Paano pamahalaan ang isang kumpanya ng pamamahala? Paano lumikha ng isang kumpanya ng pamamahala?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang kumpanya ng pamamahala ay isang legal na entity na ginawa upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Ang ganitong uri ng aktibidad ay naging napakapopular sa mga nakaraang taon. Paano gumagana ang kumpanya ng pamamahala? Ngayon ay kumikilos ito sa interes ng mga may-ari ng apartment. Karaniwang kasama sa listahan ng mga gawain nito ang pagpapatakbo at pagpapanatili (teknikal at sanitary) ng mga bahay na ito. Sa ngayon, ang pamamahala ng kumpanya ay nangangahulugang lahat ng mga kumpanya ng ganitong uri, nang hindi hinahati ang mga ito ayon sa mga lugar at uri ng aktibidad. Kung gusto mong maunawaan kung paano makilala ang isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong tandaan na ang layunin nito ay upang mapanatili ang ari-arian ng mga gusali ng apartment sa isang mataas na antas, gayundin ang pangalagaan ang kanilang teknikal na kondisyon.

Ano ang UC mula sa iba't ibang pananaw?

Kung pinag-uusapan natin ang kumpanya ng pamamahala mula sa punto ng view ng Housing Code, kung gayon ito ay isang buong organisasyon na namamahala sa lahat ng mga apartment sa bahay, ngunit kung mayroong isang espesyal na kasunduan sa kompensasyon sa kanilang mga nangungupahan. Ibig sabihin, ang UK ayisa pang kumpanya sa listahan ng pamamahala, kasama ang HOA, MKD at iba pa.

Kung pag-uusapan natin ang pananaw ng organisasyon, narito ang termino ay ipinakita nang medyo naiiba. Ang UK sa kasong ito ay isang tagapamagitan lamang sa pagitan ng MKD at ng mga taong nagpapanatili at naglilingkod sa MKD.

Mula sa pang-ekonomiyang pananaw, ang isang kumpanya ng pamamahala ay isa na nag-iipon ng pera sa MKD at ginagastos ito sa pagkukumpuni, pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga bahay.

Ano ang mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala?

1. Ang operating kumpanya ay gumaganap sa isang mas malawak na lawak na tiyak ang pagpapatakbo ng mga function. Pinapanatili nito ang mga teknikal at sanitary na bahagi ng bahay, na kumikilos alinsunod sa iginuhit na kasunduan, na nilagdaan sa mga may-ari (kung namamahala ang may-ari), sa mga kumpanya ng pamamahala (kung namamahala ang kumpanya ng pamamahala) o sa Homeowners Association (kung namamahala ang partnership na ito).
2. Ang kumpanya ng pamamahala ay nakikibahagi lamang sa mga function ng pamamahala sa mga gusali ng apartment, iyon ay, hindi ito naglalaman ng kanilang mga teknikal at sanitary na bahagi, ay hindi mananagot para sa mga kagamitan. Upang maisagawa ang mga serbisyong ito, ang Management Company ay pumipirma ng mga nauugnay na kasunduan sa ibang mga kumpanya.
3. Ang hybrid na kumpanya ay hindi lamang namamahala sa mga gusali ng apartment, ngunit pinapanatili din ang kanilang mahusay na teknikal at sanitary na kondisyon.

Paano itinatag ang mga unang kumpanya ng pamamahala?

Noong 1921, nagsimulang mabuo ang tinatawag na mga asosasyon sa pabahay, na kinuhapamamahala ng karamihan sa mga gusali ng munisipyo. Sila, sa katunayan, ang naging mga pioneer sa pamamahala ng pabahay. Pagkalipas ng labinlimang taon, karamihan (90%) ng lahat ng mga gusali ng apartment ay pinamahalaan ng mga partnership na ito. Ang mga modernong kumpanya ng pamamahala ay lumitaw kamakailan lamang (noong 2005), at pagkatapos ay tinawag silang mga organisasyon.

Pagbubukas ng kumpanya ng pamamahala

Dahil ang batas sa posibilidad ng pagpili ng paraan ng pamamahala ng pagmamay-ari ng bahay ay ipinasa sa Russia noong 2006, naging napakapopular ng mga pribadong kumpanya ng pamamahala. Sa ngayon, parami nang parami ang gustong malaman kung paano magbukas ng management company, dahil hindi lang ito nagdudulot ng malaking kita, ngunit wala ring mataas na kompetisyon.

Mga yugto ng pagbubukas ng UK

1. Kung interesado ka sa kung paano lumikha ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong irehistro ito sa format ng isang CJSC o LLC. Bilang karagdagan, kakailanganin mong kumuha ng ilang mahahalagang lisensya kung saan mapapamahalaan ng iyong kumpanya ang mga gusali ng apartment. Tandaan na palagi kang haharap sa iba't ibang opisyal at istrukturang administratibo upang matanggap ang mga nauugnay na kontrata at dokumento.

