Paano magsimulang magbenta ng apartment: paghahanda ng mga dokumento, pamamaraan para sa pamamaraan, mga tip mula sa mga rieltor

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa buhay ng bawat tao, maaaring kailanganin na magbenta ng anumang ari-arian. At kung ang mga gamit na bagay, tulad ng mga muwebles, mga gamit sa bahay o isang kotse, ay maaaring ibenta nang walang anumang mga problema sa pamamagitan ng mga pahayagan o mga bulletin board, kung gayon ang pagbebenta ng isang apartment ay isang ganap na naiibang bagay. Saan magsisimula? Anong mga dokumento ang kailangan? Paano gumawa ng deal upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap? Ang mga ito at maraming iba pang mga isyu ay kailangang lapitan nang may pananagutan. Subukan nating unawain ang lahat ng mga pagkakaiba ng mga transaksyon sa pagbili / pagbebenta ng real estate upang magawa mo ang lahat ng tama at hindi magsisi sa hinaharap.

Step-by-step na tagubilin para sa pagbebenta ng real estate

So, saan magsisimulang magbenta ng apartment? Ang tanong na ito ay tinanong ng maraming tao na unang nakatagpo nito. Ang algorithm ng mga aksyon ay ang sumusunod:

1. Pagsusuri sa halaga ng living space.
2. Paghahanda ng kinakailangang pakete ng mga dokumento.
3. Pag-iipon ng isang kampanya sa advertising at pag-iisip sa pamamagitan ng pagtatanghal ng living space.
4. Pagtatapos ng isang paunang kontrata sa mamimili.
5. Na-formalize ang deal.
6. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.
7. Paglipat ng pabahay sa bagong may-ari.

Susunod, isasaalang-alang namin ang higit pang detalye sa bawat isa sa mga punto upang hindi ka magkaroon ng anumang mga problema sa proseso ng paghahanap ng mamimili at gawing legal ang pagbebenta.

Real Estate Appraisal

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Kung hindi ka maakit ng mga rieltor at nais mong gawin ang lahat sa iyong sarili, saan magsisimulang magbenta ng apartment upang makapagtapos ng isang deal sa mga pinaka-kanais-nais na termino? Ang una at pinakamahalagang hakbang ay ang pagtatasa sa bahay. Dapat itong lapitan nang buong kaseryosohan, dahil kung ang gastos ay masyadong mataas, kung gayon hindi ka makakahanap ng isang mamimili, at kung ito ay mababa, pagkatapos ay mawawalan ka ng ilan sa pera. Samakatuwid, bago magtakda ng presyo, kinakailangang subaybayan ang pangalawang merkado ng real estate at maingat na pag-aralan ang pangunahing pamantayan na nakakaapekto sa pagpepresyo.

Bukod dito, inirerekomendang pag-aralan ang mga alok na katulad ng sa iyo, gayundin ang kumunsulta sa mga abogado upang maunawaan man lang ang kasalukuyang batas.

Kapag nagpepresyo, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na salik:

• lugar ng pabahay ang pangunahing punto na may pinakamalaking epekto sa gastos;
• lokasyon - mga apartment na matatagpuan sa gitnao malapit dito, ay mas mahal kaysa sa mga matatagpuan sa labas ng lungsod;
• ang kondisyon ng apartment - para sa maraming mamimili, ang pagkakaroon ng mga de-kalidad na pag-aayos ay napakahalaga, kaya handa silang magbayad ng higit para sa magandang kondisyon ng pamumuhay;
• imprastraktura at pagpapalitan ng transportasyon - kung mayroong kindergarten, paaralan, ospital at mga tindahan na malapit sa bahay, maaari din itong mag-ambag sa pagtaas ng halaga ng lugar ng pamumuhay.

