Buwis sa pagbebenta ng apartment: mga feature sa pagkalkula, kinakailangan at rekomendasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment ay binabayaran ng nagbebenta mula sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng real estate. Ang piskal na bayad ay labintatlong porsyento. Dalawang taon na ang nakalilipas, binayaran ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment na pag-aari nang wala pang tatlong taon. Ang buwis ay hindi nakasalalay sa kadastral na halaga ng bagay. Simula noon, nagkaroon ng napakahalagang pagbabago sa batas na nakakaapekto sa halos lahat ng residente ng bansa.

Ang na-update na bersyon ng batas ay nagtatakda ng iba't ibang time frame kaysa dati para sa mga taong hindi makabayad ng mga bayarin, at nagpakilala ng mga pagbabago na tumutukoy kung magkano ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment. Ang pinakamahalagang pagbabago na naganap sa larangan ng pagbubuwis ng mga pondong natanggap mula sa pagbebenta ng residential real estate ay nauugnay sa pagpapalit ng base ng kalkulasyon mula sa halaga ng imbentaryo patungo sa kadastral na halaga ng hindi natitinag na ari-arian.

Ang rate ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment ay hindi na-adjust, nananatili itong labintatlong porsyento. Gayunpaman, magbabago ang pinakamaikling terminopaggamit ng real estate, kung saan hindi kinakailangang bayaran ang piskal na bayad na ito. Dalawang taon na ang nakararaan, sapat na ang pagmamay-ari ng ari-arian sa loob ng tatlong taon para maiwasan ang pagbabayad ng buwis. Pagkatapos ng mga inobasyon, dapat mong pagmamay-ari ang ari-arian nang hindi bababa sa limang taon, at pagkatapos ang indibidwal ay magiging exempt sa pagbabayad ng buwis. Ang pagpasok sa puwersa ng bagong batas ay minarkahan hindi lamang ang mga ligal na pagbabago, kundi pati na rin ang mga pinansiyal: ang laki ng buwis ay tumaas nang malaki. Sasabihin namin sa iyo ang lahat tungkol sa mga buwis sa isang apartment at iba pang mga pagbabago sa batas sa ibaba.

Ang pinakamahalagang pagbabago

Nagsimula ang pagpapatupad ng pinag-uusapang pagbabago tatlong taon na ang nakakaraan. Ito ay nagpapatuloy hanggang ngayon at magpapatuloy sa mahabang panahon na darating. Mayroong problema sa paraan ng 100% na pagtatatag ng pagkalkula ng buwis batay sa kadastral na halaga ng real estate, na binubuo sa isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng imbentaryo at kadastral na halaga ng bagay. Ang presyo ng kadastral ay halos hindi tumutugma sa pagpapahalaga sa merkado, ito ay napakataas. Halos hindi naaabot ng halaga ng imbentaryo ang isang bahagi ng market value ng property.

Sinusubukan ng lehislatura na ihinto ang mga ilegal na aktibidad sa pagbebenta ng real estate salamat sa pagbabagong ito. Mawawalan ng kakayahan ang mga speculators at kriminal na sadyang bawasan ang halaga ng real estate, kung gaano kalaki ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment ngayon. Kapag ang batas ay nakabatay sa halaga ng imbentaryo, ito ay lubos na posible at madaling gawin ito. Ngayon ang mga kalagayan ng pagbebenta ay iba na. Ang halaga ng piskal na bayad ay kinakalkula ayon sahalaga sa pamilihan.

Gayunpaman, ang inobasyon na tumutukoy kung anong buwis ang binabayaran sa pagbebenta ng apartment sa isang property ay nagdulot ng iba pang problema:

• Hirap sa pagbebenta ng pabahay na nangangailangan ng puhunan para sa pagkukumpuni.
• Mga problema sa pagbebenta kapag napipilitang bawasan ng mga may-ari ng ari-arian ang halaga ng kanilang ari-arian dahil sa anumang problema sa pamilya upang mabilis itong maibenta para sa kita.

