Paano makakuha ng mortgage sa Moscow: mga kondisyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang bawat modernong tao ay nangangarap ng kanyang sariling tahanan. Siyempre, hindi lahat ay maaaring kumita ng pera para sa isang apartment o hindi bababa sa isang silid. Sa kasong ito, ito ay mas kumikita at maginhawa upang mag-aplay para sa isang mortgage. Ngayon, sikat ang Moscow, dahil sa kabisera mayroong higit pang mga pagkakataon upang mapagtanto ang sarili, at, nang naaayon, upang makatanggap ng mga kinakailangang pondo upang mabayaran ang utang na kinuha mula sa bangko. Ngunit ang ilan ay nahaharap sa katotohanan na hindi nila alam kung paano makakuha ng isang mortgage sa Moscow. Tingnan natin ang isyung ito nang mas malapitan.

Aling bangko ang pipiliin

Siyempre, una sa lahat, iniisip agad ng lahat ang tungkol sa Sberbank. Sa katunayan, ang institusyong pinansyal na ito ay itinuturing na pinaka maaasahan at matatag sa Russian Federation. Ang bangkong ito ay may malaking bilang ng iba't ibang promosyon at bonus na programa para sa populasyon. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay dito para sa mga nag-iisip tungkol sa kung paano makakuha ng isang social mortgage para sa isang tao sa listahan ng naghihintay sa Moscow o naghahanap ng mga pagpipilian para sa pagkuha ng pautang nang walang paunang bayad.

Gayunpaman, may malaking bilang ng iba pang malalaking bangko sa bansa na makakatulong din sa pagbili ng kanilang sariling pabahay. Kapag pumipili ng isang mortgageUna sa lahat, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na nuances:

• Komisyon para sa pag-isyu ng loan. Bilang panuntunan, ito ay humigit-kumulang 1.5% ng kabuuang halaga ng pautang.
• Insurance. Sa halos lahat ng mga bangko, ipinag-uutos na kumuha ng loan insurance. Bilang isang tuntunin, sa kasong ito, maaari kang makakuha ng mas mababang rate ng interes sa sobrang bayad. Sa karaniwan, ang insurance ay nagkakahalaga ng 0.8-2.0%.
• Termino ng mortgage. Ang iba't ibang mga bangko ay nagbibigay ng iba't ibang mga kundisyon, kaya sa kasong ito, kailangan mong umasa sa iyong sariling lakas.

Paano makakuha ng social mortgage sa Moscow

Upang makabuluhang bawasan ang rate ng interes sa labis na pagbabayad, nararapat na bigyang pansin ang mga programang ipinapatupad ngayon sa halos lahat ng mga pangunahing bangko. Gayunpaman, hindi lahat ng mga ito ay talagang magagamit. Halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang batang pamilya, sa kasong ito maaari kang makakuha ng mortgage sa Moscow nang walang paunang bayad.

Ang programang ito ay karaniwang tinutukoy bilang Abot-kayang Pabahay para sa mga Batang Pamilya. Gayunpaman, ang pariralang "walang paunang bayad" ay hindi dapat kunin nang literal. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa maternity capital, na kapareho lamang ng isang paunang bayad. Kaya, ang unang yugto ng pagdeposito ng mga pondo ay isinasagawa sa gastos ng estado, na naglaan ng pera para sa kapanganakan ng isang bata.

Bakit hindi masyadong sikat ang mga apartment sa pangalawang pamilihan

Siyempre, ang pagpipiliang ito ay medyo kawili-wili, dahil sa kasong ito ang halaga ng isang apartment o isang silidmas mababa. Gayunpaman, sa kasong ito, maaaring magkaroon ng malalaking problema dahil sa hindi pagsunod ng mga bagay na ito sa mga kinakailangan ng napiling bangko.

Kadalasan, ang mga institusyong pampinansyal ay tumatanggi sa mga mortgage sa mga apartment sa pangalawang pamilihan dahil sa ilang mga problema. Kadalasan nangyayari ito pagdating sa isang kwarto o nakabahaging pagmamay-ari. Sa kasong ito, ayaw ng bangko na magkaroon ng maraming problema sa hinaharap kapag nagpasya ang isa sa mga may-ari ng property na ibenta ito.

Madalas din, ang mga customer na nag-opt para sa masyadong luma at sira-sirang mga bahay na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni ay nakakatanggap ng pagtanggi. Samakatuwid, kapag nagpapasya kung paano kumuha ng apartment sa isang mortgage sa Moscow, dapat mong bigyang pansin ito.

Gayundin, ang bangko ay lubos na naghihinala sa masyadong madalas na pagbabago sa pagmamay-ari ng pabahay. Kung ang apartment ay pag-aari ng isang kamag-anak ng nanghihiram, kung gayon sa kasong ito ang isang empleyado ng bangko ay maaari ring maghinala ng pandaraya. At kung ang isa sa mga may-ari ng living space ay isang menor de edad na bata, isang taong may kapansanan o isang taong nakakulong, kung gayon hindi ka makakakuha ng isang mortgage.

