Paano babaan ang mortgage rate sa Sberbank? Mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pangangailangang mag-refinance ng mortgage ay maaaring lumitaw sa ilang mga kaso. Una, ang ganitong dahilan ay maaaring ang katotohanan na ang rate ng interes sa mga mortgage sa Sberbank ay nabawasan. Pangalawa, dahil sa pagbabago sa bigat ng mga pagbabayad kapag nagbabago ang halaga ng palitan. At kahit na ang Sberbank ay nagbibigay ng mga mortgage sa rubles, hindi nito binabago ang katotohanan na ang mga pagbabago sa exchange rate ng mga dayuhang pera ay nakakaapekto sa solvency ng populasyon.

Suporta ng pamahalaan

Bago magpababa ng interest rate o pumili ng mortgage loan na ibinigay ng bangko, dapat tandaan na sa ilang pagkakataon ay mayroong programa ng suporta ng gobyerno para sa populasyon. Gayunpaman, kahit na ang mga halagang magagamit mula noong 2015 ay naging mahirap na bayaran sa mga nanghihiram, posible bang bawasan ang rate sa isang umiiral nang mortgage? Syempre available. At para sa layuning ito posiblesamantalahin ang ilang mga opsyon.

Paano magpapatuloy?

Una, kailangan mong sumulat ng kaukulang aplikasyon sa nagpapahiram na nagbigay ng utang. Sa ngayon, lahat ng nangungunang mga bangko ay nagsasagawa ng refinancing. Kabilang sa mga ito, ang Sberbank ay maaaring makilala. Kung makikipag-ugnayan ka sa institusyong pang-kredito, maaari mong asahan na makatanggap ng pagbabago ng currency, pagbabawas sa dami ng buwanang pagbabayad, at pagbabawas sa mga tuntunin sa pagbabayad.

Kapag gumagamit ng panloob na on-lending na nagwawasto sa kasunduan sa mortgage, inirerekomenda ng Sberbank sa nanghihiram:

• Kumbinsihin ang bangko na ang mga hinihinging pondo ng nanghihiram ay garantisadong maibabalik.
• Alamin ang tungkol sa lahat ng kinakailangang nuances, kabilang ang mga kasalukuyang kasunduan at panloob na patakaran ng organisasyon (halimbawa, ang pagkakaroon ng mortgage loan na may mas mababang rate).
• Kumpletuhin at magsumite ng aplikasyon, kung saan kailangan mong kumonsulta sa manager.

Kung handa na ang bangko na tugunan ang aplikasyon, ibig sabihin, naglabas ito ng positibong hatol, ang nanghihiram ay kailangang tumanggap ng mga bagong kasunduan at kundisyon. Kailangan mong malaman nang maaga kung ano ang mortgage rate sa Sberbank.

Ano ang huli?

Gayunpaman, bagama't ang pamamaraang ito ay ang pinakatama at maginhawa para sa kliyente, ang pagpapatupad nito ay hindi laging posible, dahil ang mga bangko ay hindi gustong gumawa ng mga konsesyon at bawasan ang mga rate ng interes. Maaaring hindi nila ipahayag ang dahilan ng pagtanggi na muling mag-finance.

Kung ang nanghihiram ay tinanggihan na bawasan ang halaga ng mga pagbabayad kung gusto niyang magbayad sa lalong madaling panahonutang, siya ay naiwan na may ilang mga pagpipilian. Kadalasan silang lahat ay bumaba sa pagkuha ng bagong pautang mula sa isang broker o ibang bangko sa mas paborableng mga termino. Ang mga pondo ay ibinibigay kasama ang lahat ng mga garantiya at sa pagkakaroon ng isang ganap na pinagsama-samang pakete ng mga dokumento. Sa kasong ito, ang kliyente ay karaniwang hindi nakakatugon sa paglaban, na ginagawang napakapopular ang pamamaraang ito. Ito ang sagot sa tanong kung paano babaan ang mortgage rate sa Sberbank.

