2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang pagbili ng real estate, gayundin ang pagbebenta nito, ay isang proseso nanangangailangan hindi lamang ng atensyon, balanseng diskarte at responsableng saloobin, kundi pati na rin ang koleksyon at pagsusumite ng ilang papel sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado.
Anong mga dokumento ang kailangan para makabenta o makabili ng apartment? Kapansin-pansin na ang pangangailangang mangolekta at magbigay ng ilang papeles ay kinakailangan mula sa bumibili at nagbebenta ng residential property.
Buyer Document Package
Hangga't ang partidong bumibili ay nababahala, depende sa pagkakaroon ng kinakailangang halaga, kakailanganin lamang na magpakita ng dokumento ng pagkakakilanlan upang makumpleto ang transaksyon. Kung ang pagbili ay ginawa ng isang taong opisyal na kasal, at ang ari-arian ay nakarehistro sa pagmamay-ari ng isa sa mga asawa, ang pahintulot ng asawa o asawa sa transaksyon, na nararapat na sertipikado ng isang notaryo, ay kinakailangan upang irehistro ang Karapatan sa ari-arian. Wala nang papeles ang kailangan mula sa mamimili.
Kung sakaling magtiwala ang isang tao sa isang third party (kinatawan ng isang ahensya ng real estateo sinumang iba pang tao), kakailanganin mo ng power of attorney, na isinagawa at sertipikado sa paraang itinakda ng batas.
Ang pagbili ng apartment sa isang mortgage sa artikulong ito ay hindi isasaalang-alang, gayundin ang pagbebenta o pagbili ng residential real estate ng mga legal na entity.
Pakete ng dokumento ng nagbebenta
Kung ang isang tao ay kumikilos bilang isang nagbebenta, walang pagkukulang mula sa kanya
ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin upang maibenta ang apartment:
- ID.
- Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta sa property na ito.
- Teknikal na pasaporte ng lugar.
- Isang extract mula sa house book.
Ang mga dokumentong ito para sa pagbebenta ng isang apartment ay kailangan, ngunit hindi lamang ang mga ito. Depende sa partikular na sitwasyon at bagay ng pagbebenta (ang bilang ng mga may-ari, edad at kalusugan ng nagbebenta, atbp.), nagbabago rin ang bilang ng kinakailangang papeles.
Maaaring kailanganin ang mga sumusunod na papeles para sa pagbebenta ng apartment:
- dokumento ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga;
- sertipiko ng pagtanggi ng ibang mga kapwa may-ari, kapitbahay o awtoridad ng lungsod na bumili ng kwarto sa isang communal apartment;
- isang opisyal na dokumento tungkol sa dissolution ng kasal o pagkamatay ng asawa;
- legal na kumpirmasyon ng katotohanan ng mana.
Ang ilang mga sanggunian at sertipiko ay tinukoy din (tungkol sa kawalan ng mga encumbrances at utang, tungkol sa pagbabayad ng mga buwis, legal na kapasidad o emancipation, atbp.). Kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan naAng mga karagdagang dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay limitado sa bisa.
Kailangang malaman ng nagbebenta at mamimili na may ilang sitwasyon kung saan hindi posible ang pagbebenta. Hindi maaaring ibenta ang mga property:
- sa pamamagitan ng proxy (sa kaso ng pagkamatay ng principal);
- sa ilalim ng social contract of employment;
- sa kaso ng ilegal na muling pagpapaunlad;
- kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro dito at walang positibong desisyon ng mga awtoridad sa pangangalaga na magsagawa ng transaksyon.
Natural, ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay isang hindi kumpletong listahan. Ang isang espesyalista lamang na may malawak na kaalaman sa larangan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay maaaring magsalita nang hindi malabo tungkol sa kung anong mga dokumento ang maaaring kailanganin para sa pagbebenta ng isang apartment. Ang isang karampatang consultant ay hindi lamang iaanunsyo ang listahan ng mga kinakailangang dokumento, ngunit bubuuin din ang pagkakasunud-sunod ng kanilang resibo depende sa panahon ng bisa, na maiiwasan ang pagtanggi na magrehistro ng isang transaksyon dahil sa isang nag-expire na sertipiko.
Ang payo mula sa mga kakilala (kung hindi sila eksperto sa larangang ito) o mga publikasyon sa iba't ibang publikasyon ay maaari lamang gamitin bilang sangguniang impormasyon, ngunit hindi bilang gabay sa pagkilos.
Inirerekumendang:
Ang mga dokumento sa accounting ay Ang konsepto, mga panuntunan para sa pagpaparehistro at pag-iimbak ng mga dokumento ng accounting. 402-FZ "Sa Accounting". Artikulo 9. Pangunahing mga dokumento ng accounting
Ang wastong pagpapatupad ng dokumentasyon ng accounting ay napakahalaga para sa proseso ng pagbuo ng impormasyon sa accounting at pagtukoy ng mga pananagutan sa buwis. Samakatuwid, kinakailangang tratuhin ang mga dokumento na may espesyal na pangangalaga. Ang mga espesyalista ng mga serbisyo sa accounting, mga kinatawan ng maliliit na negosyo na nagpapanatili ng mga independiyenteng rekord ay dapat malaman ang mga pangunahing kinakailangan para sa paglikha, disenyo, paggalaw, pag-iimbak ng mga papel
Mortgage sa Germany: pagpili ng real estate, mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage, mga kinakailangang dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko, mortgage rate, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at mga panuntunan sa pagbabayad
Maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa ibang bansa. Maaaring isipin ng isang tao na ito ay hindi makatotohanan, dahil ang mga presyo para sa mga apartment at bahay sa ibang bansa ay masyadong mataas, ayon sa aming mga pamantayan. Isa itong maling akala! Kunin, halimbawa, ang isang mortgage sa Germany. Ang bansang ito ay may isa sa pinakamababang rate ng interes sa buong Europa. At dahil kawili-wili ang paksa, dapat mong isaalang-alang ito nang mas detalyado, pati na rin isaalang-alang nang detalyado ang proseso ng pagkuha ng pautang sa bahay
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Mga bawas sa buwis para sa mga indibidwal na negosyante: kung paano kumuha, kung saan mag-a-apply, mga pangunahing uri, kinakailangang mga dokumento, mga patakaran para sa pag-file at mga kondisyon para sa pagkuha
Ang batas ng Russia ay nagbibigay ng tunay na posibilidad na makakuha ng bawas sa buwis para sa isang indibidwal na negosyante. Ngunit kadalasan, ang mga negosyante ay hindi alam ang tungkol sa gayong pagkakataon, o walang sapat na impormasyon tungkol sa kung paano ito makukuha. Maaari bang makatanggap ng bawas sa buwis ang isang indibidwal na negosyante, anong uri ng mga benepisyo ang ibinibigay ng batas ng Russia, at ano ang mga kondisyon para sa kanilang pagpaparehistro? Ang mga ito at iba pang mga tanong ay tatalakayin sa artikulo
Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment
Ang residential at commercial real estate market ay hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng pabahay, madalas na tinutukoy ng mga rieltor ang isang apartment bilang isang apartment. Ang katagang ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan. Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - isang apartment at isang apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Isaalang-alang kung paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment, gaano kahalaga ang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito
