Paano kinakalkula ang upa: istraktura, mga panuntunan sa pag-iipon, kung ano ang bumubuo sa pagkalkula

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Paano kinakalkula ang upa? Ang isyung ito ang pinakamahalaga para sa maraming may-ari ng real estate, dahil ang mga batas ay madalas na nagbabago at ang mga rate ay sistematikong tumaas. Mayroon ding panlilinlang ng iba't ibang kumpanya. Upang mabayaran nang tama ang mga bill at hindi labis na bayad, kailangan mong malaman ang prinsipyo ng pagkalkula ng upa.

Renta

Ang may-ari ay may obligasyon na magbayad kaagad ng upa pagkatapos bumili ng bahay. Ang isang tao ay pumasok sa isang kasunduan sa isang service provider (halimbawa, tubig, kuryente), gayundin sa isang kumpanya na nagpapanatili ng mga komunikasyon sa mabuting kondisyon.

Pagsingil ng komisyon batay sa bilang ng mga nakarehistro, nabubuhay na tao, pati na rin depende sa lugar

Ang pagkalkula ng upa ayon sa bilang ng mga nakarehistrong tao ay isinasagawa gamit ang mga average na rate. Ang listahan ng naturang mga pamantayan ay kinabibilangan ng: koleksyon ng basura, pagtatapon ng tubig, mainit atmalamig na tubig, kuryente, at gaas din. Ang huling tatlong item ay isasama sa listahan ng mga pamantayan kung ang may-ari ay walang metro. Kung nag-install ka ng mga metro, pagkatapos ay sa hinaharap ang mga gastos ay makabuluhang mababawasan. Kung ang mga pamantayan ay nakasalalay sa bilang ng mga tao, kung gayon ang pagkalkula ng upa ay isasagawa mula sa bilang ng mga taong nakarehistro sa ibinigay na teritoryo, hindi alintana kung gaano karami sa kanila ang nakatira sa apartment. Iyon ay, dalawang tao ang maaaring magparehistro sa apartment, ngunit talagang tatlong tao ang nakatira. Magbabayad para sa dalawang tao.

Kung ang mga pamantayan ay nakasalalay sa lugar ng apartment, ang data ay gagamitin:

• pangangalaga sa bahay;
• pagpainit;
• repair;
• karaniwang pangangailangan sa bahay.

Ang pagbabayad para sa intercom, radyo at landline na telepono ay hindi kasama sa resibo na ito at dapat bayaran nang hiwalay.

Paano kinakalkula ang upa sa Moscow? Sa lungsod na ito, karamihan sa mga apartment building ay may higit sa labing-isang palapag. Ayon sa mga teknikal na katangian, ang mga naturang bahay ay hindi gasified. Gumagamit sila ng kuryente. Ang taripa ng kuryente ay nag-iiba ayon sa rehiyon. Ang kabisera ang may pinakamataas na taripa. Samakatuwid, ang halaga ng upa sa Moscow ay mas mataas kumpara sa ibang mga lungsod.

Pagkalkula

Paano kinakalkula ang upa sa isang apartment? Upang masuri ang mga aksyon ng mga utility, kailangan mong malaman ang prinsipyo ng accrual, pati na rin ang mga rate na ginamit. Ang kasalukuyang mga rate ay dapat na makikita sa resibo. Kung hindi mahanap ng may-ari ang impormasyon tungkol sa kanila, maaari niyang gamitinang website ng isang partikular na kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa opisina ng kumpanya para sa payo.

Halimbawa

May kaunting pagkakaiba sa oras ng pagkalkula ng pagbabayad ng counter at bilang ng mga nakarehistrong tao.

Pagkalkula ng upa batay sa mga taripa para sa ilang partikular na uri ng mga serbisyo:

• serbisyo - 25 rubles 37 kopecks bawat metro kuwadrado;
• ang lugar ng apartment ay 42 metro kuwadrado.

Ang kabuuang halaga ay magiging 1065 rubles 54 kopecks. Paano kinakalkula ang upa sa pamamagitan ng bilang ng mga rehistradong tao? Para sa pagkalkula, ginagamit ang mga pamantayang itinatag sa rehiyon ng bansa.

