Dapat ko bang ibenta ang aking ari-arian ngayon? Dapat ba akong magbenta ng real estate sa 2015?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Dapat ko bang ibenta ang aking ari-arian ngayon? Tiyak na ang isyung ito ay nag-aalala sa isang malaking bilang ng mga residente ng ating malawak na bansa. Sa isang paraan o iba pa, ang krisis sa ekonomiya at ang kawalan ng katiyakan ng mga intensiyon ng mga mamimili na ihiwalay ang kanilang mga ipon upang makabili ng pabahay ay nakakatakot sa mga nagbebenta ng apartment ngayon, bilang isang resulta kung saan ang merkado ng real estate ay "marking time".

Dapat bigyang-diin na sa kasalukuyan ay walang "murang" at kumikitang mga alok para sa pagbebenta ng choir, at kung ano ang "bumaba sa presyo" ay hindi in demand sa karamihan.

Sitwasyon ng real estate

Kung seryoso kang nag-aalala tungkol sa kung magbebenta ng real estate ngayon, alamin na karamihan sa mga may-ari ng "magandang" apartment ay hindi nagmamadaling makipagtawaran sa mga potensyal na mamimili. Gayunpaman, patuloy na bumababa ang presyo ng mga overpriced na apartment, na maaaring humantong sa ilang pagbawi sa merkado sa kabuuan.

Mapagkakakitaan o hindi

Dapat ko bang ibenta ang aking ari-arian? 2015 na ngayon, kaya talagang may kaugnayan ang tanong na ito.

Matapang na nagpahayag ang ilang may-ari ng mga apartment na ibinebenta:"Bumalik tayo sa iyo sa loob ng anim na buwan at baka ako na ang magdesisyon." Ano ang nagdidikta ng gayong pag-uugali? Naturally, pinahahalagahan nila ang pag-asang tataas ang presyo ng kanilang mga apartment pagkatapos ng isang tiyak na yugto ng panahon.

Ang tanong kung magbebenta ng real estate ngayon ay partikular na alalahanin ng mga mamumuhunan. Siyempre, napipilitan silang patuloy na panatilihin ang "kamay sa pulso" upang hindi sila maging talunan pagkatapos mamuhunan ang pera sa real estate.

Dynamics ng real estate market

Ang pagbagsak ng palitan ng ruble ay hindi maaaring makaapekto sa mood sa lipunan, dahil ito ay isa sa mga pinakamaliwanag na tagapagpahiwatig ng paparating na krisis. Laban sa background na ito, nagsimulang tumaas ang mga presyo. At, siyempre, ang tanong kung magbebenta ng real estate ngayon ay naging pinakamahalaga. Natural lang na tumaas ang halaga ng mga apartment at bahay.

Tala ng mga eksperto: sa nakalipas na taon, ang mga presyo ng real estate ay tumaas ng average na 10%, ang mga pang-ekonomiyang bahay at apartment ay tumaas ng presyo ng 15%, ang mga premium-class na apartment - ng 9%.

Sa isang paraan o iba pa, ngunit ang mga gustong malaman kung sulit ba ang pagbebenta ng real estate ngayon, ay dapat na maunawaan na mayroon ding "reverse side" ng coin. Sa kasalukuyan, ang merkado ay nakakaranas ng pagbaba sa aktibidad, na unti-unting nagbabago sa isang yugto ng "pahinga". Ito ay ipinaliwanag nang simple: Ang mga Ruso ay nag-iingat sa pamumuhunan ng "kanilang pinaghirapang pera" sa isang bahay o apartment sa isang mahirap na oras. Bilang isang resulta, ang demand sa real estate marketngayon ay mababa. Kaya, napakahirap para sa nagbebenta ng isang apartment na mahanap ang "kanyang" mamimili ngayon. Madaling hulaan na sa paglipas ng panahon, ang pagtaas sa bilang ng mga alok ay hahantong sa pagbaba ng mga presyo.

Mga kalamangan at kahinaan

Kaya sulit ba ang pagbebenta ng real estate ngayon o maaari ba tayong maghintay?

Dapat tandaan na sa kasalukuyan ang mga analyst ay nagpahayag ng ilang mga punto ng pananaw sa bagay na ito, na lubhang naiiba sa bawat isa. Kung ano ang pag-uusapan natin nang mas detalyado mamaya.

