Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali: mga tip at trick, kung ano ang hahanapin

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbili ng bahay ay hindi lamang isang mahalagang sandali, ngunit napakakapana-panabik din. Sa pinakamainam, ang mga Ruso ay nagpasya sa naturang pagbili nang hindi hihigit sa 1-2 beses sa kanilang buhay. Ang apartment, nang walang anumang pag-aalinlangan, ay hindi lamang ang pinakamahalaga, kundi pati na rin ang pinakamahirap sa lahat ng mga pagkuha. Iyon ang dahilan kung bakit ang isyung ito ay dapat na lapitan nang lubusan, na pinag-aralan ang lahat ng mga rekomendasyon ng mga eksperto. Sa kasong ito, posible na mahanap ang pinakamatagumpay na opsyon para sa iyong sarili.

Tukuyin ang developer

Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali, kung literal na binabaha ang pangunahing pamilihan ng maraming mapang-akit na alok? Sinisikap ng mga developer na akitin ang mga mamimili sa pamamagitan ng pag-aalok sa kanila ng pinababang presyo ng pabahay. Pasiglahin ang pagbili ng mga apartment at mga bangko. Inaalok nila ang populasyon na maging may-ari ng pangunahing pabahay sa pamamagitan ng pag-isyu ng mga pautang sa mortgage, na pana-panahong binabawasan ang mga rate ng interes sa kanila.

Paano pumili ng apartment na bibilhin sa isang bagong gusali? Una sa lahat, kakailanganin mong baguhin ang listahan ng mga kumpanya ng konstruksiyon. Kailangan mong pumili ng isa sa mga ito, na maaaring ipagkatiwala sa mga pondong inilaan para sa pagbili ng pabahay.

Kapag pumipili ng pinaka maaasahang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong basahin ang sumusunod:

• constituent documents ng firm;
• may pahintulot na magtayo ng maraming palapag na gusali;
• impormasyon tungkol sa kumpanya ng konstruksiyon mula sa mga kasosyo nito, mga nagpapautang at iba pang kliyente;
• data sa pinagmumulan ng pondo para sa trabaho.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa kumpanya ay dapat na mai-post sa opisyal na website nito. Dito maaari mo ring tukuyin ang legal na address ng developer. Matatagpuan sa mga site ng lokasyon ng mga opisina at mga contact. Sa pagtukoy ng pangunahing data tungkol sa kumpanya, madali mong masusuri ang presensya nito sa rehistro ng mga legal na entity, pati na rin makakuha ng impormasyon tungkol sa pamamahala nito.

Sa mga nag-iisip kung paano pumili ng tamang apartment sa isang bagong gusali, ngunit hindi nauunawaan ang mga dokumentong nasasakupan, inirerekomendang humingi ng legal na tulong.

Impormasyon ng Kumpanya

Anong mga dokumento ang dapat isaalang-alang para makuha ang kinakailangang impormasyon tungkol sa developer? Kasama sa kanilang listahan ang:

1. Charter. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga kapangyarihang ipinagkaloob sa pangkalahatang direktor ng kumpanya, sa direktor nito, gayundin sa punong accountant. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa mga nagtatag ng kumpanya at ang kanilang responsibilidad para sa ari-arian na kinuha ng developer.mga obligasyon. Kapag nag-aaral ng charter, mahalagang bigyang-pansin kung sino ang karapat-dapat sa unang pagpirma ng mga dokumento na may kaugnayan sa pagbebenta ng mga apartment.
2. Protocol na may impormasyon sa appointment ng direktor. Mula sa dokumentong ito, kailangan mong makakuha ng impormasyon tungkol sa kung sino ang may awtoridad ng pinuno at kung ang empleyadong ito ay may karapatang pumirma sa mga nakabahaging kontrata sa pagtatayo.
3. Certificate na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng buwis ng kumpanya.
4. I-extract mula sa rehistro ng mga legal na entity, kung saan makikita mo ang napiling developer.
5. ulat ng Auditor sa performance ng kumpanya sa nakalipas na taon.

Mga Kinakailangang Dokumento

Ano ang kailangang gawin bago pumili ng apartment sa isang bagong gusali?

Inirerekomenda na suriin kung ang kumpanya ay may proyektong bahay na inaprubahan ng mga arkitekto, gayundin ang mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang magtayo sa inilaan na kapirasong lupa.

