Ang pinakamalaking developer sa Moscow: rating

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Tiyak, ngayon, napakaraming Ruso ang nangangarap na bumili ng luho, modernong pabahay sa metropolitan metropolis, at ang pinakamalaking developer sa Moscow ay handang ibigay ito.

Upang maging patas, ang merkado ng konstruksiyon ng Belokamennaya ay dapat na uriin bilang isang piling tao, dahil nasa pangunahing lungsod ng Russia kung saan itinatayo ang pinakamataas na kalidad na komersyal at residential na mga ari-arian. Gumagana rin dito ang pinakamakapangyarihang mga organisasyon sa pagpapaunlad ng bansa.

Ano ang mga "metropolitan" na developer

Ngayon, ang pinakamalaking developer sa Moscow ay sari-sari na mga pag-aari, na kinabibilangan ng malaking bilang ng mga dibisyon na responsable para sa isa o ibang lugar ng aktibidad para sa pagtatayo ng square meters. Ang pamamaraang ito ng negosyo ay nagbibigay ng pinagsama-samang diskarte sa pagtatayo ng mga bahay: ang lahat ng mga operasyon ay isinasagawa lamang sa gastos ng kanilang mga reserba, mula sa yugto ng paghahanda ng proyekto hanggang sa paglutas ng mga problemang nauugnay sa pagpapatakbo ng pasilidad.

Espesyalisasyon ng mga kumpanya ng konstruksiyon

Sa kasalukuyan, ang pinakamalaking developer sa Moscow ay nagtatayo ng mga apartment na kabilang sa mga kategorya ng ekonomiya, negosyo, premiumat elite class.

Ang kalakaran na ito ay ipinaliwanag nang simple: ang istilo ng paggawa ng negosyo at ang listahan ng trabahong isinagawa sa mga kundisyon ng pagkakaiba-iba ng presyo, bilang panuntunan, ay naiiba. Kasabay nito, ang pinakamalaking developer ng Moscow, na nagpapatakbo sa segment ng murang pabahay, ay kumikita lalo na sa pamamagitan ng kalakalan, sinusubukang magtayo ng maraming metro kuwadrado hangga't maaari na may kaunting gastos. Kasabay nito, sinusubukan ng mga developer ng kapital na dalubhasa sa marangyang real estate na magbigay ng kasangkapan sa kanilang mga proyekto ng isang buong hanay ng mga opsyon na nagbibigay ng maximum coziness at ginhawa, pati na rin ang buong linya ng engineering at teknikal na mga solusyon sa kanila, na isang sopistikado lamang. maaaring pahalagahan ng mamimili.

Mga salik na nakakaapekto sa rating

Paano matukoy ang rating ng pinakamalaking developer sa Moscow? Ang katotohanan ay walang iisang paraan para dito. Maraming salik ang maaaring isaalang-alang, kahit na gaya ng dalas ng mga query sa mga search engine.

Bilang panuntunan, ginagamit ang impormasyon mula sa mga open source, na direktang ibinibigay ng mga organisasyon sa konstruksiyon. Sa halos lahat ng kaso, kapag gumagawa ng isang listahan ng mga pinakamalaking developer ng kapital, ang kakayahan ng kumpanya na tuparin ang mga obligasyong pinansyal nito sa mga may hawak ng equity o mamumuhunan ay isinasaalang-alang. Gayundin, ang karanasan sa merkado, ang bilang ng mga bagay na inilagay sa operasyon, mga salik na nakakaapekto sa pagkaantala, at iba pa ay itinuturing bilang isang pamantayan.

Ang materyal na base ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay ang ratio ng sarili at hiniram na mga pondo, ang bilang ng mga naaakit na mamumuhunan, ang paglahok ng mga organisasyon ng kredito sa mga proyektong pang-develop. Ang parameter na ito ay isinasaalang-alang din ng mga eksperto.

