Mga buwis kapag nagbebenta ng bahay: mga rate, mga tampok sa pagkalkula

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming mamamayan ang interesado sa mga buwis kapag nagbebenta ng bahay sa Russia. meron ba talaga sila? At kung gayon, sa anong mga sukat? Mayroon bang anumang paraan upang maiwasan ang pagbubuwis? Kailangan nating alamin ang lahat ng ito at hindi lamang higit pa. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, hindi dapat magkaroon ng anumang tunay na kahirapan sa pagbubuwis. Sapat na ang pagbibigay pansin sa ilang mahahalagang punto ng batas ng Russian Federation.

Mga buwis sa pagbebenta - maging o hindi maging

May mga buwis ba sa Russia kapag nagbebenta ng bahay? Ang pag-unawa sa isyung ito ay hindi napakahirap.

Ang punto ay ang nasabing transaksyon ay tinatawag na pagbebenta ng real estate. Sa kurso nito, ang may-ari ay tumatanggap ng kita. Dapat iulat ang mga pondong ito sa mga tax return.

Sa ilalim ng kasalukuyang mga batas, kapag tumatanggap ng kita, dapat iulat ng mga mamamayan ang mga ito sa mga awtoridad sa buwis. Bukod dito, karamihan sa mga kita ay binubuwisan. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa halaga ng mga paparating na pagbabayad.

Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng aking bahay? Batay sa mga nabanggit, ito ay sumusunod na oo. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga bagay ay hindi kasing simple ngparang. May mga pagbubukod kung saan hindi kinakailangang maglipat ng pera sa Federal Tax Service.

Mahalaga: ang paggamit ng mga benepisyo ay hindi exempt sa pagdedeklara ng kita.

Halaga ng mga bayad

Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga pambihirang kaso mamaya. Upang magsimula, harapin natin ang pagbubuwis kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa ari-arian. Sa aming kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta. Ano ang dapat malaman ng lahat tungkol dito?

Ano ang buwis sa pagbebenta ng bahay? Sa kasong ito, ang mga mamamayan ay kinakailangang ilipat ang personal na buwis sa kita sa mga awtoridad sa buwis. Ito ay 13% ng halaga ng perang natanggap sa ilalim ng kasunduan.

Tukuyin ang base

Nararapat na bigyang pansin ang katotohanan na ang kasalukuyang batas ng Russia ay nagbibigay ng maraming iba't ibang mga nuances at tampok ng pagkalkula ng personal na buwis sa kita sa pagbebenta ng real estate.

Halimbawa, maaaring may mga problema sa pagtukoy sa base ng buwis para sa mga karagdagang kalkulasyon. Kaugnay ng mga bagong panuntunan, ngayon ay babayaran ang mga buwis sa pagbebenta ng bahay hindi lamang isinasaalang-alang ang halaga sa ilalim ng kasunduan sa pagbili, ngunit isinasaalang-alang din ang kadastral na halaga ng "real estate".

Ano ang ibig sabihin nito? Kung ang halaga sa ilalim ng kasunduan sa "pagbebenta" ng ari-arian ay mas mababa sa 70% ng presyo ng kadastral ng bagay, ang mamamayan ay kailangang magbayad ng 0.7% ng halaga ng paksa ng kasunduan sa kadastre.

Mga benepisyo at buwis

Anong buwis sa pagbebenta ng bahay ang dapat ilipat sa Federal Tax Service sa ganito o ganoong kaso? Mahalagang bigyang-pansin ang katotohanan na ang pagbubuwis ay hindi palaging nagaganap. Kung minsan ang mga mamamayan ay maaaring maging exempt sa mga karagdagang gastos.

Sa Russia, maglipat ng pera para sa paggastos sa real estateang operasyon ay kinakailangan kung ang benepisyo mula sa transaksyon ay higit sa 1,000,000 rubles. Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang na sa pagsasagawa ang aktwal na kita ng nagbebenta ay isinasaalang-alang. Ano ang ibig sabihin nito?

Kailangan mong isaalang-alang ang pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na halaga ng ari-arian at ang halaga ng pagbebenta ng bagong may-ari. Kung ang resultang figure ay mas mababa sa isang milyong rubles, walang pagbubuwis. Kung hindi, kailangan mong magbayad ng 13% ng kita.

Para sa mga dayuhan

Ngunit hindi lang iyon. Maaaring mas mataas ang buwis sa pagbebenta ng bahay na may lupa. Pinag-uusapan natin ang mga sitwasyon kung saan ang nagbebenta ay isang dayuhang mamamayan. Ibig sabihin, isang hindi residente ng Russian Federation.