• Paghihiwalay ng tubig - 18.66 kada metro kubiko.
• Ang paggamit bawat tao ay 4.2 bawat cubic meter.

Kung isang tao lamang ang nakarehistro sa apartment, ang upa ay magiging 78 rubles 37 kopecks. Magiiba ang paraan ng pagkalkula kung nag-install ng metro ang may-ari. Halimbawa, ang taripa para sa tubig ay 15 rubles bawat metro kubiko, ang rate ng daloy ay 9 metro kubiko. Isang resibo para sa halagang 135 rubles ang darating sa pagbabayad.

Paano kinakalkula ang upa sa Moscow? Ang halaga ng pabahay sa kabisera ng bansa ay mas mataas kumpara sa ibang mga lungsod. Gayundin sa kabisera mayroong isang prinsipyo ng pagpigil sa presyo. Ngunit sa kabila nito, ang mga taripa sa Moscow ay mas mataas kumpara sa ibang mga pamayanan. Ang prinsipyo ng pagkalkula ng upa ay nananatiling pareho sa buong bansa.

Paraan ng pagbabayad sa opisyal na website

Paano kinakalkula ang upa sa opisyalwebsite ng Federal Tariff Service? Upang makakuha ng eksaktong sagot sa pagbabayad, kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng institusyon, hanapin ang tab na "Calculator". Kailangan mong ipasok ang lahat ng iyong data dito: mga taripa, lugar ng pabahay, bilang ng mga rehistradong tao, pagkonsumo ng metro. Ang resultang halaga ay maikukumpara sa nakasaad sa resibo. Kung may malaking pagkakaiba sa mga halaga, maipapakita ng may-ari ng ari-arian ang mga kalkulasyon mula sa opisyal na website bilang ebidensya ng pandaraya ng kumpanya ng pamamahala.

Maling pagkalkula ng upa

Kapag nagsimulang mag-self-calculate ang mga may-ari, napapansin nila na minsan ay ipinapakita sa kanila ng mga kumpanya ang mga maling halaga sa mga resibo. Minsan ang mga kumpanya ay sadyang naniningil ng pera mula sa mga may-ari upang bayaran ang mga hindi umiiral na serbisyo. Halimbawa, para sa paglilinis ng pasukan, kung ang mga may-ari ang naglilinis sa kanilang sarili. Saan ako pupunta para magbayad ng renta? Ang sinumang may-ari ay may karapatang magsampa ng reklamo. Ngunit bago iyon, kailangan mong muling kalkulahin ang mga pagbabayad at tiyaking tama ka.

• Settlement centers para sa mga utility bill. Sa organisasyong ito, magpapayo at magpapayo ang mga empleyado sa lahat ng naaangkop na taripa.
• Mga kumpanya ng pamamahala. Ang organisasyong ito ay isang tagapamagitan at makakatulong sa bagay na ito.
• Mainit na linya. Maaari kang tumawag sa rent hotline para linawin ang prinsipyo ng pagkalkula, gayundin para magreklamo tungkol sa mga service provider.
• Inspeksyon sa pabahay. Pinangangasiwaan ng organisasyong ito ang mga reklamo ng customer.
• Ang Rospotrebnadzor ay tumatalakay din sa mga isyumahihirap na kumpanya ng serbisyo.
• Pag-uusig. Pagkatapos makatanggap ng reklamo mula sa may-ari, susuriin ng tanggapan ng tagausig ang mga aksyon ng kumpanya, at kung mabunyag ang mga ilegal na aksyon, magpapadala sila ng utos.
• Ang korte ang huling paraan kung saan maaaring mag-apply ang isang may-ari ng bahay. Pwede siyang mag-file ng claim. Ngunit para mapatunayan ang pagiging ilegal ng mga aksyon ng kumpanya, ang may-ari ay dapat magkaroon ng matibay na argumento.