Ang mga nagbebenta ng mga apartment sa Moscow at St. Petersburg ay maaaring kumikitang magbenta ng real estate

May kumpiyansa na sinasabi ng ilang eksperto na ang dynamics ng pagbaba ng mga presyo para sa mga apartment at bahay ay nasa maagang yugto, at hindi nito naapektuhan ang lahat ng rehiyon ng Russia. Kung pinag-uusapan natin ang mga malalaking lugar ng metropolitan, kung gayon ang halaga ng real estate sa kanila, sa kabaligtaran, ay tumaas, bagaman hindi gaanong kapansin-pansin. Lumalabas na para sa mga residente ng Moscow at St. Petersburg, ang tanong ay: "Sulit ba ang pagbebenta ng real estate ngayon - sa 2015?" naresolba. Siyempre, oo, kung hindi, maaari kang magkamali sa pagkalkula sa ibang pagkakataon.

Huwag magmadali sa pagbili ng bahay

Ang isa pang bahagi ng mga analyst ay ang opinyon na ang malakas na pagbabagu-bago ay hindi makakaapekto sa real estate market. Ang mga residential na apartment, tulad ng dati, ay mananatili sa katayuan ng isang "maaasahan" na asset, na sa bandang huli ay magbabayad ng "higit sa".

Sa isang paraan o iba pa, ngunit ang mga mamamayan na interesado sa tanong kungKung magbebenta ng real estate sa 2015, magiging kawili-wiling malaman na ang demand sa merkado ay mananatiling minimal, at kahit na ang mga indibidwal na mamimiling ito ay hindi magmamadaling bumili ng bahay. Kaya, makatuwiran na ipagpaliban ang pagkuha ng isang apartment o real estate. Gayunpaman, sa anumang kaso, karamihan sa mga tao ay hindi iniiwan ang ideya na ang ari-arian ay isang kumikitang pamumuhunan. Sa kabilang banda, kakaunting tao ang nangahas na tumpak na hulaan kung kailan matatapos ang krisis sa ekonomiya. Sa background na ito, maraming analyst ang natatakot na maulit ang 2008 na senaryo.

Bagong buwis sa ari-arian

Hindi mo alam kung dapat mong ibenta ang iyong ari-arian? Sa 2015, magkakabisa ang mga pagbabago sa batas, na nagpapakilala ng bagong buwis sa ari-arian. Ang katotohanang ito ay isa ring karagdagang katwiran kung bakit bumaba ang demand para sa mga residential apartment.

Ano ang dapat pagtuunan ng pansin ng mga potensyal na nagbebenta ng bahay

Ngayon, ang mga makapangyarihang analyst ng Russian real estate market ay nakabuo ng ilang rekomendasyon kung magbebenta ng real estate sa isang krisis.

Sa kanilang opinyon, tataas ang presyo ng pabahay, ngunit hindi gaanong - isang average ng 1 hanggang 3%. Dapat tandaan na ang bilang ng mga mamimili para sa "mga mansyon" ng kategorya ng negosyo at premium class ay bumaba, dahil ang bagong buwis sa ari-arian ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng ari-arian.

Walang kahit kaunting ideya kung ibebenta ang iyong ari-arian ngayon? Sa 2015, ang mga potensyal na nagbebenta ng tirahanmga apartment, kailangan mong maging handa sa pag-iisip para sa katotohanang bababa ng 10-15% sa average ang mga presyo para sa mga apartment at bahay.

Ang kawalang-tatag sa merkado ng real estate sa Russia ay mangingibabaw hanggang sa tag-araw ng taong ito.

Mga kundisyon kung saan ipinapayong magbenta ng apartment

Natukoy ng mga eksperto ang ilang kundisyon kung kailan makatuwirang magbenta ng mga residential apartment sa isang krisis.

Una, pinag-uusapan natin ang isang sitwasyon kung saan namumuhunan kaagad ang nagbebenta sa ibang property. Pangalawa, kung ang isang murang apartment sa isang bagong gusali ay ibinebenta. Pangatlo, kung ang nagbebenta ay apurahang nangangailangan ng malaking halaga ng pera. Kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan na hindi dapat mag-atubiling kumpletuhin ang transaksyon: ang maximum na panahon ay ang unang dalawang buwan ng kasalukuyang taon. Sa ibang mga kaso, mas mabuting ipagpaliban ang pagbebenta ng isang bahay o apartment, kung hindi, maaari kang mawalan ng humigit-kumulang 15% ng tunay na halaga ng bagay.

