Pagbili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad: mga panganib, posibleng problema, solusyon at payo mula sa mga rieltor

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa kasalukuyang batas, ang anumang gawaing nauugnay sa layout ng mga apartment ay dapat na aprubahan ng mga nauugnay na awtoridad sa regulasyon. Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang ilang mga iresponsableng mamamayan ay nagpapabaya dito, bilang isang resulta kung saan ang mga taong bumili ng pangalawang pabahay ay may ilang mga problema. Bukod sa? Ang mga normatibong gawa ay patuloy na dinadagdagan at binago, samakatuwid, kung ano ang dating tama, sa ilang mga punto sa oras ay maaaring tumigil na maging gayon. Laban sa background na ito, isang medyo lohikal na tanong ang lumitaw: ano ang panganib ng pagbili ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad? Subukan nating maunawaan ito nang mas detalyado at alamin kung ano ang mga panganib na kakaharapin ng mga mamimili ng real estate, pati na rin kung paano i-insure ang iyong sarili at maiwasan ang maraming problema.

Pangkalahatang impormasyon

Bago sabihintungkol sa kung ano ang nagbabanta sa pagbili ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad, tingnan natin ang mga pangunahing tuntunin at ang balangkas ng regulasyon. Ang proseso ng paggawa ng mga pagbabago sa proyekto ng mga gusali ng tirahan ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Binabaybay nito ang lahat ng mga tuntunin, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga permit, nagbibigay ng klasipikasyon ng muling pagpapaunlad, at tinutukoy din ang parusa para sa anumang mga paglabag sa batas.

Mahalagang maunawaan na hindi lahat ng gumagawa sa pagbabago ng configuration ng isang tirahan ay nangangailangan ng permit. Sa ilang mga kaso, sapat na na ipaalam lamang sa BTI ang tungkol sa nakaplanong pag-aayos, upang maidokumento ng mga empleyado ng organisasyong ito ng gobyerno ang mga pagbabago sa hinaharap. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• paglipat ng kagamitan sa pagtutubero;
• paglalagay ng pintuan sa isang bearing wall;
• refurbishment at glazing ng mga balkonahe;
• paggawa ng vestibule na nagpapataas sa mga katangian ng thermal insulation ng mga residential na lugar;
• pagbuo ng mga partisyon sa loob;
• transfer doorways.

Ang pagbili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad sa alinman sa mga kaso sa itaas ay hindi nagbabanta ng anuman, dahil hindi sila sumasalungat sa mga pamantayan ng Housing Code at hindi nangangailangan ng pagkuha ng mga permit.

Mga pangunahing kinakailangan sa regulasyon

Suriin natin sila. Kung kasama sa iyong mga plano ang pagbili ng apartment, ang ilegal na muling pagpapaunlad ay maaaring magdulot ng maraming problema, halimbawa,kung gusto mong muling irehistro ang mga dokumento o muling ibenta ang living space. Samakatuwid, dapat mong malaman kung aling mga kaso ito ay ipinagbabawal na gumawa ng anumang mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar ng tirahan. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• kung bilang resulta ng muling pagpapaunlad ng mga kondisyon ng pabahay ay lumala o nagpapahirap sa pag-access ng mga komunikasyon;
• lugar ay nagiging hindi ligtas o hindi matitirahan;
• sa kaso kapag ang trabaho ay nakakaapekto sa mga bahagi ng bahay na nakalaan para sa mga aktibidad ng civil defense services o ng Ministry of Emergency Situations;
• makakaapekto sa lakas at tibay ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga;
• lumikha ng banta ng pagbagsak ng isang gusali o makagambala sa normal na operasyon ng mga kalapit na gusali;
• nasisira ang kagamitan sa bentilasyon;
• dagdagan ang pagkarga sa mga sumusuportang istruktura.

Ang pagbili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad sa kasong ito ay hindi kanais-nais, dahil puno ito ng mga negatibong kahihinatnan. Tingnan sa ibaba para sa higit pang mga detalye sa kung anong mga kahihinatnan ang maaari mong harapin.