Ang katotohanan ay ang mga naturang transaksyon ay nagsasangkot ng mas mataas na buwis. Ang mga dayuhan ay naglilipat sa Federal Tax Service ng 30% ng kita na kanilang natatanggap sa teritoryo ng Russian Federation. Sa kabutihang palad, ang karamihan sa populasyon ng Russia ay hindi nahaharap sa mga ganitong sitwasyon.

Mahalaga: ang mga hindi residente ay itinuturing na mga dayuhan na nanirahan sa Russian Federation nang wala pang 183 araw sa nakalipas na taon.

Bahay at lupa - ano ang mangyayari sa mga buwis

Ano ang mga buwis sa pagbebenta ng lupa at bahay? Sa kasong ito, karaniwang isinasagawa ang isang transaksyon. Ngunit hindi ito exempt sa pagbubuwis.

Ang pasanin ng mga gastusin para sa operasyon ay pinapasan ng nagbebenta ng mga bagay. Sa isip, ang mga mamamayan ay pinapayuhan na isaad sa kontrata nang hiwalay ang halaga para sa lupa at hiwalay para sa bahay.

Kung hindi ito nagawa, kakailanganin mong harapin ang napakalaking papeles at ilang problema. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bahay at lupa ay malayamga bagay sa real estate. At ang nagbebenta ay kailangang mag-ulat sa estado para sa transaksyon sa bawat unit ng "real estate".

Kaya naman mas mabuting tapusin ang 2 kontrata nang sabay-sabay. Isa - para sa pagbebenta ng lupa, ang isa - para sa bahay. Kakalkulahin pa rin ang mga buwis para sa bawat property nang hiwalay.

Mahalaga: para sa mamimili ay walang pagkakaiba sa mga transaksyon. Na ang pagbili ng bahay, na ang pagkuha ng lupa na may bahay ay isasagawa sa parehong paraan. Para sa bawat paksa ng kontrata, makakapag-apply ang kliyente sa Federal Tax Service na binawasan ang katangian ng ari-arian.

Tungkol sa pag-uulat

Ang buwis sa pagbebenta ng bahay na may kapirasong lupa ay kakalkulahin nang hiwalay para sa bawat bagay. Para sa dating may-ari, maaaring mag-iwan ng maraming abala ang sitwasyong ito, ngunit lahat sila ay naaayos.

Tulad ng nasabi na natin, kailangang managot ang mga mamamayan para sa kanilang mga kita. Kung ibinenta ng may-ari ang kanyang ari-arian, kakailanganin niyang maghain ng tax return sa Federal Tax Service bago ang Abril 30 ng taon pagkatapos ng panahon ng transaksyon.

Sa madaling salita, kung ang item ay naibenta noong 2018, ang pag-uulat ay isinumite bago ang 2019-30-04, kung sa 2017, ang papeles na may 3-personal na income tax form ay sa 2018. Ang mga panuntunang ito ay pamilyar sa halos lahat ng nagbabayad ng buwis.

Mga takdang petsa ng buwis

Hanggang anong petsa ka legal na kailangang magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng bahay? Ang bagay ay ang pag-uulat at paglilipat ng pera sa Federal Tax Service ay may iba't ibang termino. At ang sitwasyong ito kung minsan ay humahantong sa hindi pagkakaunawaan sa kung ano ang nangyayari sa bahagi ng populasyon.

Account para sa kita tulad naminnaisip na kailangan hanggang Abril 30 kasunod ng taon ng panahon ng transaksyon. Hanggang kailan mo kailangang maglipat ng pera sa anyo ng mga buwis?

Ang mga transaksyon ay dapat gawin nang hindi lalampas sa ika-15 ng Hulyo. Dito rin, ang taon kasunod ng taon ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbebenta ng anumang uri ng real estate ay ipinahiwatig.

Mga lumang bahay

Ngayon ay pag-usapan natin ang tungkol sa mga magagandang pagbubukod sa panuntunan. Gaya ng nasabi na natin, ang mga mamamayan ay hindi palaging kailangang maglipat ng personal na buwis sa kita sa mga halagang itinatag ng estado. May mga pagbubukod sa panuntunan.

Magsimula tayo sa mga may-ari ng ari-arian na nakuha na matagal na ang nakalipas. Kung ang bahay at lupa ay binili bago ang 2016, kailangan mong pagmamay-ari ang ari-arian nang hindi bababa sa 3 taon upang ma-exempt sa mga buwis. Pagkatapos nito, ang anumang tubo na natanggap mula sa mga transaksyon ay hindi napapailalim sa personal income tax.