Ang buong paglipat sa gastos, ayon sa kadastre, sa lahat ng rehiyon ng bansa ay dapat maganap sa loob ng dalawang taon. Ngayon ang proseso ay nasa isang intermediate na yugto. Ipinapalagay na, kasabay ng kurso nito, sinusubaybayan ng mga istrukturang pambatasan ang iba't ibang mga hadlang sa aplikasyon ng mga pagbabago at nagsasagawa ng mga hakbang upang mapabuti ang mga ito. Marami na ang nagawa sa apat na taon ng mga pagbabago sa pambatasan. Sa panahong ito, maraming rehiyon ang nagawang lumipat sa kadastral na halaga ng pabahay tungkol sa kung anong buwis ang binabayaran sa pagbebenta ng isang apartment. Gayunpaman, maraming paksa ng bansa ang patuloy pa ring buo o bahagyang kinakalkula ang buwis sa halaga ayon sa imbentaryo.

Dahil sa paglipat sa cadastral valuation:

• Mga kinokontrol na kaganapang nauugnay sa speculative (ilegal) na muling pagbebenta ng pabahay.
• Ang pag-agos ng mga pananalapi sa treasury ng estado ay tumataas, dahil ang kadastral na halaga ng pabahay ay isang halaga na halos kapareho ng kung saan ay tumatakbo sa merkado ng real estate. Sa isang banda, ang pag-aalis ng lahat ng mga iligal na pamamaraan para sa pagbebenta ng pabahay ay magkakaroon ng napakapositibong epekto.epekto sa pangkalahatang sitwasyon sa bansa.
• Ang kapakanan ng mga mamamayan ng bansa ay humihina, dahil ang mga may-ari ay napipilitang magbayad ng malaking halaga ng pondo sa kaban ng bayan, na negatibong nakakaapekto sa kanilang kapakanan.

Ang gustong pangongolekta ng buwis ay nangangailangan ng tiyak na disiplina mula sa mga mamamayan ng bansa, mga may-ari ng ari-arian

Pagkatapos ng pagbebenta ng residential real estate, ang mga residente ng bansa ay makakatanggap ng abiso mula sa tanggapan ng buwis na may impormasyon tungkol sa kung anong buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa property ang babayaran. Kung ang abiso ay hindi natanggap ng mamamayan, kailangan niyang independiyenteng lutasin ang isyu ng pagkuha ng mga detalye para sa pagbabayad, dahil ang kawalan ng isang sulat mula sa tanggapan ng buwis ay hindi nagpapagaan sa nagbabayad ng buwis mula sa pananagutan para sa hindi pagbabayad at mga multa.

Sino ang nagbabayad ng buwis kapag nagbebenta ng apartment?

Isa sa mga pinakakapana-panabik na isyu para sa mga mamamayan ng ating bansa ay palaging ang mga problemang nauugnay sa pagbubuwis ng mga nagbabayad ng buwis na may mga bayarin sa pananalapi na pabor sa badyet ng estado. Upang maiwasan ang paggawa ng mga maling kalkulasyon sa ekonomiya, nais ng mga tao na mapabuti ang kanilang kaalaman sa pananalapi at alamin kung anong mga buwis ang babayaran kapag nagbebenta / bumibili ng apartment. Sa partikular, nababahala sila tungkol sa koleksyon ng buwis na nauugnay sa pagbebenta ng real estate, na kamakailan ay sumailalim sa malalaking pagbabago na may kaugnayan sa panahon ng pagmamay-ari, ang settlement base at iba pang input.

