Resellers - ano ito?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, isa sa mga pangunahing tagapagpahiwatig ng kagalingan ng isang ordinaryong mamamayan ay ang pagkakaroon ng real estate. At lahat dahil sa ang katunayan na ang mga presyo ng pabahay ay nagtakda ng mataas na langit, at hindi huminto sa nakamit na antas. Walang nakakagulat sa katotohanan na marami ang lumalapit sa pagpili ng pabahay na may sukdulang responsibilidad - pagkatapos ng lahat, para sa marami, ito ang halos pangunahing pagbili sa buhay, na maaaring hindi na kailangang ulitin.

Kapag ang mga mamimili sa hinaharap ay kailangang harapin ang mga konsepto ng pangunahin at pangalawang pabahay, pagkatapos ay magsisimula ang mga pagdududa at pagtatalo. Para sa ilan, ang isang bagong gusali ay tila mas kumikita dahil sa mababang presyo sa merkado, at ito ay walang iba pang mga pakinabang. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang pangunahing merkado ay maaaring ituring na perpekto, at ang apartment na pag-aari ay napuno ng mga pagkukulang. Alamin natin kung ano ang bumubuo sa pangalawang pabahay, ano ang mga kalamangan at kahinaan nito.

Resellers - ano ito?

Una sa lahat, unawain natin ang mismong konsepto. Para sa marami, ang pangalawang merkado ng pabahay ay maaari lamang katawanin ng mga lumang stock apartment. Iyon ay, walang pag-uusapan tungkol sa anumang bagong layout at modernong kondisyon ng pamumuhayhindi pwede. Bilang karagdagan, may mga lumang elevator, metro, mga kable at tubo. At ang mga kapitbahay ay nag-iiwan ng maraming nais, habang ang mga kahina-hinalang personalidad ay hindi naninirahan sa mga bagong gusali.

Walang alinlangan, may ilang katotohanan sa mga pahayag na ito. Ngunit kahit na sa pangalawang merkado, ang mga apartment ay naiiba. Pangalawang pabahay - nangangahulugan ito na ang ari-arian ay naibigay na sa karapatan ng pagmamay-ari. Ibig sabihin, ang pangunahing pagkakaiba na naghihiwalay sa pangunahing pamilihan mula sa pangalawang pamilihan ay ang pagkakaroon ng talaan ng pagtatalaga ng ari-arian sa Unified State Register.

Ang isang ginamit na apartment ay palaging luma?

Bakit hindi natin dapat ipagpalagay na ang pangalawang pabahay ay isang luma, sira-sirang bahay? Dahil ang isang apartment sa isang bagong gusali ay maaari ding gamitin - wala bang nagbebenta ng ganap na bagong apartment sa isang bagong gawang bahay dahil sa paglipat o iba pang mga pangyayari? Bilang karagdagan, kung hindi lahat ng apartment ay ibinebenta pagkatapos ng pag-commissioning ng isang bagong bahay, irerehistro ng developer ang ari-arian para sa kanyang sarili, at awtomatikong nagiging pangalawa ang walang tao na pabahay.

Ano ang mga apartment sa pangalawang pamilihan?

Ang Sessary housing ay maraming seleksyon ng mga apartment na may iba't ibang kategorya at katangian. Tinutukoy ng mga espesyalista sa real estate ang ilang uri ng real estate sa market na ito, na inuri ayon sa mga pisikal na katangian at antas ng halaga:

• Mababang pabahay - mga apartment sa mga bahay ng lumang taon ng pagtatayo, na may taas na 2-3 palapag. Sa ganitong mga lugar, madalas ay walangang mga pangunahing komunikasyon ay sewerage at supply ng tubig. Ang mga tahanan ay madalas na pinainit ng stove heating.
• Standard premises - ordinaryong pangalawang pabahay, isang silid o dalawang silid na apartment sa mga tipikal na gusali na may taas na 5-16 na palapag.
• Superior apartments - tirahan sa mga moderno at tipikal na bahay, na nailalarawan sa mas mataas na kaginhawahan. Nailalarawan sa pagkakaroon ng mga utility room gaya ng mga pantry at dressing room, pati na rin ang mas maraming banyo kaysa sa mga ordinaryong lugar.
• Marangyang pabahay - class A real estate, ang tampok na kung saan ay ang pagkakaroon ng teritoryo ng enobleng bahay, paradahan, concierge at mga security guard. Sa mga mararangyang bahay, bilang panuntunan, hindi hihigit sa 30 apartment.

