Kapag nagbebenta ng apartment, sino ang nagbabayad sa rieltor, nagbebenta o bumibili?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng ilang kaalaman. Ito ang dahilan kung bakit karamihan sa mga nagbebenta at mamimili sa market na ito ay bumaling sa mga propesyonal na rieltor. Gayunpaman, ang sitwasyong ito ay nagtataas ng isa pang tanong. Sino ang dapat magbayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor na may kaugnayan sa suporta sa transaksyon? Kaninong tungkulin ito? Nagbebenta o bumibili? Alamin natin.

Ano ang tanong?

May mahalagang feature ang mga transaksyon sa real estate. Mayroong dalawang partido na kasangkot, lalo na ang nagbebenta at ang bumibili. Sa katunayan, ang bawat isa sa kanila ay gumagamit ng mga serbisyo ng isang rieltor. Gayunpaman, pagdating sa pagbabayad, naniniwala sila na ang suweldo ng isang espesyalista ay responsibilidad ng kabaligtaran. Ang mga transaksyon sa real estate ay hindi mura, kaya hindi nakakagulat na ang bawat panig ay naghahangad na itapon ang gayong pasanin ng pananagutan sa pananalapi.

Gayunpaman, ang rieltor ay maaaring lumabas na ang napinsalang partido,naiwang walang gantimpala. Paano kumilos bilang isang espesyalista na kasama ng isang transaksyon sa real estate? Kanino hihingi ng bayad para sa mga serbisyo?

Maaaring maging malabo ang sitwasyon. Naniniwala ang mga mamimili na dapat bayaran ng nagbebenta ang rieltor, dahil siya ang tinulungan na ibenta ang ari-arian at kumita. Gayunpaman, ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng kabaligtaran na pananaw. Naniniwala siya na tinulungan ng rieltor ang mamimili sa paghahanap ng mga angkop na ari-arian. Alinsunod dito, dapat ding bayaran ng mamimili ang mga serbisyong ibinigay.

Ang argumentong ito ay maaaring magpatuloy magpakailanman. Gayunpaman, mayroon din itong ikatlong pananaw, na pagmamay-ari mismo ng mga rieltor. Hindi sila tatanggi na tumanggap ng komisyon mula sa bawat panig nang hiwalay. Sa katunayan, ito ay isang dobleng pagbabayad para sa mga serbisyo. Gayunpaman, ilang mga espesyalista sa merkado ng real estate ang namamahala upang gawin ang gayong panlilinlang. Kadalasan ang mga propesyonal na rieltor ay hindi nagsasabi ng gayong mga plano, ngunit kung ang pagkakataong ito ay matupad, tiyak na hindi nila palalampasin ang kanilang pagkakataon.

Sino ang nagbabayad sa nagbebenta o bumibili sa rieltor?

Ito ay isang kontrobersyal na isyu na kung minsan ay nagdudulot ng mga paghihirap kahit para sa mga eksperto mismo. Iminumungkahi din nito na walang unibersal na sagot. Malaki ang nakasalalay sa mga paunang kondisyon. Gayunpaman, palaging may dalawang opsyon para sa kung sino ang nagbabayad sa rieltor: ang nagbebenta o ang bumibili. Pag-usapan natin ang bawat isa sa kanila nang mas detalyado.

Seller

Paano nagkakaroon ng ganitong senaryo? Ang nagbebenta ng real estate ay nakikipag-ugnayan sa ahensya at nagtapos ng isang naaangkop na kontrata. Ayon sa kanyang mga termino, ang rieltoray obligadong maghanap ng mamimili para sa tinukoy na halaga ng bagay. Sa parehong yugto, ang halaga ng mga serbisyo ay tinalakay. Dapat din itong ayusin sa kontrata.

Kung ang isang potensyal na nagbebenta ay hindi sumasang-ayon sa mga kundisyon na tinawag ng rieltor, maaari niyang tanggihan ang transaksyon. Marahil ay magpapasya siya na ang halaga ng bayad ay hindi tumutugma sa bilang at pagiging kumplikado ng gawaing ginawa.

Sa katunayan, may dalawang opsyon ang nagbebenta. Maghanap ng mamimili nang mag-isa at kunin ang buong halaga ng bagay. O ilipat ang responsibilidad na ito sa rieltor at ibahagi sa kanya ang iyong sariling kita mula sa pagbebenta. Aling opsyon ang mas mainam, ang bawat nagbebenta o mamimili ay nakapag-iisa na nagpapasya. Sino ang nagbabayad sa rieltor, alam mo na ngayon.

