LCD "Teatralny Park": pagsusuri, mga feature ng layout, developer at mga review

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Korolev ay isang magandang luntiang lungsod na matatagpuan 7 km lamang mula sa Moscow Ring Road. Ang kalapitan ng kabisera, mahusay na ekolohiya at mahusay na binuo na imprastraktura ay ginagawang talagang kaakit-akit para sa pamumuhunan sa konstruksiyon. Ang mga bagong microdistrict ay patuloy na itinatayo sa lungsod, salamat sa kung saan ang mga hangganan nito ay mabilis na lumalawak. Sa pagtatapos ng taong ito 2017, ang susunod na bagong residential complex na "Teatralny Park" ay dapat na gumana. Binubuo ito ng ilang magagandang gusali na may 3 o 4 na palapag, na magkakasuwato na humahalo sa nakapalibot na tanawin. Sa panahon ng pagtatayo ng complex na ito, ang mga may hawak ng equity ay kailangang magtiis ng maraming hindi kasiya-siyang sandali, tulad ng mga demonstrasyon ng protesta ng mga lokal na residente, pagbabawas ng konstruksiyon, pag-blacklist ng developer. Ngunit sa sandaling ito ay maayos ang lahat, at ang mga masayang may-ari ng mga apartment ay tumatanggap ng mga susi. Nag-aalok kami ng detalyadong impormasyon tungkol sa residential complex na "Teatralny Park" sa Korolev. Sasabihin din namin sa iyo kung ano ang iniisip ng mga nakabili na ng pabahay dito.

Lokasyon

Ang Theater Park complex ay matatagpuan sa Bolshevo, sa tinatawag na Burkovsky fields. Ito ay isa sa mga pinakalumang distrito ng Korolev. Ito ay itinatag noong ika-16 na siglo, ay dating isang independiyenteng yunit ng administratibo, ngunit mula noong 2003 ito ay naging bahagi ng Korolev. Ang Bolshevo ay naiiba sa iba pang mga lugar ng lungsod dahil mayroon itong napakagandang kalikasan. Sa malapit ay ang sikat sa Russia forest park na "Losiny Ostrov", pati na rin ang Klyazma River. Ang opisyal na address ng residential complex na "Teatralny Park" sa Korolev ay: Spartakovskaya street, seksyon 1a, ngunit ang bawat gusali ay bibigyan ng sarili nitong numero pagkatapos ng paghahatid. Ang lugar kung saan ito itinatayo ay nailalarawan sa katotohanan na halos walang maraming palapag na skyscraper, ang arkitektura ay pinangungunahan ng pribadong sektor, na karamihan ay mga summer cottage at kanilang mga lupain.

Pagiging naa-access sa transportasyon

Kaugnay ng mga transport interchange at node, ang residential complex na "Teatralny Park" ay medyo maginhawang matatagpuan. Sinadya naming isulat ang salitang "medyo" dahil ang mga residente ng complex ay kailangang harapin ang ilang mga paghihirap. Kaya, sa kabila ng katotohanan na makakarating ka sa Moscow, mas tiyak, sa Moscow Ring Road, kasama ang Yaroslavl highway sa loob ng ilang minuto (ang distansya mula sa tinidor ay 7.2 km lamang), ngunit walang direktang daanan mula sa kumplikado sa highway. Upang makarating sa highway, kailangan mong gumawa ng isang disenteng detour sa dam, dahil ang mga may-ari ng mga kooperatiba ng dacha, na nagmamay-ari ng lahat ng kalapit na kalsada, ay nag-install ng mga hadlang at hinarangan ang kalsada. Sa pamamagitan ng mga pagkilos na ito, nagprotesta sila na may lumitaw na housing complex sa lupang agrikultural. Ang natitirang kalsada na humahantong sa dam patungo sa Yaroslavl Highway ay nananatili pa rinay nasa isang nakalulungkot na kalagayan, ngunit ipinangako ng developer na dadalhin ito sa tamang anyo.

Sa pampublikong sasakyan, bahagyang mas maayos ang sitwasyon, dahil 800 metro mula sa complex (kung maglalakad ka sa mga kalye, at hindi tuwid) ang riles. Platform ng Valentinovka. Sa pamamagitan ng tren maaari kang mabilis na makarating sa istasyon ng Yaroslavl. Ang pinakamalapit na hintuan ng bus ay matatagpuan din sa lugar ng tren. mga platform.

