Maaari ba akong makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Mortgage loan ay kasalukuyang pinakakaraniwang opsyon para sa pagbili ng bahay. Gayunpaman, bilang panuntunan, ang mga paunang pagtitipid ay kinakailangan upang makakuha ng pautang sa pabahay. Ayon sa kasalukuyang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ng Sberbank, upang makatanggap ng pautang, kailangan mong magkaroon ng 15-25% ng halaga ng pabahay. Ang mga pamilyang walang ipon ay natural na nagtataka kung posible bang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank.

Paano kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad

Sa kasamaang palad, walang mga pautang sa pabahay sa Sberbank nang walang paunang pamumuhunan, at ito ay lubos na nauunawaan. Ang mga bangko ay hindi gustong kumuha ng panganib na mag-isyu ng pautang para sa buong halaga ng ari-arian. Sa katunayan, sa kaso ng hindi pagbabayad, malabong maibenta ang pabahay sa auction sa presyo sa merkado.

Ngunit may mga opsyon pa rin kung paano kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank:

• federal mortgage program para sa mga batang pamilya;
• maternity capital mortgage;
• refinancing;
• mortgage ng militar.

Federal Mortgage Program

Ang programa ng estado na suportahan ang mga batang pamilya ay nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank. Ito ay inilaan para sa mga mag-asawa kung saan ang isa sa mga mag-asawa o pareho ay hindi mas matanda sa 35 taon. Para din sa isang magulang na may anak (na may parehong kondisyon). Dapat ay nasa isang espesyal na listahan ng pagpapahusay ng pabahay ang pamilya.

Sa ilalim ng mga tuntunin ng programang ito, kailangan ng subsidy mula sa estado sa halagang 35% o 40% ng halaga ng biniling pabahay. Sa 2016, ang subsidy ay magiging halos isang milyong rubles kung mayroong dalawang bata sa pamilya, 800 libong rubles para sa isang pamilya na may isang anak, mga 600 libong rubles kung walang mga anak. Ang tulong ng pamahalaan na ito ay maaaring gamitin bilang kapalit ng paunang pagtitipid.

Kung natutugunan ng pamilya ang mga kinakailangan ng programa ng estado na "Pagbibigay ng pabahay para sa mga batang pamilya", ito ang magiging pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank. Ang rate ng pautang ay mula sa 10.5% bawat taon, ang halaga ng pautang ay aabot sa 8 milyong rubles, ang termino ng pautang ay hanggang 30 taon.

Mortgage na may maternity capital

Ang isa pang opsyon sa kung paano kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad ay ang paggamit ng maternity capital sa halip na ipon. Ang pamamaraang ito ay maaaring gamitin upang bumili ng parehong pangalawang pabahay at mga apartment sa mga bagong gusali.at sa mga ginagawang bahay. Ang mga pondo ng maternity capital ay dapat sumaklaw ng hindi bababa sa 15% ng halaga ng pabahay na binili gamit ang isang loan.

Ang termino ng loan, tulad ng karamihan sa iba pang mga programa, ay hanggang 30 taon. Ang halaga ng pautang ay mula 300 libo hanggang 15 milyong rubles. Rate ng interes - mula 12.5% kada taon.

Ang opsyong ito ang pinakasikat sa lahat ng paraan para makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank. Sinasabi ng mga review na ito ay medyo totoo.

Military mortgage

Available lamang para sa mga miyembro ng espesyal na sistema ng pabahay ng militar. Sa ilalim ng programang ito, posibleng bumili ng pabahay na ginagawa, gayundin ng apartment, residential building na may lupa, kwarto o townhouse sa pangalawang pamilihan.

Ang housing loan na ito ay isang tunay na pagkakataon para sa militar na kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank. Sa ilalim ng military mortgage program, maaari kang makakuha ng hanggang 1.9 milyong rubles hanggang 15 taon.

Mortgage refinancing

Ang serbisyo sa pag-refinance ng pautang ay medyo laganap sa kasalukuyan. Bilang karagdagan sa katotohanan na pinapayagan ka nitong makakuha ng mas komportableng mga kondisyon sa pagpapahiram, ito rin ay isang pagkakataon na kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank. Ang feedback mula sa mga gumagamit ng serbisyong ito ay kadalasang positibo. Naiintindihan ito, dahil kapag nag-refinance, ang mga customer ay makakatanggap ng mortgage sa pinakamalaking bangko sa bansa hanggang sa 30 taon sa paborableng rate na 13.75% kada taon na may maginhawang mga tuntunin sa pagbabayad.

