Komersyal na pabahay: konsepto, mga tampok ng disenyo
Komersyal na pabahay: konsepto, mga tampok ng disenyo

Video: Komersyal na pabahay: konsepto, mga tampok ng disenyo

Video: Komersyal na pabahay: konsepto, mga tampok ng disenyo
Video: LEGEND RHONY ZEROED!!! UPDATE #2 KVK 1945 1474 1419 vs 1623 2062 2358 2155 | Rise Of Kingdoms ROK 2024, Marso
Anonim

Initial established gradation: lahat ng real estate ay nahahati sa residential at commercial. Ngunit ngayon ang mga bagay ay medyo naiiba. Mayroon ding kategorya tulad ng komersyal na pabahay. Ang isa pang pangalan ay mga apartment. Ano ito? Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pagbili ng mga naturang lugar? Paano ito tinitingnan mula sa legal na pananaw? Ang mga sagot sa mga ito at sa iba pang mahahalagang tanong ay nasa artikulo.

Ano ang komersyal na real estate?

Magsimula tayo sa pinakamahalagang kahulugan. Ang komersyal na real estate ay itinuturing na iba't ibang mga istraktura, mga plot ng lupa, mga gusali na ginagamit ng kanilang mga may-ari, mga nangungupahan para sa mga aktibidad na pangnegosyo. Ang layunin ng huli ay upang makakuha ng patuloy na kita, pana-panahong mga kita sa kapital, kita sa pag-upa. Isa ito sa mga opsyon sa pamumuhunan.

Narito ang mga pinakakaraniwang bagay na matatawag na komersyal na real estate:

  • Mga negosyong pang-agrikultura.
  • Mga pasilidad sa industriya.
  • Mga hotel, hotel, hostel.
  • Mga pasilidad sa imbakan, mga garahe.
  • Mga istruktura ng opisina.
  • Mga shopping center at tindahan.
pagbebenta ng pabahay
pagbebenta ng pabahay

Ano pa ang komersyal na real estate?

Ang komersyal na real estate ay maaari ding tawaging sumusunod:

  • Lupa at iba pang natural na lugar.
  • Ilang lugar ng mga mapagkukunan sa ilalim ng lupa.
  • Delimited na anyong tubig.
  • Mga lugar sa kagubatan.
  • Mga plantasyong pangmatagalan.
  • Iba pang uri ng ari-arian na nakakabit sa lupa o matatag na konektado dito. Bilang isang tuntunin, ito ay iba't ibang mga gusali, istruktura.

Huwag kalimutan na kasama rin sa real estate ang mga karapatan dito. Maaari din itong tawaging mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa rehistrasyon ng estado, tubig at sasakyang panghimpapawid.

Itinuturing na komersyal lamang ang ari-arian kung ito ay inilaan para sa komersyal na paggamit. Isa kung saan ito ay nagiging pinagmumulan ng patuloy na kita.

Mga Kategorya

Ngayon - commercial real estate gradation:

  • Mga gusali para sa libreng paggamit. Mga sports at fitness center, hotel, inn, restaurant, cafe.
  • Mga retail na lugar. Mga tindahan at shopping mall.
  • Pag-aari ng opisina. Mula sa mga business center hanggang sa mga pribadong opisina at opisina.
  • Mga gusaling pang-industriya. Mga lugar na pang-industriya, mga istruktura ng mga pang-industriya na negosyo, mga bodega complex.
  • Mga social space. Medikalmga center, entertainment complex (bowling, swimming pool, disco hall, atbp.), komersyal na paliparan, atbp.
  • Komersyal na pabahay. Ang tinatawag na mga apartment sa mga apartment building, mga lugar para sa panandaliang pagrenta para sa layunin ng pamumuhay.

Kasabay nito, ang unang apat na kategorya lamang ang itinuturing na tunay na komersyal na real estate. Ang huling dalawa ay sumasakop sa isang mas borderline na posisyon - sa pagitan ng panlipunan at komersyal, sa pagitan ng tirahan at komersyal na uri. Magdadala sila ng tubo sa kanilang mga may-ari, mga nangungupahan lamang kapag ginamit para sa ilang partikular na layunin.

bayad sa komersyal na pabahay
bayad sa komersyal na pabahay

Maaari bang maging tirahan ang komersyal na ari-arian?