Minsan ay nag-aalok ang mga developer sa mga mamimili na tapusin ang mga nakabahaging kasunduan sa pagtatayo bago makatanggap ng dokumentasyon ng proyekto at mga nauugnay na desisyon. Ito ay hindi nagkakahalaga ng pagsang-ayon. Ang pagtatapos ng isang kontrata sa ganoong maagang yugto ay isang napaka-peligro na gawain, dahil palaging may mataas na posibilidad na ang kumpanya ay tanggihan ang mga kinakailangang dokumento para sa pagtatayo. Maaari itong gawin para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng developer.

Pumili ng lugar

Paano pumili ng tamang apartment sa isang bagong gusali? Matapos makapagpasya ang mamimili sa isa, o maaaring marami nang sabay-sabaymga developer, maaari na niyang simulan ang pagpili para sa kanyang sarili ng lugar kung saan niya planong tirahan. Ang pinakakaraniwang pagkakamali ng maraming tao ay mas gusto nilang manatiling malapit sa kung saan sila kasalukuyang nakatira. Siyempre, ito ay medyo madaling ipaliwanag. Sa katunayan, sa kasong ito, ang mga mamimili ay naaakit sa katotohanan na alam nila ang kanilang lugar nang perpekto. Gayunpaman, hindi ito ang pangunahing bagay kapag pumipili ng pabahay. Mas mahalaga na bigyang-pansin ang mga parameter ng bahay mismo, ang mga materyales at teknolohiya ng pagtatayo nito, ang kaginhawahan ng layout ng apartment, ang uri ng pagpainit.

Kinakailangang isaalang-alang ang pagpapabuti ng lokal na lugar at mga lugar na inilaan para sa karaniwang paggamit. Bilang karagdagan, kapag nag-iisip tungkol sa tanong kung paano pumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

1. Malapit sa tahanan mula sa pinakamahahalagang lugar. Ang pabahay ay dapat na matatagpuan malapit sa trabaho, mga pasilidad sa lipunan, mga highway, mga kamag-anak. Kapag pumipili ng apartment sa isang bagong gusali, kakailanganin mong suriin kung gaano karaming oras ang kakailanganin ng bawat miyembro ng pamilya para makapasok sa paaralan o trabaho.
2. Ang pagiging malapit sa mga pabrika at halaman. Ang mga negosyong ito, bilang panuntunan, ay nilalason ang hangin na may mga nakakapinsalang emisyon. Sa kawalan ng mga berdeng espasyo sa mga bagong microdistrict, ang hangin sa kanilang mga teritoryo ay madudumi at mapanganib sa kalusugan. Nararapat ding isaalang-alang ang panganib na dulot ng radioactive waste.
3. Daloy ng sasakyan. Sa patuloy na paggalaw ng mga sasakyan, ang microdistrict ay mapupuno ng patuloy na ingay. At mga gas na tambutso ng sasakyanmedyo maraming polusyon sa hangin. Bilang karagdagan, ang tuluy-tuloy na daloy ng mga sasakyan ay nagpapataas ng panganib para sa mga naglalakad na tumatawid sa kalye.
4. Availability ng mga ruta ng pampublikong sasakyan. Ang sinumang hindi bumibyahe sakay ng kotse ay kailangang tasahin ang sitwasyong bubuo sa bagong gusali sa mga oras ng kasiyahan.
5. Pagkakaroon ng bayad at libreng paradahan malapit sa bahay. Itinuturing ding napakahalaga ang ganitong sandali, dahil sa kawalan ng libreng paradahan, kailangang taasan ng pamilya ang kanilang mga gastos sa pagpapanatili ng sasakyan bawat buwan.
6. Lokasyon na malapit sa entertainment facility. Ang mga ganitong establisyemento ay mas gusto ng ilang grupo ng populasyon. At kung sakaling may palasyo ng kultura o club kung saan gaganapin ang mga disco ng kabataan malapit sa bahay, ang gawain nito ay lilikha ng ilang partikular na abala para sa mga residente.

Isinasaalang-alang ang lahat ng mga punto sa itaas, mauunawaan mo na bago pumili ng apartment sa isang bagong gusali, kailangan mong pumunta sa bawat isa sa mga paunang napiling lugar at kilalanin ito. Matapos isaalang-alang ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng bawat teritoryo, posibleng piliin ang pinakakatanggap-tanggap na opsyon.

