Property title insurance at ang halaga nito. Ano ang title insurance?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa kasalukuyang batas, ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagpapahintulot sa may-ari ng ari-arian na pagmamay-ari ito at itapon ito sa sarili nitong pagpapasya. Gayunpaman, ang ilang mga regulasyon ay nagbibigay ng mga batayan kung saan maaaring mawala o hamunin ang pagkakataong ito. Bilang resulta, ang bagay ay kukunin mula sa may-ari. Upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, ang batas ay nagbibigay ng title insurance para sa real estate. Pag-isipan kung ano ito.

Pangkalahatang impormasyon

Ang Title insurance ng real estate ay proteksyon laban sa panganib ng mga materyal na pagkalugi na maaaring magmula sa isang bona fide na mamimili kaugnay ng pagkawala ng pagmamay-ari. Ang ganitong banta ay lilitaw kung ang mga depekto ay makikita sa dokumentasyon. Ang pamagat ay talagang isang papel na nagkukumpirma sa eksklusibong karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian.

Mga sanhi ng panganib

Ang mga real estate ay kadalasang paksa ng mahabang hanay ng mga transaksyon sa pagbebenta. Kung ang isa sa kanila ay naging isang besessa paglabag sa batas at maaaring hamunin (halimbawa, ng mga tagapagmana), pagkatapos, alinsunod sa isang desisyon ng korte, ang pagmamay-ari ng mga kasunod na may-ari ay kinansela. Ito ay maaaring lumitaw kung, halimbawa, ang opinyon ng isang menor de edad ay hindi isinasaalang-alang sa panahon ng pribatisasyon ng isang bagay, o ang isa sa mga may-ari ay nasa bilangguan. Ang sitwasyong ito ay tipikal para sa pangalawang pabahay. Sa pangunahing merkado, ang pagkawala ng pagmamay-ari ay nangyayari kapag sinubukan ng isang developer na magbenta ng isang apartment sa maraming mamimili.

Bakit protektahan laban sa panganib?

Title insurance ng mga transaksyon sa real estate ay nagsisilbing garantiya para sa isang bona fide na mamimili kung ang bagay ay bawiin mula sa may-ari. Ang mga pangunahing pangyayari kung saan ito maaaring mangyari ay:

• Pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta na may partisipasyon ng mga walang kakayahan na legal na entity o walang kakayahan na mga mamamayan, na lumalabag sa batas.
• Ang karapatan ng pagmamay-ari pagkatapos ng alienation ng object ay nanatili sa mga third party, at iba pa.

Title insurance ay isa sa mga kinakailangan ng ilang mga bangko na nagbibigay ng mga pautang sa mga tao upang makabili ng bahay. Ang proteksyon laban sa panganib ng pagkalugi ng materyal ay isang mandatoryong bagay kapag kumukuha ng isang mortgage.

Subject of the contract

Maaaring magbigay ng insurance sa pamagat para sa residential o non-residential na gusali, bahagi ng mga istraktura o lugar, lupa. Bilang karagdagan, maaari mong protektahan ang mga interes ng ari-arian ng may-ari. Ang paksa ng insurance sa mga ganitong kaso ayang karapatang magtapon, magmay-ari at gumamit ng real estate.

Invalidity ng kontrata

Ang Title insurance ay kinabibilangan ng ilang kaso kung saan ang may-ari ay binibigyan ng pagkakataong protektahan ang kanilang mga karapatan. Ang ganitong kaganapan, halimbawa, ay ang pagpapatibay ng desisyon ng korte. Sa pagpasok nito sa puwersa, ang mga karapatan ng may-ari ay pinawalang-bisa. Bilang isa sa mga espesyal na kaso ay ang pagkilala sa kawalan ng bisa ng kontrata ng pagbebenta. Maaaring ituring ang isang deal kung:

1. Sumasalungat sa mga batas at regulasyon.
2. Nagtapos sa pagsalungat sa mga pundasyon ng moralidad at batas at kaayusan.
3. Pagtatakpan ng isa pang deal.
4. Hindi nagpapahiwatig ng kaukulang legal na kahihinatnan.
5. Ginagawa ng isang bahagyang o ganap na walang kakayahan na mamamayan o legal na entity.
6. Natapos ng isang menor de edad sa pagitan ng edad na 14 at 18.
7. Ginawa sa ilalim ng impluwensya ng maling akala.
8. Isinasagawa ng isang may kakayahang tao na walang kamalayan sa kanyang mga kilos at hindi kayang kontrolin ang mga ito.
9. Natapos sa ilalim ng impluwensya ng pagbabanta, karahasan, panlilinlang, malisyosong kasunduan, mahirap na mga pangyayari.

