Ano ang ibig sabihin ng “net sale” ng isang apartment: mga feature, kundisyon at rekomendasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Apartment ay isa sa mga pinakasikat na bagay para sa mga transaksyon. Libu-libong apartment ang binibili, ibinebenta, isinangla o inuupahan araw-araw. Ang pagbebenta ng iyong bahay ay nangangailangan ng pasensya. Ang mga mamimili ay madalas na humihiling na babaan ang presyo ng isang ari-arian, ngunit ang nagbebenta ay hindi gustong gawin ito. Samakatuwid, ang pagbebenta ng isang apartment kung minsan ay tumatagal ng higit sa isang buwan, at kung minsan ay ilang taon.

Ngayon, madalas na ginagamit ng mga ahente ng real estate ang terminong "net sale". Walang alinlangan, ang konseptong ito ay nakakakuha ng pansin sa apartment. Mula sa artikulo ay malalaman mo kung ano ang ibig sabihin ng netong benta ng isang apartment.

Ang konsepto ng "net sales"

Walang terminong “net sale” sa batas. Sa pagsasagawa, ang konseptong ito ay may ilang mga kahulugan. Ang mga netong benta ay:

• benta ng pabahay sa isang bagong gusali (wala pang nakarehistro sa apartment atwalang nabuhay kailanman);
• benta ng isang apartment na ang mga may-ari ay may iba pang pabahay: ang isang potensyal na mamimili ay hindi na kailangang maghintay para sa mga may-ari na lisanin ang pabahay.

Sa madaling salita, ang libreng (net) na pagbebenta ng isang apartment ay ang pagbebenta ng pabahay kung saan walang nakarehistro. Minsan, kapag nakikipag-usap sa isang rieltor, maririnig mo ang ekspresyong "malinis", o "libreng pagbebenta ng isang apartment." Magkapareho ang kahulugan ng mga terminong ito, kaya maaaring gamitin ang parehong termino.

Ngunit huwag malito ang konsepto ng “net sale ng isang apartment” sa legal na terminong “malinis na apartment”. Nangangahulugan ang huli na ang apartment ay hindi kinuha, hindi ito ipinangala, at ang apartment na ito ay hindi lumitaw sa mga ilegal na manipulasyon.

Suriin natin kung ano ang "net sale ng isang apartment"? Ano ang ibig sabihin ng konseptong ito?

Kahulugan ng Net Selling

Gumagamit ang mga re altor at may-ari ng terminong "net sale" upang magtalaga ng partikular na uri ng pabahay. Tulad ng nabanggit sa itaas, nangangahulugan ito na ang apartment ay walang mga utang, walang mga paghihigpit at walang mga rehistradong tao dito. Bukod dito, hindi kailangan ng may-ari ng malinis na apartment, interesado lang ang nagbebenta na matanggap ang perang matatanggap mula sa pagbebenta.

Ang pinakasikat na kaso ng net sale ay ang pagbebenta ng living space na minana ng ilang tao. Interesado lang ang mga nagbebenta na makuha ang kanilang bahagi sa mana.

Sa pamamagitan ng pagbili ng malinis na apartment, makatitiyak ka na hindi mo na kailangang maghintay para sa mga may-ari ng living space na makahanap ng isa pang angkop na pabahay para sa kanilang sariliat aalis na sila. Ang sandaling ito ay ginagawang mas madali ang deal.

May disbentaha ang mga apartment na ibinebenta - humigit-kumulang 5% ang halaga ng mga ito kaysa sa mga ordinaryong tirahan.

Mga birtud ng net selling

Pabahay sa isang netong benta, bilang panuntunan, ay hindi nangangailangan ng anumang karagdagang mga dokumento. Ang apartment ay ganap na handa para sa pagbili - walang mga paghihigpit na ipinapataw dito at walang mga rehistradong nangungupahan dito. Nagbibigay-daan sa iyo ang mga kundisyong ito na gumawa ng deal sa loob ng dalawa hanggang tatlong araw.

Kung ihahambing mo ang pagbili ng apartment sa isang net sale sa isa pang opsyon na bahagyang mas mura, makikita mo na ang pangalawang opsyon ay maaaring maging mas mahal. Ang nasabing pagtaas sa presyo ay maaaring nauugnay sa inflationary phenomena sa panahon ng transaksyon, na maaaring pahabain ng tatlong buwan.

