Seguro ng tagabuo: listahan ng mga kompanya ng seguro. Insurance sa pananagutan ng sibil ng tagabuo sa ilalim ng 214-FZ

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, pangkaraniwan na ang civil liability insurance. Ito ay legal na itinalaga sa lahat na may kaugnayan sa mga mapanganib na pasilidad (transportasyon, konstruksyon, atbp.), pananagutan para sa posibleng pinsala sa ibang tao o organisasyon.

Simula noong 2014, obligado ang mga developer ng mga multi-apartment complex na iseguro ang kanilang sibil na pananagutan sa mga mamimili (iyon ay, sa mga may hawak ng equity). Totoo, na may ilang reserbasyon: ang mga proyekto sa pagtatayo ay dapat sumunod sa mga pamantayan ng batas FZ-214, at ang pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo ay natanggap nang hindi mas maaga kaysa sa 2014.

Brangkas ng regulasyon

Lahat ng legal na pormalidad sa civil liability insurance ng developer ay inireseta sa 214-FZ:

• Ang Artikulo 15.1 ay nakatuon sa pag-secure ng mga obligasyon ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa pamamagitan ng garantiya ng bangko;
• Artikulo 15.2 ay nagpapakita ng mga kundisyoninsurance sa pananagutan ng tagabuo.

Ano ang bago?

Salamat sa mga nilikhang kundisyon, ang mga developer ay may karapatang magtapos ng mga kasunduan na may equity participation (DDU), at ang mga apartment ay ibinebenta lamang gamit ang insurance.

Ang sapilitang insurance ng developer ay umiiral sa dalawang anyo:

1. Sa pamamagitan ng bank guarantee (na napapailalim sa ilang partikular na kundisyon).
2. Sa pamamagitan ng pagbubuo ng kontrata ng insurance sa pananagutan ng sibil.

Bukod dito, may karapatan ang developer na tapusin ito kapwa sa Mutual Insurance Society of Developers (OVS), at sa anumang kumpanya ng insurance. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa lamang sa sarili nitong gastos at (mandatory condition!) Bago pirmahan ang unang equity participation agreement (DDU). Dapat pamilyar ang bawat shareholder sa mga tuntunin at kundisyon ng insurance.

Rosreestr ay itinalaga bilang awtoridad sa pangangasiwa sa mga aksyon ng mga kumpanya ng konstruksiyon sa legal na larangan. Kaya, ang mga DDU na walang developer liability insurance ay hindi nakarehistro.

Mga pangunahing konsepto

Ang benepisyaryo ng alinman sa mga uri ng insurance sa itaas ay mga may hawak ng equity. Sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan, sila ay tumatanggap ng pera na kabayaran. Maaaring palitan ang benepisyaryo sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata. Dapat itong ipaalam sa insurer nang nakasulat.

Insured na kaganapan - pagdedeklara sa developer na bangkarota o paglabag sa alinman sa kanyang mga obligasyon kapag inilipat ang natapos na bagay sa shareholder. Bukod dito, ang hindi pagsunod ay dapatnakumpirma sa korte (ayon sa pahayag ng paghahabol ng shareholder). Ito ay maaaring isang desisyon upang mabawi ang collateral, o isang desisyon ng korte ng arbitrasyon upang ideklara ang developer na bangkarota, pati na rin ang pagbubukas ng isang tender para sa panlabas na pamamahala, isang katas mula sa rehistro sa pagbabalik ng mga pondo: komposisyon, halaga at pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad.

Minimum na benepisyo sa insurance – ang halagang kinakalkula mula sa presyo ng kasunduan sa pagbabahagi. Ngunit hindi ito maaaring mas mababa kaysa sa produkto ng lugar ng apartment sa pamamagitan ng average na gastos bawat metro kuwadrado ng pabahay sa isang partikular na rehiyon.

Ang termino ng kontrata ng insurance ay itinakda batay sa timing ng pagtatayo ng bahay. Karaniwang isinasaad sa dokumentasyon ng proyekto at kasunduan sa pagbabahagi.

Kontrata sa insurance

Ang kontrata ng insurance ng developer ay magsisimula mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pakikilahok sa equity at may bisa hanggang sa petsa ng paglipat ng residential na lugar na tinukoy sa DDU.

Dapat na isaad ng kontrata ng seguro ang karapatan ng benepisyaryo na makatanggap ng kabayaran sa seguro para sa isang kaganapang naganap nang hindi lalampas sa dalawang taon mula sa petsa ng paglipat ng tirahan na tinukoy sa kasunduan sa shared participation.

Ang developer ay obligado na tapusin ang mga kontrata sa pananagutan ng sibil para sa lahat ng lugar sa gusaling itinatayo, at bago ang pagbubukas ng unang kontrata sa shareholder, at hindi bago ang pagsisimula ng gawaing pagtatayo. Inirerekomenda ng mga abogado na pamilyar muna sa mga may hawak ng equity ang kanilang sarili sa listahan ng mga kompanya ng insurance para sa pag-insyur ng mga developer, upang hindi malagay sa gulo.

Ang minimum na halaga ng insurance ay kinakalkula sa pamamagitan ng pag-multiply ng square meter ng average na market value ng pabahay sa lugar ng share object.

Pinahusay na Proteksyon

Kaya, pinoprotektahan ng insurance ng developer ang mga interes ng mga may hawak ng equity, kasama ng iba pang mga probisyon ng 214 ng Federal Law. Kasabay nito, ang diin ay ang kaligtasan ng mga pondo na namuhunan sa konstruksiyon. Ibig sabihin, kung sakaling hindi matupad ng developer ang mga obligasyon nito, ang pagbabayad ng monetary insurance, gayundin ang pledge ng lupa, ay nagsisilbing hakbang upang matiyak ang kabayaran para sa posibleng pinsala.