Customer

Sa senaryo na ito, ang senaryo ay katulad ng nauna. Sa pagkakaiba na ang ahensya ay hindi nakikipag-ugnayan sa nagbebenta, ngunit sa pamamagitan ng bumibili ng real estate. Siya ang nagtapos ng isang kasunduan, ayon sa kung saan ang rieltor ay dapat pumili ng mga bagay na tumutugma sa halaga na mayroon ang kliyente. Kasabay nito, maaari niyang tanggihan ang mga propesyonal na serbisyo at kumilos nang nakapag-iisa, nakikipag-usap sa mga potensyal na nagbebenta ng real estate.

So sino ang nagbabayad sa rieltor? Nagbebenta o bumibili? Sa katunayan, ang tungkuling ito ay nakasalalay sa nagtapos ng isang kasunduan sa ahensya. Mahalaga rin na maunawaan na sa ilalim ng mga tuntunin nito, ang nagbebenta o bumibili ay may karapatang tumanggap ng mga serbisyo sa napagkasunduang halaga. Kasabay nito, ang rieltor ay hindi nagdadala ng anumang mga obligasyon sa ibang partido na kalahok sa transaksyon. itomahalagang maunawaan kapag gumagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate.

Posibleng opsyon

Mukhang malinaw na ang lahat, at naging malinaw sa lahat ng nagbabayad sa rieltor: ang nagbebenta o ang bumibili ng apartment. Ito ang magiging eksaktong kaso, kung hindi para sa ilang mga nuances. Talakayin natin ang mga opsyon at ang kaukulang mga sitwasyon.

• Pangkalahatang rieltor. Sa sitwasyong ito, ang parehong mga propesyonal na kilos, na kumakatawan sa mga interes ng parehong partido, iyon ay, sa kasong ito, ang nagbebenta at ang bumibili ng real estate sa parehong oras. Sa katunayan, ang rieltor ay tumatanggap ng pinakamalaking benepisyo. Sa isang transaksyon lang, dobleng reward ang natatanggap niya. Gayunpaman, napakahirap ipatupad ito, dahil kinakailangan na makahanap ng perpektong kompromiso sa pagitan ng nagbebenta at bumibili ng real estate, nang walang pagkiling sa mga interes ng magkabilang panig. Marahil, para magawa ang ganoong gawain, kailangan mong maging isang bihasang propesyonal.
• Iba't ibang rieltor. Sa kasong ito, ang bawat partido ay may sariling kinatawan. Sino ang dapat magbayad sa rieltor: ang bumibili o ang nagbebenta? Sa kasong ito, ang lahat ay medyo simple. Ang bawat partido na interesado sa isang transaksyon sa real estate ay nagbabayad ng bayad sa rieltor kung saan ito dati ay pumirma ng isang kasunduan sa pagbibigay ng mga nauugnay na serbisyo.
• Isang rieltor. Sa kasong ito, ang nagbebenta o ang bumibili ay may kinatawan. Samakatuwid, ang espesyalista ay kailangang magtrabaho para sa dalawa upang makumpleto ang deal. Kailangan bang bayaran ng bumibili ang rieltor ng nagbebenta? Kadalasan, naniningil ang mga espesyalista ng bayad mula sa nag-order ng serbisyo. Alinsunod dito, kung nakipag-ugnayan ang nagbebenta sa ahensya ng real estate, ang bumibiliay hindi kailangang magbayad ng mga komisyon sa kanyang rieltor.

Hindi namin tinatalakay ang sitwasyon kung saan walang kinatawan ang parehong partido sa transaksyon. Ang mga naturang kasunduan ay hindi nagpapahiwatig ng paglahok ng isang rieltor, samakatuwid, walang sinuman ang may obligasyon na magbayad para sa mga serbisyo ng isang espesyalista sa pagsuporta sa mga transaksyon sa real estate.

Mga Kontrobersya

Ang sagot sa tanong na: “Sino ang nagbabayad ng interes sa rieltor: ang bumibili o ang nagbebenta?” Ay halata at kilala mo na. Gayunpaman, sa kabila nito, maraming hindi pagkakasundo. Bakit ito nangyayari?