Ang kita (kita) na natanggap pagkatapos ibenta ang anumang uri ng residential property (apartment, bahay, kuwarto) ay binubuwisan. Ang nagbebenta ay palaging nagbabayad ng bayad. Madalas itanong ng mga mamamayan kung anokinukuha ang buwis mula sa pagbebenta ng apartment o anumang bagay na hindi natitinag? Ang rate ay labintatlong porsyento ng gastos. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ang bayad ay hindi ipinapataw sa kabuuang halaga ng ari-arian, ngunit sa bahagi lamang na tumaas sa panahon ng pagmamay-ari. Ang isang halimbawa ay ang sumusunod:

• ang halaga ng pagbili ng bahay ay walong milyon;
• presyo ng pagbebenta ay sampung milyon;
• object tax - labintatlong porsyento ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at halaga ng benta.

Paano bawasan ang buwis?

Ang mga buwis at gastos kapag bumibili at nagbebenta ng real estate ay maaaring legal na bawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng kita sa pamamagitan ng aktwal na mga gastos:

• Ang halaga ng paunang pagbili ng apartment. Ang halagang ito ay pinapayagan upang bawasan ang kita mula sa pagbebenta ng bagay. Dapat na dokumentado ang mga gastos (mga pahayag ng paglilipat ng pera na ginawa sa pamamagitan ng isang komersyal na bangko; mga resibo ng mga indibidwal; mga tseke na nagpapatunay sa mga gastos sa pag-aayos ng pasilidad ng tirahan (pagbili ng mga materyales sa gusali, pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga manggagawa).
• Mga gastos na nauugnay sa pagpapatayo ng pabahay, pagbili ng bahay o bahagi sa real estate, lupa.
• Pagbabayad ng interes sa isang loan o loan na kinuha para bumili ng real estate o magtayo ng isang bagay. Ang halaga ay hindi maaaring lumampas sa dalawang milyon. Ang ganitong uri ng pagbabawas ay ibinibigay sa nagbabayad ng buwis isang beses sa isang buhay.

Saan at anong buwis ang binabayaran sa pagbebenta ng apartment?

Upang ilipat ang singil sa pananalapi, ginagawa ng nagbebenta ang mga sumusunod na pagkilos:

• punan ang deklarasyon;
• dinadala siya sa tanggapan ng buwispersonal na inspeksyon o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo;
• nakatanggap ng resibo;
• nagbabayad ng bayad sa isang sangay ng komersyal na bangko.

Anong buwis ang sinisingil sa pagbebenta ng apartment kung bata ang may-ari? Binabayaran ng mga magulang ang mga menor de edad.

Walang tax return:

• Kapag nagsasagawa ng donasyon o barter transaction. Ang tatanggap ay hindi nagbabayad ng buwis. Kapag nag-donate, binibigyan ng walang bayad ang isang apartment, at kapag nagpapalitan, walang tumatanggap ng mga nalikom na pera, dahil kinikilala ang palitan bilang katumbas.
• Kapag nagbebenta ng pag-aari na apartment nang higit sa minimum na panahon na kinakailangan ng batas.

Mga tuntunin ng hindi pagbabayad ng buwis

Ang batas ng Russia ay nagbibigay ng mga kundisyon na nagbibigay-daan sa iyong hindi magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate. Ang mga ito ay may kinalaman sa panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian hanggang sa oras ng pagbebenta at iba pang paraan ng paglilipat:

• Ang mga kita ng nagbebenta ng real estate ay hindi kasama sa tungkulin kapag ang bahay ay pagmamay-ari nang hindi bababa sa minimum na tagal ng panahon. Sa madaling salita, simula sa 2016, kapag nagbebenta ng isang apartment property nang higit sa limang taon, ang bayad ay hindi binabayaran sa treasury. Sa madaling salita, kapag ang isang mamamayan ay may apartment, bahay o silid at naging legal nilang may-ari ng higit sa limang taon at sa parehong oras ay naging opisyal na may-ari nito pagkatapos ng pagtatatag ng mga bagong patakaran para sa pagkalkula ng piskal na bayad para sa pagbebenta ng real estate, pagkatapos ay hindi siya nagbabayad ng buwis sa kita mula sa pagbebenta nito.
• Kung binili ang propertysa pamamagitan ng pagbabayad ng mga dapat bayaran. Anong buwis ang babayaran ko sa pagbebenta ng apartment? Isang napakakaraniwang tanong ng mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga pagbabahagi. Sa kasong ito, posibleng maiwasan ang pagbabayad ng piskal na bayad pagkatapos ng pag-expire ng pinakamababang panahon ng pagmamay-ari mula sa sandaling naitatag ang karapatan sa pagmamay-ari. Dapat na lumipas ang limang taon pagkatapos ang lahat ng mga dokumento sa pagpaparehistro ay nasa kamay ng may-ari ng pasilidad ng tirahan.

Bilang ng taon	Panahon ng pagkuha ng ari-arian kaugnay ng 2016
	to	pagkatapos
Tatlo	Binabayaran ang buwis
Tatlo hanggang lima	Fiscal duty exemption	Binabayaran ang buwis
Higit sa lima	Exemption sa pagbabayad ng bayad para sa pagbebenta ng real estate

Maaaring gamitin ng mamamayan ang karapatang magbenta nang hindi nagbabayad ng buwis dahil sa limitasyon ng pinakamaikling panahon ng pagmamay-ari ng real estate sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Dapat sundin ang isa sa mga ito:

• Lumataw ang ari-arian pagkatapos ng pribatisasyon.
• Ang apartment (bahay) ay minana o natanggap bilang regalo mula sa isang malapit na kamag-anak (mga magulang, mga anak, mga kapatid na lalaki at babae na buong dugo).
• Property na inihatid sa pamamagitan ng kasunduan sa dependent para sa pagpapanatili ng buhay.
• Ang minimum na tagal ng isang tax exempt na ari-arian para sa isang nagbebenta ay limang taon.

Kaya, ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment ay ibinibigay ng batas sa pananalapi. Maiiwasan ito gaya ng sumusunod:

• Maghintaypanunungkulan ng limang taon.
• Magbenta ng ari-arian sa presyong binili.
• Magbenta ng apartment sa halagang hindi hihigit sa isang milyong rubles. Sa kondisyon na ang halaga ng pagbebenta ay hindi bababa sa pitumpung porsyento ng halaga ng kadastre. Kung hindi man, ang kita ay katumbas ng halaga ng kadastral, ngunit may kadahilanan sa pagwawasto. Ginagawang imposible ng indicator na ito na maiwasan ang pagbabayad ng mga bayarin sa pananalapi sa pamamagitan ng makabuluhang pagmamaliit sa halaga ng real estate sa dokumento sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili. Ang isang milyong rubles ngayon ay ibabawas mula sa kabuuang halaga ayon sa kontrata ng pagbebenta. Kung ang isang tao ay biglang nagbebenta ng real estate sa halagang isang milyong rubles, hindi na niya kailangang magbayad ng piskal na bayad sa tanggapan ng buwis.

Real Estate

Ang pagtanggap (pagtanggap) ng mana ay isang medyo kumplikadong proseso mula sa legal na pananaw, na tumatagal ng hindi bababa sa anim na buwan. Maraming mga mamamayan ng ating bansa ang interesado sa tanong, anong buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng mana ang dapat bayaran sa treasury ng estado? Ang sagot ay hindi makalulugod sa mga taong umaasa na maibenta ang kanilang minanang ari-arian (apartment, bahay o lupa) nang mabilis, kumikita at walang hindi kinakailangang gastos sa pananalapi. Kapag nagbebenta ng residential property, minana o naibigay, napapailalim din ito sa income tax. Ang exemption mula sa pagbabayad ng buwis sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng real estate ay darating lamang pagkatapos ng limang taon ng pagmamay-ari ng isang apartment o iba pang bagay. Mayroong ilang iba pang mga legal na paghihigpit:

• pagtukoy sa presyo ng isang minanang residential property ay kinakalkulatumutuon sa halaga nito ayon sa imbentaryo;
• may limitasyon sa karaniwang pagbabawas sa piskal na isang milyong rubles.