Sa kabila ng katotohanan na noong una ay nahahati ang real estate sa komersyal at tirahan, ang bagay na gaya ng "komersyal na pabahay" ay umiiral din ngayon. Ngunit ano ito?

Tumutukoy ito sa ganap na anumang residential property, ang paggamit nito ay nagbibigay-daan sa iyong kumita.

Halimbawa ng komersyal na pabahay

Ang pinakakaraniwang halimbawa ng naturang pabahay ay isang tipikal na mataas na gusali, apartment na gusali. Ngunit ang bawat apartment sa loob nito ay gumaganap bilang isang pribadong living space. Sa katunayan, ang pagtatayo ng mga gusali ng apartment ay lumilitaw bilang isang proyekto sa pamumuhunan sa larangan ng komersyal na real estate. Pagkatapos ng lahat, ang disenyo, pagpaplano ng arkitektura at karagdagang pagtatayo ng gusali ay isang pamumuhunan, ang layunin nito ay medyo malinaw - kumita.

Ngunit sa parehong oras, ang bawat apartment sa naturang bahay ay isang residential property. Matapos ibenta ang mga apartment sa naturangbahay, hindi na ito isang komersyal na proyekto. Mula ngayon, malalapat lang ito sa residential private property.

Komersyal na pabahay. Ano ito sa Belarus? Ito ay isang halimbawa lamang. Ngunit bukod dito, kailangan mong malaman ang tungkol sa komersyal na pabahay sa Rehiyon ng Moscow at iba pang malalaking lungsod ng Russia, na mas kilala sa publiko sa ilalim ng pangalang "mga apartment".

pampublikong pabahay komersyal na pabahay
pampublikong pabahay komersyal na pabahay

Paglaganap ng phenomenon

Tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, higit sa isang-kapat ng real estate sa pangunahing merkado ng pabahay sa Moscow ay mga apartment. Bakit sila ay karaniwan? Ang lahat ay tungkol sa mababang presyo, na isang malaking plus para sa pagbebenta ng pabahay sa kabisera na rehiyon ng Russian Federation.

Ngunit hindi binibigyang-pansin ng mga mamimili ang isang malaking sagabal - ang legal na katayuan ng naturang lugar ay hindi pa malinaw na nabaybay. Sa pormal, ang mga apartment na ito ay non-residential real estate. Sa kabila ng katotohanan na ang mga ito ay ganap na angkop para sa tirahan ng tao, sila ay aktibong kasama sa mga plano at proyekto ng mga administrative center at hotel complex.

Ang bahagi ng mga apartment sa parehong Moscow ay humigit-kumulang 26-28% ng lahat ng mga alok para sa pagbebenta ng pabahay. Ang pinakamalaking nagpapatupad dito ay ang malalaking kumpanya gaya ng Tushino 2018, Symbol, ZilArt at iba pa.

Magkano ang halaga ng komersyal na pabahay? Kung ihahambing natin ang mga apartment sa mga bagong gusali sa mga tipikal na residential na matataas na gusali, magiging 20-25% ang mas mababang halaga ng mga ito. Bukod dito, magiging magkatulad ang mga katangian ng lugar.

Para kanino ang alok?

Paano mag-redeemkomersyal na pabahay? Kailangan mo lang makipag-ugnayan sa sales department ng developer na interesado ka. Walang problema sa pagbili ng mga apartment sa Russia ngayon.

Sa una, ang ganitong uri ng konstruksiyon ay nagsimulang umunlad sa kabisera ng Russian Federation dahil sa kakulangan ng mga site para sa pagtatayo ng tradisyonal na pabahay. Ang mga apartment ay ipinakilala sa mga sentro ng negosyo. At saka. Ang mga dating halaman at pabrika ay ginagawa na ngayong mga apartment complex.

Para kanino sila? Sa una, ang mga apartment ay lugar para sa pansamantalang komportableng pamumuhay para sa matagumpay na mga negosyante. Ang isang negosyante ay maaaring bumili ng gayong pabahay sa isang lungsod kung saan madalas siyang lumilitaw sa isang business trip, para sa layunin ng mga pagpupulong, negosasyon, upang hindi manatili sa isang hotel o inn.