Kung wala kang ideya kung saan magsisimulang magbenta ng apartment, at nahihirapan ka ring matukoy ang halaga nito nang nakapag-iisa, sa kasong ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga dalubhasang kumpanya na propesyonal na kasangkot sa pagtatasa ng residential real estate. Mayroon silang malawak na karanasan at isang mahusay na pag-unawa sa merkado, kaya magagawa nilang kalkulahin ang pinaka-up-to-date na presyo na ganap na naaayon sa kasalukuyang mga katotohanan. Sa ganitong paraan maaari mong pataasin ng kaunti ang presyo upang makagawa ka ng maliit na diskwento at mahikayat ang mga interesadong bumili.

Pagbibigay ng pagtatanghal ng real estate

Kapag nagpasya ka sa halaga, inirerekumenda na simulan ang pagbili / pagbebenta ng apartment mula sa pagkumpuni. Ito ay totoo lalo na kung ito ay nasa isang lumang bahay o hindi sa pinakamagandang kondisyon. Ang hitsura ay may napakalakas na impluwensya sa desisyon ng mga potensyal na mamimili. Samakatuwid, kailangan mong i-clear ang living space mula sa basura, gumawa ng pangkalahatang paglilinis o kahit na muling i-paste ang wallpaper sa ilang mga kuwarto. Ang hindi gaanong flatkalat, parang mas maluwang. Bigyang-pansin ang kalagayan ng lahat ng kagamitan sa komunikasyon at pagtutubero. Kung may tumutulo na gripo sa kusina o banyo, dapat itong palitan nang walang pagkukulang.

Ayon sa mga istatistika, ang karamihan sa mga mamimili, kapag pumipili ng bahay, ay binibigyang pansin muna ang kalagayan ng banyo. Samakatuwid, ang banyo ay dapat na nasa perpektong kondisyon at hindi naglalabas ng baho. Ito ay dahil sa isang masamang banyo kung kaya't kadalasang naaabala ang pagbebenta ng bahay.

Dokumentasyon

Suriin natin ang aspetong ito. Kung nais mong maging maayos ang transaksyon, napakahalaga na gawing pormal ito alinsunod sa lahat ng mga pamantayan ng kasalukuyang batas. Paano magsimulang magbenta ng apartment? Ang gawaing papel ay isa sa mga mahahalagang yugto na hindi binibigyang pansin ng karamihan ng mga tao. Kakailanganin mong kolektahin ang sumusunod:

• mga dokumentong nagpapatunay sa legalidad ng pagmamay-ari ng real estate;
• technical data sheet;
• title na dokumento na natanggap sa USRR;
• extract mula sa state real estate cadastre;
• reference form No. 9;
• pahayag na nagsasaad na ang nagbebenta ay walang utang sa mga utility;
• ang pagpayag ng isang asawang lalaki o asawa na magbenta ng pabahay sa pamamagitan ng sulat, na pinatunayan ng isang notaryo;
• kung mayroon kang mga anak na wala pang 18 taong gulang, kakailanganin mo rin ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Kung hindi mo alam kung saan magsisimulang magbenta ng apartment, mga dokumento lang ang dapat mong pagtuunan ng pansin. Lahatang katotohanan ay kung ang lahat ay maayos sa kanila, pagkatapos ay may 100 porsyento na katiyakan makakahanap ka ng isang mamimili at gumawa ng isang deal. Sa kaso kapag ang real estate ay hindi lahat malinis sa mga tuntunin ng legal na aspeto, ito ay takutin ang mga potensyal na mamimili. Samakatuwid, ang pakete ng mga dokumento ay dapat na kolektahin nang buo.

Paano pabilisin ang proseso?

Ang aspetong ito ay dapat bigyan ng espesyal na atensyon. Kung mayroon kang isang detalyadong ideya kung saan magsisimulang magbenta ng isang apartment, maaari mong makabuluhang bawasan ang oras na kinakailangan upang tapusin ang isang transaksyon. Ang pagkakaroon ng kolektahin ang lahat ng mga dokumento, dinala ang pabahay sa tamang anyo at naayos ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan, kailangan mo lamang sabihin ang tungkol sa iyong alok sa pinakamaraming tao hangga't maaari. Bilang karagdagan, dapat kang mag-advertise sa mga pahayagan at ilagay ang mga ito sa mga pampakay na mapagkukunan sa Internet.

