Paano maglipat ng lupang pang-agrikultura sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay: mga kondisyon para sa paglipat, mga kinakailangang dokumento, mga pagsusuri

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga lupang pang-agrikultura ay mga tiyak na pamamahagi sa labas ng mga limitasyon ng lungsod, na ibinibigay para sa pag-aanak ng mga hayop o para sa pagtatanim ng mga pananim na prutas at gulay, butil. Para sa mga naturang aktibidad, ibinibigay ang mga naturang site sa populasyon.

Gayunpaman, sa mga nasabing lugar, pinapayagan ng batas ang pagtatayo ng mga gusaling tirahan, lugar, mga istrukturang pantulong. Ang kanilang presensya ay hindi dapat sumalungat sa pangunahing layunin ng site.

Posible bang ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay? Paano gagawing angkop ang mga ito para sa indibidwal na pagpapaunlad ng pabahay? Isasaalang-alang namin ang mga sagot sa mga tanong na ito sa artikulo.

Regulasyon sa batas

Paano ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay? Ang sagot ay makikita sa mga sumusunod na piraso ng batas:

• Land Code ng Russian Federation.
• FZ "Sa pagtatanim ng lupang pang-agrikultura".
• Urban Planning Code ng Russian Federation.
• Batayan ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Paano ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay? Tinutukoy ng mga nabanggit na dokumentong pambatasan kung aling mga land plot ang inuri bilang mga plot ng agrikultura, kung ano ang pinapayagan at ipinagbabawal na lumago sa mga naturang teritoryo, anong mga aktibidad ang pinapayagan, kung anong mga gusali ang maaaring itayo. Ang mga paglalarawan ng lahat ng mga nuances ng paggamit ng mga naturang site ay puro dito.

Mga pagbabago sa batas

Paano ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay? Upang masagot ang tanong na ito, kinakailangang banggitin ang mahahalagang pagbabago sa batas ng Russian Federation na naganap noong 2014. May kinalaman ito sa pagpaparehistro ng mga transaksyon at pagtatatag ng mga karapatan ng may-ari.

Sa partikular, ang prinsipyo ng pag-withdraw ng ganitong uri ng lupa mula sa mga indibidwal at legal na entity ay nilinaw:

• Mga kaso kung saan ang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay lumalabag sa kasalukuyang batas ng Russian Federation. Sa partikular, kapag ang kanilang paggamit ay nakakapinsala sa kapaligiran, nakakabawas sa pagkamayabong ng lupa.
• Maaaring bawiin ang isang land plot kung ang may-ari ay hindi nagtatanim dito ng mga gulay, prutas, butil, ngunit gagamitin ang teritoryo para sa isa pang hindi nauugnay na aktibidad.
• Kapag ang termino ng paggamit ng site ay lumampas sa 3 taon. Ngunit may mga pambihirang kaso kung saan ang panahong ito ay pinalawig ng isa pang 2 taon. Ito ay may bisa kung ang may-ari ng alokasyon ay gumugol ng isang malaking halaga ng oras upang ihanda ang lupa para sa kanilang karagdagang produksyon ng agrikultura.gamitin. Halimbawa, sa buong taon ay naglagay siya ng pataba para maging mataba ang lupa. Gayundin, ang panahon ng paggamit ay maaaring pahabain kung ang paglalaang ito ng lupa ay dumanas ng mga natural na sakuna o iba pang force majeure na mga pangyayari.

Ang antas ng responsibilidad sa paglabag sa mga regulasyon at mga kinakailangan para sa wastong paggamit ng lugar ng agrikultura sa kabuuan ay hinigpitan. Ito ay makikita sa Code of Administrative Offenses. Ngayon, isang tiyak na parusang pera ang ipinapataw para sa paglabag.

Transfer order

Batay sa itaas, nakita namin na ang pagtatayo ng mga gusaling tirahan sa lupang pang-agrikultura ay hindi kumikita. Minsan ito ay maituturing na isang paglabag sa batas. Samakatuwid, kailangan silang ilipat sa ibang kategorya.