Panlabas na inspeksyon ng bahay

Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali? Matapos magpasya ang mamimili sa lugar kung saan siya magiging pinaka komportableng pamumuhay, kailangan mong simulan ang pagsasaalang-alang sa bahay mismo. Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa yugto ng pagtatayo nito. Siyempre, ang pinakamadaling paraan ay ang pumili ng bahay na halos handa na para sa pag-commissioning, dahil ito ay makikita mula sa labas.

Sa panahon ng naturang pagtatasa, inirerekomendang bigyang pansin ang integridad ng buong istraktura. Dapat itong walang mga bitak at nakikitang distortion. Kung may makikitang mga nakikitang depekto, dapat iwanan ang pagbili.

Ano ang nasa loob?

Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali at kung ano ang hahanapin kung ang mga kasiya-siyang resulta ay nakuha sa panahon ng isang panlabas na pagsusuri? Sa kasong ito, sulit na suriin ang gusali mula sa loob. Pumasok na sa pasukan, inirerekomendang suriin ang:

• taas ng kisame;
• walang bitak sa lahat ng surface;
• availability ng mga elevator (pasahero at kargamento);
• ang lapad ng lipad ng hagdan;
• kaginhawaan ng pagpaplano ng pasukan;
• bilang ng mga unit na available bawat palapag;
• home insulation;
• pagsunod sa mga pamantayan ayon sa kung saan inilatag ang mga network ng engineering (kuryente at bentilasyon).

Inirerekomenda din ang magiging bagong dating na maglakad sa kahabaan ng pasukan, na iniisip kung paano siya lalakad dito araw-araw. Mahalaga rin na suriin ang posibilidad ng paghahatid ng malalaking bagay at kagamitan sa apartment. Medyo mahirap gawin ito sa kawalan ng isang elevator ng kargamento, pati na rin sa makitid na mga flight ng hagdan. Ang lahat ng ito ay lilikha ng malalaking problema sa oras ng paglipat.

Sa panahon ng inspeksyon ng mga sahig, dapat mong linawin ang bilang ng mga apartment sa landing. Ang pinakamainam na numero ay mula 3 hanggang 4. Sa mas malaking bilang ng mga kapitbahay, hindi magiging komportable ang bagong dating.

Materyal sa dingding

Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali na bibilhin at ano ang hahanapin? IsaAng isa sa mga pinakakaraniwang maling kuru-kuro tungkol sa kaginhawaan ng pabahay, na nabuo noong mga taon ng Sobyet, ay mas mainam na manirahan sa isang bahay na ladrilyo. Gayunpaman, sa kasalukuyan, ang naturang pahayag ay malayo sa katotohanan. Ang katotohanan ay ang mga tradisyonal na bahay na gawa sa silicate na mga brick ay mas mababa sa mga tuntunin ng pagkakabukod ng tunog at supply ng init sa mga modernong gusali ng isang frame-monolithic na uri. Bukod dito, ang pagkakaibang ito minsan ay umaabot ng 3-4 na beses.

Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali? Inirerekomenda ng mga eksperto na bigyang pansin ang mga frame-monolithic na bahay, ang mga panlabas na dingding na kung saan ay gawa sa mga bloke ng gas silicate autoclave o guwang na ceramic brick, kung saan mayroong karagdagang layer ng pagkakabukod na may kapal na 100 hanggang 150 mm. Ang disenyong ito ay nagpapanatili ng init na 5-6 beses na mas mahusay kaysa sa ladrilyo, at 1.5-2 beses na mas mahusay kaysa sa mga tradisyonal na panel.

Paano pumili ng magandang apartment sa isang bagong gusali? Upang gawin ito, inirerekomenda na kumuha ng impormasyon tungkol sa pagtatayo ng panloob at panlabas na mga pader bago bumili.

Pumili ng palapag

Ano ang hahanapin pagkatapos suriin ng isang mamimili ang isang bahay sa isang bagong kapitbahayan? Susunod, kailangan niyang simulan ang pagpili ng palapag.

Batay sa pagsasanay, ang lahat ng palapag mula sa ikatlo hanggang sa penultimate ay ang pinakasikat sa mga mamimili. Hindi bababa sa lahat ng mga tao ay gustong bumili ng mga apartment sa itaas at unang palapag. Kaya naman madalas binabawasan ng mga developer ang kanilang mga presyo.

