Pagsusuri ng merkado ng real estate sa Russia sa halimbawa ng rehiyon ng Volga

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Bumili o magrenta ng real estate sa mga rehiyon, siyempre, mas mura kaysa sa kabisera. Malaki ang pagkakaiba ng gastos. Ngunit nag-iiba din ito sa mga rehiyon. Upang maunawaan kung paano nabuo ang presyo, kinakailangan upang pag-aralan ang merkado ng real estate. Bilang isang patakaran, ang pangunahing kadahilanan ay ang pag-unlad ng isang tiyak na rehiyon. Ihambing natin ang mga presyo ng lungsod ng Samara ng Tolyatti, ang kabisera ng Mordovian ng Saransk, Sarov sa Nizhny Novgorod at Orsk sa Orenburg. Mga lungsod na ganap na naiiba ang kahalagahan, ngunit isang distrito - ang rehiyon ng Volga.

Togliatti: real estate market

Ang Tolyatti ay ang kabisera ng industriya ng kotse sa Russia. Populasyon - higit sa 715 libong mga tao. Ang lungsod ay bata, maluwag, dynamic na umuunlad. Mayroong maraming mga pabrika, ngunit ang pangunahing isa ay JSC AvtoVAZ. Ito ay gumagamit ng higit sa kalahati ng lahat ng mga residente ng lungsod. Ngunit pagkatapos ng krisis noong 2009, ang isang pagsusuri sa merkado ng real estate ay nagpakita na ang mga presyo para sa tirahan at pang-industriya na lugar ay bumagsak nang husto. Sa kasalukuyan ay walang paraan upang patatagin ang mga ito. Kung ang pre-crisis ay nagkakahalaga sa bawat 1 sq. m sa pangunahing merkado ay halos 70,000 rubles, sa pangalawa - mula 50,000r., pagkatapos nito halos ang parehong mga presyo ay nabuo - mga 40,000-45,000 r. Ito ay humantong sa ang katunayan na ang mga developer ay nagdusa ng matinding pagkalugi. Noong 2014, ang sitwasyon ay mas kumplikado sa pamamagitan ng isang matalim na pagtalon sa dolyar. Maraming tao ang bumili ng pabahay sa isang mortgage, at habang tumaas ang rate ng refinancing, bumaba nang husto ang antas ng mga benta. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay nagpapautang sa masyadong mataas na mga rate ng interes. Kaugnay nito, nagsimulang lumitaw ang mga bagong mortgage program na may mga pinababang rate para sa mga bumili ng pangunahing pabahay.

Ang pagsusuri ng komersyal na merkado ng real estate ay nagpapakita ng mataas na pagtalon noong unang bahagi ng 2000. Ito ay sa oras na ito na mayroong isang mahusay na pangangailangan para sa pang-industriya na lugar, kaya ang pagtatayo ng naturang mga gusali ay nagsimula sa malalaking volume. Ang matagumpay na pag-unlad ng JSC "AvtoVAZ" ay nag-ambag sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Kaugnay nito, nagkaroon ng matinding pagtalon sa ibang mga lugar. Gayunpaman, pagkatapos ng krisis, ang mga negosyante ay nagsimulang magbigay ng kagustuhan sa inuupahang komersyal na real estate. Karaniwan, ang naturang demand ay naiimpluwensyahan ng kasaganaan ng mga alok na may medyo mababang presyo.

Property sa Saransk

Ang Mordovian capital na Saransk ay isang maliit na lungsod na may mababang antas ng pamumuhay. Ang populasyon ay halos 300 libong tao. Maraming iba't ibang negosyo dito. Ang pagsusuri sa merkado ng real estate sa lungsod na ito ay nagpapakita ng direktang pag-asa ng mga presyo sa bilang ng mga taong naninirahan. Noong 2000, ang pabahay ay nagkakahalaga ng 50,000 rubles sa pangunahing merkado, at 35,000 rubles (bawat 1 sq. M.) sa pangalawang merkado. Noong panahong iyon, halos walang mga bagong gusali. Gayunpaman, dahilNoong 2005, kapansin-pansing nagbago ang larawan. Ang Saransk ay nagsimulang aktibong binuo. Ngayon ito ay isang napakagandang lungsod. Hindi lamang mga residential area ang itinatayo, ngunit ang mga templo at parke ay pinapaganda rin.

Ang pagsusuri sa merkado ng real estate sa rehiyon noong 2015 ay nagpakita ng matinding pagtaas sa mga presyo:

• primary market ay nag-aalok ng mga presyo mula 65 thousand rubles;
• pangalawang - mula 45 libong rubles.

Ang komersyal na real estate ay nakakaranas din ng malakas na paglago. Sa kasalukuyan, maraming mga gusali para sa layuning ito ang itinatayo. Mga presyo para sa mga pasilidad ng produksyon - mula 20 milyong rubles.

Sarov: mga presyo ng real estate

Ang Sarov ay ang nuclear center ng Russia. Ito ay may katayuan ng isang saradong lungsod. Napakaliit kapwa sa mga tuntunin ng lugar at populasyon (mga 100 libong tao). 90% ng mga taong naninirahan dito ay nagtatrabaho sa isang nuclear plant. Maraming sundalo sa lungsod. Ang antas ng pamumuhay ng mga taong-bayan ay higit sa karaniwan. Mayroong katatagan ng ekonomiya dito, dahil ito ay mahusay na pinondohan ng estado. Pagkatapos suriin ang Sarov real estate market, maaari nating tapusin na ang gastos ay medyo mataas.

• Sa pangunahing merkado - mula 70,000 rubles, minsan ay umaabot sa 80,000 rubles.
• Sa pangalawa - mula 45,000 hanggang 65,000 rubles.

Halos hindi bumaba ang mga presyo kahit sa mahirap na mga taon ng krisis.

Ang parehong ay maaaring obserbahan sa komersyal na real estate market. Halimbawa, ang isang pasilidad ng produksyon na humigit-kumulang 2000 sq. m. ay nagkakahalaga mula 60 milyong rubles.

Pagsusuri ng real estate market sa lungsod ng Orsk

Ang maliit na bayan ng Orsk ay matatagpuan sa Orenburgmga lugar. Ang populasyon ay humigit-kumulang 230 libong tao. Walang malalaking pabrika at makabuluhang pasilidad para sa estado. Kaugnay nito, mababa ang halaga ng pabahay:

• isang metro kuwadrado sa pangunahing pamilihan ay humigit-kumulang 40,000 rubles;
• sa pangalawa - mula 27000 rubles

Ang mga presyo ng komersyal na real estate ay medyo makatwiran din. Halimbawa, ang isang production building na higit sa 1500 sq. m na may mga bodega at opisina ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 12 milyong rubles.

Pagkatapos pag-aralan ang real estate market ng ilang lungsod, maaari nating tapusin na ang pagbuo ng presyo ay naiimpluwensyahan ng mga salik gaya ng antas ng pag-unlad ng industriya, populasyon at, siyempre, pagpopondo ng gobyerno.