Seguro sa pamagat ng ari-arian: gastos

Ang halaga ay tinutukoy batay sa iba't ibang salik. Mayroong mga sumusunod na pamantayan para sa title insurance:

• Ang presyo ng bagay ayon sa kontrata ng pagbebenta.
• Halaga ayon sa BTI.
• Market (aktwal) na halaga ng lugar sa petsa ng insurance.
• Iba pang salik. Kabilang dito, halimbawa, ang halaga ng loan na sinigurado ng living space.

Ang halaga ng insurance ay hindi dapat lumampas sa aktwal na halaga ng bagay. Sa panahon ng kontrata, maaaring baguhin ang laki nito. Halimbawa, kapag ang may-ari ay nagsagawa ng malaking pag-aayos, maaari itong tumaas ayon sa proporsyon sa mga gastos. Ang may-ari ay binabayaran ng kabayaran na katumbas ng halaga sa ilalim ng kontrata para sa title insurance ng apartment. Ang halaga ng nawalang ari-arian ay hindi lamang ang kabayaran na ibinibigay sa kaganapan ng naaangkop na mga pangyayari. Ang mga legal na gastos at pagbabayad ng isang abogado na kumakatawan sa mga interes ng may-ari ay binabayaran din. Ang laki ng halaga, bukod sa iba pang mga bagay, ay apektado ng:

• Termino ng kontrata ng insurance.
• Ang antas ng panganib na itinatag ng legal na kadalubhasaan.

Alinsunod sa termino ng insurance para sa proteksyon laban sa lahat ng banta, ibig sabihin, kung sakaling mawala ang pagmamay-ari dahil sa alinman sa mga pangyayari sa itaas, ang rate ay magiging:

• Para sa isang taon – 0.4-1%.
• Tatlong taon - 1.5-2%.
• Sampung taon - 2.2-4.0%.

Kaya, maaaring tapusin ang kontrata sa loob ng 1 hanggang 10 taon. Ayon sa lokal na batas, ang pagbebenta ay maaaring i-dispute sa loob ng tatlong taon, at sa ilang mga kaso, ang panahong ito ay maaaring pahabain hanggang sampung taon.

Mga paksa ng batas

Available ang insurance sa pamagatpara sa mga legal na entity, indibidwal na negosyante at mga mamamayan na may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, dapat silang nakarehistro sa Russia. Ang unang hakbang bago ang direktang pagtatapos ng kontrata ng seguro ay ang pagkolekta ng lahat ng kinakailangang papeles na may kaugnayan sa transaksyon. Batay sa mga dokumentong ito, susuriin ang posibilidad ng kasunod na pagsasampa ng mga paghahabol laban sa hindi patas na bagong may-ari. Kakalkulahin ng insurer ang rate ayon sa antas ng panganib. Ang susunod na hakbang ay ang pagpili ng kumpanya kung saan tatapusin ang kontrata. Kasabay nito, kinakailangan na maingat na pag-aralan ang mga pinahihintulutang dokumento ng mga kumpanya (lisensya), ang kanilang kalagayan sa pananalapi. Bilang karagdagan, dapat mo munang pamilyar ang iyong sarili sa mga tuntunin at kundisyon para sa pagkakaloob ng kanilang mga serbisyo. Mula sa buong listahan, kakailanganin mong pumili ng pinakaangkop na kumpanya.

Sa huling yugto, ang kontrata ay inihanda at napagkasunduan. Para sa konklusyon nito, ang personal na presensya ng may-ari sa opisina ng kumpanya ay kinakailangan. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang kopya ng dokumento ay nananatili sa kinatawan ng kumpanya, ang pangalawa ay direktang inilipat sa may-ari mismo. Kung sakaling magkaroon ng insured na kaganapan, upang matanggap ang nararapat na kabayaran, kakailanganing magbigay ng dokumentadong ebidensya ng mga pangyayaring naganap.