Pagsasaayos ng mortgage: mga kondisyon at dokumento

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-07 21:02

Bago mo simulan ang pag-uusap tungkol sa muling pagsasaayos, kailangan mong maunawaan kung ano ang mortgage at kung ano ang ibinibigay nito sa karaniwang tao. Sa isang simpleng kahulugan, ito ay isang pautang na ibinigay ng isang bangko para sa pagbili ng pabahay, kung saan ang ari-arian ay nananatili sa pagmamay-ari ng may utang, ngunit ipinangako sa nagpautang, iyon ay, kung ang may utang ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon, maaaring gamitin ng pinagkakautangan ang karapatan na ibenta ang collateral na ari-arian upang mabayaran ang kanyang mga pagkalugi. Sa isang banda, ginagawang posible ng isang mortgage na makakuha ng pabahay, ngunit sa kabilang banda, kailangan mong maunawaan na kung bumili ka ng isang apartment sa ganitong paraan, dapat kang manatiling may kakayahang makabayad ng utang sa loob ng mahabang panahon. Sa mga realidad ngayon, medyo mahirap mapanatili ang solvency dahil sa maraming dahilan: pagkawala ng trabaho, pagbawas sa sahod o problema sa kalusugan. Gayunpaman, hindi mahalaga para sa bangko kung bakit hindi magawa ng may utang ang kinakailangang pagbabayad. Ano ang gagawin kung nagkaroon ng ilang uri ng force majeure at hindi na posible na magbayad ng mga kontribusyon sa parehong pagkakasunud-sunod? Dito, isang serbisyong gaya ng pagsasangla sa pagsasangla ang dumating sa pagsagip.

Ano ito?

Sa ngayon, sa pagsasagawa, ang muling pagsasaayos ng mga pautang ay hindi pa nakakatanggap ng nararapat na pamamahagi. Ang bagay ay ang gayong paglabas ay kapaki-pakinabang lamang sa nanghihiram, sa bahagi ng bangko ang tanging benepisyo ay ang may utang ay magbabayad, ngunit hindi sa parehong paraan tulad ng dati. Ang muling pagsasaayos ay isang pagbabago sa mga kondisyon ng pagpapahiram, pagkatapos kung saan ang nanghihiram ay tumatanggap ng mas kanais-nais na mga kondisyon para sa pagbabayad ng mga pondo. Ang pamamaraang ito ay hindi binabawasan ang halaga ng pagbabayad sa dulo, at higit pa sa gayon ay hindi nag-aalis ng kanyang utang mula sa nanghihiram, siya ay obligadong bayaran pa ang utang, ngunit sa mas paborableng mga tuntunin.

Ang mga pagbabago pagkatapos ng muling pagsasaayos ay maaaring iba, halimbawa, maaari mong baguhin ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng utang o ang halaga ng buwanang pagbabayad. Minsan binibigyan ng mga bangko ang nagbabayad ng pagkakataon na magbayad lamang ng interes para sa paggamit ng mga pondo ng isang institusyong pampinansyal, ang mga pagbabayad sa pangunahing utang sa kasong ito ay ipinagpaliban ng ilang buwan.

Ano ang kailangang gawin para makamit ang muling pagsasaayos?

Ang muling pagsasaayos ng isang distressed mortgage ay hindi isang madaling gawain. Ngunit kung maglalagay ka ng sapat na pagsisikap, atensyon at oras, mapapabuti mo ang mga kondisyon para sa pagbabayad ng iyong mga utang sa bangko.

Mga tuntunin ng muling pagsasaayos ng mortgage

Una sa lahat, kailangan mong patunayan sa institusyong pampinansyal na ang mga serbisyong ginamit mo ay talagang kailangan mo ito. Upang gawin ito, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na magpapatunay sa iyong mahirap na sitwasyon sa pananalapi. Pinakamabuting huwag ipagpaliban ang paghingi ng tulong, kung hindi,kung delinquency ang pag-uusapan, magkakaroon ito ng negatibong epekto sa desisyon ng bangko na i-restructure ang iyong mortgage. Kung ang iyong relasyon sa isang institusyong pampinansyal ay dati nang nabuo nang maayos, at ang iyong mga sumusuportang dokumento ay matutugunan ito, maaari kang umasa sa mas kanais-nais na mga tuntunin sa pagbabayad. Ngunit may mga pagkakataon na hindi natutugunan ng bangko ang mga pangangailangan ng kliyente, kung saan may isa pang opsyon - maghanap ng ibang institusyong pampinansyal na sasang-ayon na i-refinance ang iyong utang.

Mga dokumentong kokolektahin

Ating isaalang-alang ang karaniwang pakete ng mga dokumento na hinihiling ng anumang bangko kapag gumagawa ng muling pagsasaayos. Kaya, kabilang dito ang:

• Orihinal o kopya ng work book na na-certify ng employer.
• Sertipiko ng kita mula sa huling trabaho para sa nakaraang taon.
• Kung may karagdagang kita, dapat kang magbigay ng impormasyon tungkol sa kanila.
• Questionnaire para sa pagbibigay ng restructuring.
• Passport.
• Mga dokumento sa pagkakaroon ng mga utang sa iba pang mga pautang, pati na rin ang mga dokumentong nagpapatunay na natupad na ang mga obligasyon.
• Natapos ang kasunduan sa pautang sa pagitan ng nanghihiram at ng institusyong pinansyal na nagbigay ng mortgage loan.
• Isang kopya ng mortgage, na pinatunayan ng organisasyong nagbigay ng mortgage.