Mahalagang i-highlight ang mga pangunahing bentahe ng living space. Halimbawa, nararapat na banggitin na ang apartment ay may magandang layout, isang malaking lugar para sa pagluluto at pagkain, isang insulated na balkonahe, isang gumaganang elevator, isang malinis na pasukan, at mayroong isang supermarket at isang pampublikong hintuan ng pampublikong sasakyan sa malapit.

Kapag nagpapakita ng pabahay sa mga taong interesadong bumili, maging magalang at palakaibigan hangga't maaari. Ang mga customer ay mas handang makipag-ugnayan sa mga kaaya-ayang tao. Mag-iwan ng ilang contact number at laging sagutin ang mga tawag. Kung gagawin mo ang lahat ng tama, maaari kang gumawa ng deal sa mga paborableng termino, hindi alintana kung alam mo kung saan magsisimulang magbentaapartment o hindi.

Payo sa pag-post ng mga ad

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Kapag nag-iipon ng anumang komersyal na panukala, kinakailangan na sumunod sa ilang mga tip at rekomendasyon. Upang mabayaran ang hindi alam kung saan magsisimula sa pagbebenta ng isang apartment, makakatulong ang isang de-kalidad na ad.

Kapag inilalagay ito, sumunod sa mga sumusunod na panuntunan:

1. Ang mga larawan ay dapat na may mataas na kalidad. Subukang gawin ang mga ito para maunawaan agad ng mamimili kung ano ang living space.
2. Pagpili ng mga site sa Internet para sa paglalagay ng mga ad. Sila ay dapat na napakapopular at may mahusay na pagdalo. Sa mga araw na ito, maraming sikat na pangkasalukuyan online na mapagkukunan, kaya hindi ka magkakaroon ng anumang problema sa paghahanap nito.
3. Pag-isipang mabuti ang pagsubok sa paglalarawan. Dapat itong simple, naiintindihan at nagbibigay-kaalaman. Kailangang maunawaan ng mga mamimili kung bakit mas kumikita ang iyong alok kaysa sa iba upang agad na gustong pumunta at makita ang property.
4. Kung limitado ka sa oras, mag-post ng mga bayad na ad. Palagi silang inilalagay sa tuktok ng listahan, kaya agad nilang tinututukan ang kanilang sarili.

Kung naitakda nang tama ang pagsisimula ng pagbebenta ng isang apartment, hindi magtatagal ang mga mamimili.

Pagproseso ng deal

Paano ito nangyayari at ano ang kakaiba ng prosesong ito? Kung nais mong magbenta ng real estate sa isang bahay na hindi pa naipapatakbo, kung gayon mayroong maraming mga nuances na dapat isaalang-alang. Ayon sa mga eksperto, ang simula ng mga benta ng mga apartment samga bagong gusali, pagkatapos na mailabas ang mga dokumento at matagpuan ang isang mamimili, ito ay ang pagpapatupad ng isang paunang kontrata. Ito ay kinakailangan upang makumpirma ng kinauukulan ang kanilang mga intensyon na kumpletuhin ang transaksyon. Sinisiguro ng dokumentong ito ang nagbebenta kung sakaling magbago ang isip ng mamimili sa anumang kadahilanan. Sa kasong ito, isang paunang bayad ang ginawa, na ang halaga ay pinag-uusapan sa isang indibidwal na batayan.

Susunod, posibleng magpatuloy sa opisyal na pagpaparehistro ng pagbili / pagbebenta ng real estate. Ang pangunahing bagay dito ay ang pagguhit ng isang kontrata nang tama. Upang maiwasan ang mga pagkakamali, maaari kang kumuha ng isang handa na form mula sa legal na reference base o humingi ng tulong mula sa mga kwalipikadong abogado. Sa dokumento, ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon, isang buong paglalarawan ng mga palatandaan na nagpapahiwatig ng paksa ng transaksyon, pati na rin ang gastos nito, ay dapat na nabaybay nang detalyado. Ang kontrata ay pinunan sa dalawang kopya - para sa bumibili at nagbebenta.