Ang pagbabayad ng kabayaran ay ipinagkatiwala sa insurer. Ito ay maaaring isang kompanya ng seguro, isang bangko, o isang Mutual Insurance Company, sa madaling salita, ang napiling guarantor ng developer. Ang garantiya sa bangko ay isang napakamahal na kasiyahan ngayon, at hindi lahat ng institusyon ng kredito ay nagbibigay ng ganoong serbisyo. Samakatuwid, kadalasan, ang mga developer ay bumaling sa alinman sa isang kompanya ng seguro o isang OBC.

Seguro sa pananagutan ng tagabuo: mga kompanya ng seguro

Obligado ang developer na tapusin ang kontrata ng insurance sa pananagutan ng developer (ayon sa 214-FZ) sa UK bago ang pagpaparehistro ng estado ng unang kasunduan sa pakikilahok sa equity. Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng lisensya para sa ganitong uri ng aktibidad, dapat itong matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Magtrabaho sa larangan ng insurance nang hindi bababa sa limang taon.
• Magkaroon ng sariling mga pondo sa halagang higit sa 400 milyong rubles, na may charterkapital na hindi bababa sa 120 milyong rubles.
• Walang mga batayan para sa mga paglilitis sa bangkarota ng UK.
• Sumunod sa mga kondisyon ng katatagan ng pananalapi na tinukoy sa batas ng insurance sa loob ng anim na buwan.
• Huwag bigyan ng dahilan ang Bangko Sentral para magtalaga ng pansamantalang administrasyon.
• Walang mga dahilan para sa isang arbitral tribunal na simulan ang alinman sa mga paglilitis sa pagkabangkarote.

Builder liability insurance (mga kompanya ng insurance na tinanggap sa aktibidad na ito, ang kanilang listahan, taun-taon na inilalathala ng Bangko Sentral sa website nito), ayon sa maraming komersyal na insurer, ay nauugnay sa mataas na panganib, dahil ang negosyong ito ay walang malinaw na kita at gastos.

Listahan ng mga IC na karapat-dapat para sa developer civil liability insurance

Sa Bangko Sentral ng Russian Federation, isang pondo ng kompensasyon ay binubuo sa gastos ng mga kontribusyon mula sa mga developer, kung saan ang mga pondo ay ilalaan para sa pagkumpleto ng mga pasilidad o kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga may hawak ng equity.

Mayroon lamang 16 na mga kumpanyang tulad sa taong ito:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Joint Stock Company "Insurance Group "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company, at iba pa.

Hindi permanente ang listahan ng mga kompanya ng seguro upang i-insure ang mga developer. Ina-update ito ng Central Bank bawat taon.

Mga Kinakailangan para sa Mutual Insurance Company

seguro ng tagabuo na inireseta ng artikulo 15.2214 ng Federal Law, ay nagbibigay-daan sa isang construction organization na lumahok sa Mutual Insurance Society. Tungkol saan ito?

Ito ay isang non-profit na organisasyon na ang pangunahing aktibidad ay ang insurance ng lahat ng interes ng ari-arian ng bawat isa sa mga kalahok batay sa mutual insurance.

Ang legal na batayan para sa paglikha ng naturang organisasyon ay inireseta sa Civil Code, Artikulo 968, at ang mga aktibidad ng kumpanya ay kinokontrol ng Batas No. 286-FZ "Sa Mutual Insurance", na ipinatupad noong Nobyembre 29, 2007

Ang seguro sa pananagutan ng Builder ay nangyayari sa katumbas na batayan, sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga naiambag na pondo. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagtatadhana para sa pamamahagi ng mga resultang halaga ng netong kita sa pagitan ng mga miyembro ng komunidad. Para sa layunin ng OBC ay ang paglikha ng isang insurance reserve sa pamamagitan ng pag-iipon ng mga pondo. Maaari itong gamitin sa kaganapan ng pagkabangkarote o hindi tapat na pagganap ng mga obligasyon ng isa sa mga developer (iyon ay, bayaran ang mga may hawak ng equity ng kanilang mga kontribusyon).

Hindi gumana ang mekanismo

Ang nakalipas na dalawa at kalahating taon mula noong inilabas ang batas ay nagpakita ng hindi pagkakapare-pareho ng mga napiling pamamaraan, ang kanilang kawalan ng kakayahan na garantiya ang katuparan ng mga obligasyon ng developer sa mga may hawak ng equity. Ang mga pagbabayad sa insurance ay hindi nagpapahintulot sa iyo na ibalik ang aktwal na namuhunan na mga pondo. Samakatuwid, ang mga susog sa batas, na ipinatupad noong Enero ng taong ito, ay nag-oobliga sa developer na magbayad ng espesyal na kinakalkula na halaga sa Estado.equity construction compensation fund. Ang mga pagbabawas ay ginawa mula sa bawat bagong natapos na kasunduan sa pakikilahok sa equity. Maaaring gamitin ang mga pondo ng Pondo para tapusin ang construction work para sa mga may problemang pasilidad o para magbayad ng kabayaran sa mga may hawak ng equity, kung idineklara ang developer na bangkarota.

Ang isa pang pagbabago sa batas ay isang alternatibo sa insurance ng developer. Ito ang mga tinatawag na escrow account. Sa pamamagitan nila, ang bangko, bilang isang tagapamagitan, ay nagbabayad sa mga may hawak ng equity.