Ano ang komisyon kapag umuupa ng apartment? Mga tampok ng pagbabayad, pag-aayos at garantiya

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang sinumang gustong umupa ng pabahay na may ilang partikular na garantiya ay mag-a-apply sa isang espesyal na ahensya. Ang isang rieltor ay palaging gumaganap bilang isang konduktor sa mga transaksyon sa real estate. Natural, hindi libre ang kanyang mga serbisyo. Subukan nating alamin kung ano ang komisyon kapag umuupa ng apartment, paano ito binabayaran at kung ano ang ginagarantiya nito.

Mga pangunahing konsepto

Ano ang komisyon kapag umuupa ng apartment? Ito ang karaniwang kabayaran para sa mga serbisyong ibinibigay ng isang tagapamagitan, iyon ay, isang rieltor. Karaniwang kinabibilangan ng mga ito ang:

• pagpili ng mga opsyon ayon sa tininigan na mga kinakailangan ng nangungupahan;
• presentasyon ng mga napiling bagay, kadalasan sa site;
• negosasyon sa may-ari ng ari-arian (o sa kanyang legal na kinatawan);
• pagtatapos ng isang kasunduan sa direktang partisipasyon ng employer.

Dagdag pa, palaging tutulungan ka ng isang rieltor na suriin ang mga merito at ituro ang mga pagkukulang para sa bawat isa sa mga opsyon, sasabihin sa iyo kung paano suriin ang kakayahang magamitteknikal na mga kagamitan. At ang pangunahing dahilan para magbayad sa isang rieltor ay ang malaking halaga ng oras at pera na natitipid, na kadalasang nasasayang kapag naghahanap ka nang mag-isa.

Makikilala natin ang

Mula sa itaas, nagiging malinaw kung ano ang komisyon kapag umuupa ng apartment. Ito ang halagang binayaran nang isang beses kapag nagrenta ng property. Mahalagang huwag malito ito sa buwanang bayad sa pag-upa. Mayroong dalawang uri ng reward na ito:

1. Kapag nangungupahan ng real estate. Sa kasong ito, ang lump-sum na halaga ay binabayaran ng kliyente na tumatanggap ng karapatan sa paninirahan.
2. Kapag nangungupahan ng real estate. Narito ang komisyon ay binabayaran ng may-ari ng lugar.

Sa una at pangalawang kaso, kasama sa halaga ang pagbalangkas at paglagda ng mga bilateral na kasunduan.

Ano ang pagkakaiba ng piyansa

Ang konseptong ito ay nakakalito din sa mga taong walang alam sa mga masalimuot na mga transaksyon sa batas sibil. Samakatuwid, dapat tandaan na ang deposito at komisyon kapag nagrenta ng isang apartment ay ganap na magkakaibang mga konsepto. Kung ang una ay isang kabayaran sa rieltor para sa kanyang trabaho, kung gayon ang deposito ay isang kabuuan ng pera na tinutukoy ng may-ari, na ginagarantiyahan ang kaayusan at kaligtasan ng ari-arian sa inuupahang lugar. Mayroong maraming mga pagkakaiba-iba ng collateral. Halimbawa, ang may-ari ay nangangailangan ng bayad para sa unang buwan ng paggamit ng property at para sa huling buwan bago lumipat. Ibig sabihin, ang pledge ay isang uri ng insurance na ibinibigay lamang sa may-ari. Ang mga tagapamagitan ng transaksyon ay walang kinalaman sa depositong panseguridad.

Sino ang nagbabayad

Sa mahabang panahonitinatag ang hindi matitinag na tradisyon, ang komisyon para sa mga serbisyong ibinigay ng isang rieltor ay binabayaran ng nangungupahan ng ari-arian. Ang bayad na ito ay hindi pormal na tinutukoy bilang "binawasan" (iyan ang ibig sabihin ng 50 na komisyon kapag umuupa ng apartment). Gumagana ang panuntunang ito para sa mga lugar na may mababang kategorya ng presyo at bahagyang karaniwan sa pangalawang merkado ng real estate.

Para sa luxury real estate na may priori na medyo mataas na upa, lahat ng bayad sa komisyon (tinatawag na "increased") ay sinisingil sa may-ari ng lugar. Dahil kadalasan ito ay tungkol sa negosyo. Ibig sabihin, hindi lang premium-class na pabahay sa mga bagong gusali ang inuupahan, kundi pati na rin ang mga korporasyon, pabrika, negosyo (mga paksa para sa pagnenegosyo).