Paano kumuha ng mortgage sa Moscow: mga kinakailangan

Una sa lahat, dapat mong bigyan ng kagustuhan ang mga apartment na nilagyan ng hiwalay na pasukan, banyo, kusina at lahat ng kinakailangang komunikasyon (tubig, heating, kuryente o gas). Tiyak na susuriin ng bangko ang pagkakaroon ng napiling pabahay sa mga rehistro ng mga bahay na sasailalim sa demolisyon o global reconstruction. Hindi ito magiging kalabisan upang suriinnapiling bagay. Kung ang pagsusuot nito ay higit sa 50%, kung gayon sa kasong ito, sulit na pumili ng isa pang pabahay.

Kailangan mong maunawaan na ang living space ay dapat nasa mabuting kondisyon sa buong panahon ng loan.

Gayundin, kung paano kumuha ng mortgage sa Moscow, sulit na isaalang-alang ang isang kapaki-pakinabang na tip. Para makakuha ng garantisadong loan, kailangan mong suriin ang mga dokumento mula sa BTI. Ang napiling pabahay ay dapat na ganap na sumunod sa kanila. Kung ang iligal na muling pagpapaunlad ay isinagawa sa loob nito, kung gayon ang lahat ay dapat ibalik sa orihinal nitong estado sa lalong madaling panahon. Kung hindi, tatanggi ang bangko.

Anong mga problema ang maaaring lumitaw para sa mga out-of-town at dayuhang mamamayan

Bilang panuntunan, para sa mga bisita, madalas na ipinapalagay na ang paunang halaga ng installment ng pautang ay masyadong mataas, na kung minsan ay umaabot mula 15 hanggang 20% ng kabuuang halaga ng bagay. Bilang karagdagan, karamihan sa mga taong nakatira sa labas ng Moscow ay napakahirap para sa kanila na kumuha ng mga dokumento mula sa BTI at iba pang awtoridad.

Dapat tandaan na mas gusto ng karamihan sa mga bangko na magpahiram lamang sa mga customer na nakarehistro at aktwal na matatagpuan sa parehong lungsod bilang sangay ng institusyong pinansyal.

Kasabay nito, ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring makakuha ng mga mortgage sa Moscow. Ngunit para dito, ang nanghihiram ay dapat na nakarehistro bilang isang residente ng buwis ng Russian Federation.

Kung nag-loan na ang nanghihiram kanina, ngunit hindi nabayaran ang mga itosa oras, kung saan hindi siya makakatanggap ng bagong utang. Bilang karagdagan, dapat itong isipin na para sa matagumpay na pagpaparehistro ng pagpapahiram na ito, kinakailangan na magtrabaho nang opisyal. Kung ang kliyente ay nagtatrabaho sa ilalim ng isang pansamantalang kontrata o isa talagang freelancer, kung gayon sa kasong ito ay ituturing siyang walang trabaho.

Paano kumuha ng mortgage para sa isang hindi residenteng mamamayan

Sa kasong ito, inirerekomenda ng mga eksperto na ipahiwatig ang mga karagdagang mapagkukunan ng permanenteng kita. Halimbawa, kung ang kliyente ay may pagkakataon na makatanggap ng upa, sustento o upa mula sa mga ikatlong partido. Kasabay nito, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na upang kumpirmahin ang impormasyon, kinakailangan na magbigay ng isang opisyal na kasunduan sa pag-upa. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin na kadalasan ang mga bangko ay naglalabas ng mga pautang sa mga mamamayan na nanirahan sa kabisera ng hindi bababa sa 6 na buwan. Samakatuwid, kapag pinag-uusapan kung paano makakuha ng isang mortgage sa Moscow para sa mga hindi residente, dapat mong isipin ang tungkol sa paghihintay ng anim na buwan at pagkatapos ay mag-aplay para sa mga pondo. Upang kumpirmahin ang iyong lugar ng paninirahan, sapat na upang magbigay ng mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Anong mga dokumento ang kailangan para mag-apply para sa isang mortgage para sa mga hindi residente

Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring mag-iba depende sa partikular na organisasyon ng pagbabangko at mga kondisyon ng kredito. Gayunpaman, bilang panuntunan, ang karaniwang pakete ay may kasamang identity card, isang sertipiko na nagpapatunay sa solvency ng kliyente (sa anyo ng 2-NDFL), isang work book, isang sertipiko ng kasal at kapanganakan ng mga anak.

Inirerekomenda din na kumpirmahinkaragdagang kita at pagmamay-ari ng iba pang ari-arian at iba pang bagay na maaaring isama bilang collateral. Kung maayos na ang mga dokumento at handa na ang bangko na ibigay ang hinihiling na halaga ng pera, sa kasong ito, magkakaroon ng 3 buwan ang nanghihiram upang makahanap ng angkop na pabahay na makakatugon sa lahat ng kinakailangan ng pananalapi ng organisasyon.

Konklusyon

Alam ang lahat ng mga subtleties kung paano makakuha ng mortgage sa Moscow, maaari kang bumuo ng isang diskarte para sa pagkuha ng pautang. Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa iyong mga plano para sa hinaharap, halimbawa, ang kapanganakan ng mga bata o ang posibilidad na manirahan sa kabisera ng higit sa anim na buwan. At kailangan mo ring maging maingat sa pagpili ng isang apartment, dahil ito ay isang pangunahing punto na binibigyang pansin nila kapag nag-isyu ng isang pautang. Sa pag-iisip ng mga rekomendasyong ito, ang pag-apply para sa isang loan ay mas malamang na maging matagumpay at kumikita.