Mga uri ng mga conversion sa tirahan

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Kung natimbang mo ang lahat ng mga panganib ng pagbili ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad at sumang-ayon na gumawa ng ganoong peligrosong hakbang, kailangan mong magkaroon ng isang detalyadong ideya kung ano ito. Hinahati ng kasalukuyang batas ang muling pagtatayo ng living space sa dalawang uri:

• simple;
• mahirap.

Ang pagkakaiba sa pagitan nilaay na sa unang kaso ito ay kinakailangan upang magbigay ng mga awtoridad sa regulasyon na may lamang isang sketch, at sa pangalawang kaso ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang proyekto. Kung plano mong ilipat ang mga pintuan o ilipat ang mga kagamitan sa pagtutubero, sapat na na magsumite ng sketch sa BTI para sa pag-apruba. Bilang karagdagan, kakailanganin ang lahat ng pagbabago sa plano ng apartment.

Ang kumplikadong muling pagpapaunlad ay mas may problema at nakakaubos ng oras, dahil kakailanganin mong bumuo at aprubahan ang isang proyekto sa ilang organisasyon ng pamahalaan. Ang buong proseso ay tumatagal ng halos anim na buwan, at kailangan mo ring magbayad ng average na 60,000 rubles. Pagkatapos matanggap ang dokumentasyon ng permit, kailangang abisuhan ng may-ari ng apartment ang BTI, na nagsasagawa ng teknikal na inspeksyon at naglalabas ng aksyon.

Kung lampasan mo ang pamamaraang ito, maaaring may ilang mga kahihinatnan na lumitaw kapag bumili ng apartment. Ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad, kung matukoy ng mga nauugnay na awtoridad sa regulasyon, ay mapaparusahan ng naaangkop na batas.

Ano ang mangyayari kung bumili ka ng property na may hindi naaprubahang reconfiguration?

Maraming tao ang interesado sa tanong kung ano ang nagbabanta sa ilegal na muling pagpapaunlad kapag bumibili ng apartment. At ito ay hindi nakakagulat, dahil ang pangalawang merkado ay puno ng mga alok para sa pagbebenta ng pabahay na may iba't ibang mga paglabag. Sa kasong ito, ang buong responsibilidad ay hindi nakasalalay sa nagbebenta, ngunit sa mamimili. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang apartment, dapat kang maging maingat sa pag-aaral ng teknikal na pasaporte at iba pang dokumentasyon. Pagkatapos ng lahat, kungpagkatapos makumpleto ang transaksyon, ang anumang mga paglabag ay matutukoy ng mga awtoridad sa regulasyon sa hinaharap, pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng multa.

Pagbili ng bahay sa credit

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ang hindi legal na muling pagpapaunlad kapag bumili ng apartment sa isang mortgage ay posible lamang kapag walang mga pagkakaiba sa pagitan ng teknikal na dokumentasyon at ang aktwal na plano ng ari-arian. Sa kasong ito, ang lahat ay hindi nakakatakot, dahil ang lahat ng responsibilidad ay ganap na nakasalalay sa taong kumikilos bilang legal na may-ari ng pabahay sa oras ng transaksyon sa pagbili / pagbebenta. Samakatuwid, kung wala kang sapat na pera para bumili ng living space para sa cash at gusto mong makakuha ng loan para dito, inirerekomenda na kumunsulta ka muna sa isang espesyalista na maaaring suriin ang lahat ng dokumentasyon para sa pagsunod sa mga pangunahing legal na pamantayan.

Anong mga panganib ang dapat kong isaalang-alang?

Ang aspetong ito ay dapat bigyan ng espesyal na kahalagahan. Tulad ng nabanggit kanina, ang mga kahihinatnan ng iligal na muling pagpapaunlad kapag bumili ng apartment ay isang parusang pera. Ang laki nito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan at sa ilang mga kaso ay umabot sa napaka disenteng halaga. Bilang isang patakaran, maaari kang makatakas sa pagbabayad ng multa kung ang pagbabago sa pagsasaayos ng pabahay ay hindi nangangailangan ng anumang mga kahihinatnan, ibig sabihin, hindi ito nakakapinsala sa mga kalapit na lugar o gusali, pati na rin ang mga may-ari nito. Kung hindi, ang batas ay nagbibigay ng kriminal na pananagutan, na mas seryoso na. Bilang karagdagan, ang biktimaang isang partido ay maaaring humingi ng karagdagang mga parusa sa pamamagitan ng mga korte, at sa karamihan ng mga kaso ay nagtagumpay sila sa pagkuha ng mga ito. Kasama sa mga naturang kaso ang sumusunod:

• paglabag sa paggana ng bentilasyon;
• pagpapakita ng anumang mekanikal na pinsala sa harapan ng mga gusali;
• pagbaba sa mga katangian ng sound insulation ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.