Kung mayroon man, ito ay kinakailanganibigay ang mga sumusunod na dokumento:

• Kopya ng sertipiko ng kasal.
• Mga dokumento ng edukasyon na natanggap.
• Pagkukumpirma ng masamang kalusugan kung kinakailangan ang muling pagsasaayos para sa kadahilanang iyon.
• Military ID o sertipiko ng pagpaparehistro.
• Mga dokumentong nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng hindi natitinag o naililipat na ari-arian.

Kung gagamitin mo ang mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate, kakailanganin mong mangolekta ng mga dokumento para sa kanila:

• Mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ng ari-arian.
• Kontrata ng insurance sa pamagat ng real estate.
• Mga dokumento ng mga co-borrower, kung mayroon man.

Mga anyo ng muling pagsasaayos

Maaaring gawin ang muling pagsasaayos sa iba't ibang paraan:

• Pagbibigay ng mga pista opisyal ng kredito - sa panahong ito, ang kliyente ay binibigyan ng karapatang hindi bayaran ang katawan ng utang, ngunit magbayad lamang ng pagtaas ng interes. Ang panahon kung saan ang naturang karapatan ay ipinagkaloob - ilang buwan, ay tinutukoy nang paisa-isa. Ang mga kahihinatnan ng paggamit ng paraang ito ng refinancing ay ang pagpapalawig ng panahon ng pagbabayad.

• Ang muling pagsasaayos ng mortgage sa pamamagitan ng refinancing ay isa sa mga pinakamahusay na paraan para sa isang kliyente. Kapag ginagamit ito, ang may utang ay kumukuha ng pautang mula sa ibang bangko para sa halaga ng utang sa una at binabayaran ang sangla gamit ang perang ito. Ang benepisyo ay madalas na ang mga kondisyon ng pangalawang bangko ay mas mahusay,kaysa kapag nagbabayad sa karaniwang paraan, kaya, ang nagbabayad ay nanalo ng magandang halaga.

• Pagtaas ng termino ng pautang - sa paraang ito, ang muling pagsasaayos ng isang mortgage loan ay binubuo sa pagpapahaba ng termino para sa pagbabalik ng mga pondo, bilang resulta kung saan bumababa ang halaga ng buwanang pagbabayad.
• Ahead of schedule ang pagbabayad - simple lang ang lahat dito, ibinabalik lang ng may utang ang mga pondong kinuha niya, walang interes sa paggamit ng pera ng ibang tao, para makaipon ka ng malaki.
• Pagkansela ng mga multa at multa kung sakaling mahuli ang pagbabayad. Ang ganitong pagsasaayos ng mortgage ay posible lamang kung ang kliyente ay nakipag-ugnayan sa bangko sa oras at nagbibigay ng komprehensibong ebidensya ng paglitaw ng isang mahirap na sitwasyong pinansyal.
• Palitan ang currency ng loan - ang pagkakataong ito ay ibinibigay ng ilang bangko, kung nagkaroon ng pagtalon sa halaga ng palitan.
• Mayroon ding state mortgage restructuring. Sa madaling salita, ito ay tulong ng estado sa pagbabayad ng utang. Ang Batas sa Mortgage Restructuring ay nagpapahiwatig na ito ay makakatulong sa mga nagbabayad na bayaran ang utang ng 25-70%. Depende ang lahat sa halaga ng natitirang utang.

Home Credit Bank

May espesyal na serbisyo ang institusyong pampinansyal na ito - rehabilitasyon ng kredito, magagamit mo ito kahit na overdue ka na sa mga pagbabayad. Ang sinumang gustong mag-rehabilitate ay maaaring mag-apply para sa restructuring mismo sa websitebanga. Sa aplikasyon, bilang karagdagan sa personal na data, ang dahilan para sa apela ay ipinahiwatig din, kung bakit hindi posible na magbayad ng buwanang mga pagbabayad nang buo sa mga lumang termino. Ang opsyon sa muling pagsasaayos ay ipinahiwatig din dito.

Sberbank

Nag-aalok ang bangkong ito ng 2 opsyon na magagamit ng bawat kliyenteng nasa mahirap na sitwasyon sa pananalapi: pagbabago ng mga termino ng pautang at mga credit holiday. Isinasagawa lamang ang pamamaraan kapag may ibinigay na ebidensya ng isang suliranin.

VTB

Posible rin ang pagsasaayos ng mortgage sa VTB. Ang bangko ay nagbibigay ng gayong serbisyo, ngunit ang lahat ng mga kondisyon ay tinalakay sa personal na presensya ng may utang at para sa bawat kaso nang paisa-isa. Upang maibigay ang serbisyo, dapat kang mag-apply sa isang sangay ng bangko na may aplikasyon para sa muling pagsasaayos ng isang mortgage loan.

OTP bank

Ang serbisyo ay may bisa hindi lamang para sa mga mortgage, kundi pati na rin para sa mga car loan at cash loan. Dito, pati na rin sa Sberbank, nagbibigay sila ng pagkakataon para sa muling pagsasaayos sa pamamagitan ng pagtaas sa panahon ng pagbabayad o pagpapaliban ng mga pagbabayad. Kailangan mong mag-apply para sa mga benepisyo sa parehong bangko kung saan mo kinuha ang utang.

Tandaan, hindi lahat ng institusyon ay naglilista ng restructuring bilang isang pormal na serbisyo, ngunit posible pa rin ito. Sa anumang kaso, kung mayroon kang anumang mga paghihirap sa mga pagbabayad, makipag-ugnayan sa bangko na nagsilbi sa iyo kapag nag-aaplay para sa isang pautang. Bilang isang patakaran, lahat sila ay tapat sa kanilang mga customer, kaya palagi kang may pagkakataon na humingi ng tulong sa kaso ng kahirapan. Kailangan mong magbigay ng kumpletong impormasyon tungkol sa problemang iyong nararanasan at subukang kolektahin ang lahat ng dokumentasyon upang maibigay ang muling pagsasaayos.