Posible bang ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay? Oo, tutulungan ka ng isang abogado na may naaangkop na espesyalisasyon dito. Kung sa tingin mo ay kakayanin mo ang usaping ito nang mag-isa, narito ang mga tagubilin para sa paglilipat ng lupa:

• Punan ang isang dokumentong nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari sa pamamahagi ng lupang ito. Ito ay isang kasunduan sa pag-upa o isang sertipiko ng pagmamay-ari.
• Kumuha ng cadastral passport. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa survey. Ito ay nakalagay sa pangalawang sheet ng CV 2 kasama ng isang drawing na nagpapakita ng mga hangganan ng iyong site.
• Maghanda ng dokumento na may mga coordinate ng iyong land plot. Maaaring mag-order ng naturang papel mula sa mga surveyor, cadastral engineer, mga espesyalista mula sa mga kumpanya sa pamamahala ng lupa.
• Kumuha ng sertipiko nglokasyon ng lupain. Dapat itong ipahiwatig kung ito ay nasa loob ng lungsod o sa labas ng mga hangganan nito. Ang papel ay inilabas sa lokal na munisipalidad. Dapat tandaan na sa kasalukuyan ang haba ng mga limitasyon ng lungsod ay makabuluhang nadagdagan sa maraming rehiyon ng Russian Federation.
• Kapag nakumpleto mo ang nasa itaas, ang lahat ng mga dokumentong ito ay dapat ipakita sa cadastral chamber. Sa institusyong ito, kailangan mong magsulat ng isang pahayag na humihiling ng mga pagbabago. Dapat na maibigay ang mga ito sa loob ng 30 araw.
• Kapag gumawa ng mga pagsasaayos ang mga espesyalista sa database, bibigyan ka ng na-update na pasaporte ng kadastral. Ipapahiwatig doon ang bagong status ng land plot - IZHS.

Ang paglipat ng lupang pang-agrikultura sa isang bagong kategorya ng paggamit ay hindi nagtatapos doon. Kapag nakatanggap ka ng isang kadastral na pasaporte, kailangan mong gumawa ng mga pagbabago sa dokumentong nagpapatunay sa iyong karapatan sa pagmamay-ari ng lupa. Ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang kasunduan sa pag-upa.

Pagbabago ng Sertipiko: Pagpaparehistro

Paano ilipat ang lupang pang-agrikultura para sa paghahalaman? Sundin ang mga tagubilin sa itaas. Kapag gumagawa lamang ng aplikasyon sa cadastral chamber, huwag kalimutang ipahiwatig na gusto mong gamitin ang site para sa paghahardin, at hindi para sa pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng pabahay.

kapag nakuha mo ang iyong mga kamay sa isang cadastral passport na may bagong katayuan sa lupa, kailangan mong muling irehistro ang sertipiko ng pagmamay-ari. Kailangan mo munang magpa-appointment sa registration chamber:

• Nasa siteRosreestr.
• Sa malapit na multifunctional center.
• Tawagan ang MFC hotline.
• Magsagawa ng personal na pagbisita sa lokal na sangay ng organisasyon sa itaas at kumuha ng ticket. Ito ang pinakamadaling paraan, tulad ng patotoo ng mga may-akda ng mga pagsusuri ng pamamaraang ito. Kadalasan kailangan mong pumila para sa mga kupon sa umaga. Mayroong maraming mga tao na gustong mag-sign up. Kung darating ka, halimbawa, sa araw, hindi ka lang mawawalan ng mas maraming oras, ngunit maaaring hindi ka na makatanggap ng tiket.

Pagbabago ng ebidensya: proseso

Kung nakatanggap ka ng coupon, dapat kang pumunta sa registration chamber sa oras at petsang nakasaad dito. Dapat dala mo ang mga sumusunod na papel:

• Dokumento ng pagkakakilanlan.
• Bagong cadastral passport.
• Lumang sertipiko ng pagmamay-ari.