Kailan sulit ang refinancing sa pamamagitan ng bagong utang?

Sa anong mga kaso dapat kang magmadali upang malaman kung paano babaan ang rate ng interes sa isang bagong pautang, at kung saan hindi? Una sa lahat, pinapayuhan ng mga propesyonal na isaalang-alang ang huling porsyento ng mga pagbabayad. Sabihin nating, kung ang pagkakaiba sa pagitan ng bago at lumang mga pautang ay 1% lamang, kung gayon ang halaga ng buwanang pagbabawas at pagbabayad ay halos hindi mag-iiba. At kung sakaling muling kalkulahin ang mga rate ng interes o inflation, ang kalamangan na ito ay maaaring mabilis na mawala.

Ang 2% na pagkakaiba ay hindi rin makapagbibigay ng matinding kaluwagan, gaya ng sinasabi ng mga eksperto, ngunit kung ang isang tao ay humiram ng 3 milyong rubles, sabihin, para sa isang 25-taong panahon, na may pagbaba sa utang mula 14.5% bawat taon hanggang 12.5 %, ang nasabing Sberbank mortgage interest rate ay makakatulong na makatipid ng humigit-kumulang 2 milyong rubles sa sobrang bayad.

Ang pangalawang bagay na dapat bigyang pansin ay ang pagkakaroon ng pansamantalang palugit at mga paghihigpit sa maagang pagbabayad. At kung hindi posible ang muling pagsasaayos at maagang pagbabayad ng isang bagong mortgage loan, ang kasunod na pagtatangka na muling magpautang ng pera ay maaaringmagreresulta sa mga karagdagang problema, paglilitis at korte para sa kliyente.

Ilang nuances

Ano pa ang maaaring maging mortgage housing? Ang Sberbank ay isang malaking institusyon ng kredito, ngunit mayroon din itong mga pitfalls.

Maaari mo ring tandaan ang pagtanggap ng bagong loan sa isang pera na paborable sa kliyente, na mahalaga, dahil maraming mga mamamayan ng Russian Federation na noong 2015 ay nahaharap sa malalaking problema. Kailangan nilang ilipat ang isang dollar mortgage sa isang ruble mortgage. Sa koneksyon na ito, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong ng tanong hindi lamang kung posible na bawasan ang rate ng interes sa mga mortgage, kundi pati na rin kung posible na baguhin ang pera. Bilang isang patakaran, ang mga nagpapahiram ay madaling nagbibigay sa isang tao ng pautang sa rubles, na magbibigay-daan sa iyo na magbayad ng isang dolyar na utang.

Paano baguhin ang mortgage rate sa Sberbank? Ang tanong na ito ay kinaiinteresan ng marami.

Ano ang dapat isaalang-alang?

Ang huling punto na dapat bigyang-pansin ng nanghihiram kapag nakikipag-ugnayan ay ang halaga ng perang ginastos sa pag-renew ng kontrata. Ang halaga ng mga gastos na ito ay dapat na mas mababa kaysa sa halaga ng mga sobrang bayad na nananatili sa parehong pautang. Gayunpaman, kung ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan, at ang mga rate ng interes ay mababa, maaari kang ligtas na pumunta sa bangko. At pagkatapos gumawa ng mga paunang kalkulasyon at napiling mga dokumento, pati na rin ang pagkonsulta sa isang tagapamahala na tumutukoy sa posibilidad ng pagbawas ng interes, ang nanghihiram ay naghihintay para sa pagtatapos ng isang kasunduan para sa muling pag-isyu ng isang lumang pautang. Posible ring muling magparehistro ng isang real estate pledge para sa isang bagong nagpapahiram.