Hindi bababa sa pagbuo ng isang listahan ng mga mapagkakatiwalaang kumpanya ay ang materyal at teknikal na kagamitan ng isang legal na entity, ang antas ng reputasyon ng negosyo nito at pagiging bukas ng impormasyon sa mga natapos at nasa ilalim ng konstruksiyon na mga proyekto. Nakakaapekto rin ang mga taktika sa pagpepresyo sa rating ng isang partikular na developer.

Kung ang isang kumpanya ay naroroon sa rehiyonal na merkado sa loob ng mahabang panahon, habang mayroon itong minimum na mga overdue na bagay, kung gayon, ayon dito, ang antas ng pagiging maaasahan nito ay mas mataas.

Ang teritoryo ng "lumang" Moscow

Ngayon, ang pinakamalaking developer sa Moscow ay handang mag-alok ng mga apartment na itinayo sa higit sa dalawang daang residential complex, habang ang kabuuang lugar ng pabahay na pinapatakbo ay humigit-kumulang sampung milyong metro kuwadrado. Ang mga analyst ay nag-compile na ng listahan ng mga mapagkakatiwalaang kumpanya na dalubhasa sa pagtatayo ng mga bahay sa lumang lungsod.

Maaasahang kumpanya noong nakaraang taon

Kaya, ang pinakamalaking developer sa Moscow noong 2014 ay, una sa lahat, ang organisasyong Don-Stroy Invest. Mayroon itong 833,884 square meters ng mga flat at suite.

Ang pangalawang posisyon sa listahan ay inookupahan ng Capital Group, isang kumpanyang nagtayo ng pabahay na 1290 square meters na mas mababa saang kumpanya ng konstruksiyon sa itaas.

Sa nangungunang tatlong ay ang developer na "Moscow Combine of Bakery Products", na nagtayo ng residential complex na "Tsaritsyno", na kabilang sa kategoryang "comfort". Ang ikaapat na linya sa ranggo ay kabilang sa pangkat ng mga kumpanya ng PIK, at ang ikalima ay inookupahan ng Hals-Development, na nakapagtayo ng 438,165 square meters ng pabahay.

Kasabay nito, sinasabi ng mga eksperto na ang mga pagbabago ay maaaring mangyari sa talahanayan ng mga pinaka maaasahang developer sa Moscow ngayong taon. Sa partikular, ang organisasyon ng konstruksiyon na LSR Real Estate, na nagpapatupad ng dalawang malalaking proyekto na matatagpuan sa teritoryo ng mga pang-industriyang zone ng NPO Vzlyot at ang halaman na pinangalanang V. I. Likhachev. Ang kabuuang lugar ng mga gusaling itinatayo ay mga 2.5 milyong metro kuwadrado. Kasabay nito, hindi ibibigay ng mga pinuno ang kanilang mga posisyon. Halimbawa, ang contractor na Don-Stroy Invest ay naglalayon na magtayo ng humigit-kumulang 1.1 milyong metro kuwadrado sa teritoryo ng Hammer and Sickle industrial zone.

Batay sa itaas, masasabi namin ang katotohanan na ang listahan ng mga pangunahing developer sa Moscow ay pamumunuan ng mga kumpanyang iyon na dalubhasa sa higanteng pagsasaayos ng mga industrial zone ng metropolitan metropolis.

Teritoryo ng "Bagong Moscow"

Ang batayan ng mga bagong construction site sa teritoryo ng "New Moscow" ay ang nayon ng Kommunarka, ang lungsod ng Moskovsky at mga lugar na matatagpuan malapit sa Yuzhny Butovo.

Mga developer ng "New Moscow"

Karamihan sa mga pabahay ay itatayo sa lungsod ng Moscow - 1.67 milyong metro kuwadrado.

Aabot sa tatlong malalaking proyekto sa pagtatayo ang ipapatupad sa settlement na ito: residential complex "Grad Moskovsky", residential complex "Yugo-Zapadny" at ang city-park na "First Moscow". Ang huli sa kanila ay ipinatupad ng kumpanyang "Absolute Real Estate". Ang proyekto ay nagbibigay para sa pagtatayo ng 65 mga bahay. Ang city-park ay kakatawanin ng mga bagay ng P-44, KOPE, P-111M series. Ang halaga ng 1-4-room apartment na may iba't ibang laki ay mag-iiba mula 3.4 hanggang 9.8 milyong rubles.