At the same time, isa ang refinancingisa sa ilang mga opsyon kung paano kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank para sa isang tao.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang mga customer na gustong kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan:

• edad mula 21 hanggang 75 taong gulang (mga batang pamilya - hanggang 35 taong gulang, mga nanghihiram na walang patunay ng kita - hanggang 65 taong gulang);
• kabuuang karanasan ng isang taon, tagal ng trabaho sa huling lugar nang hindi bababa sa anim na buwan;
• lalaking wala pang 27 taong gulang ay hindi dapat i-draft.

Mga kinakailangan sa ari-arian

Ang nakuhang ari-arian ay hindi dapat i-pledge sa mga third party. Dapat na opisyal na nakarehistro ang pagmamay-ari nito sa Rosreestr.

Nalalapat din ang mga kinakailangan para sa iba't ibang uri ng ari-arian.

Kung gusali ang pinag-uusapan, kung gayon:

• wear ay hindi dapat lumampas sa 40%;
• edad - hindi hihigit sa 45 taong gulang;
• lima o higit pang palapag;
• kondisyon ay dapat na hindi pang-emergency;
• ang bahay ay hindi kahoy at hindi uri ng kuwartel;
• mixed floors, metal o reinforced concrete;
• brick, bato o reinforced concrete foundation;
• lokasyon sa isang nayon na may operating branch ng Sberbank.

Apartment:

• mga mandatoryong sistema ng kuryente, heating, supply ng tubig;
• basement at basement floor ay hindi katanggap-tanggap;
• mga muling pagpaplano ay dapat na opisyal na nakarehistro;
• nakahiwalay na kusina at banyo;
• mga pinto, bintana, bubong at pagtutubero ay dapat nasa maayos na kondisyon.

Residential na gusali na may lupa:

• lokasyon sa isang nayon na may binuong sistema ng imprastraktura, dapat mayroong iba pang mga gusaling tirahan sa malapit;
• access sa bahay at ang posibilidad na manirahan sa buong taon;
• mandatory system ng power supply, heating, water supply, summed communications;
• sabihin nating isang bato, ladrilyo, reinforced concrete o semento na pundasyon;
• uri ng paggamit ayon sa mga dokumento ng ari-arian - para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay o pagtatayo ng summer cottage;
• mga hindi natapos na bagay ay dapat na nakarehistro sa Regpalat.

Package ng mga dokumento

Mga dokumento ng kliyente:

• profile ng isang indibidwal o indibidwal na negosyante para sa isang pautang;
• passports ng mga nanghihiram, (mga) asawa, co-borrowers;
• marriage certificate o pahayag na hindi kasal ang kliyente;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• kailangan ng bawat co-borrower ng patunay ng relasyon;
• sertipiko ng trabaho;
• dokumento sa average na buwanang kita para sa huling anim na buwan;
• certificate para sa pagtanggap ng maternity capital at isang dokumento mula sa Pension Fund na nagkukumpirma sa balanse nito.

Mga dokumento para sa nakuhang ari-arian:

• dokumentong nagkukumpirma ng pagmamay-ari;
• documents-bases of ownership;
• extract mula sa USRR na ang property ay walang collateral;
• independent real estate valuation;
• cadastral at teknikal na pasaporte;
• pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga;
• Pahintulot ng asawa na makapagpiyansa.

Mga dokumento para sa isang kapirasong lupa at pribadong bahay:

• dokumento ng ari-arian;
• dokumento ng ari-arian;
• cadastral at teknikal na pasaporte para sa bahay;
• dokumento para sa kasalukuyang ginagawa (kung available);
• extract mula sa rehistro na nagsasaad na ang lupa at bahay ay hindi sinangla;
• cadastral passport ng isang piraso ng lupa;
• pagtatantya ng market value ng lupa at bahay ng isang independiyenteng eksperto;
• pahintulot ng (mga) asawa na magsanla ng lupa at real estate dito sa bangko;
• certificate mula sa guardianship department sa posibilidad ng piyansa.

Kaya, ang posibilidad ng pagbili ng real estate nang walang paunang pagtitipid ay hindi magagamit sa lahat. Upang eksaktong malaman kung posible bang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank para sa isang partikular na kliyente, ang mga nais ay dapat na personal na makipag-ugnayan sa sangay ng bangko para sa isang konsultasyon sa isang espesyalista.