Sa pinakamadalas na kaso, ayon sa naunang kasunduan, ang kabayaran ay ibinabahagi nang pantay sa pagitan ng magkabilang partido sa transaksyon.

Presyo ng isyu

Ano ang ibig sabihin ng komisyon sa pag-upa ng apartment, napagpasyahan namin. Ano ang sukat nito? Ayon sa unspoken rule, ang bayad ay depende sa nakatalagang upa at sa uri ng transaksyon na natapos. Hindi gaanong karaniwan, kabilang dito ang mga halaga para sa paglahok ng isang kasosyo sa ahensya. Ang mga kaso ng pagtaas ng halaga ng sahod para sa partikular na mga opsyon sa likido para sa mga napiling real estate ay naging mas madalas.

Samakatuwid, ang komisyon ay maaaring mag-iba sa pagitan ng 50-100% ng halaga.

Minsan ang mga rieltor ay nagbibigay ng mga diskwento. Halimbawa, kung sumang-ayon ang kliyente sa unang iminungkahing opsyon. Sa tanong kung paano kalkulahin ang komisyon kapag nagrenta ng apartment, walang ahensya ang magbibigay ng matinong sagot. Napakaraming bahagi nito at, higit sa lahat, personalinteres ng rieltor.

Mga panuntunan sa pagbabayad

Karaniwan ay nakasulat ang mga ito sa kasunduan sa pagitan ng rieltor at ng kliyente. Ang pamamaraan para sa pagtanggap ng sahod ng ahensya ay itinatag. Dapat maganap ang direktang pagbabayad pagkatapos lagdaan ang kasunduan at ibigay ang mga susi sa lugar.

Walang installment plan para sa pagbabayad ng komisyon kapag umuupa ng apartment (tingnan sa itaas kung ano ito). Ginagawa itong malinaw sa oras at buo.

Dito nais kong tandaan na ang mga ahensyang may matatag na reputasyon at maraming positibong feedback ay hindi kailanman mangangailangan ng pagbabayad ng kabayaran bago pumirma sa kontrata. Kung biglang lumitaw ang sitwasyong ito, malamang na sila ay mga scammer.

Mga kinakailangang dokumento

Upang kumpirmahin ang kaseryosohan ng kanilang intensyon, ang may-ari ng lugar ay dapat magbigay ng:

• dokumento ng pagkakakilanlan;
• pahintulot ng lahat ng rehistradong residente (kung mayroon man), sa pamamagitan ng pagsulat sa isang partikular na form at notarized;
• certificate mula sa management company/zhek tungkol sa lahat ng nakarehistro sa address na ito o isang certified extract mula sa house book;
• kasunduan sa pag-upa (kung hindi privatized ang lugar);
• sertipiko ng pagmamay-ari/regalo o kasunduan sa pagbebenta.

Batay sa mga isinumiteng dokumento, isang kasunduan sa pag-upa ay ginawa, pagkatapos lagdaan kung saan ang komisyon ng kliyente ay binabayaran kapag umuupa ng apartment (tingnan sa itaas kung ano ito).

Pagpirma sa kontrata

Unang dapat tandaan, dapat tawaging kontrata ang kasunduanlease, sa anumang kaso hindi isang kasunduan sa pag-upa. Alinsunod sa batas ng Russia, isang kasunduan lamang sa pag-upa ang nagbibigay sa nangungupahan ng karapatang gamitin ang inuupahang lugar.

Trilateral signing ng kontrata ay awtomatikong kinikilala ang transaksyon bilang legal. Ibig sabihin, ito ay nilagdaan ng tatlong tao: ang nangungupahan, ang may-ari ng lugar at ang rieltor. Bilang karagdagan, ang kasunduang ito ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mga partidong pumirma dito, pati na rin ang mga tuntunin at iba pang kundisyon.

Mga pangunahing punto

Ang isang maayos na na-draft na dokumento ay dapat kasama ang:

• buong paglalarawan at pamagat ng deal;
• data ng mga pasaporte ng bawat isa sa mga lumagda;
• halaga ng pagbabayad at pamamaraan ng pagbabayad;
• mga katangian ng lugar na uupahan: address, lugar, atbp.;
• karapatan at pananagutan ng bawat partido;
• utility payment terms;
• mga pangyayari ng pagtatapos ng kontrata.

