Buwis sa donasyon ng real estate sa isang hindi kamag-anak: mga feature

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay malalaman natin ang lahat ng nagtatago ng buwis sa regalo sa ari-arian (hindi sa isang kamag-anak o malapit na tao - hindi gaanong mahalaga). Ano ang mga tampok ng pagbabayad sa panahon ng paghahanda at pagpirma ng nauugnay na kasunduan? Kailangang malaman ito. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng mga mamamayan ay kinakailangang magbayad ng buwis kapag pumirma ng isang kasunduan sa donasyon. At kung gagawin nila, kailangan nilang matutunan kung paano ginagawa ang mga kalkulasyon.

Madaling malito dito. Ngunit ang lahat ng mahalagang impormasyon ay madaling maunawaan sa parehong oras. Sapat na malaman kung may buwis sa pagbibigay ng real estate sa isang hindi kamag-anak (o sa kanya), gayundin kung magkano ang interes mula sa transaksyon na kailangan mong bayaran.

Dedicatory

Ngunit ano ang kasunduan sa donasyon? Sa Russia, ito ay napaka-pangkaraniwan. Ito ang pinakasikat at karaniwang paraan ng paglilipat ng ari-arian sa isa't isa. Sa pagsasagawa, kadalasang may mga pagkakataon na nagbibigay ng mga regalo sa malalapit na kamag-anak.

Regalo - isang kasunduan sa pagitan ng may-ari ng ari-arian (o iba pabagay) sa paglipat ng isang bagay sa pag-aari ng tapos na. Ibig sabihin, pagkatapos pumirma sa naturang kasunduan, ang pag-aari mo ay magiging pag-aari ng iba. At mula noon, ang ari-arian ay ganap na ipapasa sa tapos na. Ang pangunahing tampok ng kasunduang ito ay mga buwis. Kapag nag-donate ng real estate (hindi sa isang kamag-anak o isang tao mula sa pamilya), mayroong ilang mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Bilang karagdagan, ang ari-arian na natanggap bilang isang regalo ay hindi nahahati sa panahon ng kasal. At ganap na pag-aari ang tapos na. Samakatuwid, maraming tao ang sumusubok na mag-donate ng real estate.

Malapit na kamag-anak

Ano ang espesyal sa kasunduang ito? Halimbawa, nasabi na - ang pamamaraan at halaga ng pagbabayad ng buwis sa regalo. Ang bagay ay, ayon sa batas, ang mga kamag-anak ay ganap na hindi kasama sa responsibilidad na ito. Marahil sa kadahilanang ito, marami ang sumusubok na magbigay ng real estate sa mga miyembro ng bilog ng pamilya.

Tanging ang feature na ito ay hindi nalalapat sa lahat ng kamag-anak. Maaaring maraming tao sa isang pamilya. Wala bang kailangang magbayad ng buwis? Hindi talaga. Ang mga buwis kapag nag-donate ng real estate sa isang hindi kamag-anak, halimbawa, ay halos palaging naroroon. Ngunit sa pamilya, ang lahat ay mas kumplikado. Dito, ganap na exempted sa pagbabayad ang mga mamamayang may kaugnayan sa malalapit na kamag-anak. Sino ito? Highlight:

• asawa;
• bata;
• magulang;
• lolo at lola;
• mga kapatid;
• apo.

Tanging ang lupon ng mga tao na ito, kapag pumipirma ng mga kasulatan, ang hindi nagbabayad ng buwis. Sa pamamagitan ng paraan, ang panuntunang ito ay nalalapat din sa mga tagapag-alaga, mga ampon na bata,mga stepbrothers and sisters.

Family Relations

Sino ang nagbabayad ng anong mga buwis kapag nag-donate ng real estate? Ang tanong na ito ay napakadaling maunawaan. Kailangan mo lang malaman ang ilan sa mga tampok ng prosesong ito. Halimbawa, ang katotohanan na ang mga malapit na kamag-anak lamang ang ganap na hindi nagbabayad ng buwis sa pagpirma. Kung sino ang pag-aari nila ay hindi na lihim.