Mga dapat tandaan

Ang isang deal ay magmumukhang ganap na hindi kumikita ngayon, kung saan ang apartment ay ibebenta, at ang perang natanggap para dito ay ilalagay sa isang deposito sa bangko, at ang nagbebenta ay nagnanais na gamitin ito pagkatapos ng ilang oras. Sa anumang kaso, ang isang residential na ari-arian ay isang matatag na asset, at pagkatapos ng pagtatapos ng krisis sa ekonomiya, ito ay magdadala ng "tunay" na kita, ngunit ang pinansiyal na kapital na natanggap para sa pagbebenta ay maaaring bumaba sa isang maikling panahon, lalo na laban sa backdrop ng patuloy na bumabagsak na halaga ng palitan ng ruble.

Dapat bigyang-diin na sa kasalukuyan ay nagpapatuloy ang "construction boom" sa ating bansa, at ang pangangailangan para sa mga bagong gusali ay nananatiling hindi nagbabago. Kasabay nito, ang mga eksperto ay tiwala na sa panahon ng kawalang-tatag ng ekonomiya, ang aktibidad sa pangalawang merkado ng real estate ay magiging mababa. Sa anumang kaso, hindi ito nangangahulugan na kailangan mong subukang maghanap ng mamimili para sa iyong mga apartment sa lalong madaling panahon - pagkatapos ng krisis, ang sitwasyon ay aayos.

Kapag nagpapasya kung magbebenta ng real estate ngayon, kailangan mong tandaan ang isang mahalagang bagay: ang merkado ay paikot, ang recession ay sinusundan ng pagtaas, at samakatuwid ang nagbebenta pagkatapos ng krisis ay may bawat pagkakataon na ibenta ang kanyang apartment sa mas mataas na presyo.

Tatlong postulate na nagpapanatili sa real estate market

May ilang salik na tumutukoy sa pag-unlad ng real estate market:

1. Tinutukoy ng negosyong nakabase sa bahay ang supply at demand. Naturally, kapag walang una, walang saysay na magtrabaho sa pangalawa. Ang sinumang kagalang-galang na rieltor ay may kakayahang pag-aralan ang sitwasyon at alamin para sa kanyang sarili kung ano ang mga tunay na pagkakataon na gumawa ng isang kumikitang deal. Kung ang isang may-ari ng apartment ay hindi gustong ibenta ang kanilang bahay sa halagang 20% na mas mababa sa aktwal na halaga o kahit na mas mababa sa halaga, kung gayon ang isang bihasang ahente ng real estate ay mauunawaan na halos hindi sulit ang paggastos ng oras at pagsisikap sa naturang deal.

2. Ang trabaho sa merkado ng real estate ay tinutukoy din ng mga ugnayang sanhi. Sa madaling salita, ang isang matalim na pagbaba sa aktibidad ay humahantong sa isang pagbagsak sa mga presyo, kaya hindi dapat umasa ng isang mabilis na pagbawi sa merkado.

3. Ang real estate market ay cyclical: ang recession ay sinusundan ng pagtaas, attapos bumaba ulit. Dahil sa kadahilanang ito, maaari mong halos kalkulahin palagi kung kailan magiging mas mahal o mas mura ang pabahay.

Konklusyon

Siyempre, lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili kung magbebenta ng real estate. Ngayon ay 2015, sa mahirap na oras na ito mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ang isa ay hindi ganap na umasa sa mga istatistika na ibinigay sa mga forum at portal. Bilang isang patakaran, nag-publish sila ng impormasyon na kapaki-pakinabang sa isang partikular na tao. Gayundin, hindi dapat lubusang paniwalaan ang mga tsismis, lalo na pagdating sa isang deal, ang halaga nito ay tinatantya sa ilang sampu-sampung libong dolyar.

Dapat na maunawaan ng bawat may-ari ng bahay na sa kasalukuyan ay mahusay ang pagbebenta ng mga apartment na iyon, na hindi nagkakamali sa kanilang mga pangunahing parameter at kung saan humihingi sila ng "sapat" na presyo.