Ang mga kundisyong ito ng pagbebenta ay lumilikha ng mga problema para sa mga taong gustong ibenta ang kanilang minanang ari-arian nang mabilis at madali, na nakakatipid sa mga bayarin sa pananalapi. Kung ang mamimili ay bumili ng isa pang apartment upang palitan ang umiiral na isa, pagkatapos ay kinakailangan upang maingat na kalkulahin ang kakayahang kumita ng transaksyon kapag ang pinakamababang pinapayagang panahon ng pagmamay-ari ay hindi pa nag-expire, dahil kailangan mong magbayad ng labintatlong porsyento ng kabuuang halaga, at hindi sa pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng pagbili at pagbebenta. Ang pagpapasyang magbenta ng property at magpatuloy sa pagbili ng isa pang property ay maaaring magresulta sa malaking pagkalugi sa pananalapi.

Nararapat na alalahanin na ang pinakamababang panahon ng pagmamay-ari ng minanang ari-arian ay magsisimula sa sandaling mabuksan ang mana, iyon ay, mula sa petsa ng pagkamatay ng dating may-ari ng ari-arian, at hindi mula sa sandali ng pagtanggap. ng mana (pagpaparehistro ng real estate sa mga katawan ng estado).

Sa kasong ito, kapag inilabas, aabutin ng tatlong taon. Sa ilalim ng bagong batas, na ipinatupad noong 2016, labintatlong porsyento ng pagbebenta ang sinisingil. Ang mga pensiyonado at may kapansanan ay hindi nagbabayad ng piskal na bayad na ito. Nabibilang sila sa preferential na kategorya ng mga nagbabayad ng buwis.

Mga deal sa pagitan ng mga kamag-anak

Kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak na malapit, ang bumibili (gifted) ay mawawalan ng karapatang makatanggap ng piskal na bawas. Ang real estate na natanggap bilang regalo mula sa malalapit na kamag-anak ay legal na hindi kasama sa pangongolekta ng buwis.

Mga bawas sa buwis mula sa mga benta

Buwis kapag bumibili ng apartment at bawas sa buwis ay inilarawan sa RF Tax Code. Ang mga mamamayan ng bansa na obligadong magbayad ng buwis sa kinita na kita ay maaaring mag-claim ng karapatan sa bawas kapag nagbebenta ng residential property. Ang pagtanggap ng benepisyo sa ari-arian ay nakakatulong upang makabuluhang bawasan ang batayan para sa pagkalkula ng singil sa pananalapi, at kung minsan ay nakakatipid sa isang mamamayan mula sa pagbabayad ng mga buwis. Isaalang-alang:

• magkano ang makukuha ng mga nagbabayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate;
• anong mga espesyal na kundisyon ang ibinibigay ng batas para kumpirmahin ang karapatan ng isang mamamayan sa bawas sa ari-arian.

Ang bawas ay maaaring gamitin ng sinumang mamamayan na nagbebenta ng ari-arian na hindi kabilang sa privileged na kategorya ng mga tax-exempt na mamamayan. Ang mga kundisyon para sa exemption mula sa bayad, mula sa pangangailangang i-claim ang karapatan sa isang piskal na benepisyo, ay nagbago nang malaki dalawang taon na ang nakalipas:

• Para sa mga bagay na binili bago ang mga inobasyon, iba ang mga kundisyon. Kapag nagbebenta ng apartment, wala pang 3 taong gulang ang property at walang binabayarang buwis (hindi na kailangang maghain pa ng tax return sa IFTS).
• Tatlong taon ng sariling paggamit ng isang ari-arian na nakuha bago ang mga pagbabago sa pambatasan ay nagbibigay ng karapatang hindi magbayad ng piskal na bayad sa kita mula sa pagbebenta, kung ang pabahay ay natanggap nang walang bayad, sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa o sa proseso ng pagsasapribado.
• Limang taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng karapatan sa isang bagay na nakuha pagkatapos ng mga pagbabago sa batas ay hindi kasama sa pagbabayad ng buwis sa kita sa pagbebenta.

