Lessor ay isang indibidwal o legal na entity, isang partido sa isang kasunduan sa pag-upa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

AngAng pagpapaupa ay kinakatawan ng isang espesyal na pagpapaupa sa pananalapi, kung saan maaaring irehistro ng lessee ang pagmamay-ari ng anumang mamahaling bagay pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon ay ililipat ang renta sa may-ari ng ari-arian. Ang nagpapaupa ay ang pangalawang kalahok sa transaksyong ito, na kinakatawan ng may-ari ng naupahang bagay. Bumibili siya ng pagmamay-ari ng isang bagay, kadalasan ay kotse, real estate, o mamahaling kagamitan. Inilipat niya, batay sa isang kasunduan sa pagpapaupa, ang ari-arian na ito sa pangalawang partido sa kasunduan. Kasabay nito, tinutukoy ng kontrata ang mga kundisyon batay sa kung saan isinasagawa ang pakikipagtulungan.

Ang konsepto ng pagpapaupa

Ang pagpapaupa ay tinatawag sa ibang paraan ng pagpapaupa sa pananalapi. Kasama sa mga feature nito ang:

• ang lessor, ang nagbebenta ng ari-arian at ang lessee ay kasangkot sa naturang transaksyon;
• ang mga kalahok ng kasunduan ay maaaring mga indibidwal o kumpanya;
• Ang ay isang deal na ang ilang partikular na ari-arian ay inilipat ng may-ariibang partido para sa pansamantalang paggamit nang may bayad;
• ang pagpili ng nagbebenta ng ari-arian ay maaaring isagawa ng parehong partido sa kasunduan sa pagpapaupa;
• sa pagtatapos ng termino sa pag-upa, maaaring bilhin muli ng lessee ang ginamit na item;
• anumang organisasyon ay maaaring kumilos bilang parehong nagbebenta at isang lessee;
• Ang isang tampok ng isang pinansiyal na lease ay ang ganap na bagong ari-arian ay inililipat para sa paggamit, at kadalasan ito ay pinipili ng direktang nangungupahan, pagkatapos nito ay nakuha ito ng nagpapaupa.

Ang lahat ng salik na ito ay dapat isaalang-alang ng lahat ng partido sa kasunduan.

Mga kalahok sa deal

May tatlong kalahok sa naturang transaksyon, na kinabibilangan ng lessor, lessee, at nagbebenta ng property. Samakatuwid, hindi bababa sa dalawang kontrata ang iginuhit. Ang mga kasunduang ito ay magkakaugnay.

Ang nagpapaupa ay isang kalahok sa transaksyon na kumikita mula sa paglilipat ng biniling ari-arian para magamit ng kabilang partido. Sa kasong ito, maaaring kunin ng lessee ang ari-arian kung kinakailangan. Ngunit maaaring magpasya siyang ibalik ang item na ito.

Sino ang maaaring maging lessor?

Kung sinumang kumpanya o tao ang gustong maging kalahok sa pagpapaupa, dapat nilang maunawaan kung ano ang pagpapaupa, ang nagpapaupa at ang nagpapaupa. Ang bawat kalahok ay may parehong mga karapatan at obligasyon. Bukod pa rito, pagkatapos pumirma ng pormal na kasunduan, mayroon silang tiyak na pananagutan sa isa't isa.

BAng nagpapaupa ay maaaring:

• mga pribadong tao na opisyal na nakarehistro bilang IP;
• companies-lessors, at maaari pa nga silang magsama ng mga bangko, ngunit para dito, ang charter ay dapat maglaman ng impormasyon na nagbibigay-daan sa iyong makisali sa ganitong uri ng aktibidad.

Ang pagpapaupa ay maaaring ialok sa magkaibang kumpanya at indibidwal. Ang mga kundisyon para sa sinumang kliyente ay maaaring magkaiba nang malaki, dahil bago pumirma sa kontrata, ang kalagayang pampinansyal at iba pang mga katangian ng tao o kumpanya ay maingat na pinag-aaralan.

Anong mga aksyon ang ginagawa ng nagpapaupa?

Ang nagpapaupa ay isang kumpanyang nag-aalok ng mga partikular na serbisyo sa mga customer. Binubuo sila sa katotohanan na ang ari-arian na kinakailangan para sa kliyente, na dati nang binili mula sa isang angkop na nagbebenta, ay inilipat para magamit. Ang nagpapaupa na kinakatawan ng kumpanya, batay sa kontratang ito, ay obligadong magsagawa ng ilang mahahalagang aksyon. Kabilang dito ang:

• isang partikular na kasunduan ang naabot sa isang partikular na kliyente;
• paghahanap ng nagbebentang nag-aalok ng property na nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente;
• kumpanya ay bumibili ng item na ito;
• Ang property ay inilipat para gamitin sa kliyente, kung saan ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay ginawa, at ang nagpapaupa ay nananatiling may-ari ng item na ito, ngunit tumatanggap ng partikular na halaga buwan-buwan para sa paglipat ng item;
• sa pagtatapos ng termino ng kasunduan, ang naupahang asset ay maaaring ibalik sa kumpanya o ilipat sa pagmamay-ari ng lessee.