Sa huling yugto, ang mga karapatan ng bagong may-ari ay nakarehistro at ang apartment ay ililipat sa kanya. Upang gawin ito, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon ng itinatag na form sa Rosreestr, ilakip ang sumusunod dito:

• kasunduan sa pagbebenta/pagbili;
• mga kopya ng mga pasaporte ng lahat ng kalahok sa transaksyon;
• extract mula sa rehistro ng estado ng pagmamay-ari ng real estate;
• mga tseke na nagkukumpirma sa pagbabayad ng lahat ng tungkulin at bayarin.

Pagkatapos lamang nito ay nilagdaan ang pagkilos ng paglipat ng pabahay at maaaring lumipat ang bagong may-ari sa kanyang apartment. Ang pagbebenta ng pabahay sa pangalawang at pangunahing mga merkado ay ganap na magkatulad, kaya ligtas mong masusunod ang mga tagubiling inilarawan sa itaas.

Ano ang gagawin kung may mga encumbrances sa real estate?

Saan magsisimulang bumili / magbenta ng apartment kung ito ay ipinangako sa isang institusyong pampinansyal, inaresto o inupahan habang buhay? Dapat pansinin kaagad na ang mga pagkakataon na makahanap ng mga mamimili ay napakababa sa kasong ito, at hindi ka makakakuha ng isang kanais-nais na presyo. Ang anumang tirahan o komersyal na ari-arian na may anumang mga encumbrances ay ibinebenta sa isang malaking diskwento. Ngunit gayunpaman, mas gustong lumayo ang karamihan sa mga mamimili.

Bilang panuntunan, karamihan sa pabahay ay ginagamit bilang collateral para sa isang loan. Sa kasong ito, hindi lahat ay nakakatakot, dahil maaari kang palaging sumang-ayon sa kabilang panig sa mga terminong kapaki-pakinabang sa isa't isa. Gayunpaman, ang perang natanggap mula sa pagbebenta ay gagamitin upang matupad ang mga obligasyon nito sa institusyong pampinansyal. Kung pinangangalagaan ng mga kapitbahay ang may-ari ng ari-arian, hindi posibleng magtapos ng transaksyon sa pagbili / pagbebenta, dahil ipinagbabawal ito ng batas.

Ngunit paano magsisimulang magbenta ng apartment nang mag-isa kung ito ay nasamsam? Ang kasong ito ang pinakaproblema dahil nangangailangan ito ng pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan sa organisasyong nagpataw nito. Bilang isang tuntunin, ito ay sapat na upang bayaran ang lahat ng mga utang, ngunit ito ay hindi palaging posible. Sa ilang mga kaso, maaaring napakalaki ng kanilang sukat na nagiging hindi kumikitang magbenta ng bahay.

Expropriation of property

Kung nagmamay-ari ka ng residential property kasama ng ibang tao, para sa kanyapagpapatupad ay kailangan mong dumaan sa apat na yugto. Paano magsimulang magbenta ng bahagi sa isang apartment? Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa presyo at sumang-ayon sa lahat ng mga tuntunin ng transaksyon sa taong interesadong bumili. Sa kasong ito, hindi mo kailangang makipag-ugnayan sa ibang may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, dapat mong ipaalam sa kanya ang iyong mga intensyon na magbenta alinsunod sa naaangkop na batas. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na paunawa na nagsasaad ng presyo at mga tuntunin ng pagbebenta. Mula sa sandaling ito ay natanggap, ang mga co-shareholder ay may 30 araw sa kalendaryo upang gumawa ng desisyon sa pagkuha ng iyong bahagi. Kung walang gagawing aksyon sa kanilang bahagi, awtomatiko itong katumbas ng pagpayag.