• Kung ang serbisyo ay ibinigay sa isang taong hindi nag-order nito. Ipagpalagay na ang isang nagbebenta ay naglista ng kanyang ari-arian sa isang espesyal na site. Siya ay natagpuan ng isang rieltor at nag-aalok na magdala ng isang mamimili. Pagkatapos ng transaksyon, ibibigay ng rieltor ang kaukulang invoice sa nagbebenta.
• Kung ang isang rieltor ay inupahan ng isang partido at ang isa ay walang kinatawan, maaaring singilin ng manager ng transaksyon ang nagbebenta at ang bumibili. Hindi dapat. Ang mga serbisyo ay binabayaran ng partido na kumuha ng propesyonal. Batay dito, nagiging malinaw kung babayaran ng bumibili ng apartment ang rieltor ng nagbebenta.

Upang maiwasan ang magkasalungat na sitwasyon, mas mabuting pag-usapan ang mga tuntunin at halaga ng pagbabayad nang maaga. Ito ay magmo-moderate sa gana ng isang masyadong mayabang na rieltor. Hindi rin sulit na itago ang mga isyu sa pagbabayad. Ang pag-uusap na ito ay magaganap sa madaling panahon. Ngunit habang tumatagal, nagiging mas nakakalito at hindi maaalis ang sitwasyon.

pananagutan ng Re altor

Una sa lahat, ang gawain ng espesyalistang ito ay magbigay sa kliyente ng maraming impormasyon hangga't maaari sa iba't ibang punto. Halimbawa:

• tungkol sa real estate;
• pamamaraan ng transaksyon;
• mga tuntunin sa pagbabayad (lalo na may kaugnayan sa mga gumagamit ng mga hiniram na pondo, maternity capital, atbp.).

Ang pananagutan ng Re altor ay hindi nalalapat sa mga kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon ng mga partido nito, iyon ay, ang nagbebenta o bumibili.

Lahat ng tao ay nagkakamali. Ang mga rieltor ay walang pagbubukod. Kung ang pagkakamali ng espesyalistang ito ay humantong sa pagtaas sa mga tuntunin ng paglilipat ng ari-arian, ang pangangailangan na itama ang mga pagkakamali sa mga dokumento, at iba pa, ang kliyente ay may karapatang humiling ng pagbawas sa sahod ng rieltor.

Kailan nagaganap ang pagbabayad para sa mga serbisyo?

Ito ay isang mahalagang nuance. Pati na rin ang pagtatanong kung binabayaran ng mamimili ang rieltor ng nagbebenta.

Karaniwan, pinipilit ng ahensya na makatanggap kaagad ng kabayaran pagkatapos lagdaan ang kontrata. Kahit na ang trabaho sa pagbebenta o paghahanap para sa mga bagay ay hindi pa nakumpleto. Gayunpaman, ito ay disadvantageous sa kabilang partido. Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi alam kung ang deal ay magaganap sa lahat. Kasabay nito, hinihiling nilang bayaran ang mga serbisyo ng isang ahente ngayon, sa kabila ng katotohanan na ang paglilipat ng mga pondo at ang kasunod na pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay darating pa.

Dapat bang sumang-ayon ang kliyente ng isang rieltor sa mga hindi kanais-nais na tuntunin? Ayon sa mga eksperto mismo, ang mga naturang serbisyo ay dapatbabayaran pagkatapos makumpleto.

Sino ang nagbabayad sa rieltor: ang nagbebenta o ang bumibili? Tahimik ang batas sa isyung ito, na ipinauubaya sa mga kalahok sa transaksyon ang desisyon.

Kailan dapat ilipat ang pera?

Kung nagtatrabaho ang rieltor sa panig ng nagbebenta, dapat ilipat ang bayad kapag naganap ang paglilipat ng mga pondo mula sa bumibili. Ito ang sandali kung kailan itinuring na kumpleto ang transaksyon para sa nagbebenta, na nangangahulugang hindi na ito nangangailangan ng karagdagang suporta mula sa isang espesyalista sa real estate.

Kung nagtatrabaho ang rieltor sa panig ng mamimili, magbabayad ang kliyente para sa mga serbisyo pagkatapos matanggap ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nakuhang bagay. Ito ay kanais-nais na pagkatapos nito ang rieltor ay hindi mawala, ngunit naroroon sa aktwal na paglilipat ng hindi natitinag na bagay sa bagong legal na may-ari.