Para magkaroon ng karapatan ang isang kompanyamakisali sa mga naturang aktibidad, ang mga bumubuong dokumento nito ay dapat maglaman ng may-katuturang impormasyon.

The nuances of leasing property

Ang naupahang ari-arian ay nananatili sa paggamit ng lessee sa buong termino ng kontrata. Ang paksa ng pagpapaupa ay nananatili sa pagmamay-ari ng nagpapaupa, kung kaya't siya ang kumikilos bilang may-ari ng ari-arian na ito. Kasama sa mga panuntunan para sa paglilipat ng iba't ibang bagay sa pagpapaupa:

• kung ang tatanggap ng ari-arian sa iba't ibang dahilan ay huminto sa pag-aambag ng mga pondo sa anyo ng bayad sa ilalim ng kasunduan, maaaring mawalan siya ng karapatang gamitin ang item na ito;
• kung ang lessee ay idineklara na bangkarota, kung gayon ang lessor ang may pangunahing karapatang tumanggap ng mga bayad sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa;
• kung ang ari-arian ay nawasak sa anumang paraan, obligado ang tatanggap na ibalik sa may-ari ang lahat ng gastos para sa pagbili ng item na ito.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay may legal na puwersa lamang kung mayroong ilang mga mandatoryong kundisyon. Samakatuwid, ang mga partido ay dapat kumuha ng isang responsableng diskarte sa pagbuo ng dokumentong ito. Kung naglalaman ito ng mga error o item na lumalabag sa mga kinakailangan ng batas, magiging imposibleng ipagtanggol ang iyong mga karapatan sa korte.

Ano ang mga obligasyon ng nagpapaupa?

Ang mga obligasyon ng nagpapaupa ay malinaw na binabaybay nang direkta sa pormal na kontrata. Dapat silang mahigpit na sundin ng partido sa transaksyon. Kabilang dito ang:

• pagbili mula sa isang nagbebenta ng ari-arian,naaayon sa mga kinakailangan at kagustuhan ng lessee;
• paglipat ng biniling item sa pangalawang partido sa kasunduan;
• pagbibigay sa nagbebenta ng ari-arian ng impormasyon na uupahan ang item na ito, at ang abiso ay dapat gawin nang eksklusibo sa pamamagitan ng pagsulat;
• reimbursement ng mga gastusin ng lessee na may kaugnayan sa pagpapabuti, pagpapanatili o pagkumpuni ng natanggap na ari-arian, kung ito ay inireseta sa opisyal na kontrata;
• sa pagtatapos ng kasunduan, babawiin ang ari-arian kung ayaw itong tubusin ng lessee sa iba't ibang dahilan;
• obligado ang kumpanya na tuparin ang lahat ng obligasyong tinukoy sa kasunduan sa pagpapaupa.

Kung lumabag ang nagpapaupa sa mga obligasyong ito, maaari itong humantong sa maagang pagwawakas ng kontrata o pananagutan ang kumpanya. Maaaring mag-alok ng mga pagpapaupa sa mga indibidwal o kumpanya, ngunit ang mga responsibilidad ay nananatiling pareho.

Kompensasyon ng kumpanya

Ang nagpapaupa ay isang kalahok sa isang transaksyon na tumatanggap ng tiyak na tubo mula sa pagtatapos nito. Ang mga pagbabayad na cash na natanggap mula sa lessee ay binubuo ng dalawang bahagi:

• direktang kabayaran para sa paglilipat ng ari-arian;
• kabayaran para sa mga gastos na natamo ng kumpanya sa proseso ng pagbili ng paksa ng kontrata.

Upang matukoy ang bayad, mahalagang gawin ang mga kinakailangang kalkulasyon nang maaga. Ang mga panganib ng nagpapaupa ay nauugnay sa katotohanan na kung ang tatanggap ng ari-arian ay tumangging maglipat ng mga pondo para sa iba't ibang mga kadahilanan, ang kumpanya ay hindi makakatanggap ngnais na margin ng kita. Bagama't may karapatan siyang mabawi ang kabayaran mula sa lumabag sa kasunduan, mas mababa pa rin ito kaysa sa tubo na maaaring matanggap mula sa transaksyong ito.