Ayon, kung ang isang mamamayan ay bumili ng ari-arian bago ang 2016 at ibinenta ito bago matapos ang 3-taong panahon ng pagmamay-ari ng bagay, kailangan niyang maglipat ng mga buwis nang buo sa estado.

Mahalaga: sa ngayon, halos wala na ang panuntunang ito. Kamakailan, ang mga bagong prinsipyo ng tax exemption para sa pagbebenta ng "real estate" ay nagkaroon ng bisa.

Bagong property

Ano ang gagawin sa mga bagay na binili pagkatapos ng Enero 1, 2016? Ang nasabing ari-arian ay napapailalim sa iba't ibang mga panuntunan sa pagbubukod sa buwis. Tungkol saan ito?

Upang hindi makabayad ng buwis sa pagbebenta ng bahay (may lote man o walang - hindi ito napakahalaga), dapat ay mayroon kang pagmamay-ari ng item sa ilalim ng kasunduan sa "pagbili" nang hindi bababa sa 5taon.

Ito ay nangangahulugan na kung pagmamay-ari mo ang ari-arian na ibinebenta nang wala pang limang taon, kailangan mong ganap na ilipat ang personal na buwis sa kita sa mga awtoridad sa buwis. Kung hindi, ang natitira na lang ay maghain ng tax return na nagsasaad ng natanggap na kita.

Mahalaga: kung ang isang bahay ay ibinebenta gamit ang lupa, para sa mga benepisyo, kakailanganin mong isaalang-alang ang pagmamay-ari ng bawat bagay nang hiwalay. Maaaring lumabas na hindi mo kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita para sa lupa, ngunit kakailanganin mong bayaran nang buo ang bahay. Ito ay isang normal na sitwasyon kung saan dapat maging handa ang bawat modernong mamamayan.

Inheritance sale

May mga taong mas gustong tanggalin ang minanang ari-arian. Halimbawa, para sa kawalang-silbi nito. Ano ang dapat ihanda sa kasong ito?

Ang mga buwis sa pagbebenta ng bahay sa pamamagitan ng mana ay magiging kapareho ng sa isang normal na transaksyon sa pagbebenta. Ang mga naturang bagay ay napapailalim sa parehong mga panuntunan tulad ng sa mga pangkalahatang sitwasyon.

Kapag pumapasok sa isang mana, ang mga mamamayan, ayon sa batas o sa pamamagitan ng testamento, ang mga malalapit na kamag-anak ng namatay ay hindi nagbabayad ng buwis. Ngunit kapag nagbebenta ng nauugnay na ari-arian, ang personal na buwis sa kita ay nagaganap nang buo.

Sale share

Nagkaroon ba ng pagbebenta ng bahay ng isang pensiyonado? Ang mga buwis ay dapat bayaran nang buo. Ang edad ng pagreretiro sa kasong ito ay hindi batayan para sa exemption mula sa personal income tax.

Sa totoong buhay, maraming may-ari ang real estate. Maaaring ibenta ng bawat may-ari ang kanyang bahagi ng ari-arian. Ano ang mangyayari sa mga buwis sa lahat ng ito?

NDFL ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang bahagi ng nagbebenta sa bagay. Kung ang may-ari ay nagbebenta ng 1/4real estate, kailangan niyang magbayad ng 13% ng halagang tinukoy sa kontrata. Sa kasong ito, ang halaga ay hindi dapat mas mababa sa 70% ng halaga ng parehong bahagi ayon sa cadastre.

Kung ang halaga ng perang natanggap ay mas mababa kaysa sa halaga ayon sa imbentaryo ng naibentang bahagi ng bagay, kailangan mong harapin ang koepisyent na 0.7%. Ang kadastral na halaga ng bahagi ay i-multiply sa figure na ito, na magreresulta sa isang buwis sa transaksyon.

Maramihang may-ari

Nalaman namin kung aling buwis sa pagbebenta ng bahay ang ililipat sa Federal Tax Service sa isang kaso o iba pa. At nakilala rin namin ang mga pangunahing benepisyo sa buwis. Hindi gaanong mahirap punan ang mga ito.

Tulad ng nasabi na namin, ang real estate ay lalong nagpapakita ng maraming may-ari. Sa pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis kapag nagbebenta ng isang bahagi, ang lahat ay malinaw din. Ngunit paano kung ang ari-arian ay naibenta sa kabuuan?