Huwag kalimutang bayaran ang stamp duty. Sa mga pagsusuri, ang mga taong sumailalim sa pamamaraan ay pinapayuhan na gawin ito nang maaga. Sa MFC, halimbawa, maaaring walang angkop na mga terminal ng pagbabayad. Samakatuwid, dapat mong kunin ang mga kinakailangang detalye sa oras na matanggap mo ang kupon, magbayad nang maaga sa bangko at pumunta sa reception na may dalang resibo.

Kung mayroon kang kasunduan sa pag-upa sa iyong mga kamay, kailangan mong kumilos nang eksakto sa parehong paraan: mangolekta ng mga dokumento, magbayad ng tungkulin ng estado. Ngunit sa kasong ito, hindi ka nag-aaplay sa cadastral chamber, ngunit sa administrasyon ng lungsod.

Ngayon ay nasa iyong mga kamay ang lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa katayuan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay para sa iyong lupa. Posibleng magtayo ng bahay dito, ngunit hindi mas mataas sa 3 palapag.

Mga Kinakailangang Dokumento

Ilista natin ang lahat ng papeles na kakailanganin mo sa lahat ng yugto ng pagbabago ng katayuan ng lupain:

• Patunay ng pagmamay-ari/kasunduan sa pag-upa.
• 1:500 scale topographic survey ng lugar (para matukoy kung ito ay nasa loob ng mga limitasyon ng lungsod).
• Catalog na may mga coordinate ng ilagay.
• Sertipiko mula sa administrasyon ng lokalidad (ay ang lupain sa loob ng lungsod).
• Cadastral passport para sa plot.
• Survey ng lupa para sa iyong lupa.

Ito ang pinakakaraniwang listahan. Sa ilang rehiyon, lungsod, maaari itong baguhin.

Positibong feedback

Paano ilipat ang lupang pang-agrikultura sa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay sa pamamagitan ng korte? Ito ay isang matinding sukatan. Karamihan sa mga tagasuri ng pamamaraan ay ginagawa nang wala ito. Pansinin nila ang mga sumusunod na pakinabang mula sa paglipat ng kanilang mga plot sa katayuan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay:

• Mga kalamangan sa pagbebenta (mas mahal ang halaga ng naturang lupa).
• Ang karapatan sa libreng pagpapatayo ng bahay, ang posibilidad ng pagpaparehistro dito.
• Pagbawas sa buwis sa ari-arian.

Mga negatibong review

Napansin din ng mga mamamayan ang mga kawalan ng pamamaraan:

• Napakatagal - tumatagal ng 3-7 buwan.
• Kawalan ng kakayahang gamitin ang site para sa komersyal na layunin.
• Mandatoryang paggamit ng lupa para sa layunin nito.

Presyo

Kung ikaw mismo ang gagawa ng buong pamamaraan,naghihintay sa iyo ang mga sumusunod na gastos:

• State duty sa Cadastral Chamber: 200-400 rubles.
• State duty sa registration chamber: 200 rubles.
• Catalogue ng mga coordinate ng site: 1000-1500 rubles.
• Topographic survey: 8,000-30,000 rubles (depende sa lokasyon, lugar ng plot, bilang ng mga tablet para sa paglalapat ng data).

Kung ipagkatiwala mo ang kaso sa isang abogado, ito ay nagkakahalaga ng 50,000 - 100,000 rubles pa. Ang halaga ay depende sa pagiging kumplikado ng kaso, ang katayuan ng law firm, ang propesyonal na karanasan ng espesyalista, at ang iyong rehiyon ng paninirahan.

Posible ngayon na ilipat ang lupang pang-agrikultura para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang pamamaraan ay may parehong kalamangan at kahinaan. Ngayon alam mo na kung paano mo ito pagdaanan, magkano ang halaga ng serbisyo ng isang abogado.