Kung nasiyahan ang lahat sa lahat, maaari kang magpatuloy sa disenyo ng notarization. Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin para dito:

• Nakasulat na pagtanggi ng mga may-ari na bilhin muli ang bahagi o katibayan ng kanilang kawalan ng tugon;
• USRR statement;
• technical passport para sa property;
• kasunduan sa pabahay;
• orihinal na pasaporte ng bumibili at nagbebenta.

Pagkatapos ng pag-aayos ng lahat ng legal na pormalidad, maaari kang magpatuloy sa pagpaparehistro ng estado. Para magawa ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr o sa Multifunctional Center, sumulat ng aplikasyon sa iniresetang form at magbayad ng state fee na 2,000 rubles.

Mga kumpanya ng real estate

Kung hindi ka sigurado na kakayanin mo ang lahat o ayaw mo ng mag-isamakipag-ugnayan, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga organisasyong dalubhasa sa pagtatrabaho sa real estate. Paano simulan ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang rieltor? Napakasimple ng lahat. Kailangan mo lamang tawagan ang opisina ng kumpanya at ayusin ang isang pulong sa kinatawan nito. Pagkatapos ay lumapit siya sa bagay at kinakalkula ang halaga nito, tinitingnan ang awtoridad ng kliyente na pagmamay-ari ang ari-arian at ang pagiging tunay ng lahat ng kinakailangang dokumento.

Kung maayos na ang lahat, magkakaroon ng kasunduan sa pagitan ng magkabilang panig. Para magawa ito, dapat pumunta ang may-ari ng bahay sa opisina ng kumpanya. Kapag pumirma sa kontrata, napakahalaga na basahin ito nang mabuti at pamilyar sa mga tuntunin ng pakikipagtulungan. Dapat itong malinaw na baybayin ang lahat ng mga kondisyon kung saan isinasagawa ang pagbebenta, ang halaga ng mga komisyon at responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga obligasyon. Pagkatapos nito, ibigay mo ang mga dokumento para sa ari-arian at ang mga susi at maaari kang malaya. Ang rieltor ay maghahanap ng mga mamimili at magsasagawa ng paglilibot sa apartment para sa kanila. Karamihan sa mga organisasyon ay may sariling website, kaya ang transaksyon ay kadalasang napakabilis.

Maganda ang opsyong ito dahil talagang hindi mo kailangang malaman kung saan magsisimulang magbenta ng apartment. Ginagawa ang lahat para sa iyo ng mga kwalipikadong espesyalista na may malawak na karanasan. Sila mismo ang naglalagay ng mga ad at nagsasagawa ng isang kampanya sa pag-advertise, at kapag natagpuan ang isang mamimili, bubuo sila ng mga kinakailangang dokumento at nagtapos ng isang deal bilang pagsunod sa lahat ng legal na pormalidad. Kakailanganin mo lang na magpakita para lagdaan ang mga dokumento at pagkatapos ay tanggapin ang iyong pera.

Mga TipRe altors

Ang pagbebenta ng apartment (kung saan magsisimula, anong mga dokumento ang kailangan mong ihanda at kung paano kumpletuhin ang deal, ay inilarawan nang detalyado sa artikulong ito) ay medyo kumplikadong proseso mula sa legal na panig, dahil kailangan mo hindi lamang maghanda ng isang malaking halaga ng mga papeles, ngunit din upang wastong gumuhit ng kontrata. Samakatuwid, inirerekomenda ng mga eksperto sa real estate na makipag-ugnayan sa mga kumpanya ng real estate. Sa tulong nila, magagawa mong:

• makatipid ng maraming oras sa paghahanap ng mga mamimili;
• upang magbenta ng apartment sa pinakamagandang presyo;
• iwasan ang maraming isyu sa papeles.

Ngunit kung ang kahirapan ay hindi nakakatakot sa iyo, magagawa mo ang lahat sa iyong sarili. Sundin ang mga tagubiling inilalarawan sa artikulong ito, at tiyak na magtatagumpay ka.