Availability ng mga counter

Paano kinakalkula ang upa kung ang may-ari ay nag-install ng metro sa bahay? Sa una, kailangan mong sundin ang kanilang patotoo. Upang mabayaran ang upa, dapat ibigay ng may-ari ang data ng metro bawat buwan, palaging sabay-sabay. Karaniwan ang bawat isa ay kumukuha ng kanilang patotoo sa mga huling araw ng buwan. Upang malaman ang halaga ng pagbabayad, kailangan mong kalkulahin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng nakaraan at kasalukuyang mga buwan. Ang resultang pagkakaiba ay dapat na i-multiply sa taripa na itinakda sa rehiyon.

Karaniwan, ang paggamit ng mga metro ay ang pinaka-kapaki-pakinabang, dahil ang data dito ay mas mababa kaysa sa mga kalkulasyon para sa pamantayan ng bawat tao. Ang pagbabayad ay maaaring gawin gamit ang mga metro para sa mga ganitong uri ng serbisyo: malamig at mainit na tubig, kuryente, heating, gas. Sa ngayon, ang mga metro ng kuryente ay dapat na mai-install sa yugto ng pagtatayo ng gusali. Sapilitan din na magkaroon ng metro ng tubig. Para sa iba pang mga uri ng mga serbisyo, ang kanilang presensya ay hindi kinakailangan, ngunit ang mga residente ay maaaring mag-install ng mga ito kung nais nila. Dumating ang mga espesyalista sa apartment upang ipatupadsinusuri ang kanilang kawastuhan. Ang pamamaraang ito ay sistematikong nangyayari.

Payouts

Ang pagkalkula ng singil sa upa ay nakasalalay sa ilang mga tagapagpahiwatig - ito ang taripa na ginagamit sa rehiyon, ang parisukat na lugar ng apartment, mga pamantayan. Upang matukoy ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa iyong sarili, kailangan mong malaman kung ano ang nakakaapekto sa pagtaas ng halaga sa iba't ibang mga pagpipilian sa pagkalkula. May epekto ang taripa para sa isang partikular na uri ng serbisyo. Ang taripa na ito ay itinakda ng kumpanya ng tagapagtustos. Ang halaga ay nakasalalay sa kahirapan ng pagkuha ng mga mapagkukunan, pati na rin ang paraan ng paghahatid sa bahay at ang kalidad ng komunikasyon. Kapag kinakalkula ayon sa lugar, mahalaga ang tagapagpahiwatig ng quadrature. Kung mas malaki ang halaga ng lugar ng may-ari, mas marami kang babayaran. Sa ilang mga rehiyon, ang mga patakaran para sa pagkalkula ng upa ay nagbibigay-daan para sa isang pagkakaiba sa mga taripa ayon sa mga metro at ayon sa mga pamantayan. Ngunit kahit na mas mataas ang mga tariff ng metro sa rehiyon, mas mababa pa rin ang bayad kumpara sa paggamit ng mga pamantayan.

Dependence ng quarterly fee sa bilang ng tao

Nauna nang nakasulat na mayroong isang opsyon upang kalkulahin ang upa gamit ang bilang ng mga nakarehistrong tao. Kung mas maraming tao ang nakarehistro, mas maraming buwis ang kailangan mong bayaran. Samakatuwid, para sa karamihan ng mga tao, ang address ng pagpaparehistro ay hindi tumutugma sa lugar ng aktwal na tirahan. Sa mga distrito, ang mga rate sa bawat tao ay karaniwang mas mababa kaysa sa mga lungsod.

Walang nakarehistro sa apartment

Ano ang binubuo ng upa kung ang apartmentwalang nakarehistro? Kahit na walang nakarehistro sa apartment, ang mga resibo ay darating sa may-ari ng bahay. At ang mga pagbabayad na kinakalkula batay sa lugar ay hindi nakasalalay sa mga tao, at ang halaga ay hindi magbabago. Ang parehong naaangkop sa mga pagbabayad na kinakalkula gamit ang mga counter. Ngunit ang halaga ng mga pagbabayad na nakadepende sa mga nakarehistrong tao ay magiging zero.

