Ano ang mga matalinong apartment: mga feature ng layout, living space, mga kalamangan at kahinaan

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga anunsyo sa pagbebenta ng matalinong bahay ay hindi karaniwan sa mga araw na ito. Sa kabila ng katotohanan na ang termino ay lumitaw kamakailan, ito ay pinamamahalaang maging isang mahalagang bahagi ng modernong katotohanan sa maikling panahon. Ano ito, at paano naiiba ang isang istilong matalinong living space mula sa isang kumbensyonal?

Definition

Isinalin mula sa English na matalino - mabilis, matalino, magaling. Ang isang natatanging tampok ng isang "matalinong" interior ay ang makatwirang paggamit ng espasyo at ang functionality nito.

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang matalinong apartment at ordinaryong pabahay ay kapansin-pansin sa yugto ng pagpaplano ng isang bahay. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagdidisenyo, sinusubukan ng mga developer na takpan ang isang malaking bilang ng mga square meters, na nagreresulta sa mga pinahabang silid na may isang solong window. Ang ganitong layout ay hindi nagpapahintulot sa iyo na maginhawang ayusin ang mga kasangkapan, at ang espasyo ay nangangailangan ng sikat ng araw. Ang ganitong mga apartment ay nailalarawan sa pamamagitan ng malaking bilang ng mga panoramic na bintana na matatagpuan sa kahabaan ng harapan.

Layout

Pagbuo ng ProyektoAng mga matalinong apartment sa Kyiv at iba pang mga lungsod ay binuo ng mga taga-disenyo na inilalagay ang kanilang sarili sa lugar ng mga hinaharap na residente: tinutukoy nila ang isang maginhawang lugar upang maglagay ng washing machine, isang salamin, ang bilang ng mga parisukat para sa isang kama. Ang isang tunay na matalinong apartment ay hindi nangangailangan ng muling pagdidisenyo ng proyekto at mayroon na itong mataas na kalidad na pagtatapos, na hindi nangangailangan ng pagkukumpuni.

Kapag nagpaplano ng isang matalinong apartment, bilang panuntunan, ang mga kasangkapan sa karaniwang laki ay isinasaalang-alang. Maraming mga developer ang nag-aalok upang bumili ng isang apartment sa Kyiv, na nilagyan ng kasangkapan. Para sa mga mamimiling may limitadong badyet, binibigyang-daan ka ng mga naturang alok na matukoy ang tunay na halaga ng pabahay, nang hindi gumagastos ng pera sa isang independiyenteng kasangkapan sa bahay. Ang mga built-in na kasangkapan ay isang mahalagang bahagi ng isang matalinong apartment, na nagbibigay-daan hindi lamang upang makatipid ng libreng espasyo, kundi pati na rin upang lumikha ng isang kaakit-akit na interior. Matagal nang nalilimutan ang malalaking cabinet sa dingding.

Mga alok ng mga kumpanya ng konstruksiyon

Ayon sa mga ideya ng maraming kumpanya ng konstruksiyon tungkol sa kung ano ang isang matalinong apartment, maaaring ipagpalagay na ang matalinong pabahay ay maliliit na silid na 18 m22. Pinabababa ng pinakamababang espasyo ang huling halaga ng pabahay, na lalong kapaki-pakinabang sa kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya.

Ang"Smart" na pabahay ay hindi palaging nangangahulugang ang minimum na parisukat: maaari ka ring makahanap ng dalawang silid na smart apartment kung saan ang lahat ng libreng espasyo ay ginagamit nang husto. Halimbawa, ang isang euro-dvushka at isang euro-treshka ay mga lugar ng isang maliit na parisukat, na tumutugma sa isang ordinaryong isang silid na apartment, gayunpamansalamat sa karampatang layout, nahahati ang mga ito sa ilang silid, sala at kusina.

Kapag pumipili ng isang matalinong apartment, kailangan mong suriin ang reputasyon ng developer: sa bagay na ito, ang matalinong real estate ay hindi naiiba sa karaniwan.

Mga disadvantages ng pagbili ng smart home

Imposibleng sabihin na ang mga ganitong matalinong apartment ay perpekto: ang pangunahing pitfall ay ang kakulangan ng libreng espasyo para sa isang malaking pamilya. Para sa isang tao o mag-asawa, ang property na ito ang pinakamagandang opsyon.

Ayon sa mga eksperto mula sa mga kumpanya ng real estate, ang disadvantage ng mga matalinong apartment ay nagsisiksikan. Ang mga solusyon sa disenyo na tipikal para sa naturang pabahay ay unang lumitaw noong 90s ng huling siglo, kasabay ng pag-unlad ng merkado ng micro-apartment. Ang lugar ng naturang mga lugar ay bihirang lumampas sa 25-30 square meters. Ang kanilang layout ay nakapagpapaalaala sa mga dorm room na may sariling banyo. Ang nasabing pabahay ay idinisenyo para sa isang tao, kaya naman tinawag itong bachelor apartment - "a bachelor's apartment".