Kung nagpaplano ka ng muling pagpapaunlad, mas mabuting huwag kang manloko, dahil ang ingay ng mga tool sa pagtatayo ay tiyak na magsasabi sa mga kapitbahay tungkol sa pagkukumpuni, na maaaring mag-ulat sa mga may-katuturang awtoridad sa regulasyon. Bilang karagdagan, ang trabaho ay maaaring hindi isagawa bilang pagsunod sa mga pangunahing tuntunin at regulasyon at humantong sa pagkagambala sa pagpapatakbo ng mga komunikasyon sa pabahay.

Ang iligal na muling pagpapaunlad ay maaaring matukoy ng mga kinatawan ng mga pampublikong kagamitan kapag kumukuha ng mga pagbabasa mula sa mga indibidwal na metro ng enerhiya. Dahil sa mga detalye ng kanilang mga aktibidad, mapipilitan silang ipaalam sa mga may-katuturang awtoridad, na ang mga kinatawan ay darating na may isang inspeksyon at, sa pinakamabuting kalagayan, maglalabas ng multa. Bilang karagdagan, ang mga pagbabagong ginawa ay hindi gagawin sa teknikal at kadastral na pasaporte, at samakatuwid, ang mga dokumentong ito ay magiging hindi wasto, at magkakaroon ka ng mga problema sa kasunod na muling pagbebenta ng pabahay.

Ang mga pangunahing panganib ng pagbili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad ay ang mga sumusunod:

• Unilateral na pagwawakas ng transaksyon at pagiging hindi wasto nito.
• Pag-agaw ng ari-arian pabor sa estado. Kadalasan, nangyayari ito kapag alam ng mamimili na ang mga pagbabago sa lugar ay ginawang ilegal, at sinadya niyang pumunta sadeal.
• Ang pag-aresto sa property hanggang sa maalis ang lahat ng paglabag ng kasalukuyang may-ari nito.

Para naman sa mga nagbebenta, hindi sila nanganganib ng anuman, maliban sa pagkawala ng halaga ng pabahay. Gaya ng nabanggit kanina, sila ay ganap na walang pananagutan sa anuman. Samakatuwid, dapat seryosohin ng mga mamimili ang kanilang pagpili ng lugar na tirahan, dahil ang mga nauugnay na panganib ay napakataas sa mga araw na ito. Inirerekomenda na mag-isip nang mabuti bago sumang-ayon sa anumang deal.

Paano maging mamimili?

Ang bawat tao ay dapat maging napaka responsableng diskarte sa pagkuha ng pabahay. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang pagbili ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad sa isang mortgage ay isinasagawa, dahil pagkatapos na pirmahan ang kontrata, ikaw ang magiging may-ari ng ari-arian at ang lahat ng responsibilidad ay mahuhulog sa iyo. Sa kasong ito, mayroong dalawang opsyon para sa paglutas ng problema: upang gawing muli ang lahat ng mga dokumento para sa pabahay sa loob ng takdang panahon na itinakda ng batas, o ibalik ang lugar sa kanilang orihinal na estado. Ang unang paraan ay mas mura at tumatagal ng oras, kaya pinakamahusay na manatili dito.

Paano gawing legal ang hindi awtorisadong pagpapalit ng pabahay

Pag-isipan natin ang aspetong ito nang mas detalyado. Kaya, bumili ka ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad. Ano ang maaaring gawin upang maiwasan ang mga problema sa batas? Ang sagot sa tanong na ito ay ibinigay sa itaas: muling irehistro ang mga dokumento para sa pabahay. Gayunpaman, dapat mong maunawaan na ang lahat ng nauugnay na gastos ay sa iyo, at hindi sa nagbebenta. Kakailanganin mong mangolektaang mga sumusunod na dokumento:

• application para sa pagbabago ng configuration ng lugar;
• technical data sheet;
• orihinal at kopya ng kasunduan sa pagbili / pagbebenta;
• kopya ng sibil na pasaporte ng taong kung saan nakarehistro ang apartment;
• bagong plano;
• Nakasulat na pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya para sa muling pagpapaunlad.

