Pagsusuri ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank: lahat ng kailangan mong malaman

2025 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2025-01-24 13:26

Ang pagsusuri ng real estate ay isang item na dapat kumpletuhin kapag bumili ng apartment / bahay nang pautang. At dahil parami nang parami ang mga kaso ng pagpapahiram ng mortgage araw-araw, nangangahulugan ito na ang pangangailangan para sa mga kumpanya ng pagtatasa ay lumalaki nang hindi maiiwasan. Bukod dito, obligado ang estado na sumunod sa naturang kinakailangan ng batas. Kaya, nais nitong protektahan ang mga interes ng mga institusyong pampinansyal hangga't maaari.

Natural, ang Sberbank ay walang pagbubukod sa paggawa ng mga naturang kahilingan sa mga nanghihiram nito. Kung ano ang kinakailangan para magsagawa ng pagtasa at kung aling mga kumpanya ang maaaring makipag-ugnayan para makatanggap ng ganoong serbisyo ay tatalakayin sa ibaba.

Pagsusuri ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank: isang pangangailangan

Maraming nanghihiram, na nag-aaplay para sa isang mortgage loan, ang nagtataka kung bakit inilalagay ng bangko ang ganoong pangangailangan. Ang pangunahing dahilan para dito ay ang pagnanais na protektahan ang iyong sarili hangga't maaari kung ang kliyente ay hindi makabayad ng mga pagbabayad sa utang. Halimbawa, ang mamamayan Anagpasya na bumili ng apartment sa kredito, pinili ang opsyon, bumaling sa bangko. Ang nagpapahiram ay sumang-ayon sa mortgage lending para sa bagay na ito, ibinigay ang pera sa nagbebenta. Pagkaraan ng ilang oras, dahil sa mga pangyayari, hindi maaaring isara ng nanghihiram ang utang sa utang. Bilang resulta, ang bangko ay kailangang magbenta ng mortgage housing, at gamitin ang mga nalikom upang bayaran ang mga pagbabayad ng "kapus-palad na kliyente".

At ano ang dapat gawin ng isang pinagkakautangan kung matuklasan niyang maaari lang siyang magbenta ng apartment sa presyong mas mababa kaysa sa halaga ng hiniram na pondo? Sa kasong ito, ang institusyong pampinansyal ay nananatili sa pula. Kung walang isa o dalawa, ngunit ilang daang mga ganoong sitwasyon, kung gayon ang pagkabangkarote ng organisasyon ay hindi malayo. Tulad ng nakikita mo, ang pagtatasa ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank o anumang iba pang institusyon ng kredito ay isang paraan lamang upang maprotektahan ang nagpapahiram mula sa mga panganib sa pananalapi.

Mga hakbang sa pagpapatupad ng pagtatasa

Ang pagsasagawa ng ganitong gawain ay isang simpleng bagay para sa nanghihiram. Ang kailangan lang niyang gawin sa simula ay ihanda ang mga kinakailangang dokumento, isang tiyak na halaga para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang kumpanya ng pagtatasa at direktang makipag-ugnayan sa mismong organisasyon. Pagkatapos ay mapupunta ang lahat sa ganitong pagkakasunud-sunod:

1. Pagpirma ng kontrata para sa mga serbisyo sa pagtatasa. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng kumpletong impormasyon sa oras at halaga ng trabaho, mga detalye ng mga partido, ang layunin ng kaganapan, ang address ng ari-arian na pinahahalagahan at iba pang mahahalagang bagay.
2. Paunang bayad.
3. Hinihintay na matapos ang pagtatasa.
4. Humanda ang ulat.
5. Ang kanyang pagsuko sa pinagkakautangan.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagtatasa ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank ay nagtatapos sa pagtanggap ng kliyente ng isang ulat sa gawaing nagawa. Ang dokumentong ito ay maglalaman ng mga larawan ng apartment / bahay at ang nakapaligid na lugar, impormasyon tungkol sa kalagayan ng tirahan at edad ng pagtatayo, ang pagkakaroon ng mga socially makabuluhang bagay sa malapit (mga ospital, kindergarten, paaralan, tindahan, parmasya, pampublikong sasakyan na huminto, atbp.), halaga ng ari-arian.

Mga kinakailangang dokumento

Bilang panuntunan, ang lahat ng kumpanya sa pagtatasa ay humihiling ng parehong uri ng mga dokumento mula sa kanilang mga kliyente. Siya ay:

• passport ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• dokumentong nagkukumpirma ng pagmamay-ari ng real estate;
• passport ng mismong tirahan: kadastral at teknikal.

Hindi ganoon kalaki ang listahan, kaya hindi dapat magkaroon ng anumang problema sa pagkolekta nito. Ngunit sa parehong oras, hindi natin dapat kalimutang gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga nakalistang papel. Dapat tandaan na sa ilang mga kaso ang kumpanya ng pagtatasa ay maaaring humiling ng pagkakaloob ng isa pang listahan ng mga dokumento. Ngunit ito ay nangyayari lamang sa mga pambihirang kaso.

Para hindi magkamali sa pagpili ng kumpanyang nagbibigay ng serbisyo tulad ng real estate appraisal para sa isang mortgage sa Sberbank, dapat mong bigyang pansin lamang ang mga appraiser na kinikilala nito. Kaya aling kumpanya ang nagpapahintulot sa Sberbank na makipag-ugnayan?

Mortgage real estate appraisal: listahan ng mga organisasyon

Pinapayagan lamang ng Bangko ang pagtatasa ng real estate sa isang partikular na listahan ng mga kumpanya. Ginagawa ito upang mabawasan ang mga mapanlinlang na gawain at makatipid mula sa iba't ibang uri ng panganib. Kaya, pinapayagan ka ng Sberbank na gumamit ng mga serbisyo sa pagpapahalaga sa mga sumusunod na organisasyon. Tandaan na ang bawat rehiyon ay may sariling listahan, sa ibaba ay ang pinakasikat na mga institusyon sa Moscow na sinusuri ang real estate para sa isang mortgage sa Sberbank. Positibo ang feedback sa kanila.

So:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka at iba pa.