Cadastral value ng apartment. Market at kadastral na halaga ng apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Hanggang kamakailan lamang, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate sa Russian Federation ay isinagawa batay sa dalawang halaga ng presyo: imbentaryo at merkado. Gayunpaman, ang una, bilang panuntunan, ay hindi tumutugma sa katotohanan, at ang pangalawa ay nabuo nang walang pakikilahok ng anumang mga istruktura ng estado. Para sa kadahilanang ito, napagpasyahan na ipakilala ang isa pang konsepto - ang kadastral na halaga ng apartment. Ang halagang ito ang tutukuyin ang halaga ng mga buwis at bayarin na nauugnay sa parehong alienation at paggamit ng real estate.

Para saan ito?

Tulad ng nabanggit sa itaas, sa unang lugar - upang magbayad ng mga buwis na nauugnay sa pagbebenta, pagbili o paggamit ng isang apartment. Noong nakaraan, para sa layuning ito, ang halaga ng imbentaryo ng mga bagay, na tinutukoy ng BTI, ay ginamit. Gayunpaman, tulad ng ipinakita ng kasanayan, sa karamihan ng mga kaso ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa aktwal na isa. At humantong ito sa kakulangan ng ilang partikular na halaga sa badyet.

Bilang karagdagan sa pagbabayad ng mga buwis, ginagamit ang kadastral na halaga ng isang apartment kapag pumapasok sa isang mana, nag-a-apply para sa isang mortgage sa isang bangko, pagtukoy ng mga mandatoryong pagbabayad kapag gumagawa ng isang transaksyon para sa palitan o donasyon ng real estate. Sa pangkalahatan, ang halagang ito ay mahalaga sa pagkalkula ng anumang mga katangian, na ipinahayag sa mga terminong pananalapi, na nauugnay sa bagay na ito.

Sino ang tumutukoy dito at kung paano

Maraming mga mamamayan na nahaharap sa pangangailangang tukuyin ang isang tiyak na halaga sa unang pagkakataon ay madalas na may tanong tungkol sa kung paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment at kung paano ito matutukoy. Ito ay itinatag ng isang espesyal na katawan ng estado. Ito ay tinatawag na "Federal Service of Cadastre and Cartography". Ang gastos mismo ay hindi pare-pareho, at sistematikong sinusuri, bilang panuntunan, pataas. Ito ay dahil sa katotohanan na mas maaga ito ay malapit sa imbentaryo, at samakatuwid, malaki ang pagkakaiba sa market.

Kapag tinutukoy ito, maraming salik ang isinasaalang-alang. Una, ito ay ang average na presyo sa merkado kada metro kuwadrado sa rehiyon. Pangalawa, ang taon ng pagtatayo ng bahay. Bilang karagdagan, ang formula kung saan tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang apartment ay kasama ang iba pang mga coefficient.

Saan ko siya mahahanap?

May ilang paraan para pinuhin ang indicator na ito ng may-ari ng property. Ang una at marahil ang pinakamadali ay ang pagtingin sa kadastral na pasaporte ng apartment. Ang dokumentong ito ay inisyu ng may-katuturang awtoridad ng estado sa lugarlokasyon ng real estate. Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring mag-aplay sa Cadastral Chamber, kung saan siya ay bibigyan ng naaangkop na sertipiko. Kung ang anumang mga aksyon ay natupad sa apartment sa nakalipas na ilang taon, kabilang ang pag-alis nito, ang may-ari ay maaaring magkaroon ng dokumento, kaya kailangan mo lamang tingnan ang talata 8, kung saan nakasulat ang gastos. Gayunpaman, kung ang pasaporte ay natanggap bago ang 2012, ang impormasyong ito ay itinuturing na hindi wasto, kaya mas mabuting linawin ito sa ibang paraan.

Ang halaga ng kadastral ng apartment ay maaari ding makuha kapag hiniling mula sa Rosreestr. Ginagawa ito sa opisyal na website ng institusyon. Mayroong isang espesyal na form, pagkatapos punan kung saan natatanggap ng mamamayan ang impormasyon ng interes. Ang mas tumpak na impormasyon tungkol sa ari-arian ay ipinahiwatig, mas mabilis ang kadastral na halaga ng apartment ay matatagpuan. Nagbibigay ang Rosreestr ng impormasyon sa isang napi-print na format. Gayunpaman, ang isang sertipiko na nakuha sa ganitong paraan ay hindi itinuturing na opisyal.

Ang isang dokumento na angkop para sa pagtatanghal sa opisina ng notaryo o iba pang mga katawan ay maaaring kunin sa Cadastral Chamber. Ang awtoridad ay nagbibigay ng sertipiko 5-7 araw pagkatapos gawin ang kahilingan, napapailalim sa probisyon ng kumpletong pakete ng mga kinakailangang dokumento.

Ano ang dapat kong dalhin sa Cadastral Chamber?

Kapag nagsusulat ng aplikasyon para sa pagkuha ng sertipiko, dapat ay mayroon kang sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate sa orihinal, floor plan, paliwanag at pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation. Kung ang isang kinatawan ay nag-aaplay sa Cadastral Chambermay-ari, kakailanganin mo ng power of attorney para maisagawa ang pagkilos na ito.

Ayon sa itinatag na pamantayan, ang sertipiko ay dapat na handa pagkatapos ng 5-7 araw ng trabaho mula sa petsa ng aplikasyon, at ito ay ibinibigay nang walang bayad. Sa kaso ng isang kagyat na pangangailangan upang makakuha ng isang dokumento para sa isang karagdagang bayad, ang kahilingan ay naproseso sa isang pinabilis na paraan. Pagkatapos ay ibibigay ang resulta sa araw ng aplikasyon.