Ayon sa kasunduan ng mga partido sa kasunduan, anumang kinakailangang bagay ay maaaring idagdag dito. Halimbawa:

• kinakailangan para sa hindi nabagong buwanang pagbabayad ng upa;
• imbentaryo ng ari-arian;
• responsibilidad ng mga partido para sa pinsalang dulot;
• mga parusa;
• mga batayan at panuntunan para sa pag-aayos ng posibleng pinsala;
• posibilidad na manatili ang mga alagang hayop sa inuupahang lugar;
• pagbabawal sa paglipat ng real estate sa mga ikatlong partido;
• paglutas ng hindi pagkakaunawaan, atbp.

Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali nitotripartite signature. At pagkatapos lamang nito, ayon sa mga patakaran, dapat bayaran ang isang komisyon sa ahente kapag umuupa ng apartment.

Kung wala pang isang taong gulang ang kasunduan, hindi mo na kailangang irehistro ito. At kung hindi tinukoy ang petsa ng pagtatapos ng kontrata, awtomatiko itong ituring na wasto sa loob ng limang taon.

Ano ang pananagutan ng isang rieltor

Ano ang komisyon kapag umuupa ng apartment, naisip mo. At ang isang taong nakakaalam ng kanyang trabaho at may pananagutan para dito ay hindi pinagsisisihan na bayaran ito. Samakatuwid, kapag nakikipag-ugnayan sa isang tagapamagitan, kailangan mong malaman kung ano ang kanyang pananagutan.

Una sa lahat, ito ay isang seleksyon ng mga opsyon ayon sa mga parameter na tinukoy ng kliyente at pagbubuo ng isang kasunduan. Bukod pa rito, maaaring mag-alok ang rieltor na pumirma ng isang pantulong na kontrata para sa pagpili ng mga lugar na nakakatugon sa pinakamainam na mga kinakailangan. Ang dokumentong ito ay nagbibigay sa nangungupahan ng karapatan, kung sakaling magkaroon ng anumang mga pagkakaiba o aberya, na makipag-ugnayan sa ahente na nagtatrabaho sa kanya at humiling na pumili ng isa pang opsyon. Bukod dito, hindi na binabayaran ang serbisyong ito.

Bilang resulta, ang pagbabayad ng komisyon sa isang ahente kapag umuupa ng apartment (na ang ibig sabihin, tingnan sa itaas) ay tumitiyak sa legalidad ng transaksyon.

Sinusubukang makatipid

Sa mga kalagayang pang-ekonomiya ngayon, marami ang ayaw mag-overpay, ibig sabihin, ayaw nilang magbayad para sa trabaho ng isang rieltor. Ngunit sa kasong ito, kailangan mo hindi lamang hanapin, i-download at tama na punan ang form para sa pag-hire ng mga lugar. Maraming maliliit na nuances na hindi alam ng isang mangmang, bukod pa rito, maraming manloloko sa lugar na ito.

Kadalasan, tinitiyak ng tinatawag na may-ari ang nangungupahan ng kanyang mga karapatan sa ari-arian. Sa paglaon, halimbawa, maaaring lumabas na ito ay isang walang prinsipyong kamag-anak na hindi man lang magkaroon ng banal na pahintulot sa inuupahang lugar. Mas malala pa ang nangyayari. Ang isang paunang bayad, isang komisyon para sa pag-upa ng isang apartment (na nangangahulugang, tingnan sa itaas) at isang deposito ay ginawa na para sa inuupahang lugar, ngunit hindi posible na lumipat sa: ang pabahay ay inookupahan na. At ang mga halimbawang ibinigay ay hindi ang pinakamasamang maaaring mangyari.

Ang mismong dokumento ay mahirap ding i-compile nang mag-isa. Ito ay isang medyo maingat na pamamaraan: bilang karagdagan sa mga pangunahing punto sa kasunduan, kailangan mong tukuyin nang detalyado ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang pamamaraan ng pagbabayad, atbp. Bukod dito, ang anumang kalabuan ay maaaring magbigay sa isang walang prinsipyong kalahok sa transaksyon na ginagawang pagkakataon na baguhin ang kahulugan ng nakasulat at bigyang-kahulugan ito sa kanilang sariling paraan.

Bagaman may mga kalamangan sa pagtanggi sa mga serbisyo ng isang rieltor. Komisyon ng ahensya kapag umuupa ng apartment nang walang paglahok ng mga third party, iyon ay, direkta: may-ari - nangungupahan, ay hindi lalampas sa 60%.

