Buwis sa komersyal na ari-arian: mga tampok sa pagkalkula, mga rate at interes

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga pagbabago sa batas ay may kinalaman sa iba't ibang lugar. Ang isa sa mga ito ay komersyal na real estate, ang mga may-ari nito, simula 2016, ay kailangang magbayad ng mga buwis ayon sa mga bagong patakaran. Walang kabuuang taya, mayroon lamang pinakamataas na halaga nito. Kailangan mo munang kalkulahin kung magkano ang kailangan mong bayaran, pati na rin maging pamilyar sa mga posibleng opsyon para sa pagbabawas ng halaga.

Ang buwis sa komersyal na real estate ay tumaas dahil sa pangangailangang gamitin ang halaga ng kadastral sa pagkalkula. Ngunit dati, imbentaryo lamang ang ginamit, na mas mababa kaysa sa tunay na presyo ng bagay. Ang kadastral na halaga ay maaaring mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan. Para sa hindi pagbabayad ng mga buwis, ang pananagutan ay ibinibigay sa paraan ng pagbabayad ng multa.

Ano ang kasama sa commercial property?

Ang komersyal na real estate ay ang mga lugar na ibinigay mula sa stock ng pabahay. Ginagamit ito ng mga may-ari nito para kumita. Ang bawat lugar na inuupahan, o isang bodega, pagawaan, ay itinuturing na komersyal. Kabilang dito ang:

• cafe;
• restaurant;
• mga opisina;
• workshop;
• mga tindahan.

Mga uri ng mga bagay

Ang mga katangian ng ganitong uri ay may dibisyon ayon sa kaso ng paggamit:

• sosyal;
• industrial;
• opisina;
• para sa libreng aplikasyon;
• apartment.

Ang buwis sa komersyal na ari-arian ay sapilitan. Hanggang sa 2016, ito ay kinakalkula batay sa average na taunang gastos. Ngayon ang cadastral valuation lamang ang ginagamit sa pagkalkula:

• shopping complex;
• foreign property;
• administratibong gusali;
• hindi tirahan na lugar para sa negosyo.

Para sa lahat ng iba pang may-ari, ang halaga ng buwis ay nananatiling hindi nagbabago at maaaprubahan sa halaga ng libro. Kung ang may-ari ay may ilang uri ng real estate, kung gayon ang buwis ay kinakalkula para sa bawat isa. Ang mga benepisyo ay ibinibigay sa mga may-ari ng real estate, na ginagamit sa larangan ng medisina, edukasyon, agham. Ang bagong buwis ay hindi nalalapat sa:

• mga organisasyong pangrelihiyon at badyet;
• HOA, ZHSK;
• transport establishment;
• defense enterprise;
• subway;
• mga negosyong gumagamit ng mga taong may kapansanan;
• mga kumpanya ng kotse;
• kultural na institusyon.

Mga Naaprubahang Rate

Ang bawat rehiyon ay maaaring magkaroon ng ibang rate ng buwis para sa komersyal na ari-arian. Ngunit halos lahat ng dako ang maximum ay 2% ng kadastral na halaga. Kung alam mo ito, matutukoy mo ang halaga ng buwis.

Makukuha mo ang kinakailangang impormasyon sa Cadastral Chamber. Kung ang presyo ay napakataas, pagkatapos ay kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon para sa rebisyon nito. Posibleng mag-order ng isang independiyenteng pagtatasa sa iyong sariling gastos, pagkatapos nito ay maaari kang pumunta sa korte. Maaaring mas mababa ang buwis sa indibidwal na komersyal na ari-arian kung ang may-ari ay nabibilang sa mga kategorya gaya ng:

• beterano ng digmaan;
• manlaban;
• disabled group 1 at 2;
• disabled simula pagkabata.

Ang buwis sa komersyal na real estate ay hindi kailangang bayaran ng mga negosyante na pumili ng pinasimpleng opsyon sa pagbubuwis. Ang kondisyon na ang ari-arian ay ginagamit sa komersyal na trabaho ay dapat sundin, at isang buwis ang ibabawas mula sa kita. Hindi rin mailalapat ng mga legal na entity ang halaga ng libro ng lugar, ang halaga ng kadastral ay isinasaalang-alang para sa kanila.

Sa bawat rehiyon, maaaring dagdagan at tanggalin ng mga awtoridad ang mga partikular na uri ng lugar mula sa listahan ng mga preferential na bagay. Kung nagtatrabaho ang mga gusali sa larangan ng medisina, agham at edukasyon, 25% lang ng buwis ang kailangang bayaran ng mga may-ari nito.

Sale

Ang buwis sa pagbebenta ng komersyal na real estate ay tinutukoy ng mga sumusunod na salik:

• status ng nagbebenta;
• sistema ng pagbubuwis;
• tagal ng pagmamay-ari;
• paggamit ng bagay sa mga gawaing-bahay;
• ang pagkakaroon ng mga dokumento, ang mga gastos para sa pagbili ng bagay ay nakatakda.

