Living area ng bahay: kung ano ang kasama, mga panuntunan sa pagkalkula

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, sikat na sikat ang iba't ibang transaksyon sa real estate sa ating bansa. Ang bawat tao kapag bumibili o nagbebenta ng isang apartment ay nahaharap sa dalawang konsepto - ang pangunahing at living area. Karamihan sa mga tao ay nag-iisip na sila ay pareho, ngunit ang mga termino ay may ganap na magkakaibang kahulugan. Medyo mahirap malaman ang mga ito sa iyong sarili, kaya sa karamihan ng mga kaso ang mga tao ay bumaling sa mga kwalipikadong espesyalista. Gayunpaman, hindi ito kinakailangan. Tingnan natin kung ano ang kasama sa living area ng bahay at kung paano ito wastong kalkulahin.

Pangkalahatang impormasyon

Bago tayo magsimulang magkalkula, unawain muna natin ang mga pangunahing aspeto. Napakahalaga na matukoy nang tama ang lugar ng pabahay, dahil ito ay isa sa pinakamahalagang pamantayan na nakakaapekto sa gastos ng isang apartment. Ngunit kailangan mo ring maunawaan kung ano ang kasama nito. Ang tirahan ay isang nakahiwalay na bahagi ng espasyo ng isang gusali na nilayon para sa malayang paggamit ng mga residente. Sa turn, ang konsepto ng lugar ay nangangahulugan ng kabuuang bilanglugar na bahagi ng apartment. Ang pagkakaroon ng ideya kung paano kalkulahin ito nang tama, magagawa mong gawin ang pinakamakinabangang transaksyon sa real estate, anuman ang eksaktong interesado ka - pagbili o pagbebenta.

Ang mga pangunahing bahagi ng apartment

Ano ang kasama sa living area ng bahay? Bago sagutin ang tanong na ito, kinakailangang maunawaan ang mga pangunahing bahagi nito. Anumang property, anuman ang lugar at bilang ng mga kuwarto, ay may tatlo sa mga ito:

• kabuuang lugar;
• residential;
• flat area.

Kung hindi mo naiintindihan ang mga konseptong ito, hindi mo matitiyak kung aling apartment ang bibilhin mo. Ang pangunahing problema dito ay hindi lahat ng nagbebenta ay nagbibigay ng ganoong impormasyon sa kanilang mga customer. Bilang resulta, ang mga tao ay labis na nagbabayad at nahaharap sa maraming problema sa hinaharap.

Kabuuang lugar

Suriin natin itong mabuti. Ang konseptong ito ay basic, kaya sisimulan natin ang pagsusuri ng teorya dito. Ang kabuuang lugar ng bahay ay ang kabuuang bilang ng lahat ng mga silid na kasama sa apartment, na nilayon para sa pamumuhay at mga pangangailangan sa sambahayan. Mahalagang maunawaan na, ayon sa Housing Code, hindi kasama dito ang mga balkonahe at loggias, na hindi itinuturing na bahagi ng apartment. Gayunpaman, ang mga gustong ibenta ang kanilang tirahan nang kasing mahal hangga't maaari ay nagpapahiwatig ng mga ito, na isang matinding paglabag sa batas.

Ang pag-alam sa kabuuang lugar ay ginagawang posible na maunawaan kung ilang kuwarto ang matatanggap mo kapag bibili ng apartmenthindi lamang para sa pamumuhay, kundi pati na rin para sa pagpapatupad ng iba pang mga pangangailangan. Kasama sa indicator na ito ang:

• banyo;
• toilet;
• kusina;
• silid-tulugan;
• sala;
• hallway;
• dressing room;
• pantry;
• corridors
• iba pang kwarto.

Tulad ng para sa mga balkonahe, loggia, terrace, veranda at espasyo na matatagpuan sa ilalim ng hagdan, walang kinalaman ang mga ito sa apartment, kaya dapat ipahiwatig ang mga ito sa teknikal na dokumentasyon sa ibang column. Dapat isaalang-alang ang nuance na ito kapag bumibili / nagbebenta ng real estate.

Tirahan

Gaya ng nabanggit kanina, ang terminong ito ay tumutukoy sa lahat ng lugar na nilayon para sa personal na paggamit ng mga residente. Sa unang sulyap, ang lahat ay napaka-simple at malinaw, ngunit, tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, karamihan sa mga tao ay hindi naiintindihan kung ano ang kasama sa living area ng bahay. At hindi ito nakakagulat, dahil ang mga apartment ay maaaring magkaroon ng ibang bilang ng mga kuwarto, pati na rin ang mga karagdagang utility room. Halimbawa, ang bawat tirahan ay may sanitary unit at pantry. Tinutukoy sila ng ilang mamamayan bilang mga sala, na sa katunayan ay hindi.

