Mortgage: pinakamababang termino, kundisyon para sa pagkuha. Minimum na termino ng isang mortgage ng militar

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Bubong sa ibabaw ng iyong ulo ang kailangan ng bawat tao. Ngunit, sa kasamaang-palad, hindi lahat ay kayang bayaran ito. At ang ilan ay walang sapat na pera. Pagkatapos ang mga mortgage ay dumating upang iligtas. Ang pinakamababang termino, ayon sa opisyal na data, ay isang taon. Pero totoo ba?

Pangkalahatang impormasyon

Upang magsimula, gusto kong sabihin na alam ng pagsasanay ang tatlong termino ng isang mortgage loan: maikli, katamtaman at mahaba. Walang mga pamantayan tungkol sa kanilang tagal. Sa kasong ito, ang lahat ay direktang tinutukoy ng bangko. Mayroong ilang mga organisasyon na sumasang-ayon na ang termino para sa pagbabalik ng isang mortgage ng isang kliyente ay 12 buwan. Ipinipilit ng iba ang 2-3 taon.

Pagkatapos ng lahat, dahil sa katotohanan na ang mga tao ay kumukuha ng isang mortgage, ang mga bangko ay kumikita ng magandang pera. Sa pamamagitan ng pagbabayad ng interes sa mga kliyente. At ang mga halaga ay malaki. Pagkatapos ng lahat, ang pabahay ay hindi na ngayon mura, at ang mga tao ay kumukuha ng angkop na mga pautang. At mga bangkoito ay isang magandang kita. At mas kumikita para sa kanila na magbabayad ng interes ang kliyente hangga't maaari.

Tungkol sa mga kundisyon

Ngunit may posibilidad pa rin na aprubahan ng bangko ang isang tao tulad ng serbisyo bilang isang panandaliang sangla. Ang pinakamababang termino ay isang taon. Huwag magsaya nang maaga, dahil aasahan ng kliyente ang maraming mga nuances.

Kunin, halimbawa, ang serbisyo ng pinakasikat na organisasyon sa pananalapi sa Russia - Sberbank. Ipagpalagay na ang isang tao ay nag-aalaga ng isang apartment para sa 5 milyong rubles. Ang paunang pagbabayad ay magiging 750,000 libong rubles. Ang rate ay 15% kada taon. Ang isang mortgage sa isang tao sa ilalim ng naturang mga kondisyon ay maaari lamang maaprubahan kung makakapagbayad siya ng humigit-kumulang 385,000 rubles sa isang buwan! Kasabay nito, ayon sa mga patakaran, ang halaga na ibinigay bilang isang utang ay hindi dapat lumampas sa 40-50% ng kita ng kliyente. Lumalabas na ang isang tao ay dapat kumita ng halos 800 libong rubles sa isang buwan. Ang tanong ay lumitaw: ang isang taong may ganitong kita sa pangkalahatan ay nangangailangan ng isang mortgage? Kung tutuusin, mas madaling maghintay at bumili ng bahay para sa cash.

Ngunit balik sa paksa. Sa ilalim ng gayong mga kondisyon, ang labis na pagbabayad sa mortgage para sa taon ay humigit-kumulang 355 libong rubles. At ang kabuuang bayad na halaga ay magiging katumbas ng ~4.6 milyong rubles (plus, huwag kalimutan ang tungkol sa paunang bayad). Gayunpaman, ito ay isang halimbawa. Ang lahat ay maaaring kalkulahin ang lahat sa kanyang sarili, dahil mayroong isang mortgage calculator para dito.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Nararapat na maikling pag-usapan kung anong uri ng mga tao ang maituturing na mga potensyal na customer ng bangko. Dahil kailangan mong matugunan ang ilang partikular na kinakailangan para makakuha ng mortgage.

Edad -unang kondisyon. Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 21 sa oras ng aplikasyon. At maaaprubahan lang siya para sa isang home loan kung mababayaran niya ito bago siya maging 60.

Mahalaga rin ang seniority. Ang pinakamababa ay isang taon. At sa huling lugar ng trabaho - 6 na buwan. Ang isang tao ay mas malamang na makakuha ng isang pangmatagalang pautang kung siya ay nagtatrabaho para sa kapakinabangan ng parehong institusyon sa loob ng mahabang panahon. Ito ay nagsasalita ng kanyang katatagan at responsibilidad. Ang antas ng kita, sa pamamagitan ng paraan, ay dapat na kumpirmahin ng isang 2-personal na sertipiko ng buwis sa kita. At kung mas malaki ang kinikita ng isang tao, mas mabuti.