Ipagpalagay na ang lahat ng may-ari ng bagay ay sumasang-ayon na muling ibenta ang kanilang ari-arian. Ano ang mangyayari sa mga buwis?

Ang bawat may-ari ay maglilipat ng hiwalay na buwis sa Federal Tax Service, na kinakalkula ayon sa proporsyon sa bahagi ng ari-arian na inilalaan sa bagay. Hindi ito masyadong maginhawa, ngunit walang ibang mga opsyon.

Ayon, mas maliit ang bahagi ng isang mamamayan, mas kaunti ang kailangang ilipat sa Federal Tax Service bilang buwis para sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili.

Mahalaga: para sa nasabing transaksyon, ang bawat kalahok sa transaksyon ay mag-uulat nang hiwalay sa mga awtoridad sa buwis.

Pamamaraan sa paggawa ng mga deal

Kailangan mong magbayad ng buwis sa pagbebenta ng bagong bahay kapag wala pang 5 taon ang pagmamay-ari nito (o 3 kung silanaganap bago ang 2016-01-01). Isaalang-alang ang buong pamamaraan nang mas detalyado.

Ang mga tagubilin sa pagbabayad ng buwis para sa pagbebenta ng "real estate" ay ganito ang hitsura:

1. Magtapos ng deal sa pagbebenta at pagbili. Mas mainam na isagawa ito sa presensya ng isang notaryo o sa MFC.
2. Mangolekta ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Makikita natin siya mamaya.
3. Gumawa ng mga tax return sa anyo ng 3-personal na buwis sa kita. Magagawa mo ito nang mag-isa o makipag-ugnayan sa mga dalubhasang kumpanya na tutulong sa mga nagbebenta nang may bayad.
4. Sa takdang panahon, mag-apply sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro o pansamantalang pananatili na may pag-uulat at inihanda nang maaga ang mga sertipiko.
5. Maglipat ng pera sa itinakdang halaga sa lokal na awtoridad sa buwis bago ang oras na tinukoy nang mas maaga. Maipapayo na itago ang iyong resibo o resibo. Maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga ito kung ang Federal Tax Service ay makatagpo ng mga pagkabigo o may mga tanong tungkol sa paglilipat ng personal income tax para sa ari-arian.

Iyon lang. Kung maghahanda ka nang maaga para sa mga proseso, maaari mong bawasan ang lahat ng abala sa pinakamababa. Ang mga matapat na mamamayan, bilang panuntunan, ay walang problema sa buwis at mga ulat.

Mga dokumentong ilalapat sa Federal Tax Service

Naisip namin kung paano magbayad ng buwis sa pagbebenta ng bahay na may lote. At ano ang kapaki-pakinabang mula sa mga dokumento para sa pagpapatupad ng gawain? Ang pag-uulat ng buwis ay hindi tatanggapin nang walang ilang partikular na sertipiko.

Ngayon, dapat dalhin ng nagbebenta ng "real estate":

• form 3-personal income tax;
• kopya at orihinal na kasunduan sa pagbebenta ng ari-arian;
• extract mula sa USRN;
• resibo ng pera oanumang iba pang dokumentong nagpapatunay sa paglilipat ng mga pondo para sa transaksyon;
• applicant's ID;
• mga sertipiko na nagkukumpirma sa mga pangunahing gastos ng ibinebentang bagay;
• mga sertipiko ng titulo sa property (will, inheritance statement, donations, atbp.).

Iyon lang. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang mga matapat na may-ari ng ari-arian ay walang anumang problema sa pagbebenta ng kanilang ari-arian. Madali din ang deklarasyon ng kita.

Paano kalkulahin nang tama ang mga buwis

Nagtataka ang ilang tao kung paano kalkulahin ang tinatayang halaga ng mga buwis sa pagbebenta ng bahay o iba pang ari-arian. Medyo mahirap gawin ito nang mag-isa. Lalo na kung maraming may-ari ang bagay.

Sa isip, kailangan mong makipag-ugnayan sa Federal Tax Service at kunin ang nauugnay na impormasyon doon. Ang tinatayang (at kung minsan ay eksakto) na mga halaga ng personal na buwis sa kita ay tumutulong sa pagkalkula ng mga espesyal na calculator ng buwis.

Ang pagtatrabaho sa serbisyong ito ay ang sumusunod:

1. Pumunta sa website ng calculator ng buwis.
2. Piliin ang mga parameter ng paparating na pagbabayad.
3. Pindutin ang button na "Kalkulahin."

Lalabas sa screen ang halaga ng paparating na pagbabayad. Mabilis, madali, maginhawa at ganap na libre!