Ang kabuuang lawak ng apartment ay Ano ang kasama, kung paano sukatin at mga panuntunan sa pagkalkula

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa modernong mundo, may mga regular na transaksyon na nauugnay sa pagbili ng real estate. Upang hindi makapasok sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon, kinakailangan na lubusan na maghanda para sa naturang deal. Marami ang interesado sa kung ano ang kabuuang lugar ng lugar, apartment, kung paano tinutukoy ang tagapagpahiwatig na ito. Ang isyung ito ay lalong mahalaga para sa mga nagpaplanong magbenta o bumili ng real estate sa malapit na hinaharap.

Ipinapakita ng pagsasanay na ang indicator na ito ay direktang nakakaapekto sa halaga ng pabahay. Kung mas malaki ang kabuuang lugar, mas mataas din ang halaga ng pabahay. Gayunpaman, narito ito ay kinakailangan upang maunawaan ang lahat ng mga tampok tungkol sa laki ng living space. Pagkatapos lamang ay masusuri mo kung paano natutugunan ng napiling apartment ang mga kinakailangan.

Mga Pangunahing Bahagi

Ang pagkalkula ng kabuuang lugar ng apartment ay isinasagawa ayon sa ilang mga indicator. Tatlong katangian ang maaaring makilala:

• living area;
• kabuuan;
• flat area.

Kung hindi isinasaalang-alang ang mga indicator na ito, imposibleng sabihin nang eksakto kung ano ang residential real estate. Samakatuwid, kapag bumibili, siguraduhing linawin ang impormasyong ito. Kung alam mo kung ano ang kasama sa bawat uri ng espasyo, hindi ka maaaring matakot sa panloloko kapag nagtatapos ng mga transaksyon sa real estate.

Kabuuang lugar

Ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ang unang bagay na magpasya ay ang kabuuang lugar ng apartment. Ito ay maaaring tirahan o hindi. Ang mga ito ay maaaring mga lugar lamang na direktang nauugnay sa iminungkahing ari-arian. Kadalasan, ang mga nagbebenta at ahente ng real estate ay gumagamit ng panlilinlang at ipinapahiwatig ang kabuuang lugar ng lugar bilang tirahan. Ito ay hindi ganap na totoo, dahil ang mga balkonahe at loggia ay kasama pa rin dito. Samakatuwid, dapat na hiwalay na tukuyin ang parameter na ito.

Tirahan

Suriin natin itong mabuti. Ano ang living area ng isang apartment? Una sa lahat, kailangan mong malaman kung ano ang ibig sabihin ng terminong ito. Ang living space, gaya ng maaari mong hulaan, ay isang puwang na angkop para sa tirahan ng tao. Mukhang walang kumplikado. Gayunpaman, marami ang nahihirapang sagutin kung ano ang kasama sa lugar na ito.

Upang lubos na maunawaan kung ano ang kasama sa bawat isa sa tatlong lugar, kailangan mong isaalang-alang ang isa pang konsepto - ang lugar ng apartment. Ito ay tumutukoy sa buong silid. Kasama dito ang parehong balkonahe at loggia. Ang nasabing espasyo ay itinuturing pa ring kapaki-pakinabang. Sa konsepto ng kapaki-pakinabangKasama rin sa parisukat ang iba't ibang mezzanines. Mahalagang maiwasan ang kalituhan dito. Sa ibang bansa, ang magagamit na lugar ay nauunawaan bilang lahat ng ginagamit sa residential na lugar.

Component

Ang kabuuang lawak ng isang apartment ay hindi lamang tirahan. Mga kuwarto lang ang kasama sa living area. Kung mas marami sila, mas mataas ang tagapagpahiwatig na ito. Dapat tandaan na ang banyo ay hindi kabilang sa living space, dahil hindi ka maaaring manirahan dito. Bagama't ito ay isang kinakailangang lugar sa anumang apartment.