Mag-ingat

Anumang kasunduan na papasukin mo sa isang ahensya ay dapat suriing mabuti bago pumirma. Halimbawa, maaaring mangyari na ang may-ari ay isang figurehead o ang organisasyon mismo ay nakikibahagi sa mga hindi tapat na transaksyon. Sa ganitong pag-unlad ng mga kaganapan, ang bayad na komisyon sa kaso ng biglaang pagwawakas ng kontrata ay hindi ibabalik. Ngunit sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari, maaari itong hilingin para sa pagbabalik (kung kinakailangan, kahit na sa pamamagitan ng korte).

Bigyang pansin ang seksyong "Uri ng pagmamay-ari" sa nauugnay na dokumento. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang nangungupahan ay ang pagsulat ng "pag-aari". Sa legal, ito ay nangangahulugan lamang ng isang bagay: ang ari-arian ay hindi nahahati sa mga pagbabahagi at ito ay may isang may-ari. Kung ang sitwasyon ay naiiba, pagkatapos ay may posibilidad ng paglilitis at iba pang mga problema mula sa iba pang mga may-ari ng lugar. Para sa insurance, maaari mong hilingin sa rieltor na gumuhit at pumirma ng isang kasunduan sa lahat ng kalahok sa seksyon ng equity.

Ang isa pang kawili-wiling nuance ay ang nakatagong komisyon. Ang mga matatalinong ahente na hindi mahahalata para sa kliyente ay kasama ang kanilang kabayaran sa halaga ng transaksyon. Halimbawa, ang isang bayad sa isang rieltor ay "tahimik" na idinagdag sa itinatag na halaga ng deposito (sa kasong ito, walang sinuman ang napahiya, 100% ay idinagdag). Bilang resulta, “masaya ang lahat”: nakatanggap ng deposito ang may-ari, natanggap ng ahensya ang interes nito, at binayaran ng employer ang lahat.

Sa isang sitwasyon kung saan mas gusto ng ahente na makatanggap ng pera para sa kanyang trabaho mula sa magkabilang panig at sumang-ayon ang employer, dalawang kontrata ang dapat ilabas. Ang una ay tungkol sa pag-upa ng isang silid (na may mga pirma ng may-ari at may-ari), ang pangalawa ay sa pagitan ng ahensya at ng taong umuupa sa ari-arian. Ang huli, sa kahilingan ng mga espesyalista ng kumpanya, ay maaaring tawaging isang kasunduan sa paghahanap, sa pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp Ngunit ang kakanyahan nito ay magiging pareho - upang magbigay ng mga serbisyo para sa pagpili ng mga pagpipilian sa real estate, ayon sa tinukoy na mga parameter, upang makapagtapos ng isang kasunduan sa pagtatrabaho. Ang lahat ng mga subtlety na ito ay dapat na nakasulat sa mga dokumento.

Dapat na bigyan ng espesyal na pansin ang punto tungkol sa sandali kung kailan makikilala ang serbisyonakumpleto. Dahil inaasahan ng nangungupahan na ang pagkumpleto ng transaksyon (ang huling resulta) ay ang pagpirma ng kasunduan sa pag-upa, nasa kanyang interes na sabihin sa dokumento na ang mga serbisyo ng ahensya ay kinikilala bilang ibinigay mula sa sandaling nilagdaan ang kasunduan sa pag-upa. ang direktang may-ari ng lugar. Kung hindi man, ang tagapag-empleyo ay maaaring mahanap ang kanyang sarili sa pagitan ng langit at lupa: ang obligasyon na magbayad ng bayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor ay dumating na, at ang kontrata ay hindi pa natatapos, wala pang garantiya na ito ay mangyayari.

Mahalagang ipahiwatig sa natapos na kontrata ang kaso ng maagang pagwawakas nito para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng nangungupahan. Sa kasong ito, obligado ang ahensya na magbigay ng garantiya at nang hindi nagsasagawa ng mga karagdagang pagbabayad upang makapagbigay ng pangalawang serbisyo at makahanap ng angkop na opsyon.

Post scriptum

Ang mga ahensyang may magandang reputasyon at matatag na karanasan ay gumuhit ng mga dokumento at nagbabayad ng kabayaran alinsunod sa lahat ng pamantayan ng batas ng Russia, na ginagarantiyahan ang integridad ng transaksyon. Samakatuwid, ang pangunahing tuntunin ng nangungupahan ay huwag magbayad nang maaga!