Magkakaroon ka lamang ng 6 na buwan upang malutas ang lahat ng mga isyung ito, kaya pagkatapos bumili ng bahay, mas mabuting huwag ipagpaliban, ngunit agad na simulan ang pagkolekta ng mga dokumento, dahil nangangailangan ito ng maraming oras. Kasabay nito, dapat ay bihasa ka sa lahat ng legal na aspeto. Tulad ng sinasabi nila, ang kamangmangan sa batas ay walang dahilan, at sa mga bagay na may kaugnayan sa real estate, mayroong maraming mga pitfalls. At ang pagbili ng isang apartment na may isang iligal na muling pagpapaunlad ay isang medyo kahina-hinala na negosyo, na dapat lapitan nang may buong pag-iingat. Samakatuwid, magiging kapaki-pakinabang na makakuha muna ng payo mula sa mga abogado. Hindi lamang nito mapapabilis ang proseso, ngunit maiiwasan din nito ang maraming problema sa hinaharap.

Ano ang hahanapin kapag pumipili ng tahanan?

Upang maiwasan ang pagbili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento para dito. Kung mayroong anumang mga paglabag o iligal na pagbabago, madali mong matutukoy ang mga ito sa pamamagitan ng mga ito. Magagawa mo ito gamit ang isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

1. Kadalasan, sa panahon ng muling pagpapaunlad, mayroong pagbabago sa mga unang katangian ng mga katabing istruktura, batay sa kung saanAng mga residente ng mga kalapit na apartment ay maaaring hulaan ang tungkol sa pagiging ilegal ng mga aksyon at abisuhan ang mga awtoridad sa inspeksyon tungkol dito. Sa batayan ng reklamo na natanggap, ang komisyon ay umalis sa tinukoy na address. Kung kasabay nito ang mga pagkakaiba sa pagitan ng estado ng pabahay at ng plano nito, obligado ang may-ari na magbayad ng multa sa pera at ibalik ang lahat sa orihinal nitong estado.
2. Ang isang katulad na senaryo ay nangyayari kung, sa panahon ng proseso ng mga pagbabago, ang mga malalaking paglabag sa mga code at panuntunan ng gusali ay nagawa, na humantong sa mga pagkabigo sa komunikasyon, bilang resulta kung saan tinawag ang mga emergency team upang ayusin ang mga problema. Sa kasong ito, ang halaga ng multa ay magiging mas mataas, at ang isang kasong kriminal ay maaaring magsimula sa katotohanan ng insidente.
3. Ang pagiging iligal ng muling pagpapaunlad ay maaaring matukoy ng mga empleyado ng mga pampublikong kagamitan sa proseso ng pagkuha ng mga pagbabasa mula sa mga indibidwal na metro para sa pagkonsumo ng enerhiya, na maaari ring magpadala ng aplikasyon sa mga naaangkop na awtoridad.

Anumang mga kaso sa itaas ay itatala at makikita sa nauugnay na dokumentasyon, kaya kung seryoso kang pag-aralan ito kapag bibili ng apartment, maiiwasan mo ang maraming problema.

Konklusyon

Ngayon, maraming tao ang nagpasya na bumili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad, dahil mas mababa ang halaga ng naturang apartment, sa katulad na paraan gusto nilang makatipid ng pera. Gayunpaman, kailangan mong timbangin nang mabuti ang mga kalamangan at kahinaan. Ito ay malayo mula sa palaging posible na gawing lehitimo ang mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar o alisin ang mga ito, at ang mga kahihinatnan ay maaaringmaging medyo seryoso. Mas mainam na huwag nang makipagsapalaran muli at huwag gumawa ng mga kahina-hinalang deal. At kung sa wakas ay magpasya kang bumili ng pabahay na may iligal na muling pagpapaunlad, pagkatapos ay maingat na basahin ang teknikal na dokumentasyon at siguraduhin na pagkatapos ng pagbili magagawa mo ang lahat alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Sa ganitong paraan lang makakatitiyak ka na hindi ka aabutan ng hustisya.