Dapat ding tandaan na ang kusina ay hindi kasama sa living area. Ito ay hindi ganap na totoo mula sa punto ng view ng lohika, ngunit ang tampok na ito ay mas mahusay na isaalang-alang. Maraming nagbebenta ngayon ang sumusubok na palakihin ang laki ng living space sa gastos ng kusina, pati na rin ang mga loggia at banyo.

Mga panuntunan sa pagkalkula

Gaya ng naintindihan mo na, ang living space ay itinuturing na pangunahing indicator na nakakaapekto sa halaga ng real estate. Subukan nating alamin kung paano ito isinasaalang-alang. Napakahalaga ng sandaling ito. Ang isang bahagi ng espasyong ito ay isang silid kung saan maaari kang manirahan. Samakatuwid, upang makalkula ang living area ng isang silid, sapat na idagdag lamang ang footage ng lahat ng mga silid. Ang resulta ay dapat na ang nais na tagapagpahiwatig. Upang kalkulahin ang lugar ng silid, sulit na gumamit ng mga simpleng pormula sa matematika. Isinasagawa ang mga sukat sa loob ng skirting board.

Aling mga kuwarto ang kasama sa kabuuang lugar?

Suriin natin itong mabuti. Kadalasan kapag bumibili ng residential real estate, ang tanong ay lumitaw: kasama ba ang loggia sa kabuuang lugar ng apartment? itoito ay kanais-nais para sa lahat na malaman, dahil ang tagapagpahiwatig na ito ay gumaganap ng isang medyo mahalagang papel. Ito ay maaaring gamitin upang hatulan kung gaano karaming espasyo ang inilalaan para sa mga pangangailangan ng mga residente, at hindi lamang para sa pamumuhay. Kasama sa mga kwartong ito ang:

• toilet;
• banyo;
• hallway;
• silid-tulugan;
• sala;
• dressing room;
• iba pang mga utility room.

Loggia at balkonahe ay hindi dapat italaga sa kabuuang lugar ng lugar. Batay sa housing code ng Russian Federation, ang mga silid na pinag-uusapan ay hindi kabilang sa apartment. Kadalasan, hindi alam ng mga mamimili ang regulasyong ito, na humahantong sa mga negatibong kahihinatnan.

Paano kinakalkula ang lugar ng mga hagdan at niches? Maaari silang isama sa karaniwang espasyo ng apartment, ngunit sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Bilang karagdagan sa mga lugar, kasama sa indicator na ito ang:

• niches na ang taas ay hindi bababa sa 2 metro;
• hagdan na matatagpuan sa apartment at ang espasyo sa ibaba nito;
• arches na mahigit sa 2 metro ang taas;
• protrusions.

Mga pagkakaiba sa mga lugar

Kailangang bigyang-diin ang aspetong ito. Paano tinutukoy ang kabuuang lugar ng isang dalawang silid na apartment? Anong mga tagapagpahiwatig ang isinasaalang-alang? Mayroong ilang mga pagkakaiba sa pagitan ng residential at common area na dapat isaalang-alang. Kabilang dito ang:

1. Bilang ng metro kuwadrado: ang living area ay bahagi lamang ng kabuuan. Para sa kadahilanang ito, dapat na mas maliit ang footage nito. Minsan ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring magkaiba sa bawat isa ng dalawabeses.
2. Mga lugar na kasama sa kabuuang lugar: kasama sa mga sala ang mga silid para sa pagtulog at pagre-relax (mga silid-tulugan, mga silid ng mga bata, mga silid pambisita). Sakop ng kabuuan ang lahat ng kuwarto sa apartment.
3. Mga posibilidad ng paggamit: tinutukoy ng laki ng living space ang posibilidad na makatanggap ng mga subsidyo, mag-ampon ng bata, at iba pa. Ang kabuuang lugar ay nakakaapekto sa market value ng pabahay, ang halaga ng mga utility bill at ang halaga ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni.

Mga tagubilin para sa accounting para sa lugar ng apartment

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ngayon, marami ang interesado sa kung paano kinakalkula ang kabuuang lugar ng isang 2-kuwarto na apartment. Upang independyenteng matukoy ang katangiang ito ng silid, kakailanganin mo:

• roulette;
• teknikal na pasaporte ng lugar;
• calculator;
• sheet of paper;
• panulat at lapis.

