Ang pamamaraan at mga yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Mortgage para sa maraming pamilya ay itinuturing na tanging opsyon para sa pagbili ng kanilang mga tahanan. Kasama sa proseso ng transaksyon ang ilang hakbang. Mahalagang maghanda para sa kanila upang matupad ang lahat ng bagay ayon sa mga pamantayan ng batas. Ang mga yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank ay halos kapareho ng sa ibang mga institusyon ng kredito.

Paano ginagawa ang pamamaraan?

Ang paggawa ng mortgage para sa isang pangunahing tahanan ay hindi masyadong nagtatagal kumpara sa pangalawang bahay. Kailangan mo lamang pumili ng isang developer na gumagana sa ilalim ng mga programa ng Sberbank. Ang bagay na binili ay kinukuha bilang isang pangako, at ang mga pondo ay inililipat para sa pagbili ng pabahay.

Kung bumili ka ng real estate mula sa mga dating may-ari, iyon ay, sa pangalawang merkado, kakailanganin mong gumawa ng mas mahirap na mortgage sa Sberbank. Ang mga hakbang sa kasong ito ay maaaring bahagyang naiiba.

Saan nagsisimula ang disenyo?

Kailangang pag-aralan nang detalyado ang mga programang inaalok sa mga kliyente. Kinakailangan na tumuon sa mga kinakailangan na iniharap sa mga nanghihiram. Kung susunod ka lang, posibleng dumaan sa mga yugto ng pagkuha ng mortgageSberbank.

Kabilang sa mga kinakailangan ang:

• Makamit ang 21 taong gulang, ngunit hindi hihigit sa 55 taong gulang sa petsa ng pagpaparehistro.
• Pagpaparehistro ng estado sa lugar ng paglabas ng utang.
• Minimum na 1 taon ng karanasan sa trabaho sa nakalipas na 5 taon, at hindi bababa sa anim na buwan sa huling posisyon.

Ang ibang mga bangko ay may parehong mga kinakailangan, ngunit maaaring may mga karagdagang kundisyon. Kadalasan ay kinikilala sila sa pamamagitan ng website o mula sa isang espesyalista.

Pag-aaral ng real estate market

Upang dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank, kailangan mo munang pag-aralan ang mga alok sa real estate. Matutukoy nito ang halaga ng utang na kailangang isulat sa aplikasyon.

Maaaring makuha ang impormasyon sa pamamagitan ng mga espesyal na ahensya, sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga publikasyon sa mga pahayagan, sa mga Internet site. Kapag nalaman ang presyo ng pabahay, posibleng masuri ang posibilidad ng pagbabayad ng unang yugto gamit ang sarili mong pondo. Maraming mga programa ang nangangailangan ng paunang bayad na 10-20%. Kung mas malaki ang halagang ito, mas mababa ang taya.

Pagsusuri ng programa

Dapat kang pumili ng isang programa upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank. Ang mga sumusunod na hakbang ay dapat gawin lamang kung ang mga kondisyon ng pautang ay ganap na kasiya-siya. Nag-aalok ang Sberbank ng 8 mga produkto ng mortgage sa pangunahin at pangalawang merkado. May mga programa para sa mga batang pamilya, mga tauhan ng militar, na may suporta ng estado. Maaari ka ring gumamit ng maternity capital money.

Ang pinakakanais-nais na rate ay inaalok ng Mortgage with State Support program - 11.9%. Ayon dito, maaari kang bumili ng pabahay sa pangunahing merkado mula sa mga partikular na developer. Ang maximum na halaga ng mortgage ay 8 milyong rubles para sa pagbili ng real estate sa Moscow, ang rehiyon, St. Sa ibang mga settlement, ang maximum ay 3 milyong rubles.

Upang kumuha ng pabahay sa pangalawang merkado ay makukuha sa kredito sa rate na 12.5%. Ang laki nito ay tinutukoy depende sa paglahok sa proyekto ng suweldo sa Sberbank, paunang bayad, oras ng pagbabayad.

Pagsusuri ng mga materyal na pagkakataon

Bago ka dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank, kailangan mong suriin ang iyong mga kakayahan. Makakatulong ito na matukoy kung ang sitwasyon sa pananalapi ay nagpapahintulot sa iyo na mag-isyu at magbayad ng utang. Maaari mong gamitin ang calculator na nasa site.

Kailangan mong tukuyin ang impormasyon tungkol sa kita, mga gastos, ang halaga ng bagay, tukuyin ang termino, ang halaga ng unang pagbabayad. Pagkatapos ng pagkalkula, maaari mong malaman ang halaga ng mga pagbabayad, labis na bayad. Ibibigay sa iyo ng calculator ang pinakamataas na halaga ng pautang na maaaring kunin ng isang borrower batay sa kanilang kita. Ang mga kalkulasyon ay itinuturing na paunang, samakatuwid, ang mas tumpak na impormasyon ay dapat makuha mula sa sangay ng Sberbank. Ang bayad ng kliyente ay hindi dapat lumampas sa 50% ng kanyang kita.

Listahan ng mga dokumento

Upang dumaan sa mga yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank sa isang bagong gusali, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa sangay. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan kasama nito:

• Kopya ng pasaporte.
• TIN.
• Sertipiko ng pagpaparehistro.
• Patunay ng kita.
• Kopya ng work book.
• Sertipiko ng kasal.
• Katibayan ng kapanganakan ng bata.

Maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento. Ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay nagaganap sa loob ng 3-5 araw. Ang desisyon ay may bisa sa loob ng 60 araw.

Pagpipilian ng Ari-arian

Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang mga mortgage para sa pangalawang pabahay ay maaaring iproseso. Ang Sberbank ay nagnanais na isakatuparan ang mga yugto katulad ng para sa pangunahing real estate. Sa pag-apruba ng aplikasyon, magkakaroon ng kilalang halaga, na dapat gabayan ng kliyente kapag pumipili ng bagay.

Maaari kang maghanap ng pabahay nang mag-isa o gumamit ng tulong ng mga rieltor. Dapat kang umasa sa mga kinakailangan na ipinapataw ng bangko sa real estate:

• Hindi ito dapat pang-emerhensiya, sira o nakaiskedyul para sa demolisyon.
• Sapilitang presensya ng mga komunikasyon.
• Dapat walang ilegal na muling pagpapaunlad.

Tanging pagkatapos ay posible na ayusin ang real estate sa credit. Nag-aalok ang bangko na pumili ng mga bagay mula sa mga kasosyo, mula noon ang aplikasyon ay malamang na maaprubahan.

Dokumentasyon ng ari-arian

Kapag napili ang isang property, dapat tapusin ang isang paunang kontrata kasama ng may-ari. Ang dokumentasyon para sa bagay ay dapat isumite sa bangko:

• Kasunduan sa pagbili.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
• Extract mula sa USRR.
• Pagkumpirma ng kawalan ng utang para sa mga bayarin sa utility.
• Kopya ng pasaportenagbebenta.
• Kopya ng personal na account.

Ang serbisyo ng seguridad ng Sberbank ay pinag-aaralan ang dokumentasyon, tinatasa ang panganib ng pagbibigay ng mortgage. Pagkatapos ay isinasagawa ang pagtatasa. Pagkatapos ang isang desisyon ay ginawa, ang pamamaraan ng pagpapahiram ay sinimulan. Pagkatapos nito, maaaring isagawa ang mga sumusunod na yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank. Kailan sila tumatawag sa mga nanghihiram sa DDU? Ang desisyon sa aplikasyon na may kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay iniuulat pagkatapos ng pagsasaalang-alang nito.

Paggamit ng maternity capital

Lahat ng pamilya pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang pangalawang anak ay maaaring makatanggap ng maternity capital. Ginagamit ito para sa pensiyon ng ina, edukasyon at pagpapabuti ng pabahay. Ang mga yugto ng pagpaparehistro ng isang mortgage sa Sberbank sa ilalim ng maternity capital ay kapareho ng sa isang karaniwang pagpaparehistro. Kinakailangan lamang na ipahiwatig ito sa aplikasyon, pati na rin magbigay ng kumpirmasyon sa paggamit ng naturang karapatan.

Sa tulong ng maternity capital, posibleng gawin ang unang installment sa inisyu na loan. Ginagamit ang mga ito para sa pagtatayo, pagsasaayos ng bahay at pagbabayad ng presyo ng isang kasunduan sa pagbili. Pagkatapos lamang ay kinakailangan na maghintay para sa bata na maabot ang edad na tatlo. Ang sertipiko ay maaaring gamitin upang magbayad ng prinsipal at interes sa isang mortgage. Sa kasong ito, hindi mo kailangang hintayin ang ikatlong kaarawan ng bata.

Upang gamitin ang maternity capital sa pagbabayad ng down payment pagkatapos matanggap ang loan agreement, mahalagang makipag-ugnayan sa Pension Fund, mag-aplay para sa pagtatapon ng pera upang bayaran ang mortgage. Ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng isang buwan, at dalawa pa ang ginugol sabank transfer.

Deal sa Pagbili at Pagbebenta

Kapag ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank para sa pabahay na ginagawa ay nakumpleto, isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay isinasagawa. Kakailanganin na pumirma ng mga kontrata: para sa pag-upa ng cell sa isang bangko, para sa pagbebenta at pagbili, para sa pagkuha ng pautang mula sa isang bangko.

Kapag ang mga dokumentong ito ay ginawa, ang pagbabayad para sa biniling ari-arian ay isinasagawa: ang nanghihiram ay gumawa ng unang pagbabayad, na inilipat sa account ng nagbebenta, o ang mga pondo ay inilipat sa isang inuupahang safe deposit box. Ang bangko ay naglilipat o nagbibigay ng mga pondo ng mortgage sa cash. Magiging available ang pera sa nagbebenta pagkatapos gumuhit ng isang dokumento ng pagtanggap at paglipat ng real estate, pagproseso at pagpaparehistro ng nanghihiram ng biniling bagay.

Pagpaparehistro ng mga karapatan

Sa dulo, ang nanghihiram ay kailangang ayusin ang pabahay para sa kanyang sarili. Ang pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Bilang kumpirmasyon, ang isang sertipiko para sa biniling ari-arian ay inisyu. Pagkatapos ay kailangan mong gumawa ng kasunduan sa personal na insurance, gayundin sa collateral insurance.

Pagkatapos nito, ang transaksyon ay itinuturing na ganap na nakumpleto. Ang ari-arian ay nagiging pag-aari ng nanghihiram. Ang paggawa ng isang mortgage ay nagbibigay-daan sa iyo na makakuha ng iyong sariling pabahay para sa mga walang pagkakataon na bilhin ito kaagad sa buong halaga. Nananatili lamang na bayaran ito sa tamang oras.