Ekolohiya

Ang item na ito ay isa sa pinakamahalagang bentahe ng residential complex na "Teatralny Park". Sa Korolev, sa pangkalahatan, ang sitwasyon sa ekolohiya ay napaka-kanais-nais, dahil walang malalaking pang-industriya na negosyo na nagpaparumi sa kapaligiran. Kung isasaalang-alang natin na ang bagong housing complex ay matatagpuan sa bahaging iyon ng lungsod kung saan maraming hortikultural na sakahan, mayroong isang ilog at parke sa kagubatan sa malapit, at ang pinakamalapit na negosyo (kongkretong planta) ay higit sa 2 km ang layo, pagkatapos ay masasabi natin na ang mga residente ay walang problema sa kapaligiran. Gayunpaman, ang isyung ito ay mayroon ding sariling mga nuances. Maraming mga may hawak ng equity at mga potensyal na mamimili ang naalarma sa katotohanan na sa tabi ng residential complex ay wala nang gumaganang sementeryo, at sa mga patlang ng Burkovsky ay may mga natatanging lugar ng libingan na nabuo ng mga sinaunang taong Vyatichi at na isang uri ng arkeolohikong atraksyon. Ang isang bagong complex ay nagsimulang itayo sa mismong site na ito. Ang isa pang bato sa "hardin" ng ekolohikal na kagalingan ng bagong residential complex ay maaaring ang pagtatayo ng isang autonomous sewer system malapit sa teritoryo nito, dahil ang koneksyon sa mga sentral na network ay nagdudulot ng ilang partikular na problema sa teknolohiya.

Tagabuo

Nakikibahagi sa pagtatayo ng residential complex na "Teatralny Park" GC "Granel", na lumitaw sa merkado para sa mga naturang serbisyo noong 1992. Ang mga review tungkol sa developer ay halo-halong. Ang ilang mga may hawak ng equity at mga espesyalista sa real estate ay itinuturing siyang isang napaka-maaasahang kasosyo. Ang iba ay may kabaligtaran na opinyon, na malaki ang naiimpluwensyahan ng katotohanang noong 2015 makikita si Granel sa blacklist. Gayundin, maraming tanong ang ibinangon ng mga paglilitis kung saan lumahok ang grupong ito ng mga kumpanya. Ang isa pang punto na nagtataas ng mga katanungan para sa kumpanya ay na sa proseso ng pag-install ng trabaho, ang kongkreto ay ginawa nang direkta sa site ng konstruksiyon. Maraming shareholder ang nagpahayag ng pag-aalinlangan tungkol sa kalidad nito, dahil walang kumokontrol kung gaano karami at kung ano ang inilalagay ng mga manggagawa sa pinaghalong.

Sa kabila ng lahat ng pagkaantala at pagkagambala, inihahanda ng Granel Group of Companies ang complex para sa paghahatid. Ang mga nakatanggap na ng mga susi ay lubos na nasiyahan sa kalidad ng kanilang mga apartment. Ang mga residente ay humanga rin sa katotohanan na ang pamamahala ng kumpanya ay nangangako na magtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura at aayusin ang kalsadang patungo sa Yaroslavl Highway.

Disenyo at imprastraktura

Sa mga pagsusuri sa residential complex na "Teatralny Park", binibigyang-diin ng maraming residente sa hinaharap ang katotohanan na ang complex ay bubuo lamang ng mga mababang gusali. Dapat itong magbigay ng medyo kalmado at komportableng buhay, dahil hindi magkakaroon ng malaking pulutong ng mga tao. Sa kabuuan, planong magtayo ng 10 tulad ng 3- at 4-storey na gusali. Lahat ng mga ito ay nilagyan ng modernong high-speed elevator. Napakaganda ng panlabas na disenyo ng mga kaso, gawa sa brown-beige at putimga tono. Ang mga huling palapag ay attic, na ginagawang ang complex ay parang isang kanayunan na nayon, halimbawa, sa Germany o France. Ang mga karatig na teritoryo ay pinalamutian din ang kumplikado, dahil ang mga palumpong at puno ay nakatanim dito, at sa tag-araw, maraming mga kama ng bulaklak ang nakatutuwa sa mata. Para sa kaginhawahan ng mga residente sa mga patyo ng mga bahay, nagtayo ang developer ng mga palaruan para sa mga bata at mga sulok para sa mga aktibidad sa palakasan para sa mga malabata na bata. Para sa natitirang mga residente, ang mga bangko ay inilalagay sa harap ng bawat pasukan. May hiwalay na lugar para sa paradahan ng bisita.

Habang tinatapos ang pangunahing gawain sa pagtatayo, hindi gaanong binibigyang pansin ang mga pasilidad sa imprastraktura. Ngunit ang pangkalahatang plano ay kinabibilangan ng isang medikal na sentro, isang paaralan, isang kindergarten, isang shopping mall. Ang lahat ng ito ay napakahalaga, dahil kakaunti ang mga pasilidad sa lipunan at kultura sa distrito. Dito, mga 1 km mula sa residential complex ay ang shopping center na "Vivat", 3 km mula sa paaralan, at sa loob ng radius na 2 km mula sa complex mayroong mga supermarket na "Lunokhod", "Podmoskovye" at "Zodiac", pati na rin. bilang sentro para sa pagkamalikhain ng mga bata, isang klinika.