Lokasyon ng apartment sa site

Bukod sa sahig, ito rin ang pamantayanmahalaga. Pinakamainam kung ang apartment ay malayo sa hagdanan hangga't maaari. Ito ay higit pang mapoprotektahan mula sa ingay sa pasukan. Mayroon ding mga pakinabang sa kaso ng lokasyon ng mga pintuan sa tapat ng apartment ng mga kapitbahay, na palaging maaaring tumingin sa peephole. Gagawin nitong mas secure ang iyong tahanan sakaling magkaroon ng pagnanakaw.

Layout

Sa bagay na ito, maraming bumibili ng bahay ang nagkakamali. Paano pumili ng layout ng isang apartment sa isang bagong gusali upang ito ay maginhawa at komportable sa loob nito? Para dito, hindi ka dapat magbigay ng kagustuhan sa pabahay ng isang mas malaking lugar. Kinakailangang isaalang-alang ang kaginhawahan ng solusyon sa pagpaplano ng apartment. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng metro ay nagdadala ng parehong mga benepisyo. Kapag isinasaalang-alang ang layout ng apartment, kinakailangang bigyang-pansin ang zoning ng espasyo. Mahalaga rin ang mga proporsyon at lokasyon ng lahat ng kuwarto.

Kung sakaling ang apartment ay may dalawa o higit pang kuwarto, pinakamainam kung ang mga ito ay matatagpuan sa magkabilang panig ng harapan ng gusali. Ito ay biswal na lilikha ng mas maraming volume at tataas ang ginhawa ng bentilasyon.

Timog o hilaga?

Aling bahagi ang pipili ng apartment sa isang bagong gusali? Kapag pumipili ng pabahay, inirerekomenda na ang mga bintana nito ay hindi nakaharap sa alinman sa timog o hilaga. Ano ang konektado nito? Ang bagay ay na sa mga silid ng apartment, ang mga bintana kung saan nakaharap sa hilaga, ito ay palaging magiging malungkot at madilim. Tulad ng para sa timog na direksyon, ito ay, siyempre, maaraw, ngunit sa parehong oras ito ay palaging magiging mainit at kahit na puno sa silid. Ang perpektong opsyon ay ang lokasyon ng mga bintana sa kanluran o silangan. Sa ganyanSa kasong ito, ididirekta ng araw ang mga sinag nito sa silid sa kalahating araw lamang.

Mga Kapitbahay

Kapag bibili ng pabahay sa isang bagong gusali, inirerekomendang alamin kung sino ang nakatira sa malapit. Minsan alam ito ng tagabuo. Halimbawa, ang mga sertipiko para sa pagbili ng mga apartment sa bahay na pinili ng mamimili ay maaaring ibigay sa mga doktor o militar, mga taong nagtatrabaho sa isang partikular na pabrika, pati na rin sa mga ulila. Kung sino ang magiging kapitbahay ay maimpluwensyahan din ng kalapitan ng mga unibersidad, mga negosyong bumubuo ng lungsod at iba pang malalaking bagay. Kadalasan, ang mga apartment na matatagpuan malapit sa mga institusyong mas mataas na edukasyon ay pinaparentahan ng mga may-ari ng mga ito sa mga mag-aaral.

Batay sa impormasyong natanggap, maaari nating tapusin kung sino ang nakatira sa malapit. Pagkatapos nito, sulit na suriin kung ang ganitong kapitbahayan ay magbibigay-daan sa iyo na maging komportable sa isang bagong apartment.

Halaga ng pabahay

Kapag bibili ng apartment, dapat may ideya ang mamimili kung ano ang tunay na presyo nito sa kasalukuyang panahon, at kung magkano ang posibleng makuha para dito sa hinaharap kung ibebenta ito. Ang mga kumpanya ay madalas na humihingi ng mas mataas na presyo. Nangyayari ito sa mga kaso kung saan ang kontrata ay para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos mula sa developer. Kasabay nito, ang may-ari ay nakakakuha ng pabahay sa turnkey basis, iyon ay, na may kumpletong pagsasaayos.

Gayunpaman, ang halaga ng naturang dekorasyon ng mga dingding at kisame ay kadalasang mas mahal kaysa sa mga kaso kung saan ito ay iuutos ng bagong dating sa kanilang sarili. Tanging ang mga taong hindi gustong mag-rack muli ang kanilang mga utak ay natutuwa sa isang apartment na may ganitong pagsasaayosat gawin ang lahat gamit ang iyong sariling mga kamay.