Pagkatapos ay nagsimulang kumuha ng mga apartment ang isa pang kategorya ng mga mamamayan. Hindi para sa pamumuhay, ngunit para sa pamumuhunan ng iyong pera sa real estate.

posible bang isapribado ang komersyal na pabahay
posible bang isapribado ang komersyal na pabahay

Sino ang interesado sa mga apartment ngayon?

Ngayon, ang mga apartment ay interesado rin sa mga mamamayan na malayo sa malalaking negosyo at pamumuhunan. Sa mga gustong bumili lang ng komportableng pabahay sa abot-kayang presyo para sa permanenteng paninirahan dito.

Ngunit hindi dapat magmadali ang isang tao sa naturang pagbili. Dahil sa mas mababang halaga, ang mga bagong settler sa una ay hindi binibigyang-pansin ang maraming mga pitfalls, na pagkatapos ay nagiging malaking problema para sa kanila.

Una sa lahat, ang mga terminong "komersyal na pabahay", "mga apartment" ay hindi nakalagay sa antas ng pambatasan - alinman sa rehiyon o sa pederal na antas. Sa katunayan, mga apartment- Mga Ari-arian ng Residential. Ngunit ang mga ito ay legal na kinokontrol bilang komersyal. Ang mga buwis ay binabayaran ayon sa prinsipyong ito.

Sa abot ng pampublikong pabahay stock commercial housing ay nababahala, ito ay hindi kahit isang kaugnay na konsepto. Ito ay tumutukoy sa mga komersyal na rental, hindi mga apartment.

Tanong ng pagpaparehistro

Komersyal na pabahay ng militar - walang mga apartment. Ito ang mga apartment na ibinigay sa ilalim ng mga commercial lease agreement.

Ang pangalawang makabuluhang minus ng mga apartment - ayon sa batas hindi nila inilaan para sa permanenteng paninirahan. Samakatuwid, kahit na ang kanilang may-ari at naninirahan doon sa lahat ng oras, imposibleng magrehistro sa naturang silid. May isang exception lang: ang pagpaparehistro sa mga apartment ay posible kung sila ay bahagi ng isang hotel complex.

magkano ang halaga ng commercial housing
magkano ang halaga ng commercial housing

Saan ako maaaring magparehistro?

Ayon sa batas, ang pagpaparehistro sa mga non-residential na lugar ay posible kapag sila ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga dalubhasang institusyon - hotel, hotel, ospital, rest home. Ang obligasyong irehistro ang mga residente dito ay ipinagkatiwala sa pangangasiwa ng naturang organisasyon.

Kung ang mga apartment ay bahagi ng isang business center o isang dating pabrika, imposibleng gawin itong isang lugar ng paninirahan. Ngunit kahit na sa pinahihintulutang kaso, hindi lahat ay maayos. Kahit dito, ang mga may-ari ng apartment ay tumatanggap ng di-permanenteng pagpaparehistro. Kinakailangan nilang i-renew ang kanilang pagpaparehistro tuwing 5 taon. Ngunit bibigyan niya sila ng parehong mga karapatan tulad ng mga nakarehistro sa karaniwang mga apartment. Ibig sabihin, aayusin sila sa lokalpolyclinic, maaaring mag-aplay para sa isang lugar para sa isang bata sa isang kindergarten o paaralan sa pamamagitan ng pagpaparehistro. Samakatuwid, ang mga apartment ay kadalasang nagiging pagpipilian ng mga mamimili ng pamilya.

Mga tampok ng pagbubuwis

Hindi rin maayos ang commercial housing tax. Dahil ang mga apartment ay hindi talaga kabilang sa stock ng pabahay, imposibleng makakuha ng bawas sa buwis na 13%.

Ngunit sa parehong oras, ang mga buwis sa ari-arian mismo ay ipinapataw sa mataas na mga rate, dahil legal ito ay komersyal. Samakatuwid, ang may-ari ng isang apartment, kung ihahambing sa may-ari ng isang ordinaryong apartment, ay labis na nagbabayad ng 20-25% sa mga buwis. Bukod dito, taun-taon.