Interes at bayarin

Maaaring mag-iba ang taunang rate. Karaniwan mula 9% hanggang 17%. Ito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Mula sa laki ng suweldo ng nanghihiram, ang paraan ng pagkumpirma ng kita, ang laki ng paunang bayad, ang uri ng interes, at maging ang termino ng utang. Ang isang mortgage para sa isang taon, halimbawa, ay magiging mas kumikita kaysa sa isang pautang sa loob ng 15 taon. Narito ang prinsipyo ay ito: mas mataas ang termino, mas mataas ang interes. Sa pamamagitan ng paraan, ang lumulutang na rate ay mas mura ng 1-2%. Dahil kakaunti ang nagtitiwala sa kanya. Pagkatapos ng lahat, ang lumulutang na interes ay kinakalkula ayon sa isang tiyak na pormula, na ipinahiwatig sa kontrata. Karaniwan itong nakatali sa mga rate sa interbank market. Ayon sa mga eksperto, ang lumulutang na interes ay ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa mga taong gustong kumuha ng pangmatagalang pautang. Kaya kung nagpaplano ka ng mortgage sa loob ng 10 taon, dapat mong isaalang-alang ito bilang isang opsyon para makatipid ng pera.

At ilan pang salita tungkol sa paunang bayad. Ito ay ipinag-uutos, at kadalasan ay umaabot mula 10 hanggang 30 porsiyento. Kung maaari, mas mainam na magdeposito ng pinakamataas na halaga. Dahil magtatagumpay itobabaan ang rate. At kung nais mo ang pinakamahusay at pinaka-maginhawang mga kondisyon, pagkatapos ay mas mahusay na makipag-ugnay sa bangko sa card kung saan ang isang tao ay tumatanggap ng suweldo. Tutulungan ka ng parehong mortgage calculator na kalkulahin ang potensyal na benepisyo.

Espesyal na programa

Gusto kong bigyan ng espesyal na pansin ang mortgage ng militar. Narinig na ng lahat ang tungkol sa kanya, ngunit hindi alam ng lahat kung ano talaga siya. At ang punto ay simple. Ang batas sa accumulative mortgage system para sa pagbibigay ng pabahay sa militar ay nagbibigay sa kanila ng pagkakataong bumili ng apartment nang mas maaga kaysa matapos ang kanilang serbisyo.

Kumusta na? Para sa militar, binuksan ang isang savings account, na pinupunan buwan-buwan ng estado. Sa karaniwan, humigit-kumulang 250,000 rubles ang naipon bawat taon. 36 na buwan pagkatapos makilahok sa programa, ang militar ay maaaring mag-aplay para sa isang dokumento na magbibigay sa kanya ng karapatan na makatanggap ng target na housing loan. Dagdag pa, pinipili niya ang real estate na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Ministry of Defense ng Russian Federation, isang kompanya ng seguro, isang bangko, at ang kanyang sariling pagnanais. Pagkatapos ay bumaling siya sa isang institusyong pinansyal na nagpapahiram sa mga tauhan ng militar. Pagkatapos ay nagbukas siya ng isang account at inilipat dito ang pera na dati nang naipon sa panahon ng kanyang pakikilahok sa programa. Ito ang kanyang magiging paunang bayad.

Ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa mga tauhan ng militar ay, ayon sa 2015 data, 2,200,000 rubles. Matapos linawin ang lahat ng mga nuances at suriin ang mga dokumento, ang isang kontrata ay natapos. At pagkatapos ay binibigyan ang ugat ng isang opisyal na sertipiko na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng rehistradong real estate.

Mga pagbabayad at tuntunin

Ang isang pautang na ibinigay sa isang serviceman sa ilalim ng programa sa itaas ay hindi niya dapat bayaran. Ang mga pagbabayad ay ginawa ng FGKU "Rosvoenipoteka". At ang pera ay kinuha mula sa pederal na badyet. Ang buwanang pagbabayad ay kinakalkula ayon sa isang tiyak na prinsipyo. Ito ay 1/12 ng halaga ng pinondohan na kontribusyon. Iyon ay, kung ang isang milyong rubles ay naipon sa account ng isang serviceman, kung gayon mga 84 libong rubles ang babayaran para sa kanya bawat buwan. Lumalabas na medyo kumikita.

Ang minimum na termino para sa isang mortgage ng militar ay 36 na buwan (i.e. tatlong taon). Ang maximum ay mayroon ding mga limitasyon. Sa oras ng pagtubos, ang sundalo ay hindi dapat higit sa 45 taong gulang.

As practice shows, talagang kumikita ang program. Kung naniniwala ka sa mga istatistika ng 2 taon na ang nakakaraan, kung gayon ang isang maliit na mas mababa sa 100 libong mga tauhan ng militar ay nakakuha ng pabahay ayon dito. Ang kabuuang halaga sa parehong oras ay umabot sa 143 bilyong rubles.

Pautang na sinusuportahan ng gobyerno

Kaugnay ng paglala ng sitwasyon sa construction market, binuo ang isang social program. Ang mga subsidy ay inaalok sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, salamat sa kung saan ang pagbili ng pabahay ay naging mas totoo para sa kanila. Ang pinaka-kaugnay na programang panlipunan ay isang mortgage na sinusuportahan ng estado na idinisenyo para sa mga batang pamilya. Ang mga tuntunin ng pagbabayad nito ay kapareho ng sa karaniwang mga kaso. Ang pinapayagang maximum ay 30 taon.