Ang bilis ng pagpapatupad ng kontrata ang pangunahing bentahe ng isang netong benta. Ang libreng pagbebenta ay maaaring maging interesado sa bumibili sa ilang sitwasyon:

• ang pagnanais na mabilis na isara ang deal: magbibigay-daan ito sa iyong lumipat sa loob ng maikling panahon;
• kung plano ng bumibili na magsangla: mas handang mag-isyu ng mga pautang ang mga bangko para sa pagbili ng ganitong uri ng mga apartment.

Ilang komplikasyon

Hindi lihim na ang anumang deal ay maaaring magtago ng mga hindi inaasahang sandali. Ang mga netong benta ay walang pagbubukod sa panuntunang ito. Narito ang mga halimbawa ng mga problemang maaaring lumitaw kapag bumibili ng apartment sa isang netong sale.

• Ilegal na pagbebenta ng real estate. Nangangahulugan ito na ang apartment ay binili mula samga manloloko.
• Maingay na kapitbahay o alagang hayop (hal. aso).
• Mga depekto sa pagsasaayos. Halimbawa, ang mga tumutulo na tubo, amag o mga bitak sa dingding.
• Ang pagkakaroon ng mga insekto sa apartment (mga langgam, surot, at iba pa).

Paano matukoy ang mga pitfalls?

Una sa lahat, kailangan mong suriing mabuti ang buong apartment. Hindi magiging kalabisan kung makikipag-usap ka sa iyong mga kapitbahay at makakaalam ng mas detalyadong impormasyon tungkol sa pabahay na iyong binibili.

Kapag nagpasya kang bumili ng apartment sa net sale, kailangan mong tiyakin na ang pagbebenta ng pabahay ay talagang malinis. Kadalasan ginagamit ng mga nagbebenta ang terminong "net sale" para lamang maakit ang atensyon ng mga mamimili sa apartment. Nangyayari na hindi naiintindihan ng nagbebenta kung ano ang ibig sabihin ng netong pagbebenta ng isang apartment. Kapag bibili ng apartment, siguraduhin na ang property ay talagang handa na para sa pagbebenta, walang nakarehistro dito, at ang apartment ay nasa kondisyon na ganap na nagbibigay-kasiyahan sa iyo.

Ilang tip para sa pangalawang bumibili ng bahay

Para hindi malagay sa mahirap na sitwasyon kapag gumagawa ng deal, kailangan mong bigyang pansin ang lahat ng detalye at makinig sa payo ng mga propesyonal. Sa espesyal na atensyon kinakailangan na bumili ng pangalawang pabahay. Ano ang ibig sabihin ng netong pagbebenta ng isang apartment sa pangalawang pabahay? Itong pagpapatupad ng pabahay na nakakatugon sa mga kinakailangan na inilarawan sa ibaba.

Kaya, kapag bibili ng segunda-manong apartment, isaalang-alang ang mga sumusunod na punto.

• Mayroon bang sinumang tao sa apartment na maaaring labagin ang mga karapatan. Kabilang sa mga taong ito ang mga taong may kapansanan, mga bata at indibidwalna nakarehistro sa isang psychologist. Gayundin, kabilang sa grupong ito ng mga tao ang mga mag-aaral na nag-aral sa ibang lungsod, mga taong naglilingkod sa hukbo o nasa bilangguan.
• Ilang beses nabili ang apartment na ito. Ang madalas na muling pagbebenta ay dahilan ng pag-aalala.
• Dahilan ng pagbebenta ng apartment.
• Ang bilang ng mga may-ari ng apartment. Sa isip, kung siya ay nag-iisa. Ngunit may mga sitwasyon kung saan maraming mga may-ari, at sila ay nasa hindi magiliw na relasyon. Sa kasong ito, maaaring magkaroon ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga nagbebenta, bilang resulta, maaantala ang pagbebenta nang walang katapusan.

Para makasigurado ng mabilis na transaksyon para sa libreng pagbebenta ng apartment, dapat kang mag-order ng extract mula sa USRN sa Rosreestr.

Sa konklusyon

Ang malinis o libreng pagbebenta ay hindi legal na konsepto. Ang pariralang ito ay lumitaw sa proseso ng trabaho sa real estate. Ang isang netong benta ay nagpapahiwatig ng mga sumusunod na probisyon:

• ang ibinebentang apartment ay hindi inookupahan;
• walang nakarehistro sa apartment for sale;
• ang nagbebenta ng apartment ay walang planong bumili ng ibang pabahay gamit ang mga nalikom.

Inirerekomenda ng mga espesyalista na seryosohin ang pagbili ng mga apartment sa net sale. Bago bumili ng apartment, bigyang pansin ang lahat ng mga nuances at pitfalls na inilalarawan sa artikulo.