Bukod dito, sa panahon ng muling pagsasaayos ng utang ngayon, posible na baguhin ang listahan ng mga garantiya sa pamamagitan ng pagpapalit ng guarantor, ang pangako ng bagay sa pagtatayo at ang kontrata ng seguro. At walang pinagkaiba kung legal o natural na tao ang bagong guarantor. Ngunit upang maisakatuparan ang gayong mga pagbabago, ang pag-asam ng kanilang kasunod na pagpapakilala ay dapat na itinakda sa paunang kontrata. Sa kasong ito, ang kailangan lang mula sa nanghihiram ay ibigay ang kinakailangang aplikasyon. Gayunpaman, bago iyon, ipinapayo ng mga eksperto na kumunsulta sa tagapamahala ng bangko nang walang pagkabigo. Narito kung paano babaan ang mortgage rate sa Sberbank.

Kailan at bakit sila maaaring tumanggi?

At bagama't kadalasan ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage ay hindi nagdudulot ng anumang kahirapan, sa bagay na ito posible ring tumanggi na tumanggap ng mga pondo. Ano ang maaaring maging nakatagong dahilan ng pagtanggi na magbigay ng mortgage loan sa isang borrower?

Buweno, una, susuriin ng anumang bangko, kabilang ang bago, ang solvency ng manghihiram sa hinaharap. At siya ay magiging ganap na hindi mahalaga sa parehong oras ng isang positibong kasaysayan ng mga pagbabayad mula sa iba pang mga nagpapautang. At pangalawa, ang ibinigay na collateral na real estate ay pumasa sa parehong serye ng mga tseke. Hindi ito maaapektuhan ng katotohanan na kamakailan lamang ay hawak sila ng nagpapahiram ng ibang bangko. Pagkatapos ng lahat, ang kliyente ay nangangailangan ng pagbawas sa rate sa kasalukuyang mortgage sa Sberbank.

Bilang resulta ng mga pagsusuring ito, pagpapasya kung mag-iisyu o hindi ng mortgage loan sa bawat borrower sa isang indibidwal na batayan. Kung ang kliyente ay tinanggihan ng pautang, dapat na mayroon siyaPakitandaan na ang mga pondong ginastos sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay hindi maibabalik. Ang panghuling halaga ng mga gastos, siyempre, ay malamang na hindi lalampas sa 5-10 libong rubles, ngunit dapat palaging maunawaan ng kliyente kung anong mga panganib ang gagawin niya kapag nakikipag-ugnayan sa bangko.

Mga kundisyon para sa pagkuha ng mortgage sa Sberbank

Ang isang mortgage loan ay inisyu ng Sberbank sa mga sumusunod na tuntunin:

- Ang minimum na halaga ng pautang ay 300 thousand rubles.

- Ang maximum ay hindi dapat lumampas sa 80% ng halaga ng ipinahiram na pabahay.

- Loan term - mula 5 hanggang 30 taon.

- 20% down payment ang kailangan.

- Rate ng interes - 11.75% bawat taon (10.75% sa ilalim ng "Young Family").

Ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay karaniwan. Edad 21 hanggang 75, pormal na trabaho na may patunay ng kita.

Susunod, isaalang-alang kung paano babaan ang mortgage rate sa Sberbank.

Paano bawasan ang interes sa isang mortgage sa Sberbank?

Kung ang isang kliyente ay sinasadyang mag-apply sa parehong bangko kung saan kinuha ang pangunahing loan upang makakuha ng refinancing, mananatili siyang gumamit ng huli, ikatlong opsyon, iyon ay, dumulog sa mga korte. Gayunpaman, kahit dito may mga pitfalls. Ang isang mahalagang kondisyon para sa korte na maglabas ng positibong hatol na pabor sa nanghihiram ay ang katotohanan ng mga paglabag sa mga regulasyong namamahala sa mga karapatan ng lahat ng mga customer. Kung ang gayong mga paglabag ay hindi sinusunod, kung gayon ang pahayag ng paghahabol ay maaaring hindi nasiyahan. At pagkatapos ay ang mortgage sa pabahay ay mananatiling hindi nagbabago. Sineseryoso ng Sberbank ang pagsunod ng nanghihiram sa mga obligasyon nito.mga obligasyon sa kredito.

Ano ang mga paglabag?