Ano ang mga karapatan ng kumpanya?

Ang mga karapatan ng nagpapaupa ay ipinakita sa mga sumusunod na anyo:

• independiyenteng pagpili ng paksa ng pagpapaupa, kung ito ay itinatadhana ng kasalukuyang kasunduan sa pagpapaupa;
• pag-claim laban sa lessee kung nilabag niya ang mga tuntunin ng kontrata o hindi niya mahawakan ang natanggap na ari-arian, na hahantong sa pinsala o pagkasira nito;
• maagang pagwawakas ng kontrata na may sabay-sabay na pagtanggap ng kabayaran kung ang pangalawang partido sa transaksyon ay lumabag sa mga tuntunin ng pakikipagtulungan;
• extension ng kontrata kung kinakailangan para sa lessee;
• pagpapatuloy ng pakikipagtulungan sa mga bagong tuntunin, na dapat ay kapwa kapaki-pakinabang.

Kung ang kontrata ay ginawa nang tama, maaari itong gamitin sa korte upang ipagtanggol ang mga karapatan ng bawat kalahok. Samakatuwid, kung ang lessee ay tumangging maglipat ng mga pondo para sa iba't ibang dahilan, mapipilitan siya ng desisyon ng korte na magbayad ng malaking kabayaran.

Anong halaga ang kinakaharap ng isang nagpapaupa?

Kapag nagbibigay ng pagpapaupa sa mga indibidwal o kumpanya, napipilitang bayaran ang nagpapaupa ng ilang partikular na gastos. Kabilang dito ang:

• pagkuha ng ari-arian na napapailalim sa isang kasunduan sa pagpapaupa;
• mga gastos na nauugnay sapagbibigay ng iba't ibang garantiya sa lessee;
• pagbabayad ng buwis sa ari-arian;
• kung ang isang item ay binili sa ibang estado, pagkatapos ay kailangan mong gumastos ng karagdagang pera sa karampatang customs clearance at pagbabayad ng mga bayarin at tungkulin sa customs;
• mga gastos sa pagpapadala at pag-install, pati na rin ang pag-setup ng kagamitan, kung ang mga naturang aksyon ay ibinigay ng kasunduan;
• Proteksyon ng ari-arian sa panahon ng transportasyon o pag-iimbak nito sa isang bodega;
• mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili at pag-aayos ng item.

Dagdag pa rito, maaaring lumabas ang mga gastos kapag nagrerehistro ng bagay na inilipat sa isang lessee. Samakatuwid, ang lahat ng mga gastos na ito ay dapat saklawin ng kita na natanggap mula sa kasunduan sa pagpapaupa. Ito ay humahantong sa katotohanan na pagkatapos ng isang paunang kasunduan, ang nagpapaupa ay dapat gumawa ng ilang mandatoryong kalkulasyon upang matukoy ang pinakamainam na buwanang bayad.

Responsibilidad ng nagpapaupa

Ang nagpapaupa ay kinakatawan bilang isang link sa pagitan ng user at ng nagbebenta ng ari-arian. Mayroon siyang kinakailangang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang bilhin ang item na ito. Dagdag pa, ililipat ang property sa kliyente, na maaaring gumamit nito para sa layunin nito, ngunit hindi magiging may-ari nito.

Ang responsibilidad ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa ay ang mga sumusunod:

• kung nilalabag ng kumpanya ang mga interes o karapatan ng lessee, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata, maaaring wakasan ang kasunduan nang maaga sa iskedyul, at ang lessor ay hindiay makakaasa sa pagtanggap ng kabayaran;
• kung ang ari-arian ay ibinigay para gamitin sa pangalawang partido sa transaksyon na lumalabag sa mga tuntunin, maaaring humingi ng multa ang lessee;
• Kung ang isang item ay ipinadala na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente, maaari itong humantong sa isang makabuluhang pagbawas sa mga buwanang pagbabayad.

Samakatuwid, ito ay para sa interes ng direktang pagpapaupa ng kumpanya na mahigpit na sundin ang mga tuntunin ng kontrata.

Konklusyon

Ang nagpapaupa ay kinakatawan ng isang kumpanya na nakikibahagi sa pagbibigay ng anumang ari-arian na inuupahan sa ibang mga kumpanya o indibidwal. Maaari itong katawanin ng isang mamamayan na opisyal na nagbigay ng IP. Marami siyang karapatan at responsibilidad.

Kung lumabag ang nagpapaupa sa mga punto ng opisyal na kasunduan, kailangan niyang panagutan ang kanyang mga aksyon. Ito ay kinakatawan ng maagang pagwawakas ng kontrata, kawalan ng kabayaran at iba pang negatibong kahihinatnan.