Para matutunan kung paano magsagawa ng mga sukat sa iyong sarili, kakailanganin mo ng tape measure at calculator. Magiging mas maginhawang magsagawa ng mga sukat kung may tutulong sa iyo.

Una, gumuhit ng diagram ng apartment sa isang piraso ng papel. Kaya magiging mas maginhawa para sa iyo na ipasok ang mga halaga sa plano. Huwag kalimutang magsagawa ng mga sukat sa mga utility room - corridors, closet, at iba pa. Kinakailangang sukatin ang haba ng lugar ayon sa antas ng plinth. Upang gawin ito, siguraduhin na ang tape measure ay nakaunat nang maayos at tumpak. Ang mga kabuuan ng lahat ng mga sukat ay dapat i-convert sa metro at isulat sa isang piraso ng papel. Kung ang kwarto ay may irregular na hugis na may mga protrusions, sulok, at roundings, mas madaling hatiin ang plan sa magkakahiwalay na figure at ipahiwatig ang mga sukat ng mga ito sa diagram.

Ang haba at lapad ng bawat kwartodapat paramihin at ayusin sa plano. Kapag pinagsama-sama mo ang mga lugar ng lahat ng kuwarto, dapat ay mayroon kang malaking kabuuan.

Halimbawa

Para kalkulahin ang shared room, kailangan mo ng simpleng geometric formula. Ang kabuuang lugar ng apartment ay S. a, b, c, d ang mga gilid. a, c - 6.55 metro, b, d - 4.55 metro. Mula sa halaga ng kabuuang lugar, kinakailangan upang kalkulahin ang lugar ng mga bintana at pintuan. Sa pamamagitan ng pagsukat sa lahat ng mga silid, maaari mong matukoy ang lugar ng buong silid. Ang impormasyon tungkol sa kabuuang espasyo ng apartment ay matatagpuan din sa data sheet.

Loggia at balkonahe

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa kanila? Maraming mga tao ang nag-iisip na ang loggia ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment, ngunit ang balkonahe ay hindi. Bagama't ang mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang konseptong ito ay hindi lubos na nauunawaan, hindi sila dapat balewalain, dahil ito ay maaaring humantong sa malubhang legal na kahihinatnan. Sa pamamagitan ng pagkakaisa, maaaring ilipat ng mga residente ng bahay ang panlabas na bahagi ng loggias at balkonahe para magamit sa mga layunin ng advertising. Sa ilang pagkakataon, nagdudulot ito ng magandang kita.

Mga kontrobersyal na isyu

Iminumungkahi na pamilyar ka sa kanila sa pinakaunang lugar. Paano tinutukoy ang kabuuang lugar ng isang apartment? Dapat bang isaalang-alang ang balkonahe at loggias sa pagkalkula? Ano ang iba't ibang sitwasyon? Mayroong dalawang pangunahing batas sa pambatasan na kumokontrol sa mga isyu ng pagtukoy sa lugar ng pabahay. Ito ay:

• housing code 2005;
• SNiP 2003 "Mga residential na multi-apartment na gusali".

Dapat ding tandaan na ang ilan sa mga probisyon na inilarawan sa dataang mga dokumento ay idineklara na hindi wasto noong 2009 ng Federal Law 384-FZ. Tingnan natin ang mga pangunahing mahahalagang punto ng housing code:

• St. 15, p. 5 - ang batayan para sa pagkalkula ng tirahan. Ang kabuuang lugar ng apartment ay binubuo ng kabuuan ng lahat ng mga lugar. Kabilang dito ang mga kuwarto at utility room na idinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan at pangangailangan ng mga may-ari ng apartment. Ang mga terrace, balkonahe, loggia at veranda ay hindi kasama sa kabuuang lugar.
• St. 16, talata 1 - kahulugan ng mga uri ng lugar ng tirahan: mga gusali ng tirahan o mga bahagi nito, mga apartment, mga silid.
• St. 16, talata 3 - bumubuo ng konsepto ng isang apartment bilang isang structural room, na kung saan ay isang hiwalay na kalikasan at matatagpuan sa isang apartment building na may direktang access sa mga karaniwang lugar. Ang mga bahagi ng apartment ay isa o higit pang mga kuwarto, mga auxiliary room na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic na pangangailangan.