Kung ang ari-arian ay pagmamay-ari nang wala pang tatlo o limang taon, kinakailangan ng bataspagkalkula at pagbabayad ng buwis sa mga kita mula sa pagbebenta sa rate na labintatlong porsyento. Sa ganitong mga sitwasyon sa pananalapi, ang pag-aaplay para sa isang pagbawas sa pananalapi ay kinakailangan, dahil pinapayagan nito ang mga mamamayan na makatanggap ng mga benepisyo sa pananalapi sa pamamagitan ng pagbabawas ng bayad sa zero. Ang kinita na kita ng isang mamamayan mula sa pagbebenta ng real estate ay binubuwisan ayon sa mga pangkalahatang tuntunin sa rate na labintatlong porsyento. Ang kita ay dapat na maunawaan bilang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagkuha at pagbebenta ng isang bagay ng ari-arian, o ang presyo ng isang bagay na nakuha sa pamamagitan ng mga transaksyong hindi pera (mana, donasyon, palitan).

Kung ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa sa o katumbas ng presyo ng pagbili, ang bayad ay zero. Gayunpaman, maaaring suriin ng mga inspektor ng buwis ang bisa ng halagang ipinahiwatig sa dokumento ng pagbebenta upang matukoy ang mga ilegal na kaso ng sadyang pagmamaliit ng halaga. Upang makalkula ang pagiging totoo ng presyo, ginagamit ang isang tagapagpahiwatig ng halaga ng real estate ayon sa kadastre. Kung ang tubo mula sa pagbebenta ay hindi lalampas sa pitumpung porsyento ng tinukoy na bilang, hihilingin ng mga inspektor na ang presyo sa merkado ay gamitin sa halip na ang presyo ng kontrata.

Maaari kang makakuha ng bawas kapag nagbebenta ng apartment sa taon kasunod ng petsa ng pagbebenta. Para magawa ito, dapat kang magsumite ng deklarasyon at hiwalay na kalkulahin ang singil sa pananalapi, na isinasaalang-alang ang halaga ng bawas.

Kung ibinenta ng may-ari ng ari-arian ang ari-arian bago ang mga deadline na inilarawan sa itaas, kakailanganin niyang bayaran ang bayad na nakasaad sa kanyang deklarasyon. Upang suriin ang pagsunod sa mga tinukoy na deadline, ang petsa ng pagpaparehistro ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ginagamit. Ang kinakailangang impormasyon ay nakapaloob sa mga dokumento sa pagpaparehistro ng real estate at ang rehistro ng mga karapatanpara sa real estate. Kung ang may-ari ng ari-arian na ibinebenta ay kailangang mag-ulat ng kita sa tanggapan ng buwis at magbayad ng buwis, ang mga detalye ng pagbibigay ng piskal na benepisyo ay dapat isaalang-alang:

• Ang pagiging kwalipikado para sa bawas ay boluntaryo (kinakailangan ang aplikasyon ng nagbabayad ng buwis). Para magawa ito, kailangan mong isaad ang karapatan sa isang benepisyo sa deklarasyon ng kinita na kita.
• Ang esensya ng benepisyo sa pananalapi ay upang bawasan ang nabubuwisang kita sa pamamagitan ng halagang tinukoy sa batas. Sa taong ito, ang mga nagbebenta ng real estate ay limitado sa isang bawas sa buwis na hindi hihigit sa isang milyong rubles. Bilang karagdagan sa pagbebenta ng mga apartment, ang parehong maximum na limitasyon ay nalalapat sa mga transaksyong kinasasangkutan ng mga silid, bahay at mga plot ng gusali. Kapag tinanong kung anong buwis sa pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment, ang sagot ay pareho: tulad ng para sa mga silid, bahay, at iba pa. Para sa isang bilang ng iba pang mga bagay, ang pinakamalaking posibleng halaga ng bawas ay dalawang daan at limampung libong rubles. Ang pamamaraan para sa paglalapat ng piskal na kaluwagan sa kinakailangang halaga ay ang mga sumusunod. Ang kinita na kita ay nabawasan ng isang milyong rubles, at ang buwis ay kinakalkula mula sa balanse. Kung ang presyo ng real estate na nabili ay hindi lalampas sa isang milyon, isumite ang impormasyon sa inspeksyon, hindi mo kailangang magbayad ng buwis. Ang halaga ng bawas sa ari-arian ay nalalapat sa lahat ng mga transaksyon sa pagbebenta ng pabahay na ginawa sa loob ng isang taon. Kapag nagbebenta ng dalawa o higit pang mga ari-arian, maaari mo lamang gamitin ang karaniwang bawas na isang milyon nang isang beses. Kung ito ay ginamit para sa unang transaksyon, ang pagkalkula ng halaga ng piskal na bayad para sa pangalawa at susunod na apartment (bahay) ayisinasagawa nang walang benepisyo. Kung ang residential property ay nasa shared ownership, bawat isa sa mga may hawak ng equity ay may karapatan sa isang benepisyo sa kanilang sarili kung ibinenta nila ang kanilang bahagi sa ilalim ng hiwalay na iginuhit na kontrata ng pagbebenta. Ang pagbibigay ng k altas ay gagawin sa bawat shareholder na batayan, ibig sabihin, dalawa o higit pang tax return ang isampa.
• Sa halip na makatanggap ng bawas sa buwis, maaari mong bawasan ang halaga ng kinita na kita na natanggap mula sa pagbebenta ng isang bagay na real estate sa pamamagitan ng mga napatunayang gastos sa pagkuha o pagtatayo ng isang ari-arian. Kailangang kalkulahin ng nagbabayad ng buwis ang pinakaangkop na paraan ng pagkilos.

Mga hakbang ng nagbabayad ng buwis

Sinagot namin ang tanong tungkol sa kung anong buwis ang binabayaran sa pagbebenta ng apartment. Susunod, inilalarawan namin kung paano i-claim ang karapatan sa isang bawas. Upang magamit ang karapatan sa isang bawas kapag nakakuha ng real estate at nagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment, anong mga dokumento ang kailangan:

• Kailangang magsumite ng deklarasyon sa inspeksyon sa lugar ng pagpaparehistro sa katapusan ng taon ng kalendaryo.
• Kinakailangan na maghanda ng mga sumusuportang dokumento sa transaksyon (kontrata sa pagbili at pagbebenta, pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pasilidad ng tirahan, kunin mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate).
• Mangolekta ng mga dokumento sa pagtanggap ng kita mula sa pagbebenta ng isang residential property.
• Kinakailangan na maghanda ng mga dokumento sa mga gastos na natamo para sa pagkuha o pagtatayo ng isang residential property upang mabawasan ang bayad (dokumento ng pagbebenta, resibo o order para sa paglipat ng mga pondo, katas mula sa rehistro, sertipiko ng pagmamay-ari).
• Ibigay ang lahat ng nakalistang dokumentopara sa inspeksyon bago ang ika-30 ng Abril.
• Hindi lalampas sa ikadalawampu't lima ng Hulyo, bayaran ang halaga ng buwis na kinakalkula na isinasaalang-alang ang bawas.

Ang halaga ng perang natanggap mula sa bumibili ay dapat na katumbas ng presyo ng apartment (bahay) sa kontrata.