Kung walang paliwanag ang may-ari para sa apartment (isang detalyadong paliwanag ng plano na may petsa ng huling imbentaryo ng bagay), dapat kang makipag-ugnayan sa BTI.

Ano ang gagawin kung masyadong mataas ang gastos

Dahil sa katotohanan na sa karamihan ng mga rehiyon ang indicator na ito ay malaki ang pagkakaiba mula sa totoong presyo pababa, sa nakalipas na 2 taon ay binago ito. Ginagawa ito upang ang market at kadastral na halaga ng apartment ay hindi bababa sa humigit-kumulang pareho. Bilang resulta, lumabas na sa ilang settlement para sa ilang bagay ay lumampas ito sa totoong presyo.

Kung ang isang mamamayan, na nag-aplay sa may-katuturang awtoridad upang linawin ang halaga ng kanyang apartment, ay nakatanggap ng isang sertipiko sa kanyang mga kamay at hindi sumasang-ayon sa impormasyong nakasaad dito, siya ay may karapatang hamunin ito. Upang gawin ito, kailangan mong maghain ng paghahabol sa mga awtoridad ng hudikatura. At kung ito ay lumabas na ang halaga ng kadastral ay hindi kinakalkula nang tama, ang halaga nito ay babaguhin. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring tumagal ng mahabang panahon. Kaya, kapag gumagawa ng isang agarang transaksyon, ang mga may-ari, bilang panuntunan, ay walang pinagtatalunan at nagbabayad ng buwis sa buong halaga.

Paano tinutukoy ang market value ng isang apartment

Balak na ibenta ang kanyang ari-arian o isasangla ito sa isang bangko, ang may-ari, bilang panuntunan, ay gustong magpatuloy mula sa tunay na presyo nito. Ang kadastral na halaga ng apartment, bagaman dapat itong tumutugma dito hangga't maaari, ay hindi palaging sumasalamin sa katotohanan. Samakatuwid, upang matukoy kung gaano karaming pera ang hihingin para sa kanilang pabahay o kung anong halaga ng isang pautang ang maiaalok ng isang bangko laban sa seguridad nito, ang may-ari ay dapat makipag-ugnayan sa isang independiyenteng appraiser. Tutukuyin niya ang halaga ng merkado ng bagay, at, kung kinakailangan, mag-isyu ng naaangkop na konklusyon, na maaaring iharap sa parehong potensyal na mamimili at empleyado ng bangko. Totoo, kailangan mong magbayad para sa pagpapatupad ng naturang pagsusuri.

Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan, dapat mo ring tandaan na ang bawat bangko ay may sariling mga sertipikadong eksperto, at maaaring hindi nila isinasaalang-alang ang opinyon ng iba.

Mga rehiyonal na logro

Dahil ang mga presyo ng pabahay ay maaaring mag-iba nang maraming beses kahit na sa loob ng parehong paksa ng federation, hindi banggitin ang sukat ng bansa, kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang partikular na apartment, una sa lahat, ang lokasyon nito ay isinasaalang-alang. Kaya, halimbawa, ang halaga ng isang metro kuwadrado sa kabisera, kahit na ayon sa Rosreestr, ay hanggang kalahating milyong rubles, at sa isang maliit na bayan ang halagang ito ay maaaring nasa antas na 20-25 libo.

Ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow o anumang iba pang lungsod ay medyo madaling matukoy ng may-arisa sarili. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng isang espesyal na online na direktoryo na pinananatili ng Rosreestr. Sa pamamagitan ng pagpasok ng eksaktong address ng bagay o bahagi nito sa box para sa paghahanap, natatanggap ng user ang resulta sa anyo ng isang interactive na mapa. At sa pamamagitan ng pag-click sa isang partikular na bagay, makikita niya ang lahat ng impormasyon tungkol dito, kabilang ang halaga ng kadastral. Napakaginhawa nito para sa mga kasalukuyang hindi nangangailangan ng opisyal na impormasyon, ngunit nangangailangan ng hindi bababa sa tinatayang impormasyon para sa pagkalkula ng mga gastos sa hinaharap.

Impluwensiya ng kadastral na halaga sa rate ng buwis

May tiyak na koneksyon sa pagitan ng dalawang parameter na ito. Kung ang kabuuang presyo ay lumampas sa 300 milyon na pinapayagan ng batas, ang mandatoryong pagbabayad sa badyet ay madodoble. Para sa kadahilanang ito, ang kadastral na halaga ng apartment ay napakahalaga. Malayo sa lahat ng mga may-ari na maunawaan kung saan titingnan ang kahulugan nito. Kadalasan ay gumagamit sila ng mga bayad na serbisyo ng mga espesyalista, habang madali nilang makayanan ang gawain sa kanilang sarili, sa pamamagitan lamang ng pagbisita sa opisyal na website ng Rosreestr.

Ang kadastral na halaga ng real estate ay ang pangunahing tagapagpahiwatig ng presyo ng isang bagay para sa mga ahensya ng gobyerno. Ito ay isinasaalang-alang kapag nagbabayad ng mga buwis at mga bayarin, nagsasagawa ng mga operasyon para sa alienation ng ari-arian at ang pagpaparehistro nito bilang isang pangako. Mayroong ilang mga paraan upang mahanap ito, at karamihan sa mga ito ay magiging ganap na libre.