Kapag tinutukoy ang base ng buwis (batay sa halaga ng kadastral), ang minimum na rate para sa mga apartment ay 0.5%, ang maximum ay 2% (clause 2, clause 2, artikulo 406 ng Tax Code ng Russian Federation). Para sa karaniwang residential real estate, isang rate na 0.1% ang nalalapat dito (clause 1 clause 2 article 406 ng Tax Code of the Russian Federation).

Ang pinaka-hindi kanais-nais mula sa isang punto ng buwis dito ay ang mga apartment na matatagpuan sa isang opisina, shopping complex, sa isang gusaling inilaan para sa mga catering establishment. Ang rate dito ay 1-2%. Ang pinaka-ekonomiko - mga apartment sa mga hotel. Ang maximum bet ay 0.5%.

Maaari bang isapribado ang komersyal na pabahay? Dito rin, ang kanilang mga "gulo". Minsan ang mga bagong settler ay inaalok ng mga kontrata kung saan sila ang may-ari hindi ng isang apartment, ngunit ng ilang bahagi sa common property.

paano bumili ng commercial property
paano bumili ng commercial property

Pamasahe

Kung tungkol sa mga taripa para sa mga utility, mahirap na naman ang mga apartment. Hindi sila ihaharapmga kinakailangan ng LCD, sapilitan para sa sektor ng tirahan kaugnay ng pamamahala ng karaniwang ari-arian.

Kaya, hindi maimpluwensyahan ng mga may-ari ng apartment ang halaga ng mga taripa na itinakda ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapatakbo ng gusali, katabing teritoryo, at imprastraktura sa pangkalahatan. Samakatuwid, ang mga singil sa utility dito ay tiyak na mas mataas kung ihahambing sa mga ordinaryong apartment. Sa karaniwan, sa pamamagitan ng 15%.

Hindi kinokontrol na imprastraktura

Isa pang nakakagambalang kawalan na kailangan mong bigyang pansin bago bumili ng apartment. Ang developer ay hindi obligado na pahusayin ang teritoryo na katabi ng komersyal na real estate. Iyon ay, ang isang green zone, mga damuhan, mga palaruan, mga pansamantalang parking space para sa mga kotse at mga footpath ay maaaring hindi kailanman lumitaw malapit sa iyong bahay.

Bigyang-pansin din ang mga kapitbahay. Kung ang mga apartment ay matatagpuan sa isang business center, magkakaroon ng iba't ibang uri ng mga bisita at mga courier sa iyong bahay. Matatagpuan sa ilalim ng mga bintana ang smoking area o paradahan ng sasakyan para sa mga manggagawa sa opisina.

komersyal na pabahay para sa mga tauhan ng militar
komersyal na pabahay para sa mga tauhan ng militar

SanPiN Norms

Sa konklusyon, idinagdag namin na ang komersyal na pabahay ay hindi napapailalim sa sanitary standards, na dapat na mahigpit na sundin ng mga kumpanya ng konstruksiyon na nagtatayo ng karaniwang pabahay. Ayon sa antas ng pag-iilaw, pagkakabukod ng tunog, pagkakabukod.

Nakakabahala ito lalo na para sa mga apartment sa mga lumang industrial complex na dumaan sa muling pagtatayo. Ibig sabihin, mga dating halaman, pabrika, bodega. Marami ang naaakit sa tinatawag na mga loft, ngunit gaano ka ligtasdoon?

Kung ang negosyo na dating matatagpuan doon, sa isang paraan o iba pa, ay konektado sa industriya ng kemikal, mapanganib na basura, kung gayon ang paninirahan sa gayong silid ay sadyang mapanganib. Dahil ang oras ng pagkabulok ng mga naturang substance ay sampu o kahit na daan-daang taon.

Komersyal na pabahay - ito ang pangalan ng mga apartment. Dati, mga negosyante at mamumuhunan lamang ang kanilang inaakit. Ngayon - mga ordinaryong mamamayan na interesado sa abot-kayang personal na pabahay. Ngunit sa katunayan, ang mas mababang halaga ng mga apartment ay isinasalin sa isang bilang ng mga disadvantages na hindi man lang mapangangatwiran ito.

Inirerekumendang: