Agent ng real estate: mga tungkulin at tungkulin

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ano ang mga tungkulin ng isang ahente ng real estate? Sa pananaw ng mga taong hindi kasangkot sa mga transaksyon sa real estate - sa paghahanap para sa mga mamimili at nagbebenta, sa madaling salita, sa mga aktibidad na tagapamagitan. Ang opinyon ay hindi ganap na tama.

Ang pag-usbong ng isang propesyon

Pagkatapos ng pagsisimula ng malawakang pagsasapribado ng pabahay at mga aktibidad ng mga pribadong kumpanya ng konstruksiyon, nagsimulang lumaki ang merkado ng real estate. Dahil sa kasaganaan ng mga alok at malaking demand, nagkaroon ng pangangailangan para sa mga espesyalista na makakatulong sa paghahanap ng nagbebenta o mamimili at isara ang deal.

Maraming hindi kasiya-siya at madilim na kwento sa mga rieltor ang nagpapa-ingat sa mga tao. Ngunit ang mga tao ay nasanay na lumingon sa kanila para sa tulong, unti-unting ginagawa itong pamantayan. Nakakatulong ito na mapabilis ang proseso ng transaksyon. Sa ibaba ay isang pagtingin sa kung ano ang mga tungkulin ng isang ahente ng real estate.

Saan makakahanap ng ahente

Ang mga responsibilidad ng isang ahente ng real estate ay nabuo depende sa lugar ng trabaho. Kung siya ay tinanggap bilang isang empleyado, kasamapumipirma sila ng kontrata sa pagtatrabaho na may inaprubahang listahan ng mga karapatan at obligasyon.

May mga detalye ng pagtatrabaho sa isang kumpanya ng konstruksiyon o pamumuhunan, sa isang ahensya ng real estate, at sa iba pang mga istruktura, sa isang paraan o iba pang konektado sa merkado ng real estate.

Ano ang responsibilidad ng isang self-employed na ahente ng real estate ay napagpasyahan ng kasunduan na inaalok niya sa kliyente na lagdaan.

Mga Pangunahing Responsibilidad ng isang Re altor

Sa pagsasagawa, ang sumusunod na listahan ng mga tungkulin ng isang ahente ng real estate ay ipinatupad:

• Pagtanggap ng mga kahilingan sa pamamagitan ng telepono o email o iba pang paraan ng komunikasyon at pagpapayo.
• Maghanap ng mga alok.
• Ipakita ang mga ibinebenta o inuupahan.
• Pagbibigay ng tulong sa mga transaksyon (madalas na pagbili at pagbebenta at pagrenta).

Komunikasyon ng Customer

Hindi karaniwan para sa mga tao na humingi ng maikling konsultasyon tungkol sa mga alok na makukuha sa merkado ng real estate. Sa kahabaan ng paraan, lumalabas ang halaga ng mga serbisyo ng isang rieltor. Hindi sila palaging naghihintay para sa mga customer na makipag-ugnay at gumawa ng inisyatiba, sinusubukang akitin ang kanilang atensyon sa tulong ng advertising. Lalo na sa lugar na ito, nagtagumpay ang malalaking construction company.

Karaniwang makatagpo ng mga tao sa kalye na nag-aalok ng mga flyer na may mga alok, kabilang ang mula sa mga ahente ng real estate.

Mga alok sa paghahanap

Ang unang responsibilidad ng isang ahente ng real estate ay tulungan ang kliyente na maunawaan nang eksakto kung ano ang kailangan niya at mag-alok ng mga opsyon.

Re altors, nagtatrabaho sa isang kumpanya o nag-iisa, ay may database ng mga bagay na inaalok na bilhin. At ang kliyente ay gumagawa ng isang pagpipilian mula sa iminungkahing listahan. Kung wala siyang oras upang manood, pipiliin siya ng mga alok na tumutugma sa kanyang mga kahilingan.

Sa paglipas ng panahon, nagsimulang kumalat sa Internet ang mga panukala para sa pagbili ng real estate. At sa pamamagitan ng pagbisita sa site ng isang ahensya o kumpanya, ang isang potensyal na kliyente ay maaaring gumawa ng unang impression sa bagay. Ang presyo at mga contact ng ahente na responsable para sa transaksyon ay ipinahiwatig din doon. Ang ganitong organisasyon ng trabaho ay karaniwan para sa parehong maliliit na ahensya ng real estate at malalaking kumpanya, mga bangko.

Ipakita ang mga bagay

Bago sumang-ayon na bumili kahit para sa pansamantalang paggamit, may posibilidad na bisitahin ng mga tao ang property na interesado sila at inspeksyunin ito. Walang mga larawan ang magbibigay-daan sa iyo upang ganap na gumawa ng isang layunin na pagtatasa. Higit pa rito, maaaring may mga nakatagong kapintasan.

Ang mga responsibilidad ng isang ahente ng real estate ay kinabibilangan ng: pagbibigay ng mga sagot sa mga tanong tungkol sa mga may-ari, ang kalagayan ng bahay o istraktura. Iba-iba ang mga tanong, at kailangan mong maghanda nang mabuti. May mga seryosong alalahanin tungkol sa mga panganib na nauugnay sa legalidad ng transaksyon: kung ang inaangkin na nagbebenta ay may karapatan dito.

Pagbibigay ng tulong sa pagsasara ng mga deal

Ang Help ay may kinalaman sa paghahanda ng lahat ng dokumentasyon at mga indibidwal na papeles. Kadalasan, nakikipagtulungan ang mga abogadong dalubhasa sa mga isyu sa real estate sa mga rieltor o bilang bahagi ng mga kumpanya. Halimbawa, sa isang ahensyatutulungan ka nilang ilagay muna ang bagay sa cadastral register at irehistro ang mga karapatan dito.

Ang mga paghihirap ay sanhi ng mga transaksyon sa mga bagay kung saan isinagawa ang ilegal na muling pagpapaunlad o muling pagsasaayos. Hindi gaanong nakakalito ang mga sitwasyon kung saan maraming tao ang may-ari sa parehong oras. Kung kinakailangan, ang isang ahente o kinatawan ng kumpanya ay nakikibahagi sa paghahanda ng mga dokumentong kailangan para makumpleto ang pagbebenta.

Ang aktibidad ng ahente ay hindi limitado sa papel na bahagi ng kaso. Madalas na nakakatulong na sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon, na lumapit sa mga partido sa isang karaniwang opinyon sa isang partikular na isyu.

Ano ang dahilan kung bakit gumagana ang isang ahente sa pagpapaupa

Ang mga tungkulin ng isang ahente sa pagpaparenta ng real estate ay kinabibilangan ng listahang inilarawan na sa itaas. Ang pagkakaiba ay nasa pagtutok sa pagrenta kaysa sa pagbili at pagbebenta. Naghahanda din siya ng mga panukala, mga dokumento, nagsasagawa ng mga negosasyon, sinisiyasat ang bagay.

Pagiging pormal ng relasyon

Ang mga serbisyo sa kliyente ay ibinibigay alinsunod sa mga probisyon ng kontratang nilagdaan sa kliyente. Inililista ng teksto ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang presyo para sa mga serbisyo at isang listahan ng mga aksyon na gagawin ng rieltor.

Ang resulta ng trabaho ay naitala sa akto ng tinanggap na trabaho, pagkatapos ay ibibigay ang isang invoice. Ang halaga ng halaga ng mga serbisyo ay tinutukoy ng rehiyon, ang saklaw ng trabaho at ang mga tuntunin ng kontrata. Karaniwang kinakalkula ang presyo batay sa halaga ng transaksyon.

Paano makakuha ng upuan

Gaya ng nakasanayan, isang potensyal na employer saUna sa lahat, interesado ka sa isang resume o isang maikling paglalarawan ng isang empleyado sa hinaharap. Ano ang isinusulat mo sa isang resume ng ahente ng real estate? Mga tungkulin na maaari niyang gampanan, kabilang ang, ngunit tungkol sa lahat - sa pagkakasunud-sunod:

• buong pangalan, petsa ng kapanganakan;
• lugar ng paninirahan (lungsod o bayan);
• mga detalye ng contact (numero ng telepono, email address);
• kasalukuyang edukasyon;
• mga lugar na dati nang nagtrabaho at mga posisyong hawak;
• mga nakaraang tungkulin;
• dahilan para sa pagbabago ng trabaho;
• personal na propesyonal na katangian;
• mga karagdagang kasanayan (pagmamaneho ng kotse, kaalaman sa mga wikang banyaga at iba pa);
• attitude patungo sa paglipat at mga business trip.

Ang listahang ito ay hindi sarado o karaniwan, medyo posible itong idagdag.