Mga apartment sa residential complex na "Teatralny Park"

Ang mga gusali ng complex ay itinayo gamit ang teknolohiyang "monolith-brick". Ang mga panlabas na facade ay nahaharap sa European na kalidad na mga brick. Sa mga unang palapag, isang maluwag at naka-istilong entrance area ang ginawa, kung saan mayroong mga kuwarto para sa mga concierge at wheelchair. Gayundin sa mga unang palapag ay mayroong lugar para sa mga bodega ng mga residente.

Inaalok ang mga mamimili ng mga opsyon sa apartment:

• Studio" area S (kabuuan) mula 25.5 hanggang 26.2 sq.m.
• Studio S=mula sa32.5 hanggang 43.1 sq.m.
• Two-room S=mula 46.4 hanggang 46.9 sq.m.
• Three-room apartment S=mula 75, 1 hanggang 81 sq.m.

Ang bawat apartment ay may malalaking bintana, glazed na balkonahe, maluluwag na kusina (9-14 metro kuwadrado), at taas ng kisame na hindi bababa sa 2.7 metro.

Sa mga attic apartment, ang mga kisame sa pinakamataas na punto ay umaabot sa 4.6 metro.

Ang mga ito ay inuupahan nang hindi natapos at walang mga panloob na partisyon. Gumagawa lang ang developer ng trabaho sa pagbuhos ng mga sahig, paglalagay ng glazing, pag-install ng mga panlabas na pinto at pagbubuod ng lahat ng komunikasyon.

Pagkuha

Sa residential complex na "Teatralny Park" ang mga presyo sa bawat metro kuwadrado ay tumutugma sa kategorya ng klase ng pabahay na "ekonomiya" na idineklara sa proyekto. Kung bumili ka ng apartment mula sa isang developer, kailangan mong magbayad mula sa 65,200 rubles bawat 1 sq. kabuuang lugar. Para sa pagbili ng pabahay, mandatory ang DDU.

Nakikipagtulungan ang mga bangko kay Granel sa proyektong ito:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Ganap".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Pagbubukas".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Rebirth.

Ang bawat isa sa kanila ay nag-aalok ng sarili nitong mga tuntunin sa mortgage. Ang mga rate ng interes ay mula 10.4 hanggang 12.5%. Mayroon ding military mortgage program.

Nag-aalok din ang developer ng mga installment na walang interes, na dapat bayaran bagopanghuling pag-commissioning ng residential complex.

Progreso ng konstruksyon

LCD "Teatralny Park" sa panahon ng konstruksyon ay halos pumasa sa katayuan ng pangmatagalang konstruksiyon, dahil sa isa sa mga yugto ang lahat ng trabaho ay nahinto. Nagdulot ito ng malaking pag-aalala ng mga shareholder para sa kapalaran ng kanilang pera at pabahay. Ngunit nagtagumpay ang pamunuan ng Granel Group of Companies mula sa sitwasyong ito. Sa ngayon

cases mula 1 hanggang 11 ang ibinigay. Dito natatanggap ng mga tao ang mga susi at lumipat. Sa ilang mga gusali (28, 41 at 27) tinatapos ang panloob na gawain. Ipapamahagi ang mga susi sa mga nangungupahan sa mga darating na buwan.

Mga pagtatantya ng mga shareholder at eksperto

Iba ang mga review tungkol sa residential complex na "Teatralny Park" sa Korolev. Mayroong mga tao na talagang gusto ang lungsod mismo, kaya mayroon silang isang napaka-kanais-nais na saloobin patungo sa bagong complex ng pabahay.

Mga nabanggit na birtud:

• Magandang lugar.
• Kahanga-hangang natural na massif ang nasa malapit.
• Malapit sa Moscow Ring Road at sa riles. mga platform.
• Cute na disenyo ng LCD.
• 3 - 4 na palapag lang ang mga gusali.
• Availability ng mga attic apartment.
• Magandang kalidad ng trabaho.
• Presence ng binuong imprastraktura sa master plan.
• Pagpapaganda ng lokal na lugar.

Nabanggit na mga disadvantage ng complex:

• Gusali sa tabi ng isang sementeryo at sa mismong site ng isa pa.
• Walang koneksyon sa central sewer.
• Sa ngayon ay halos walang imprastraktura.
• Sitwasyon ng salungatan sa mga lokal na residente.
• Walang libre at maginhawang exit sa Yaroslavl Highway.
• Nirerentahan ang mga apartment nang hindi natatapos.

Bilang konklusyon, nais kong sabihin na ang residential complex na "Teatralny Park" sa hinaharap ay dapat maging isang lugar kung saan ito ay magiging kaaya-aya at komportableng tirahan. Sa ngayon, may ilang mga paghihirap, ngunit kung ninanais, ang lahat ay maaaring pagtagumpayan. Ang mahahalagang bentahe ng complex ay at mananatiling malapit na lokasyon sa kabisera at magandang transport interchanges.