Residential space ay kinabibilangan lamang ng mga lugar na nilayon para sa personal na paggamit. Kabilang dito ang:

• silid-tulugan;
• sala;
• pantry.

Kapag kinakalkula ang indicator na ito, hindi isinasaalang-alang ang banyo, kusina, koridor at iba pang lugar na pangalawang kalikasan at hindi nilayon para sa pamumuhay.

Kuwadradoapartment

Tumutukoy ang terminong ito sa buong property. Kasama dito ang kabuuan at living area ng apartment building, pati na rin ang mga karagdagang pasilidad. Nasa loob nito na ang isang balkonahe at isang loggia ay ipinahiwatig, kung saan ang puwang ay tinatawag na kapaki-pakinabang. Sa ating bansa, ang tagapagpahiwatig na ito ay isinasaalang-alang kapag nagtatapos sa mga transaksyon sa real estate, habang ang mga lugar na pinapatakbo sa ibang bansa ay isinasaalang-alang lamang. Dahil dito, maraming tao ang nagkakaroon ng hindi pagkakaunawaan sa pagkakaiba ng iba't ibang uri ng lugar. Kung paano ito mabilang nang tama ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.

Bakit alam ang laki ng living space?

Suriin natin ang aspetong ito. Maaaring kailanganin ang tagapagpahiwatig na ito para sa pagpapatupad ng iba't ibang layunin. Kaya, halimbawa, nang hindi nalalaman ang lugar ng tirahan ng isang bahay, hindi mo maaaring:

• magdisenyo ng plano para sa hinaharap na pabahay;
• gumuhit ng pagtatantya para sa pagtatayo ng bagong gusali;
• isagawa ang interior decoration ng lugar;
• magsagawa ng mga dokumento para sa isang apartment;
• gumawa ng muling pagpapaunlad ng bahay;
• magsagawa ng iba't ibang transaksyon sa real estate, halimbawa, magrenta o magbenta;
• gumuhit ng teknikal na plano para sa pabahay.

Ang mga maling kalkulasyon ay maaaring magdulot ng iba't ibang problema na magreresulta sa malaking pagkalugi sa pananalapi. Samakatuwid, dapat mong matukoy nang nakapag-iisa ang lugar ng tirahan ng ari-arian. Magbasa para sa kung paano ito gawin.

Mga panuntunan sa pagkalkula

Nalaman namin ang mga konsepto at basicmga nasasakupan na apartment. Ngayon alamin natin kung paano kalkulahin ang living area. Ang aspetong ito ay isa sa pinakamahalaga, dahil siya ang may pangunahing impluwensya sa pagbuo ng halaga ng real estate. Sinabi sa itaas kung aling mga lugar ang nasa ilalim ng kahulugan ng tirahan, kaya dapat walang mga problema sa mga kalkulasyon. Napakasimple ng lahat. Dapat mong tukuyin ang footage ng bawat kuwarto at pagsamahin ang mga resulta.

Sa karagdagan, maaari mong malaman ang lugar ng apartment mula sa teknikal na pasaporte, na nakaimbak sa BTI. Upang makuha ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa isang hiwalay na kawanihan, na nagbibigay ng sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• sibil na pasaporte;
• dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ng pabahay;
• pahayag ng itinatag na form;
• resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin ng estado.

Kung ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ay hindi inisyu para sa isang apartment o isang muling pagpapaunlad ay isinagawa sa loob nito, kung gayon sa kasong ito kailangan mong tumawag sa isang espesyalista upang gawin ang lahat ng mga sukat at iguhit ang nauugnay na dokumentasyon. Maaari mo ring gamitin ang mga serbisyo ng mga independiyenteng organisasyon na dalubhasa sa pagkalkula ng tirahan ng isang bahay, gayunpaman, kailangan mong magbayad para sa kanilang mga serbisyo. Ngunit mayroon ding isang positibong panig, lalo na ang bilis ng trabaho. Magagawa nila ang lahat sa loob ng ilang araw, habang naghihintay ng isang espesyalista mula sa BTI na maaaring tumagal nang ilang buwan.

Konklusyon

Narito, sa katunayan, ang lahat ng impormasyong kailangan upang maunawaan ang lahat ng mga nuances na nauugnay sapagkalkula ng living area ng apartment. Tulad ng nakikita mo, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila sa unang tingin. Gayunpaman, ang kaalamang ito ay makakatulong sa iyong maiwasang ma-scam kapag sinusubukang bumili o magbenta ng real estate, na nangyayari nang madalas. Gayunpaman, ang mga transaksyon sa pagbili / pagbebenta ay nauugnay sa maraming iba pang mga problema at mga pitfalls, kaya ang isang paunang konsultasyon sa mga kwalipikadong espesyalista at may karanasan na mga abogado ay tiyak na hindi magiging kalabisan. Huwag magmadali, ngunit mas mahusay na maunawaan ang lahat nang detalyado at pag-aralan ang bawat maliit na bagay.