Anong mga kundisyon ang maaaring mauri bilang mga paglabag? Halimbawa, maaari itong maging termino at petsa ng pag-iipon ng interes. Ang dokumentadong regulasyon No. 39 ng Central Bank ng Russian Federation noong Agosto 26, 1998, ang prosesong ito ay medyo malinaw na kinokontrol. Batay sa probisyong ito, ang interes ay dapat singilin ng bangko sa balanse ng utang sa pautang sa simula ng bawat bagong araw ng pagbabangko. Sa kaso ng anumang paglihis sa panuntunang ito, ang kliyente ay may karapatang magsumite ng mga dokumento sa korte para sa pagbabalik ng sobrang bayad na pera o para sa refinancing.

Sa VTB24 mortgage, maaaring bawasan ang rate sa parehong batayan tulad ng sa Sberbank. Anong mga kaso ang dahilan ng paghahain ng aplikasyon para sa muling pagsasaayos ng utang ng pinagkakautangan? Kabilang dito ang hindi pagtupad ng nanghihiram ng mga garantiya sa bangko. Sa kasong ito, ang broker o bangko ay kikilos nang buong alinsunod sa mga tuntunin ng iginuhit na kasunduan at upang maprotektahan ang kanilang mga interes sa pananalapi, at mayroon silang karapatan hindi lamang na bawiin ang pangako, kundi pati na rin na maghain ng aplikasyon sa hukuman. Ito ang pinakamadalas na operasyon ng Sberbank.

Mortgage (posible bang bawasan ang rate ng interes sa mga pangkalahatang tuntunin, nasuri namin) ay ibinibigay sa mahabang panahon. Sa panahong ito, maaaring mangyari ang mga pagbabago sa pamilya, halimbawa, ipinanganak ang isang bata.

Paano ibaba ang mortgage sa pagsilang ng isang bata?

Ang isang masayang kaganapan ay ang kapanganakan ng isang bata sa isang pamilya, ngunit ito rin ay isang malaking gastos na maaaring mabawasan kung ang mga bagong gawang magulang ay magbibigay ng 2-personal na income tax certificate sa bangko. Kinukumpirma ng sertipiko na ito ang antaskita at binabawasan ang oras para sa pagsasaalang-alang ng isang mortgage, kung makikipag-ugnayan ka sa halos anumang nagpapahiram. At bagama't kailangan ng ilan na punan ang kanilang mga form, maaaring kumpirmahin ng Sberbank ang kita sa anumang paraan na maginhawa para sa kliyente.

Kung ang isang batang pamilya ay mag-aplay para sa refinancing o isang mortgage loan, kung saan ang hindi bababa sa isang asawa ay wala pang 35 taong gulang, bibigyan sila ng isang espesyal na programa sa pagpapautang ng pamilya. Ang mga pros dito ay:

• maaari mong kunin ang mga batang magulang bilang mga co-borrower;
• taunang rate ay mababawasan;
• posibleng pagpapaliban ng pangunahing pagbabayad nang hanggang 3 taon;
• paunang bayad ay maaaring bawasan ng hanggang 10%.

Ibig sabihin, magiging mas madali at mas mabilis na magbayad ng mortgage sa Sberbank.

Sa pagsilang ng isang bata, ang mortgage refinancing ay maaaring ibigay ng isang bangko na nakatanggap na ng loan, o anumang iba pang nagpapahiram. Buweno, ang mga pamilyang may maraming anak ay pangunahing inaalok ng isang mortgage loan para sa mga espesyal na layunin. kundisyon.

Konklusyon

Napagpasyahan namin na kung ang isang tao ay may tanong tungkol sa pagbabawas ng mga pagbabayad sa mortgage, dapat muna niyang kontakin ang tagapagpahiram na nagbigay ng utang. Kung tinanggihan ka ng refinancing, dapat kang pumunta sa korte o maghanap ng ibang nagpapahiram. Tiningnan namin kung paano babaan ang mortgage rate sa Sberbank.