Mga pagbabayad kung walang nakatira sa apartment

Paano kinakalkula ang upa kung walang nakatira sa apartment? Sa una, dapat patunayan ng may-ari na walang nakatira sa apartment. At para dito kailangan mong mag-isyu ng isang sertipiko sa opisina ng pabahay. Gayundin, kung ang may-ari ay nakarehistro sa apartment, ngunit talagang nakatira sa ibang lugar, pagkatapos ay kailangan mong magsumite ng isang dokumento na maaaring kumpirmahin ito. Kapansin-pansin na ang dokumentong nagpapatunay sa impormasyon na walang nakatira sa apartment ay dapat na ma-update tuwing anim na buwan. Dahil ang sertipiko ay may bisa lamang sa loob ng anim na buwan. Ngunit ang buwis, na nakasalalay sa square meters ng apartment, ay hindi magbabago. Ang mga pagbabayad sa mga counter ay magiging katumbas ng zero, dahil walang gagamit ng iba't ibang mapagkukunan. Ang mga pagbabayad na kinakalkula batay sa bilang ng mga tao ay magiging katumbas ng zero.

Walang counter

Kung walang metro sa apartment, ang upa ay kinakalkula batay sa mga pamantayan, na pinarami ng bilang ng mga nakarehistrong tao. Sa kasong ito, ang pagbabayad ay gagawin kahit gaano karaming iba't ibang mga mapagkukunan ang aktwal na ginamit. Karaniwan, ang halagang natanggap sa opsyong ito ay mas mataas kaysa sa aktwal na presyo.

Mga pagbabayad sa isang communal apartment

Ang pagkalkula ng upa sa mga communal apartment ay may sariling katangian. Ang buwis, na depende sa lugar, ay kinakalkula nang hiwalay para sa bawat kuwarto. Gayundin, ang mga metro ng kuryente ay dapat na naka-install nang hiwalay sa lahat ng mga silid. Ang mga may-ari ng mga communal apartment ay dapat magbayad para sa mga common area. Ang halaga ng kabayaran ay hahatiin sa mga may-ari nang proporsyonal, depende sa bahagi. At ang paggamit ng tubig at kuryente sa common room ay kinakalkula nang hiwalay at hinati nang pantay. Kaya, ang bawat may-ari ay nagbabayad ng partikular na bahagi ng kabuuang buwis.

Listahan ng mga serbisyo sa resibo

Karaniwan, ang isang may-ari ng real estate ay tumatanggap ng ilang mga resibo bawat buwan. Ang bilang ng mga resibo ay depende sa kung gaano karaming mga kumpanya ang pumasok sa isang kontrata ng paggamit nang direkta sa may-ari o sa namamahala na organisasyon. Mas maginhawa para sa may-ari ng bahay na makatanggap ng isang resibo at bayaran ang lahat ng mga gastos dito. Ngunit ang ilang kumpanya ng supplier ay hindi nakikipagtulungan sa pamamahala ng mga organisasyon dahil sa kawalan ng tiwala. Samakatuwid, ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng ilang resibo.

Mga pagbabayad sa mga bagong gusali

Sino ang kailangang magbayad ng mga bayarin sa mga bagong gusali? Kapag ginagawa pa ang bahay, dapat bayaran ng developer ang lahat ng papasok na bill. Matapos maisagawa ang bahay, patuloy din ang pagbabayad ng buwis ng developer. Ngunit sa sandaling mabili ang mga apartment sa bahay, mayroon na ang may-ariobligasyon na magbayad ng mga bayarin. Ang obligasyong ito ay nagmula sa sandali ng pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang obligasyon ay bumangon hindi alintana kung ang bagong may-ari ay nakatira sa apartment o hindi. Maaaring bawasan ang halaga ng pagbabayad sa pamamagitan ng pagbibigay ng ilang partikular na sanggunian.

Fine

Ang fee ay isang multa na naipon sa may-ari dahil sa mga hindi nabayarang bill sa tamang oras. Magsisimula ang pagkaantala sa susunod na araw kung kailan dapat naisagawa ang pagbabayad.