2. Bilang panuntunan, pinakamahusay na magbukas ng opisina para sa isang kumpanya ng pamamahala sa bahay na iyong pamamahalaan. Upang lumikha ng isang gumaganang kapaligiran, kailangan mong mag-set up ng linya ng telepono dito, mag-install ng naaangkop na kagamitan.

   

3. Kung hindi mo alam kung paano pamahalaan ang isang kumpanya ng pamamahala, kung gayondito mahalagang tandaan ang tungkol sa pagkuha ng kinakailangang halaga ng kagamitan para sa mga manggagawa. Bilang karagdagan, kinakailangan na kumuha ng isang inhinyero na makakaunawa kung paano maayos na patakbuhin ang isang gusali ng tirahan. Karamihan sa mga empleyado ay dapat na sertipikado, kahit na ang mga dispatser at janitor ay maaaring mga ordinaryong espesyalista. Ang trabaho ng mga dispatcher ay dapat na palipat-lipat at sa buong orasan, dapat mong alagaan ito.
4. Huwag asahan na maaabot ng iyong kumpanya ang maraming tahanan nang sabay-sabay. Paano pamahalaan ang kumpanya ng pamamahala kung gayon? Una kailangan mong magsimula sa isang bahay. Kasabay nito, kung nagtatrabaho ka nang matapat, kung gayon ang mga magagandang pagsusuri mula sa mga nangungupahan tungkol sa iyo ay magiging pinakamahusay na advertising, at walang bayad. Pagkatapos ay maaari kang mag-expand sa hinaharap.

Paano magrehistro ng kumpanya ng pamamahala?

1. Una sa lahat, kailangan mong malaman na hindi na kailangan ng paunang kapital para irehistro ang Criminal Code, maaari kang mag-ambag ng awtorisadong kapital sa anyo ng iyong ari-arian (hindi hihigit sa 20 libo).
2. Ang pagpaparehistro ng estado ay nangangailangan ng ilang dokumento na pirmahan ng (mga) tagapagtatag. Kung ang isang kumpanya ng pamamahala ay ginawa ng isang tagapagtatag, dapat itong nakarehistro bilang isang LLC.
3. Sa pakete ng mga dokumento, sulit na magdagdag ng liham ng garantiya mula sa taong dating nagmamay-ari ng lugar kung saan matatagpuan ang opisina ng iyong kumpanya. Doon kailangan mong ipahiwatig na ang mga lugar ay inilipat upang lumikha ng isang executive body. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagdaragdag ng isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari. Kung ikaw ay nangungupahan ng espasyo, dapatmagdagdag ng kopya ng kasunduan sa pagrenta.
4. Ang aplikasyon ay dapat na notarized. Kasabay nito, kakailanganin mong magbukas ng savings o kasalukuyang bank account at ilagay ang kalahati ng awtorisadong kapital dito. Sa loob ng isang taon, kakailanganin mong bayaran ang pangalawang bahagi.
5. Napakahalagang pag-isipang mabuti ang legal na address. Sa kasong ito, hindi mo iisipin kung paano pamahalaan ang kumpanya ng pamamahala.

Pamamahala ng Criminal Code

Paano pamahalaan ang isang kumpanya ng pamamahala alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation? Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat gumana, na nakikipag-ugnay sa mga aksyon nito sa kontrata para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Ito ay nilagdaan sa paraang ang naturang kumpanya ay nagpapatakbo ng bahay para lamang sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Ngayon, ang paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala ay itinuturing na pinakakaraniwan at tanyag na paraan upang mapanatiling maayos at malinis ang mga gusali ng apartment, gayundin ang pagsubaybay sa kanilang mga teknikal at sanitary na katangian. Kung ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay kinuha ng kumpanya ng pamamahala, dapat itong pumirma ng isang kasunduan sa bawat may-ari ng lugar sa gusaling ito. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ay mayroong limampung porsyento ng mga boto kapag nagpapasya sa mahahalagang isyu na may kaugnayan sa bahay.

Maaari ba akong bumili ng kumpanya ng pamamahala?

Siyempre, posible kung ayaw mong simulan ang lahat sa simula. Ngunit para maging maayos ang lahat, kailangan mong tandaan ang ilang mahahalagang tuntunin:

1. Napakamaingat na pag-aralan ang lahat ng mga dokumento ng hinaharap na pagkuha. Mahalagang mag-imbita ng mga bihasang propesyonal, kabilang ang mga abogado, sa pagsusuri.
2. Bigyang pansin ang presensya o kawalan ng sariling pondo ng kumpanya.
3. Siguraduhing mangailangan ng mga dokumento para sa mga kawani ng kumpanya ng pamamahala.
4. Tingnan kung mayroon ka ng lahat ng kinakailangang panloob na dokumento.