Ang pangalawang posisyon sa rating ay inookupahan ng developer ng Domostroitel, na nagpapatupad ng proyektong Yugo-Zapadny. Ang residential complex na ito ay magsasama ng 15-, 21-storey brick-frame na mga gusali na may binuong imprastraktura. Noong 2014, ang mga presyo para sa 2-, 3-room mansion sa Yugo-Zapadny ay mula 7.4 hanggang 9.2 milyong rubles.

Ang ikatlong linya ng rating ay kabilang sa developer na "Augur Estate", na nagtatayo ng dalawang malalaking pasilidad sa teritoryo ng nayon ng Kommunarka - ang residential complex na "Moscow A 101" at ang residential complex " Berdeng linya". Ang kabuuang lugar ng mga proyektong ito ay higit sa 570,000 metro kuwadrado. Sa "Green Line" 10 monolith-brick na bahay na may variable na bilang ng mga palapag ay itatayo, na matatagpuan sa kahabaan ng oak grove. Noong nakaraang taon, ang 1-, 3-kuwartong apartment ay naibenta rito sa presyong 3.8 - 7.4 milyong rubles.

Ang rating ay isinara ng kumpanya ng konstruksiyon ng PIK, na nakikibahagi sa pagtatayo ng pabahay malapit sa distrito ng Yuzhnoye Butovo. Lalabas dito ang Buninsky residential complex, na may lawak na 1.05 million square meters.

Rehiyon ng Moscow

Siyempre, ang mga potensyal na mamimili ng pabahay ng kabisera ay hindi maaaring mag-alala tungkol sa tanong kung sino ngayon ang kumakatawan sa mga pangunahing developer ng Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Ang palad ay kabilang sa developer na GK "SU-155". Noong nakaraang taon, ang lugar ng pagtatayo ng kumpanya ay umabot sa 1.65 milyong metro kuwadrado. Sa nakalipas na taon, ang bilang sa itaas ay lumago ng isa at kalahating milyon pa. Ang SU-155 Group of Companies ay nagpapatupad ng mga proyekto sa Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma at iba pang mga lungsod sa Russia.

Ang pangalawang lugar ay itinalaga sa kumpanya ng konstruksiyon na Morton Group. Noong 2013, nagtayo ito ng humigit-kumulang 1.02 milyong metro kuwadrado ng pabahay sa rehiyon ng Moscow, na nagpapakita ng makabuluhang dynamics ng paglago kumpara sa mga naunang panahon. Regular na tinatapos ng Morton Group ang mga kontrata ng gobyerno, kung saan higit sa 700,000 square meters ng pabahay ang naitayo. Sa kasalukuyan, ang developer ay nagtatayo ng 1.9 milyong "mga parisukat" sa teritoryo ng metropolitan metropolis at sa rehiyon ng Moscow.

Ang pinakamalaking developer sa Moscow noong 2013 ay PIK Group din. Sa panahong ito, ang pagtatayo ng 1.9 milyong metro kuwadrado ng pabahay ay binalak, na matatagpuan sa Belokamennaya, rehiyon ng Moscow at iba pang mga rehiyon ng Russia. Gayunpaman, hindi posible na makamit ang mga nilalayon na layunin - humigit-kumulang 0.859 milyong "mga parisukat" ang ipinatupad.

Konklusyon

Sa kabila ng mahirap na sitwasyon sa merkado ng real estate sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, nagbibigay ang mga eksperto ng mga optimistikong pagtataya. Ang laki ng mga problema ay nagigingmas mababa dahil sa ang katunayan na ang refinancing rate ay nabawasan, at ang estado ay naging mas suportado ng mortgage lending. Ang lahat ng ito ay magbibigay ng insentibo para i-activate ang demand ng consumer.