Mga proyekto sa pagtatayo ng kapital: kahulugan. Mga uri ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang terminong "capital construction" (CS) ay nagpapahiwatig hindi lamang sa pagtatayo ng mga bagong gusali / istruktura, kundi pati na rin sa disenyo at survey, pag-install, pag-commissioning, modernisasyon ng mga kasalukuyang fixed asset, paghahanda ng teknikal na dokumentasyon.

Mga uri ng pagbuo ng kapital

Upang sagutin ang tanong na: "Ano ang capital construction object?" - upang malaman kung anong mga uri ng CS ang umiiral. Pag-isipan natin ito nang mas detalyado.

Mga Uri ng COP:

1. Bagong konstruksyon - ang paglikha ng mga pasilidad o ang kanilang complex sa mga bagong lugar, na, pagkatapos makumpleto ang trabaho sa panahon ng pagkomisyon, ay nasa isang independent balance sheet.
2. Rekonstruksyon ng mga umiiral na negosyo - pag-aalis ng pisikal na pagkasira ng mga gusali o mga elemento nito na may posibleng muling pagsasaayos ng mga umiiral na workshop upang mapabuti ang produksyon, dagdagan ang kapasidad at mapabuti ang kalidad ng produkto.
3. Teknikal na muling kagamitan ng mga kasalukuyang negosyo -ito ay isang buong hanay ng mga hakbang na naglalayong i-modernize, i-automate ang produksyon upang mapabuti ang pagganap sa pananalapi ng organisasyon. Sa ganitong uri ng konstruksyon, hindi isinasagawa ang muling pagtatayo at/o pagpapalawak ng mga kasalukuyang pasilidad ng produksyon.
4. Pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo - ang paglikha at / o pagpaparami ng bago / umiiral na mga pasilidad, mga workshop sa isang umiiral na institusyon. Ang mga bagay ay hindi inilalagay sa isang independiyenteng balanse pagkatapos ng dokumentasyong nauugnay sa pagkomisyon.

Sa madaling salita, ang resulta ng alinman sa mga nakalistang uri ng capital construction ay isang object.

Capital Construction Projects: Definition

Ang Construction ay isang lumalagong industriya, sa proseso kung saan lumilitaw ang mga yari na bagay ayon sa functionality ng pang-industriya / hindi pang-industriya na layunin at imprastraktura. Ano ang nasa ilalim ng kategorya ng "mga proyekto sa pagtatayo ng kapital"? Ang kahulugan (nakasulat ang mga salita sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation) ay binibigyang-kahulugan ang konseptong ito bilang mga sumusunod: mga gusaling tirahan at hindi tirahan at mga hindi pa natapos na proyekto sa pagtatayo (ang pagbubukod ay mga gusali tulad ng mga canopy at kiosk).

Mga uri ng COP object

Ang isang hiwalay na gusali na may lahat ng komunikasyon, overpass, kagamitan, kasangkapan ay tinatawag na construction site.

Ang gusali ay resulta ng mga aktibidad sa pagtatayo, na bumubuo ng isang sistema na binubuo ng mga bahagi sa ilalim ng lupa at / o sa itaas ng lupa, na ang istraktura ay kinabibilangan ng mga lugar, engineering at teknikal na komunikasyon. Ang layunin ng pagtatayo ay tirahan,lokasyon ng produksyon, pag-aalaga ng mga hayop o pag-iimbak ng mga produkto.

Construction - isang pasilidad ng engineering at construction na idinisenyo para sa mga proseso ng produksyon: imbakan ng mga produkto, paggalaw ng mga tao o mga kalakal. Ang pangunahing pagkakaiba sa isang gusali ay ang pansamantalang pananatili ng mga tao sa pasilidad, halimbawa: mga tulay, dam, linya ng kuryente, stadium.

Ang terminong "istraktura" ay ginagamit bilang pangkalahatang pangalan para sa nakaraang dalawang konsepto. Ito rin ay resulta ng pagtatayo, ngunit hindi nakarehistro sa rehistro ng mga bagay ng COP.

Mga kasalukuyang ginagawa - mga gusaling itinatayo para sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Pag-uuri ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Itinakda ng Kodigo ng Cadastral ang kahulugan at mga uri ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang mga ito ay: mga gusali, istruktura (pipeline, balon, linya ng kuryente at komunikasyon, dam), mga gusali at mga proyektong konstruksyon na isinasagawa.

Ayon sa Dekreto ng Pamahalaan No. 87, na nag-apruba sa komposisyon ng dokumentasyon ng proyekto, kaugalian na makilala ang 3 uri ng mga bagay sa CS ayon sa kanilang functional na halaga:

• para sa mga proseso ng produksyon;
• hindi layunin sa produksyon;
• linear.

Kabilang sa mga pasilidad sa industriya ang mga gusali at istruktura para sa mga layuning pang-industriya, gayundin ang mga pasilidad sa seguridad at depensa. Mga konstruksyon ng stock ng pabahay, komunal, kultural, panlipunang layunin at kapitalang karakter ay karaniwang tinutukoy bilang isang uri ng hindi produksyon.

Linear na bagay

Ang mga network ng engineering, komunikasyon, pipeline, linya ng kuryente at komunikasyon, kalsada, tulay, tunnel ay mga linear capital construction projects. Ang pagtukoy ng lokasyon sa disenyo ng kategoryang ito ng mga istruktura ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga coordinate ng mga katangian na puntos ng mga espesyalista sa negosyo sa hangganan at kinokontrol ng Federal Law "Sa State Real Estate Cadastre".

Ang pagkuha ng mga dokumentong nagpapahintulot sa pagtatayo ng mga linear na pasilidad ay isinasagawa batay sa Town Planning and Land Codes ng Russian Federation at sa batas na "Sa mga highway at mga aktibidad sa kalsada."

Mga bagay sa pagtatayo na hindi nangangailangan ng mga permit

Dokumentasyon sa pagpapahintulot - isang pakete ng mga dokumento na nakakatugon sa mga kinakailangan ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot (GPZU) at nagbibigay-daan sa developer na simulan ang pagtatayo at muling pagtatayo.

Plano sa pagpaplano ng lungsod - dokumentasyon, kung wala ang organisasyon ng disenyo ay walang karapatan na maglabas ng desisyon nito sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga pasilidad. Ibinigay sa developer pagkatapos ng kanyang nakasulat na aplikasyon ng departamento ng arkitektura na may pag-apruba ng administrasyong distrito.

Ayon sa Art. 51 GRK, ang pagsisimula ng konstruksiyon nang walang permit ay pinapayagan kung ang pagtatayo ay:

• garahe sa lupang pag-aari ng isang indibidwal;
• kiosk, awning at iba pamga bagay na hindi kapital;
• mga pantulong na gusali;
• at gayundin, kung kinakailangan na baguhin ang mga istruktura ng kapital, nang hindi naaapektuhan ang mga istrukturang nagdadala ng karga, nang hindi nilalabag ang mga katangian ng pagiging maaasahan at kaligtasan.

Mga natatanging tampok ng pasilidad ng kapital

Upang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng pansamantala at permanenteng istruktura, kailangang isaalang-alang ang legal at ekonomikong bahagi ng paksa.

Pansamantalang gusali - isang pantulong na pasilidad na itinayo para sa buong pagpapatupad ng konstruksiyon at napapailalim sa lansagin pagkatapos makumpleto ang trabaho. Hindi ibinibigay ang mga dokumento ng pamagat para dito.

Mula sa teknikal na punto ng view, ang isang pansamantalang gusali ay maaaring magkaroon ng parehong mga tampok (pundasyon, pangunahing mga dingding, reinforced concrete floor) bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang kahulugan ng isang pinong linya ng pagkakaiba ay nakasalalay sa kanilang magkaibang legal na katayuan. Sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad ng kapital, ibinibigay ang kanilang mahabang buhay ng serbisyo, habang ang mga pansamantalang gusali ay may limitadong panahon ng paggamit, hindi lalampas sa limang taon.

Ang mga pangunahing palatandaan ng pag-aari sa isang capital construction project ay ang hindi mapaghihiwalay na koneksyon nito sa lupa at, nang naaayon, ang pangangailangang kumuha ng mga permit. Ngunit higit pa tungkol diyan mamaya.

Mga bagay sa pagtatayo ng kapital: mga problema ng kanilang pagpapalagay sa real estate

Hanggang 2005, ang mga legal na konstruksyon gaya ng "mga bagay sa real estate sa pagpaplano ng lunsod","mga bagay ng aktibidad sa pagpaplano ng bayan". Sa ilang mga pagsasaayos, nagbago ang terminolohiya. Kaya, mula noong 2005, ang terminong "pasilidad sa pagtatayo ng kapital" ay ipinakilala sa batas ng Russia sa unang pagkakataon. Ang konsepto at kahulugan ng kategoryang ito ay lumilitaw hindi lamang sa pagpaplano ng lunsod, kundi pati na rin sa iba pang sangay ng batas (ginagamit din ang termino sa lupa, batas sa kagubatan, at batas sibil).

Ang interpretasyon ng terminong OKS ay binabawasan sa isang simpleng listahan ng mga bagay, nang hindi nagtatalaga sa kanila ng anumang mga katangian at katangian. Ngunit alam na ang istraktura ng kapital ay may koneksyon sa lupain at hindi maaaring ilipat o lansagin nang walang pagkiling sa layunin nito.

Sa kabilang banda, para sa paghahambing, kailangang isaalang-alang ang mga palatandaan ng real estate. Sa Civil Code ng Russian Federation, sa probisyon ng Art. 130, isang listahan ng mga ari-arian na likas sa real estate ay ipinahiwatig:

• malakas na koneksyon sa lupa;
• mandatory state registration;
• imposibleng ilipat ang real estate nang hindi nagdudulot ng pinsala sa istraktura nito; nalalapat din ito sa mga istruktura, gusali at kasalukuyang ginagawa.

Ang pamantayan ay tumutukoy sa mga bagay sa pagtatayo ng kapital, ang kahulugan nito ay nasa Civil Code ng Russian Federation. Iyon ay, ang mga bagay sa real estate (mga hindi natapos na bagay, mga gusali at istruktura) ay ACS, samakatuwid, ang mga ito ay nailalarawan sa parehong mga tampok tulad ng para sa real estate.

Hindi awtorisadong pagtatayo. Maaari ba itong maging object ng COP?

Ang hindi awtorisadong konstruksyon ay isang bagay, kung saan ang pagtatayo nitoay isinagawa nang hindi kumukuha ng mga kinakailangang permit sa teritoryong hindi inilalaan para sa mga layuning ito at sa paglabag sa sanitary, urban planning norms at rules.

Kung kinikilala ng korte ang hindi awtorisadong konstruksyon bilang isang capital construction object, mayroong 2 opsyon para sa pagresolba sa sitwasyon:

1. Demolisyon ng isang bagay ng isang taong nagtayo ng gusaling hindi naaayon sa mga awtoridad (sa kanilang sarili at sa kanilang sariling gastos).
2. Pagkilala ng korte ng pagmamay-ari ng pagtatayo ng mga hindi awtorisadong gusali. Napapailalim sa pagtatayo ng real estate bilang pagsunod sa mga code ng gusali, nang hindi nalalagay sa panganib ang kalusugan at buhay ng mga mamamayan.