Ang mapagpasyang salik sa pagkuha ng bawas at para sa pagkalkula kung anong mga buwis ang dapat bayaran kapag nagbebenta ng bahay ay ang kawastuhan ng pagkakaloob ng mga form at dokumento sa pag-uulat. Kung may mga hindi malulutas na kahirapan sa pagkalkula ng bawas o bayad sa pananalapi, makatuwirang kumunsulta sa isang espesyalista sa pananalapi, humingi ng tulong mula sa inspektor ng buwis. Ang huling pakete ng mga dokumento ay dapat maglaman ng mga sumusunod na form sa pag-uulat:

• Tax return.
• Kontrata ng pagbebenta, sertipiko ng pagtanggap.
• Pagkukumpirma ng mga dokumentong nagkukumpirma sa pagtanggap ng mga pondo sa ilalim ng kontrata (mga pahayag, mga order sa pagbabayad).
• Passport ng isang mamamayan ng bansa.

Hindi tulad ng bawas sa buwis kapag bumibili ng ari-arian, ang pagdedeklara ng kita mula sa pagbebenta ng ari-arian ay hindi nauugnay sa pagbabalik ng buwis sa kita ng isang indibidwal mula sa badyet. Kaugnay nito, hindi kinakailangang mag-attach ng mga detalye ng account para sa pagbabalik ng bayad na kita mula sa treasury. Paano mag-apply:

• personal na pagbisita sa inspeksyon;
• apela sa pamamagitan ng isang kinatawan;
• pagpapadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo na may paglalarawan ng attachment;
• pagpuno ng form sa pag-uulat sa website ng inspeksyon sa pamamagitan ng isang espesyal na mapagkukunan ng software.

Ang mga inspektor ng buwis ay may karapatang magsagawa ng desk audit kung mayroon silang anumang mga pagdududaalinsunod sa presyo ng ari-arian na ibinebenta, ang kadastral na halaga nito. Tinitingnan nila kung magkano talaga ang buwis sa kita sa pagbebenta ng apartment.

Maaaring hingin sa nagbebenta ang mga karagdagang dokumento na nagbibigay-katwiran sa pagkalkula ng halaga ng pagbebenta ng real estate. Kung ang inspektorate ay walang alinlangan tungkol sa isinumiteng data at ang kinakalkula na halaga ng bawas, pagkatapos ay ang nagbabayad ng buwis ay padadalhan ng isang abiso na may kinakailangang data. Nananatili para sa isang tao na bayaran sa badyet ang halaga ng buwis na kinakalkula sa tax return, na isinasaalang-alang ang ibinigay na bawas.

Responsibilidad para sa pag-iwas sa buwis

Kaya, ang pag-unawa kung ano ang mga buwis na binabayaran ng nagbebenta at bumibili kapag bumibili at nagbebenta ng real estate ay napakahalaga. Para sa hindi pagbabayad ng bayad sa pananalapi, ang pananagutan ay ibinibigay alinsunod sa batas sibil at kriminal. Ang paglabag ay itinuturing na maling testimonya at pag-iwas sa buwis. Ang laki at tindi ng parusa ay mabigat.

Ang nagkasala ay pinagbantaan ng multa na hanggang isang daang libong rubles o paghihigpit (pagkakulong) ng kalayaan hanggang sa tatlong taon. Hindi mahalaga kung naiintindihan o hindi ng nagbabayad ng buwis kung sino ang dapat magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate. Mas madali at mas ligtas na magsumite ng tax return sa inspeksyon at bayaran ang nararapat na halaga ng piskal. Kung lumampas ang nagbabayad ng buwis sa deadline para sa pagtupad sa mga obligasyon, magsisimulang madagdagan ang mga multa para sa huli na pagbabayad.

Kung nabigo ang mga espesyalista sa buwis na lutasin ang isyu ng pagbabayad nang direkta sa nagbabayad ng buwis, magsasampa silaisang demanda at idodokumento kung magkano ang buwis sa pagbebenta ng apartment.