Mga disadvantage ng matalinong pabahay:

• ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay mas mahal kaysa sa mga ordinaryong apartment;
• kung ang property ay matatagpuan sa non-residential fund, kailangan mong magbayad ng mga utility bill sa commercial rate na may dagdag na buwis sa lupa;
• kapag gumagawa ng dokumentasyon, dapat kang mag-ingat upang maiwasan ang banggaan sa mga hindi tapat na developer;
• hindi sapat na libreng espasyo para sa isang pamilya;
• Maraming apartment sa iisang palapag;
• magparehistroang pabahay ay maaari lamang maging isang tao.

Sa kabila ng lahat ng disadvantages, nararapat na tandaan na ang mga ganitong matalinong apartment ay sikat at medyo in demand.

Mga Benepisyo sa Smart Housing

Bilang karagdagan sa mga minus, sulit na isaalang-alang ang mga kalamangan ng mga matalinong apartment:

• minimum na halaga ng pabahay sa real estate market;
• Ang apartment ay kadalasang matatagpuan sa isang bagong gusali, na mahalaga;
• minimal na pagkawala ng kuryente at init, matitipid sa mga utility;
• mabilis na nagbabayad ang pabahay kapag inuupahan ito;
• kakulangan ng mga partisyon ay biswal na nagpapataas ng libreng espasyo
• pagtitipid sa pag-aayos;
• isang alternatibo sa paupahang pabahay.

Halaga ng mga matalinong apartment

Ang bentahe ng "matalinong" pabahay ay ang mababang halaga nito. Ang mga mamimili na nag-opt para sa naturang real estate ay may maliit na halaga, hindi hihigit sa 4 milyong rubles, at samakatuwid ay mas gusto nila ang mga apartment na may maliit na footage.

Ang pangunahing merkado sa Kyiv ay nag-aalok ng malawak na hanay ng mga maliliit na studio na may lawak na hindi hihigit sa 30 m22, perpekto para sa paglikha ng mga matalinong apartment. Ayon sa mga istatistika, ayon sa mga resulta ng unang kalahati ng 2017, ang bahagi ng naturang mga bagay ay umabot sa 5.2%. Ang halaga ng isang parisukat ng naturang real estate ay nasa average na 11% na mas mahal kumpara sa mass segment. Masasabi nating ang mga ganitong matalinong apartment ay naiiba sa lugar, mula 20 hanggang 30 metro kuwadrado. Para sa mga mas gusto ang ganitong pabahay at naismakatipid ng pera, ang mga opsyon ay inaalok sa mababang presyo - mula sa 2 milyong hryvnia (higit sa 4.7 milyong rubles) para sa mga opsyon na may lawak na 17-18 metro kuwadrado.

Demand para sa matalinong pabahay sa Kyiv

Sa mga kondisyon ng buhay metropolitan, ligtas nating masasabi na ang mga ganitong matalinong apartment ang pinakamagandang opsyon para sa mga single, estudyante, careerist at pamilya ng dalawa. Ang matalinong pabahay ay kapaki-pakinabang din para sa pag-upa: hindi ito nangangailangan ng mga kahanga-hangang pamumuhunan, ngunit nagbabayad ito bilang isang ganap na isang silid na apartment at maraming beses na mas mabilis.

Ukrainian buyer ay nagsimula pa lamang na harapin kung ano ang mga matalinong apartment. Ang ganitong uri ng real estate ay kapansin-pansing naiiba mula sa karaniwan, ngunit hindi palaging kumportableng mga alok ng pangalawang merkado, tulad ng isang silid na Khrushchev apartment. Dahil dito, maliit ang bahagi ng mga studio sa pangunahing merkado, ngunit patuloy itong tumataas.

Ang mga proyekto ng mga developer sa iba't ibang bahagi ng pabahay ay kinabibilangan ng iba't ibang maliliit na ari-arian upang makaakit ng mga partikular na grupo ng mga mamimili - mga mag-aaral, mga batang mag-asawa, mga turista sa negosyo, mga mamumuhunan at iba pa. Bagama't sikat ang mga matalinong apartment na ito, mas gusto ng mass buyer ang maluwag na lugar, ayaw makipagsangla sa mga mortgage at maliit ngunit mamahaling pabahay.

Ang mga maliliit na apartment ay ang pinakamahusay na alternatibo sa pag-upa ng real estate. Kung ikukumpara sa mga one-bedroom apartment, ang smart housing ay mas abot-kaya at nananatiling pag-aari ng may-ari pagkatapos mabayaran ang mortgage.