Hindi madali ang pagkuha ng subsidy. Bago sumali sa pila, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento at suriin ang iyong sarili bilang isang potensyal na kalahok sa programa para sa pagsunod. Dapat mayroon ang bawat asawaPagkamamamayan ng Russia at mairehistro sa host region nang hindi bababa sa 11 taon. Ang edad ng bawat isa ay dapat magkasya sa balangkas mula 18 hanggang 35. Mula sa mga dokumento kakailanganin mo ng sertipiko ng kasal at mga pasaporte. Kung may mga bata, pagkatapos ay mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang presensya. Bawat bata ay may kasamang 5% sa subsidy. Para sa isang pamilyang binubuo ng dalawang kasosyo, ang halagang inilalaan ay 30% ng halaga ng pabahay.

Kakailanganin mo rin ang mga income statement, personal na account statement at isang kopya ng savings book.

Mga tuntunin ng iba't ibang bangko

Ito ay nagkakahalaga ng pag-uusap nang mas detalyado tungkol sa kung anong mga kondisyon ang inaalok sa mga batang pamilya ng pinakasikat na institusyong pinansyal na kasangkot sa pagbibigay ng mga serbisyo tulad ng mga mortgage. Ang pinakamababang termino ay pinag-uusapan sa isang indibidwal na batayan. Ngunit iba ang maximum para sa lahat.

Halimbawa, nag-aalok ang Sberbank ng mga mortgage sa loob ng 30 taon. Ang posibleng halaga ng pautang ay 3,200,000 rubles. Ang rate ay 12% kada taon, obligadong magbayad ng 20% ng halaga ng pabahay.

Ang "RosselkhozBank" ay nakikibahagi din sa pagbibigay ng mga serbisyo tulad ng mga mortgage. Ang pinakamababang termino ay 1 taon, ang maximum ay 30 taon. Ang posibleng halaga ng pautang ay 20,000,000 rubles, isang paunang pagbabayad ng 10% ay kinakailangan. Ang taunang rate ay 14%.

Ang "VTB 24" ay humihiling ng 20% na kontribusyon. Maaaring mag-withdraw ng pera mula sa sertipiko para sa isang subsidy. Ngunit inirerekumenda na gamitin ito upang bumili ng pabahay sa isang bagong gusali, at mag-aplay para sa isang pautang sa bangko upang mabayaran ang natitirang halaga. Sa pamamagitan ng paraan, pinapayagan ka ng VTB 24 na gamitinkapital ng ina. Maaari silang magbayad ng unang installment.

Tungkol sa benepisyo

Kaya, sapat na ang nasabi tungkol sa kung gaano katagal sila nagbibigay ng mortgage at kung ano ang kailangan para sa pagpaparehistro nito. Ilang salita ang masasabi tungkol sa mga pinakakumikitang opsyon na magagamit para sa housing loan.

Ang pinakamahusay na paraan upang makatipid ng pera ay ang pagbili ng isang ginagawang bahay. Ito ay 30% na mas mura kaysa sa handa. Kitang-kita ang pagtitipid. Pinakamainam na isaalang-alang ang pagbili ng isang apartment sa isang bahay na hindi bababa sa isang ikatlong binuo - ang posibilidad na ito ay makumpleto at makomisyon sa lalong madaling panahon ay pinakamataas. Ang isa pang benepisyo ay ang isang tao ay makakatanggap ng ganap na malinis, bagong pabahay. At dahil moderno at pinakamainam ang layout ng mga bagong gusali, makakapili siya ng pinakaangkop na proyekto para sa kanya.

At ang bentahe ng mga mortgage ay maraming mga bangko ang nakikipagtulungan sa mga developer (at vice versa). At nangangahulugan ito ng kaunting interes at paborableng kondisyon para sa kliyente.

Pinakamagandang timing

Sa pangkalahatan, ang mga mortgage at loan ay hindi ang pinaka kumikitang solusyon sa isang problemang pinansyal, dahil ang isang tao ay kailangang pasanin ang kanyang sarili sa mga utang. Ngunit kung walang ibang opsyon, iisa lang ang paraan - upang piliin ang pinakakombenyente at matipid na mga kondisyon.

Sa nakikita, ang mga mortgage para sa maximum na termino ay tila ang pinaka kumikita. Sabihin nating ang isang tao ay nag-loan ng 2,000,000 at bawat taon sa loob ng 30 taon ay binibigyan niya lamang ng ~ 20,500 rubles ang bangko, sa halip na ~ 45,600, na kailangan niyang magpaalam kung mag-isyu siya ng pautang sa loob ng 5 taon. Ngunit sa kaso lamang ng isang maximum na panahon, ang labis na pagbabayad nito ay magiging mga 5,400,000 rubles!Isinasaalang-alang na siya ay sumasakop lamang ng 2,000,000 r. Ngunit sa kaso ng isang 5-taong pautang, 665,000 rubles lamang ang babayaran niya. Kaya't mas mabuting mag-isip ng isang daang beses bago sumang-ayon sa ito o sa kondisyong iyon.