Paano kinakalkula ang parusa sa upa? Ang parusa ay 1/300 ng kabuuang refinancing rate ng Bangko Sentral ng bansa. Kung ang mga pagbabayad ay hindi natanggap sa loob ng apat na buwan, ang parusa ay magiging katumbas ng 1/170 ng rate. Ang data sa mga rate ay dapat na tinukoy sa opisyal na website ng Central Bank, habang nagbabago ang mga ito. Karaniwan, ang isang multa ay sinisingil para sa bawat overdue na buwan. Posibleng ihinto ang pag-iipon ng multa kung ganap na nabayaran ang utang.

Nararapat tandaan na ang parusa ay hindi isang obligasyon para sa kumpanya ng supplier. Karapatan niya si Pena. Ibig sabihin, maaaring hindi ito singilin ng mga kumpanya. Siyempre, hindi sila magbibigay ng karagdagang kita sa anyo ng multa. Kung ang isang tao ay may mga pangyayari sa buhay dahil sa kung saan hindi siya maaaring magbayad ng buo, pagkatapos ay dapat siyang mag-aplay sa opisina ng kumpanya na may isang aplikasyon para sa isang pagpapaliban o installment plan. Kaso magalang lang. Halimbawa, ang pagsilang ng isang bata, pagkawala ng breadwinner, pagkatanggal sa trabaho, pagkakasakit, atbp.

Subsidies

Pinapayagan ng batas ng bansa ang mga mamamayan na mag-aplay para sa subsidy sa upa. Ngunit ang serbisyong itohindi magagamit para sa lahat. Ang listahan ng mga mamamayan na maaaring makatanggap ng subsidy ay ipinakita sa ibaba:

• may-ari;
• mga taong nakatira sa mga gusali ng pampublikong pondo;
• Mga taong umuupa ng tirahan, habang nagbibigay ng kasunduan sa pag-upa;
• mga taong nakatira sa isang kooperatiba.

Paano kinakalkula ang subsidy sa upa? Upang makapagbigay ng subsidy, gumagamit sila ng impormasyon tungkol sa kita ng buong pamilya, impormasyon tungkol sa kung pagmamay-ari ang pabahay o hindi, ang lugar ng apartment, at ang halaga ng pagpapanatili ng gusali. Pagkatapos suriin ang lahat ng dokumentasyon, gagawa ang kawani ng desisyon sa appointment o pagtanggi sa subsidy. Ang isang positibong desisyon ay ginawa kung ang pagbabayad para sa mga utility ay higit sa 22% ng kabuuang kita ng pamilya. Halimbawa, kung ang kabuuang kita sa pamilya ay 30,000 rubles, at ang upa ay nagkakahalaga ng 7,000 rubles o higit pa, maaaprubahan ang subsidy.

Paano kinakalkula ang subsidy sa upa? Ang isang formula ay ginagamit upang makalkula. Halaga ng subsidy=minimum na halaga para sa pagbabayad ng buwis - kita ng pamilya × 0.22. Ang taripa 0.22 ay ang maximum na halaga kung saan nagbabayad ang pamilya ng renta.

Tandaan na ang mga subsidyo ay magagamit lamang sa loob ng anim na buwan. Sa pagtatapos ng panahong ito, ang may-ari ng real estate ay dapat muling magsumite ng impormasyon tungkol sa estado ng kita ng kanyang pamilya.

Konklusyon

Ang renta ay dapat bayaran ng lahat ng may-ari ng bahay. Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga tuntunin ng pagbabayad, ang mga service provider ay may karapatang magpataw ng multa sa may-ari ng apartment. ayos langay ganap na aalisin mula sa tao sa buong pagbabayad ng utang. Kapag nagbabayad ng mga bill, dapat na maingat na suriin ng may-ari ang kawastuhan ng ipinahiwatig na halaga sa mga resibo, dahil maaaring magkamali ang mga kumpanya. Para sa sariling pagkalkula, maaari mong gamitin ang opisyal na website ng Federal Service.

Posibleng makatanggap ng subsidy sa upa kung ang bayad ay lumampas sa 22% ng kabuuang kita ng pamilya. Ang mga subsidy ay binabayaran lamang para sa susunod na anim na buwan. Upang mapalawig ang pagbabayad, kinakailangang kolektahin ang itinatag na pakete ng mga dokumento at sertipiko kada anim na buwan.