At paano naman ang malalayong kamag-anak? Dito, dahil hindi mahirap hulaan, kailangan mong magbayad ng buwis. Ayon sa lahat ng mga patakaran na binabayaran ng mga third party. Ito ay hindi lahat na kumplikado sa sistemang ito. Kung, halimbawa, may gustong mag-donate ng real estate sa kanilang pinakamamahal na tiyahin, tiyak na magbabayad siya ng isang tiyak na halaga bilang buwis. Kung tutuusin, hindi kabilang sa kategorya ng mga kamag-anak ang mga tita, tiyuhin at iba pang miyembro ng pamilya. Kailangan itong isaalang-alang.

Mga tagalabas

Ang buwis sa donasyon ng real estate sa isang hindi kamag-anak ay nagaganap din. Sa karamihan ng mga kaso, walang sinuman ang exempt sa pagbabayad nito. Na may lamang ng ilang mga pagbubukod. Ang buwis sa pag-donate ng apartment sa isang kamag-anak, third party o mahal sa buhay ay kadalasang maaaring magdulot ng maraming abala.

Siyanga pala, ang mga estranghero, kapag pumipirma ng isang kasunduan sa donasyon (bilang tapos na), ay nagbabayad ng parehong halaga ng mga malalayong kamag-anak sa isang katulad na kaso. Ang mga patakaran ay pareho para sa lahat. Gayunpaman, sa kabila ng isang simpleng sistema, ayon sa kung saan ang mga kamag-anak ay hindi nagbabayad, ang iba ay obligado, mayroong higit sa sapat na mga tampok dito. At kung hindi mo sila kilala, magagawa momagkaproblema sa batas.

Rate ng interes

Well, nalaman na namin na halos lahat ay dapat magbayad ng buwis kapag pumirma ng donation agreement. Ngunit sa anong mga sukat? Paano kinakalkula ang halagang babayaran? Mayroong ilang mga paghihigpit at panuntunan! Hindi maaaring magkaroon ng isang buwis para sa lahat ng real estate sa parehong halaga. May nagbabayad ng mas malaki, may mas mababa. Ito ay isang kilalang katotohanan.

Tama iyan. Ang buwis sa donasyon ng real estate sa isang hindi kamag-anak, gayundin sa mga taong hindi malapit na nauugnay sa may-ari, ay may ilang mga panuntunan sa pagkalkula. Ngunit walang makapagsasabi sa iyo ng eksaktong halaga. Sa katunayan, ayon sa modernong batas, ang mga mamamayan ay dapat magbayad ng 13% ng halaga ng kita. Hindi mahalaga kung apartment, bahay o pera. Ang tapos ay nagbabayad ng mga buwis sa halagang 13% ng halaga ng real estate o mga securities. Mayroon ding tampok dito. At sa sandali ng pagkalkula ng eksaktong halaga ng buwis na nagsisimulang magkaroon ng mga problema ang marami.

Gastos

Bakit? Ang lahat ay dahil sa ang katunayan na ang anumang apartment o real estate ay may dalawang presyo. Kadastral at merkado. Ang una, tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, ay mas mababa. At samakatuwid, marami ang hindi nakakaalam mula sa kung anong halaga ang kinakalkula ng 13% na buwis.

Kung naniniwala ka sa mga batas, kailangan mong isaalang-alang lamang ang kadastral na halaga. Maging ang Korte Suprema ng Russia ay nagpasya sa ganoong paraan. Ngunit iba ang nakikita ng mga awtoridad sa buwis. Pagkatapos ng lahat, ang halaga ng merkado, tulad ng nabanggit na, ay makabuluhang lumampas sa halaga ng kadastral. Sa totoo lang, tataas ng ilang beses ang buwis.

Munting tip -ipahiwatig sa kasunduan sa donasyon ang eksaktong kadastral na halaga ng ari-arian. At panatilihin ang pagkalkula ng buwis batay sa halagang ito. Kung hindi tinanggap ang iyong tax return o napilitan kang muling kalkulahin sa halaga ng pamilihan, huwag sumang-ayon sa hakbang na ito. Ito ay labag sa batas. Ang buwis sa donasyon ng real estate sa isang hindi kamag-anak o malayong kamag-anak ay binabayaran lamang sa halagang 13% ng kadastral na halaga ng regalo. At wala na. Ang lahat ng iba pa ay isang direktang paglabag sa batas ng Russian Federation. Kailangan mong ipagtanggol ang iyong mga karapatan sa korte. Ngunit sa anumang kaso hindi ka dapat sumang-ayon sa isang muling pagkalkula.