Iba pang salik na nakakaapekto sa pagpepresyo

Dapat tandaan na ang presyo ng isang apartment ay maaaring magbago depende sa lokasyon ng bahay at ang pagkakaroon ng binuo na imprastraktura sa lugar ng pabahay. Kaya, ang isang komportable at maayos na isang silid na apartment ng isang pinabuting uri, na matatagpuan sa labas ng lungsod, ay maaaring nagkakahalaga ng mas mura kaysa sa isang katamtaman na isang silid na apartment sa isang lumang-planong bahay sa gitna. Naaapektuhan din ang pagpepresyo ng pisikal na kondisyon ng lugar at ng kanilang lugar.

Ano ang mga kahinaan ng isang apartment sa pangalawang pamilihan?

Bagaman ang pangalawang pabahay ay hindi kinakailangang "pangalawang klase" na pabahay, ngunit ang naturang real estate ay hindi walang ilang mga disadvantages. Hindi namin isasaalang-alang ang mga problema sa mga komunikasyon sa talagang mga lumang bahay. Bilang halimbawa, isaalang-alang ang isang komportableng apartment sa isang bagong disenyong bahay. Kahit ditomaaaring asahan ng mga bagong may-ari ang mga pitfalls:

• Hindi malinis na "ligal na kasaysayan" ng apartment. Matagal nang alam ang mga kuwento tungkol sa mga may-ari ng ari-arian na naghahatid ng oras sa mga lugar na hindi masyadong malayo, o sa isang psychiatric clinic. Mula sa puntong ito, ang pangalawang tahanan ay parang baboy na sinundot.
• Mga hindi nabayarang utang para sa mga utility o iba pang pagbabayad, pag-aresto sa apartment ng mga bailiff para sa hindi pagbabayad ng mga utang.
• Maling naisagawa ang mga dokumento para sa isang apartment. Kung ang naturang katotohanan ay nalaman pagkatapos ng pagbili ng mga bagong may-ari, ang kontrata ng pagbebenta ay hindi wasto at ang transaksyon ay kinansela.
• Hindi kanais-nais na mga kapitbahay. Para sa ilan, ang problemang ito ay maaaring mukhang hindi gaanong mahalaga. Ngunit, gaya ng ipinapakita ng mga botohan sa populasyon, ang maingay at iskandaloso na mga kapitbahay ay kadalasang naghihikayat sa ilang mamamayan na palitan ang kanilang tirahan.
• Presyo. Gusto man o hindi, ang murang pangalawang pabahay ay maaari lamang sa Stalin o Khrushchev na may luma at kalawangin na mga tubo. Sa ibang mga kaso, ang halaga ng isang apartment sa pangalawang merkado sa mga bagong gusali ay higit na lumampas sa halaga ng mga apartment na hindi pa na-commission.
• Isa pang hindi ang pinaka-kaaya-ayang maliit na bagay na hindi nagpapahintulot sa iyo na makatipid ng pera kapag bumibili ng apartment: ngayon halos imposible na bumili ng pangalawang pabahay nang walang mga tagapamagitan. Mas gusto ng mga may-ari ng bahay na bumaling sa mga espesyalista upang mabilis na maibenta ang kanilang ari-arian. At idinaragdag nila ang kanilang komisyon sa gastos - pagkatapos ng lahat, may kailangang magbayad para sa trabaho ng mga ahente ng real estate.

Mga kalamangan ng pangalawang merkado ng pabahay

Sa kabila ng ilang mga pagkukulang, ang mga eksperto sa real estate ay aktibong nagtatanggol sa pangalawang merkado. May mga lohikal na dahilan para dito:

• Maraming alok sa market. Nagbibigay-daan ito sa mamimili na pumili ng lugar, kategorya at uri ng pabahay na makakatugon sa kanyang mga kinakailangan.
• Ang mga mortgage para sa pangalawang pabahay ay ibinibigay nang mas maluwag sa loob at sa mas mababang mga rate. Ito ay dahil sa mas mababang mga panganib para sa bangko kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa real estate.
• Ang apartment ay nasa "buy and live" mode. Hindi tulad ng isang bagong gusali, kapag ang bahay ay hindi pa handa, ayon sa mga dokumento, ang apartment ay hindi pa umiiral, at pagkatapos ng pag-commissioning, ang pangmatagalang pagtatapos ng trabaho ay kadalasang kinakailangan.
• Ang halaga ng pangalawang pabahay, siyempre, ay lumampas sa presyo ng isang apartment sa isang bagong gusali, ngunit ito ay higit pa sa binabayaran ng kakulangan ng pangangailangan para sa pagkukumpuni at dekorasyon.

Ano ang pakiramdam ng mga bangko tungkol sa pangalawang merkado?

Gaya ng nabanggit na, ang mga mortgage para sa pangalawang pabahay ay ibinibigay ng mga organisasyon ng kredito nang mas madalas kaysa sa mga bagong gusali. Ito ay dahil sa ilang kadahilanan. Una, ang merkado para sa bagong pabahay ay ina-update sa mabagal na bilis, habang ang pangalawang merkado ay nag-aalok ng maraming seleksyon ng iba't ibang kategorya ng presyo.

Pangalawa, ang pabahay na umiiral lamang sa proyekto, tulad ng kaso ng mga bagong gusali, ay kumakatawan sa ilang panganib para sa bangko. Ang mga institusyon ng kredito ay maingat na pumipili ng mga developer para sa pakikipagtulungan, ngunit walang sinuman ang nakaligtas sa mga hindi inaasahang pangyayari.

Mga Kinakailanganmga bangko sa pangalawang merkado

Ngunit ang mga organisasyon ng kredito ay gumagawa ng kanilang mga kahilingan sa apartment na pag-aari. Pagkatapos ng lahat, ang real estate ay nagiging collateral ng bangko para sa buong panahon ng pautang. Kung sakaling ang nanghihiram ay maging financially insolvent, ang bangko ay obligado na ibenta ang collateral upang hindi magkaroon ng mga pagkalugi. Samakatuwid, dapat matugunan ng apartment ang ilang partikular na pisikal na katangian upang walang makakapigil sa kasunod na muling pagbebenta nito.

• Ang bahay kung saan pinaplano ng nanghihiram na bumili ng pabahay ay dapat na itayo nang hindi mas maaga sa 1957.
• Ang isang ipinag-uutos na kondisyon ay ang pagkakaroon ng lahat ng modernong komunikasyon. Hindi kukunin ng bangko bilang collateral ang isang bahay na walang mainit at malamig na supply ng tubig, heating at sewerage.
• Sa oras na mabayaran nang buo ang mortgage, ang bahay kung saan matatagpuan ang apartment ay hindi dapat pisikal na masira nang higit sa 70%.

Paano ang legal na kalinisan ng pabahay?

Ang mga bangko ay nagpapataw din ng mga kinakailangan sa legal na kasaysayan ng apartment - walang mga encumbrances ang pinapayagan. Hindi pinapayagan na magrehistro sa lugar ng mga ikatlong partido, pati na rin ang pagkakaroon ng mga pag-aresto o mga kasunduan sa pangako sa ibang mga organisasyon ng kredito. Bilang karagdagan, kakailanganin ng bangko ang lahat ng mga dokumento ng pamagat at suriin ang mga ito para sa mga pagkakamali at kamalian. Ito ay kapaki-pakinabang din para sa mga hinaharap na may-ari - makakatanggap sila ng isang mahusay na nasubok na apartment, kung saan ang mga hindi kasiya-siyang sandali ay hindi makikita sa paglipas ng panahon.