Anong commercial property tax ang binabayaran ng mga residente? Ito ay katumbas ng 13%, at para sa mga hindi residente -tatlumpung%. Ang kadastral na halaga ay kinuha bilang batayan. Kung hindi ito itinakda, isasaalang-alang ang presyo ng kontrata para sa pagbebenta ng bagay.

Pagkalkula ng buwis

Mula noong 2016, isang criterion lang ang binago na tumutukoy sa pangangailangang kalkulahin at magbayad ng buwis sa pagbebenta. Ang lahat ng mga ari-arian na binili mula ngayon ay dapat nasa pagmamay-ari ng may-ari nang hindi bababa sa 5 taon. Sa kasong ito, hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa pagbebenta.

Kung ang property ay binili bago ang 2016, hindi na kailangang bayaran ang buwis sa pagbebenta ng mga lugar na pag-aari nang higit sa 3 taon. May mga pagbubukod sa mga bagong panuntunan. Kailangan ng 3 taon ng pagmamay-ari upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis:

• ari-ariang natanggap bilang regalo;
• inherited;
• ay isinapribado.

May karapatang gamitin ang bawas sa buwis. Ang laki nito ay 250 libong rubles. Ang kita mula sa pagbebenta ng isang bagay ay kita ng isang mamamayan, samakatuwid, para sa mga indibidwal, ang rate ng personal na buwis sa kita na 13% ay inilalapat. Kung hindi siya nakatira sa Russia sa loob ng 183 araw sa isang taon at hindi nakatanggap ng kita sa panahong ito, kung gayon siya ay itinuturing na isang hindi residente. Sa kasong ito, ang rate ay 30%.

Pagbabawas ng halaga nang hindi lumalabag sa buwis

Upang hindi magbayad ng buwis sa komersyal na ari-arian, kung ito ay naibenta, kailangan mong paunang kalkulahin ang transaksyon. Dapat idokumento ang lahat upang ang oras ng pagmamay-ari ng bagay ay higit sa 36 na buwan.

Para sa isang agarang deal, maaari kang pumili ng simpleng settlement. Upang gawin ito, kailangan mong kalkulahin ang halaga na may bawas, ibawas ang halaga ng pagbili. Mayroong dalawang uri ng legalpagkalkula. Hindi dapat maantala ang transaksyon. Maaaring tumaas ng halaga ng palitan ang halaga ng ari-arian, at samakatuwid ay tataas ang buwis.

Ang mga indibidwal, kung nakarehistro sila bilang mga indibidwal na negosyante, ay maaaring hindi magbayad ng buwis. Kailangan lang nilang tapusin ang isang lease na may pagbubuwis ng mga pagbabayad sa pag-upa. Sa kasong ito, magbabayad ito ng 6% sa halip na 13%. Ito ay kanais-nais para sa mga legal na entity na magsagawa ng 2 transaksyon sa 1 panahon ng buwis. Bawasan nito ang pasanin sa buwis. Babalansehin nito ang kita at mga gastos, pati na rin ang pagbabawas ng buwis.

Mga halaga ng buwis

Kung ang may-ari ay hindi kabilang sa mga kalahok sa mga benepisyo, dapat siyang magbayad ng buwis sa ari-arian. Ang mga komersyal na ari-arian ay napapailalim sa mga sumusunod na rate:

• 0, 1% - kung ang property ay nagkakahalaga ng hanggang 300 thousand rubles;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 thousand rubles;
• 0, 3-2% - higit sa 500 libong rubles.

Sinusubaybayan ng Serbisyo sa Buwis ang pagsunod sa pagbabayad ng mga halaga. Dapat mo ring kontakin ang organisasyong ito kung mayroon kang anumang mga tanong sa lugar na ito.

Mga kahihinatnan ng hindi pagbabayad ng buwis

Ang buo o bahagyang hindi pagbabayad ng buwis dahil sa pagbaba sa base ng pagbabayad, maling pagkalkula ng halaga, pati na rin ang iba pang ilegal na aksyon ay humahantong sa pananagutan. Ayon sa Tax Code, kailangan ng multa na 20% ng kabuuang halaga.

Ang mga awtoridad sa pagkolekta ay dapat magkaroon ng lahat ng impormasyon at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng naturang pagkakasala. Kasama sa data na ito ang kahulugan ng mga buwis batay sa batas ng Russian Federation, direksyon ng abiso, at mga katotohanan.kumpirmasyon ng resibo.

Sa panahong tinukoy ng batas, inaprubahan ang multa para sa mga huli na pagbabayad. Ang interes ay 1/300 ng Central Bank financing rate. Ang mga taong lampas sa edad na 16 ay sasailalim sa pananagutan. Ang ganitong uri ng pagbubuwis ay itinuturing na bago sa Russia, ngunit ito ay sapilitan, kaya lahat ay kailangang magbayad nito. Ang napapanahong pagbabayad ay magbibigay-daan sa iyong malayang magsagawa ng mga komersyal na aktibidad.

Bukod sa mga komersyal na ari-arian, ang buwis ay ipinapataw din sa ordinaryong real estate. May mga kategorya ng mga mamamayan na hindi nagbabayad ng mga bayarin. Sa anumang kaso, mahalagang idokumento ang kagustuhang pangkat, at pagkatapos ay babawasan o wala ang buwis.