Ayon sa SNiP sa itaas, ang pagtukoy sa kabuuang lugar ng isang apartment na pinapatakbo ay batay sa mga panlabas na sukat. Dito na natin pinag-uusapan ang pagsasama ng balkonahe at loggia.

Kapag kinakalkula ang lugar, inirerekomendang gamitin ang mga sumusunod na coefficient:

• 0, 5 para sa loggia;
• 0, 3 para sa mga balkonahe at terrace;
• 1 para sa mga cold storage room at beranda.

Dapat tandaan na ang mga SNiP ay hindi ang pangunahing dokumento. Ang Housing Code ay mas mahalaga sa kasong ito, at dapat kang tumutok lamang dito.

Maraming opisyal ngayon ang nagpipilitay upang magdagdag ng dagdag na square meters sa lugar ng tirahan. Samakatuwid, interesado ang mga may-ari ng ari-arian kung ang loggia ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment. Kung ang mga pamantayan ng 2003 ay kinuha bilang batayan para sa mga kalkulasyon, kung gayon ang gayong posibilidad ay ibinibigay doon. Gayunpaman, ang isa ay dapat pa ring gabayan ng isang mas mahalagang dokumento, tulad ng LC RF. Ayon sa normative act na ito, ang balkonahe ay hindi kasama sa kabuuang lugar ng tirahan.

Ayon sa LCD at SNiP, ang mga partisyon ay itinuturing na bahagi ng pangunahing at auxiliary na lugar, kaya ang laki ng mga ito ay bahagi ng kabuuang lugar ng apartment sa sq. m.

Sa ating bansa, ang kasalukuyang mga batas at regulasyon ay madalas na nagbabago, kaya maaaring magkaroon ng maraming tanong na nauugnay sa pagtukoy sa lugar ng isang tirahan. Karamihan sa mga tampok ng mga kalkulasyon ay kinokontrol ng iba't ibang mga dokumento at by-law, na maaaring magkasalungat sa isa't isa. Maaaring magdulot ito ng ilang kahirapan para sa mga ordinaryong tao.

Mga karapatan ng customer

Ang aspetong ito ay dapat bigyan ng espesyal na atensyon. Ang mga tanong tungkol sa mga patakaran para sa pagkalkula ng lugar ng mga lugar ng tirahan ay madalas na lumitaw kapag bumibili ng pabahay sa mga bagong gusali. Madalas may mga pagtatalo. Halimbawa, ang isang mamimili, kapag bumili ng pabahay mula sa isang developer, ay pumirma ng isang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment na may sukat na 77 metro kuwadrado, kabilang ang isang loggia. Kasabay nito, ang kontrata ay hindi naglalaman ng mga sanggunian sa mga coefficient na ginamit sa mga kalkulasyon.

Bilang resulta, pagkatapos maisagawa ang apartment, ang mamimili ay tumatanggap ng teknikal na pasaporte na may halaga ng kabuuang lugar ng apartment na nakasaad dito na 72.5 square meters. m. Kaya, ito ay naka-out na ang nagbebentasiya ay nandaya at, nang gumuhit ng kontrata, ay hindi nagpahiwatig ng koepisyent kung saan ang loggia ay isinasaalang-alang. Ang mamimili sa kasong ito ay may karapatang mag-aplay sa mga korte.

Konklusyon

Sa pagsusuring ito, isinaalang-alang namin ang mga pangunahing panuntunan para sa pagkalkula ng mga lugar. Ang kabuuang lugar ng isang tirahan ay ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng lugar, kabilang ang kusina, banyo at koridor. Tanging ang espasyong nilayon para sa pagtulog at pahinga ang itinuturing na tirahan. Ayon sa LCD, hindi kasama ang mga balkonahe sa common space ng living space.