Mga Pensioner

Ito ang mga tampok ng pagbabayad ng mga buwis sa mga donasyon ng mga apartment, bahay at iba pang ari-arian sa batas ng Russia. Ang mga sorpresa ay hindi nagtatapos doon. Bakit? Hindi lihim na ang mga pensiyonado ay may kani-kaniyang katangian sa pagbabayad ng anumang buwis.

Ngunit hindi pagdating sa mga regalo. Sa ganitong pag-unlad ng mga kaganapan, walang sinuman ang exempted sa buwis. Sa kabila ng katotohanan na sa Russia ang mga matatandang tao ay madalas na hindi nagbabayad ng gayong mga kontribusyon, kailangan nilang gawin ito kapag pumirma ng isang kasunduan sa donasyon. Walang mga tampok dito. Lumalabas na kahit ang mga pensiyonado ay kinakailangang magbayad ng 13% ng kadastral na halaga ng real estate. Walang mahirap intindihin dito.

Exceptions

Halos palaging may mga pagbubukod sa panuntunan. Ngunit sa pagsasagawa sila ay napakabihirang. Gaya ng nabanggit na, ang buwis sa pagbibigay ng real estate sa isang hindi kamag-anak ay isang mandatoryong pagbabayad. At ito ay binabayaran ng buo ng tapos nagilid. Kahit na para sa mga pensiyonado ay walang mga benepisyo sa bagay na ito.

May isang maliit na exception lang. Pinag-uusapan natin ang katotohanan na, ayon sa Vienna Convention, ang iba't ibang mga empleyado ng mga konsulado ay ganap na hindi nagbabayad ng buwis sa mga regalo. At pati ang kanilang mga pamilya. Marahil ito ang tanging pagbubukod sa panuntunan. Ngunit, kakaiba, ito ay napakabihirang.

Paano magbayad

Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis ay gumaganap din ng mahalagang papel sa prosesong ito. Madalas na nangyayari na maraming tao ang walang ideya kung anong mga dokumento ang kakailanganin para sa mga awtoridad sa buwis, at hindi rin alam ang mga deadline para sa pag-file ng kaukulang deklarasyon. Sa totoo lang, hindi ito kasing hirap gaya ng tila.

Babayaran ang lahat ng buwis (at isinumite ang mga nauugnay na dokumento) bago ang Abril 30 ng taon pagkatapos ng transaksyon. Iyon ay, kung ang donasyon ay nangyari noong 2014, ang ulat at pagbabayad ay ginawa sa 2015 hanggang 30.04. Ang mga dokumentong kailangan para dito ay hindi masyadong malawak. Ang listahan ay maikli, ngunit ang paghahain ng tax return ay maaaring magtagal. Kaya maghanda:

• deklarasyon 3-personal na buwis sa kita;
• passport;
• certificate of ownership (kinakailangan mula sa Rosreestre);
• direktang kasunduan sa donasyon;
• aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment (hindi kinakailangan, ngunit kanais-nais).

Gamit ang mga dokumentong ito, maaari kang pumunta sa tanggapan ng buwis at maghain ng deklarasyon. Walang mahirap, tama? Upang maging totoopunan ang 3-personal na buwis sa kita, dapat kang gumamit ng isang gawa ng regalo, mga sertipiko mula sa BTI na may halaga ng (cadastral) real estate, ang TIN ng nagbabayad ng buwis (iyon ay, sa iyo) at data ng pasaporte. Tulad ng nakikita mo, walang mga espesyal na tampok sa prosesong ito. Totoo, kailangan mo ring malaman ang mga inisyal ng donor. Ito ay ipinahiwatig sa deklarasyon sa pinakadulo simula. Ang pagbibigay ng apartment sa isang hindi kamag-anak, gaya ng nakikita mo, ay binubuwisan. At ito ay magiging 13% ng halaga ng pabahay.