang ibabaw na nailalarawan sa isang nakapirming lugar, mga hangganan, legal na katayuan, lokasyon at iba pang mga tampok na makikita sa dokumentasyon na nagsisilbing registrar ng mga karapatan sa lupa, gayundin sa State Land Cadastre. Dito maaari nating pag-usapan ang mga lupain ng mga pamayanan, mga lupang pang-agrikultura, mga lupain para sa enerhiya at mga layuning pang-industriya, mga espesyal na protektadong lugar na kabilang sa tubig, mga pondo ng kagubatan at iba pa
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo? Pagpapasiya ng kadastral na halaga
Kamakailan ay pinahahalagahan ang real estate sa bagong paraan. Ang halaga ng kadastral ay ipinakilala, na nagbibigay para sa iba pang mga prinsipyo para sa pagkalkula ng halaga ng mga bagay at mas malapit hangga't maaari sa presyo ng merkado. Kasabay nito, ang pagbabago ay humantong sa pagtaas ng pasanin sa buwis. Inilalarawan ng artikulo kung paano naiiba ang halaga ng kadastral sa halaga ng imbentaryo at kung paano ito kinakalkula
Step by step na mga tagubilin kung paano magbasa ng mga pagtatantya. Isang halimbawang pagtatantya para sa pag-install ng split system
Paano maunawaan ang mga pagtatantya? Mga halimbawa ng mga pagtatantya para sa pag-install. Pagguhit ng isang pagtatantya gamit ang halimbawa ng isang lokal na pagkalkula ng pagtatantya para sa pag-install ng isang split system. Pagkumpleto ng mga pagtatantya para sa gawaing pag-install. Mga dokumento sa regulasyon para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation
Ang pamilihan ng lupa ay Ang pamilihan ng lupa sa Russia
Ang pamilihan ng lupa ay isa sa mga pinakapriyoridad na lugar ng negosyo ngayon, kaya marami ang sumusubok na alamin ang mga tampok ng lugar na ito at ang mga kakayahan nito
